Chteli bychom si postavit samostatny dum v dochazkove vzdalenosti na primestsky vlak do Prahy, coz v podstate znamena, ze musime koupit pozemek, na kterem uz nejaky dum stoji. Jenze 99% inzeratu chce v podstate plnou cenu za pozemek i dum, jak sehnat dum v horsim ci mizernem stavu? Mame chodit po ulicich a zvonit na osklive domy? Nebo kontaktovat mesta? Nebo jak jste sehnali dum ke zbourani? Diky.
@tomiisek my ho sehnali na Sreality, ale měli jsme i štěstí, že se ho chtěl borec zbavit, tak se i vyjednala super cena.
Jinak je jasné, že každý inzerát bude tvrdit, že dům je super a na vás je prodejce přesvědčit o opaku...
@tomiisek je to beh na dlouhou trat, kombinace vsech moznych metod, ja to nasel taky na internetu a pak jsem to 2,5 roku sledoval a cekal az klesne cena :)
@tomiisek
podle mě je cílová skupina - insolvence nebo nechtěné dědictví
teoreticky pak majetek města alias obce pro kterou je tento majetek nechtěnou zátěží a vy nabízíte řešení. Sle tohle běh na dlouhou trať, protože to musí projít opakovaně zastupitelstvem.
bohužel příměstský vlak v docházkové vzdálenosti je tak obrovský benefit, že si ho nechá každý zaplatit. Tady v okolí - právě lokalita u příměstského vlaku a na Masarykovo nádraží cca 20 min jsou ceny za dům víceméně ke zbourání se 400 m pozemkem okolo 4 mil, 10-15 let staré řadovky se stejným pozemkem tu stojí víc než 9 mil.-(...držím palec ať se Vám poštěstí...
@lutta Tak jasne, neni to levne, ale za to pohodli to stoji. Je ovsem rozdil, jestli clovek zaplati 5M za pozemek a 5M za stavajici dum na tom pozemku, nebo jestli koupi pozemek za 5M s horsim domem treba jen za 1M. Hledani samozrejme bude tezke, ale nastesti na to mame nekolik let...
@tomiisek nechci někomu brát iluze, ale zrovna není doba na tyhle výhodné koupě. Děláme v realitách spoustu let a občas se dá něco najít v aukcích, dražbách, ale rozhodně nic pod 1,5mil jsem za poslední roky neviděla. Tchýni jsme před dvěma lety v dražbě za hotové koupili ruinu za 1,5mil 30min od Prahy, hodinu vlakem do centra , ale malý dům s malým pozemkem. Zkuste objížďet místa a oslovit majitelé takových domu.
A proč se snažíte koupit dům ke zbourání? Myslím, že takový dům bude pořád o dost dražší než když koupíte dům k bydlení. Nebude tam rozdíl 2,5-3mil., aby se vám vyplatilo bourat a stavět nový.
A pozemek s barabiznou za 1mil. v docházkové vzdálenosti od vlaku u Prahy nesežene, to je hodně laciný na dnešní dobu.
Jinak koupě domu v exekuci... 1) pokud nemáte známý, většinou se k dražbě vůbec včas nedostanete a 2) chce to dobrýho právníka, až se budete snažit původní majitele z toho domu vystěhovat ;-)
@slabici Psal jsem "pozemek za 5M s horsim domem treba jen za 1M", tedy myslel jsem to tak, aby z celkove ceny 6M tvoril co nejvetsi hodnotu pozemek a co nejmensi hodnotu stavajici dum. Myslime v prvni rade na stari, tedy chceme postavit dum v dochazkove vzdalenosti na vlak a zaroven vstup do domu a cele prizemi bezbarierove, stavajici domy nesplnuji podminky bezbarierovosti ani moderni standardy bydleni, prijde mi jednodussi zbourat nez zrekonstruovat...
@tomiisek my máme úplně nový dům plně bezbariérový 25min od metra CM a vlakem jsme v centru za 45min, cena byla v základu i s pozemkem nějakých 6,5mil. Pozemky tu jsou běžně kolem 2,5mil. Když už koupíte ruinu v zástavbě tak vám nemusí povolit postavit dům dle sebe a často se musí dodržovat určité podmínky. Taktéž jsme řešili kvůli stáří především bezbariérový dům a lokalitu takovou kde je nemocnice, poliklinika a veskera vybavenost po ruce.