Dobrý den,
chtěl bych se zeptat na názor lidí se zkušenostmi na následující situaci.
Chceme kupovat pozemek pro stavbu menšího rodinného domu. K pozemku vede pruh obecního pozemku vedený jako "ostatní plocha". Na tomto pozemku je cca do třetiny asfaltová komunikace, následně tam není nic. Obec nemá s dobudováním cesty na naše náklady problém. Tento obecní pozemek je ale bohužel v jednom místě jen 2m široký a paní, která vlastní sousední pozemky v tomto místě nechce o břemenu / odkupu ani slyšet.
Druhá možnost je příjezd z jiné strany okolo zemědělské stavby. Od obecní komunikace vede okolo této zemědělské stavby cca 170m zpevněná více než 3m široká cesta. Tato cesta se na katastru skládá ze tří pozemků, které mají způsob využití postupně "jiná plocha", "manipulační plocha" a "trvalý travní porost". Vlastníci tam figurují dva. S vlastníky jsme dohodnutí, že nám podepsat možnost příjezdu nemají problém. O břemenu nebo odprodeji se zatím bohužel odmítají bavit. Od konce této komunikace to ke stavbě je cca 60m, ale nemáme problém dům posunout níže (na těch 50m) pokud by to byl kámen úrazu, ale stejně tak jsme připraveni to případně dobudovat, když ten průjezd přes ty 3 cizí pozemky bude ok. Těchto 60m (50m) je 2m přes pozemek města (ten pruh z prvního odstavce) a zbytek po 4m široké nudli, která patří ke kupovanému pozemku. V územním plánu je celá ta zemědělská oblast celá značená s tímto účelem, ta cesta z toho není nijak vyjmutá.
Zajímá mě jaké další problémy okolo toho můžou vzniknou? Na stavebním úřadě se na konci roku tvářili, že ten zasmluvněný průjezd je pro stavbu ok. Nyní mají bohužel komplet zavřeno, protože mají všichni 3 ze stavebního úřadu covid. Pán z rozvoje taky nebyl úplně proti, ale vyhýbá se odpovědi, jestli ten průjezd na smlouvu je ok, vždy to stočí na to, že se to máme snažit odkoupit a převést na město.
Jaký může být pohled na tuto situaci z pohledu policie, hasičů? V příštím týdnu to budeme samozřejmě prověřovat, ale opět bych chtěl znát nějaký názor z praxe. Může do toho vstoupit ještě někdo další, kdo by mohl přinést další problémy?
Na závěr ještě uvedu, že je mi jasné, že ten pohled obce / stavebního úřadu bude případ od případu různý, ale jde mi o pohled někoho, kdo třeba podobnou situaci řešil. Zároveň nás také vůbec netlačí čas, protože je pravděpodobné, že i kdyby se výstavba podařila nějak rychle, tak bude dům ještě nějakou dobu sloužit jenom jako "chata". S ježděním okolo "kravína" také nemáme problém (pozemek za to stojí🙂
Děkuji moc za odpovědi
Je to trošku jiné, ale naše zkušenost:vzhledem k tomu, že se nam povedlo dům (přímo roh domu) umístit 49,9 m od zpevněné obecní komunikace, tak pro stavební i územní byla jediná příjezdová komunikace vedená jako věcné břemeno v katastru(to byla ale podmínka) zcela v pořádku. Pro banku to bylo také v pořádku(ale op~t muselo být věcné břemeno) , jen jsme museli do 2.čerpání ze 4 vybudovat tu cestu alespoň v podobě asfaltového recyklátu(myslím, že šířku nespecifikovali) . Později nám tu podmínku posunuli až po 3.čerpání, aby těžké stroje nezničily tu cestu. Mimochodem, na uzemnim nam nejdrive rekli(4x!), ze jsme blazni, kdyz chceme koupit pozemek bez prijezdove cesty a ze nam nikdy nedaji povoleni. Pozemek byl ale naprosto snový, za úžasnou cenu, tak jsme to riskli. A územní nám dalo potom oficialni povolení na první dobrou,záhada.