Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Koupě pozemku - ano či ne

Ahojte, zvažujeme s manželkou koupi pozemku cca 5 km od okresního města. V současné době je pozemek veden jako pole, ale v územním plánu je určen k budoucí výstavbě. Jedná se o pozemek mírně svažitý směrem k jihu. Celý den tam svítí slunce, pár desítek metrů od lesa, krásný výhled do okolí. Bohužel má obec v územním plánu stanovenou minimální výměru pozemku pro výstavbu 1500 m2, což prodražuje nákup. Prodejce chce 400 Kč/m2. Takže 600 000kč + daň z nabytí nemovitosti (25 000kč) + vyměření geodetem + vklad na katastr + služby právníkovi. Váháme, zda pozemek koupit. Sice v okolní nic levnějšího neseženeme (800-1500 Kč/m běžně), ale má to několik ALE. Pozemek není vůbec zasíťovaný. Komunikovali jsme s ČEZem a elektřina není problém. Obecní vodovod, na který by se dalo napojit, je bohužel poddimenzovaný. Zbývá jen vrtaná studna. Lidé v okolí mají vrt hluboký od 27 do 42 m hloubky. V obci není kanalizace, takže bychom museli dělat ČOVku. Poslední problém je přístupová cesta. Pozemek je od obecní komunikace vzdálen 90 metrů. Cesta, kterou nám prodejce také prodá, vede polem nepoplem a měří oněch 90 metrů. Přímo k pozemku vede lepší cesta, která je ale soukromá (dotyční nám nechtějí dovolit využívat jejich cestu). Naše odhady jsou, že když připočteme zasíťování ke kupní ceně pozemku, tak jsme na milionu (studna 100 000kč, čovka 100 000kč, elektřina 30 000kč, plot 30 000kč). Zajímaly by nás Vaše názory, zda byste pozemek koupili, či nikoliv, resp. zda jsou náklady spojené se zasíťováním neúměrně vysoké v porovnání se zasíťovaným, byť dražším pozemkem (např. 1200 Kč/m2). Jaké můžeme zhruba očekávat náklady na zasíťování (ČOV, vrt, elektřina + plot a případné vyštěrkování cesty 90m). Díky za reakce.
Odpovědět
Profilova fotka
Upřímně, mně by tam vadil ten soused, který ještě ani neví, jestli budete sousedé, a už vám říká - nebudete chodit po mé cestě. Přičemž chápu, že ho ta komunikace mohla vyjít dost draze, ale mohl říct - stálo to xy peněz, dej půlku a můžeš jezdit, nedáš - li, postav si svoji
Odpovědět
Ten soused tam má jen chatu a už je to navíc v jiném katastru, nicméně s Vámi souhlasím. Spolupráce je vždy výhodnější...
Odpovědět
Tie podmienky a naklady by som si poriadne preveril. Otazne je, ci bude stacit cestu vysterkovat a aka bude musiet byt siroka (treba zistit na stavebnom urade za akych okolnosti vas tam nechaju postavit) Osobne by som sa poobhliadol po niecom, co ma ele, vodo a kanalizaciu na hranici pozemku. Sme v 21. storoci.
Odpovědět
Cesta je už v katastru vedená jako cesta, ale jedná se o vyjeté koleje na louce, toť vše. Co se týče výběru pozemku. Ty dobré a kdysi levné jsou už dávno vybrané, teď se víceméně prodává odpad nebo to, co zbylo. I tak jsou ceny šílené. Za pozemek 600m2, který je zasíťovaný a přímo v okresním městě, chtějí 1,5 milionu. Navíc v nové lokalitě je hlava na hlavě. My bychom to tak neměli, ale - jak už jsem psal - je otázka, zda ony investice do sítí, oplocení a zpevnění cesty + koupě pozemku ve finále nebude méně výhodné než koupě oné drahé zasíťované parcely v "centru" města. Bojíme se toho, že předpokládané náklady spojené se zasíťováním a přípravou na stavbu se nakonec prodraží. Nevím, jak postupopovat. Možná oslovit několik firem a nechat si nezávazně nacenit vrt a čovku. Ale tím vším se posouvá termín koupě...
