Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Dva domy, jeden vjezd, rozdílná parcelní čísla a problém s bankou

Profilova fotka
Dobrý den, máte někdo podobnou zkušenost? Na zahradě rodičů stojí stodola kterou chceme opravit na dům. Má své parcelní číslo stejně jako zahrada za stodolou. Já jsem majitel stodoly i zahrady. U stodoly stojí rodinný dům mých rodičů , ten má své parcelní číslo a majitel je otec. Máme nakreslený projekt a v něm uvedené že stávající rodinný dům ve kterém je jedna bytová jednotka se po rekonstrukci stodoly rozšíří o další bytovou jednotku. Přípojky budou podružné ( prodloužené ) do stodoly se svým vlastním elektroměrem a vodoměrem.... Banka nám nechce půjčit kvůli toho, že by musel jít do zástavy i dům od otce a tam je věcné břemeno babička. Prý mi má otec celý dům přepsat bez věcného břemena dožití jinak pro ně nemá dům zástavní hodnotu. Prý bude strašně složité napsat břemena na přípojky , břemena na vjezd a chůzi atd ..... Máte někdo podobnou zkušenost? Bylo by lepší vést samostatné přípojky ale přes pozemek otce? Jinudy to nejde kvůli zelenému pásmu okolo nás....
Odpovědět
Profilova fotka
@luciekocur Dobrý den, dejte sem kopii katastrální mapy, nemusel by to být neřešitelný problém :-) A ideálně, když do toho zakreslíte inženýrské sítě.
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba Děkuji za komentář.... Přikládám fotku .... Inženýrské sítě jsou z hlavní cesty - pouze voda... Elektřina je napojena z protějšího sloupu....
Odpovědět
Profilova fotka
@luciekocur ta fialová část je má stodola, vpravo nahoře otcův dům ..
Odpovědět
Profilova fotka
Takhle? Pokud to je takto, tak to je celé pěkně zamotané, protože dům otce nemá přístupovou cestu (pouze přes váš pozemek). Ale zároveň máte dle projektu, že se rozšíří RD (který vlastní otec), přitom ale pozemek a stodolu vlastníte vy. S tím bude mít problém jak banka, tak stavební úřad.
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba Stodola je moje ale se zahradou za ní ( vlevo). Ten pozemek uprostřed ( jak jste napsal + zahrada vy) tak ten je otcův..... Právě , že my by jsme museli jezdit přes jeho pozemek do naší stodoly....
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba No já si právě taky myslím, že je to zamotané. Ona projektantka nám to chtěla usnadnit aby jsme nemuseli vyřizovat nové přípojky, že by se jen " přidružili " stávající a RD by se rozšířil o další bytovou jednotku. Že by nebyli jako obvykle nad sebou ale vedle sebe.... A nám právě ten bankovní odhadce říkal, že by nebyl problém, ale muselo by to být všechno moje.... Což taťka přepsat nechce, takže existuje tedy možnost mít své přípojky ale přes jeho pozemek?
Odpovědět
Profilova fotka
Rozhodně bych opustil rozšíření RD na cizím pozemku.... (nejsem advokát, ale myslím, že to legislativně nejde) Asi bych jako první zašel na SÚ, co jsou schopni povolit a co ne (na základě pravidel územního plánu). Jedno z rozumných řešení by asi mohlo být rozdělení zahrady otce, kdy spodní část budete vlastnit vy, horní část otec. Vám by pak vznikla přístupová cesta a přes tuto část zahrady si můžete přivést i všechny inženýrské sítě. A do zástavy by pak šlo jen to, co budete vlastnit vy.
Odpovědět
Profilova fotka
Asi ano, musím se pobavit s projektantka.... A myslíte, že by šlo kdyby mi ještě část pozemku otec daroval - červené rozdělení( je tam hlavní cesta) a já tam vedla své přípojky? Nalevo je ta zahrada ale tam nemůžeme připojovat inženýrské sítě kvůli zelému pásu .... Stavební uzavírka... Moc děkuji za radu....
Odpovědět
Profilova fotka
Jo, takhle by to šlo, jen je pak otázka, co na to územní plán, jestli to nebude v něčem v rozporu s územním plánem. PS: tu stodolu bych zboural celou a postavil úplně nový baráček :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Moc díky za názor 🙂 Já ani přítel nemáme moc rádi novostavby, využíváme se v rekonstrukcích a" vrácení životu " něčemu co už dávno " umřelo".... Takže nechceme bourat 😉 Určitě zajdu na SÚ ..... A zjistím co půjde..... Máme holt smůlu kvůli té uzavírce jinak by jsme si vedli inženýrské sítě jinudy.... Ještě jednou děkuji
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba Mám ještě jednu otázku, kdyby teda bylo všechno mé- otec by to přepsal, ale nechal si věcné břemeno na dožití, opravdu je to pro banku tak nevýhodné, že by mi na rekonstrukci nepůjčili ?
