Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Pozemek

Jak sehnat dům ke zbourání?

tomiisek tomiisek

Autor diskuze

16.05.2019

Chteli bychom si postavit samostatny dum v dochazkove vzdalenosti na primestsky vlak do Prahy, coz v podstate znamena, ze musime koupit pozemek, na kterem uz nejaky dum stoji. Jenze 99% inzeratu chce v podstate plnou cenu za pozemek i dum, jak sehnat dum v horsim ci mizernem stavu? Mame chodit po ulicich a zvonit na osklive domy? Nebo kontaktovat mesta? Nebo jak jste sehnali dum ke zbourani? Diky.

Odpovědět

zuzana_ka zuzana_ka

16.05.2019

@tomiisek my ho sehnali na Sreality, ale měli jsme i štěstí, že se ho chtěl borec zbavit, tak se i vyjednala super cena. Jinak je jasné, že každý inzerát bude tvrdit, že dům je super a na vás je prodejce přesvědčit o opaku...

Odpovědět

linee linee

16.05.2019

@tomiisek nebo treba jezdit, koukat z okna a kdyz neco zajimaveho najdete, podivat se do katastru a vyhledat evtl.majitele. Nekdy se muze postestit.

Odpovědět

ptjj ptjj

16.05.2019

@tomiisek my koupili dům v hrozném stavu ve veřejné dražbě (majitelé byli v exekuci), zkuste pohledat na netu, je to také jedna z možností

Odpovědět

geodett geodett

16.05.2019

@tomiisek je to beh na dlouhou trat, kombinace vsech moznych metod, ja to nasel taky na internetu a pak jsem to 2,5 roku sledoval a cekal az klesne cena :)

Odpovědět

kossakowski1980 kossakowski1980

17.05.2019

@tomiisek podle mě je cílová skupina - insolvence nebo nechtěné dědictví teoreticky pak majetek města alias obce pro kterou je tento majetek nechtěnou zátěží a vy nabízíte řešení. Sle tohle běh na dlouhou trať, protože to musí projít opakovaně zastupitelstvem.

Odpovědět

tomiisek tomiisek

Autor diskuze

20.05.2019

Diky, involvence je urcite zajimavou variantou!

Odpovědět

lutta lutta

20.05.2019

bohužel příměstský vlak v docházkové vzdálenosti je tak obrovský benefit, že si ho nechá každý zaplatit. Tady v okolí - právě lokalita u příměstského vlaku a na Masarykovo nádraží cca 20 min jsou ceny za dům víceméně ke zbourání se 400 m pozemkem okolo 4 mil, 10-15 let staré řadovky se stejným pozemkem tu stojí víc než 9 mil.-(...držím palec ať se Vám poštěstí...

Odpovědět

tomiisek tomiisek

Autor diskuze

22.05.2019

@lutta Tak jasne, neni to levne, ale za to pohodli to stoji. Je ovsem rozdil, jestli clovek zaplati 5M za pozemek a 5M za stavajici dum na tom pozemku, nebo jestli koupi pozemek za 5M s horsim domem treba jen za 1M. Hledani samozrejme bude tezke, ale nastesti na to mame nekolik let...

Odpovědět

mitoma mitoma

22.05.2019

@tomiisek nechci někomu brát iluze, ale zrovna není doba na tyhle výhodné koupě. Děláme v realitách spoustu let a občas se dá něco najít v aukcích, dražbách, ale rozhodně nic pod 1,5mil jsem za poslední roky neviděla. Tchýni jsme před dvěma lety v dražbě za hotové koupili ruinu za 1,5mil 30min od Prahy, hodinu vlakem do centra , ale malý dům s malým pozemkem. Zkuste objížďet místa a oslovit majitelé takových domu.

Odpovědět

slabici slabici

22.05.2019

A proč se snažíte koupit dům ke zbourání? Myslím, že takový dům bude pořád o dost dražší než když koupíte dům k bydlení. Nebude tam rozdíl 2,5-3mil., aby se vám vyplatilo bourat a stavět nový. A pozemek s barabiznou za 1mil. v docházkové vzdálenosti od vlaku u Prahy nesežene, to je hodně laciný na dnešní dobu. Jinak koupě domu v exekuci... 1) pokud nemáte známý, většinou se k dražbě vůbec včas nedostanete a 2) chce to dobrýho právníka, až se budete snažit původní majitele z toho domu vystěhovat ;-)

Odpovědět

tomiisek tomiisek

Autor diskuze

23.05.2019

@mitoma Dum se ale bez pozemku neprodava, mel jsem na mysli barabiznu do 6M vcetne pozemku.

Odpovědět

tomiisek tomiisek

Autor diskuze

23.05.2019

@slabici Psal jsem "pozemek za 5M s horsim domem treba jen za 1M", tedy myslel jsem to tak, aby z celkove ceny 6M tvoril co nejvetsi hodnotu pozemek a co nejmensi hodnotu stavajici dum. Myslime v prvni rade na stari, tedy chceme postavit dum v dochazkove vzdalenosti na vlak a zaroven vstup do domu a cele prizemi bezbarierove, stavajici domy nesplnuji podminky bezbarierovosti ani moderni standardy bydleni, prijde mi jednodussi zbourat nez zrekonstruovat...

Odpovědět

Článek se načítá

mitoma mitoma

23.05.2019

@tomiisek my máme úplně nový dům plně bezbariérový 25min od metra CM a vlakem jsme v centru za 45min, cena byla v základu i s pozemkem nějakých 6,5mil. Pozemky tu jsou běžně kolem 2,5mil. Když už koupíte ruinu v zástavbě tak vám nemusí povolit postavit dům dle sebe a často se musí dodržovat určité podmínky. Taktéž jsme řešili kvůli stáří především bezbariérový dům a lokalitu takovou kde je nemocnice, poliklinika a veskera vybavenost po ruce.