Odpovědět
Profilova fotka
V podstatě ano, záleželo by na přesné definici věcného břemene, hodnotu domu a pozemku před ním by brali asi jako nemovitosti s nulovou hodnotou.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Tak banka potřebuje nemovitost jako zástavu, kterou může kdykoliv prodat. Věčné břemeno dožití jí to jaksi neumožní tudíž to pro ní zástava v tu chvíli není. Řešit to úvěrem ze stavebního spoření nebo jiným produktem nemůžete? To rozdělení by pomoci mohlo. Kdyby Vám přestala v tu chvíli vycházet minimální výměra otcova pozemku můžete zkusit jemu dát naopak část zahrady? Ale je to na stavebním úřadu zda by to prošlo.
Odpovědět
Profilova fotka
@tulda27 Stavební úvěr i územní plán budu řešit tento týden. Dám pak vědět jak jsme dopadli. Zatím moc děkuji za rady... :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@luciekocur Dobrý večer,můžu se zeptat jak jste dopadla?Řešíme něco podobného...Banka nám zamítla hypo kvůli společnému dvorku..Rodiče mají totiž postavené vedle nás a dvůr máme společný...
Odpovědět
Profilova fotka
@lenulka91 Dobrý večer, no zatím nic nevíme. Stále čekáme na dokončení projektu a vyjádření ze stavebního úřadu. Od banky čekáme taky na vyjádření. To padne asi v pondělí. Ale řešíme meziúvěr od Lišky s tím, že zatím opravíme za necelý 1 000 000,- a pak se bude refinancovat na vyšší částku i se zástavou. Hypotéku
Odpovědět
Profilova fotka
Hypotéku jsme chtěli od české spořitelny ale bylo nám řečeno, že dům nepůjde zastavit dum kvůli společnému příjezdu a přípojkám. Jedině s věcným břemenem chůze a jízdy ale že i tak se na to banka dívá" jinak" Tak jsme zkusili lišku a čekáme na vyjádření
Odpovědět
Profilova fotka
@lenulka91 Můžu se zeptat? A vám banka neřekla nic o zřízení toho břemene chůze a jízdy? A u které banky jste se byli ptát ? Má poradkyně z lišky (ČMSS) mi řekla, že u nich je běžné poskytovat úvěry a hypotéky rodinným příslušníkům ( jakože dcera opravuje dům otci atd) akorát se vypíše souhlas rodiče ...... Že v tomhle jsou jiní.
Odpovědět
Profilova fotka
@lenulka91 Co znamená pojem společný dvorek?
Odpovědět
Profilova fotka
@luciekocur Na lišku pozor, každý myslivec ví, že liška je škodná :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba Opravdu je to s těmi meziúvěry od Lišky tak zlé? Chceme si brát teď meziúvěr bez zástavy ve výši 900 000,- ( liška má nějakou novou "akci") Za ty peníze chceme tu naši stodolu opravit a tím zvýšit zástavní hodnotu pro budoucí přerefinancování na vyšší výši ( buď pořád meziúvěru nebo jejich hypotéky) Takhle nám to aspoň doporučila naše poradkyně z ČMSS. Vyplatí se to?
Odpovědět
Profilova fotka
@luciekocur tak ona vám nic jiného ani doporučit nemůže... Pokud je překlenovací úvěr nezajištěný, tak s refinancováním problémy nejsou. Jen ty náklady s uzavřením PÚ budou asi vysoké, pokud vám nedají slevu.
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba Ano, to máte pravdu, 8 000,- za vyřízení....
Odpovědět
Profilova fotka
@luciekocur právě že nám nic neřekla... Abych pravdu řekla ani nevím co to znamená... Měli jsme to mít u sberbank.
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba no znamená to, že mám rodiny dům a dvůr na druhé straně dvoru stojí druhý rodiny dům (rodiče) mají vchod do dvora i okna a to bance vadí... Že se dvůr užívá společně
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba foto :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@lenulka91 Tak ten dvůr rozdělte a levou část darujte rodičům...
Odpovědět
Profilova fotka
Ano parcelu 356/3 asi budeme muset zpět darovat rodičům... Jenže tam není plotek nic... Budeme muset nějaký jen na oko udělat?
Odpovědět
Profilova fotka
@lenulka91 Bude záležet na zástavním věřiteli, jaké podmínky si nadiktuje. Když budou samostatné přípojky pro každý objekt, tak by to mělo být v pohodě.
Odpovědět
Profilova fotka
@luciekocur Dobrý večer,tak nakonec moneta se k nám obrátila že nemají problém se společným dvorkem rodičů ...Protože každý RD má své přípojky....A ještě s tím nemá problem Wustenrot...
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?