Odpovědět
@caesar82 abyste dostali stavení povolení tak musí být cesta zpevněná, nestačí jak je uvedena v katastru. Takže počítejte i s tím, že bude potřeba navést štěrk a cestu upravit. Nedávno jsem řešila stejný problém. Vzhledem k tomu kolik tam máte, ale a věcí co se prostě musí udělat tak bych do koupě nešla. Ten čas, který tomu všemu budete muset věnovat a peněz, vyjde úplně na stejno jako nakonec koupit pozemek hotový rovnou k výstavbě.
Odpovědět
Do takhle problematickeho pozemku bych nesla ani zadarmo.To vse je na dlouhou trat.Urcite bych hledala lepsi a za sebe urcite zasitovany s obecni prijezdovkou.Bohuzel cena pozemku bude pak mnohem vyssi.My kupovali loni pozemek,ktery byl pro nas teda fakt drahej,ale sli jsme do toho a je to super.pozemek zasitovany,kanalizace,obecni prijezdovka,v mensim meste,kde je vsechno a do toho krasny vyhled. A dalsi vyhoda je,ze krom stavebniho povoleni nejsou zadne dalsi papiry potreba od uradu.Takze zkuste jeste hledat.
Odpovědět
@caesar82 Treba este zapocitat casove hladisko. Vybavenie vsetkeho bude trvat cas (kludne aj 2 roky) a za tu dobu porastie cena prace aj materialu. Ak by ten pozemok bolo take terno, tak sa bude predavat za viac penazi vzhladom k cene uz zasietovanych. Ja by som hladal dalej, ale nie prilis dlho... P.S. U nas (Brno venkov) som kupoval pozemok pred 7 rokmi za 1mil. Dnes rovnako velky pozemok v nasej lokalite stoji 2,5 mil.
Odpovědět
Profilova fotka
Chybějící kanalizace je v pohodě, elektřinu dovedete, ale ta absence obecního vodovodu by mi vadila. Studna to sice řeší, ale vzhledem k vývoji stavu podzemních vod bych z toho měl obavy. Navíc nevíte, jak je to s kvalitou podzemní vody, jestli nebudete muset pak řešit ještě nějakou úpravnu. Navíc i když to teď vyjde v pohodě, může se to kdykoliv změnit. Pak by mi vadila ješte ta příjezdová cesta. Jedna věc je ji postavit, ale druhá je ji udržovat. Odhrnovat v zimě sníh a navíc bude neosvětlená. Takže večer budete domů chodit po tmě. Navíc 90m je hodně, hasiči můžou chtít obratiště. Popelnice asi budete muset chystat k obecní komunikaci, pochybuji, že Vám tam budou popeláři zajíždět. Z mého pohledu moc neušetříte, ale budete muset řešit mnoho věcí navíc. Na druhou stranu vah bych položil větší soukromí, větší pozemek a krásný výhled.
Odpovědět
Děkuji moc všem za cenné komentáře. Přikládám ještě mapu lokality. Ad vodovod. Byl jsem za vedením obce a bylo mi sděleno, že nejsou peníze na vodovod a hned tak nebudou. Dále že by bylo ideální najmout architekta a nechat udělat komplexní architektonickou studii na celou zastavitelnou oblast (kde budou cesty, parcely, zeleň atd.), ale že prý na to nejsou a jistě ani nebudou peníze. Zkoumal jsem po okolí, jak to funguje v jiných obcích. Dle osloveného vedení několika obcí se obec určitou měrou (20-50%) podílí na zasíťování pozemků, byť jsou v rukou soukromého investora, neboť to přiláká další občany. Zde mi však sdělili, že nechápou, proč by měli zhodnocovat pozemek někoho jiného. Kdybych neměl k místu citový vztah a nebylo tam tak krásně, tak se na to vykašlu. 🙂 Pokud by se podařilo i za úplatu získat přístup na soukromou komunikaci (oranžová bara), tak by nám to ušetřilo velkou řadu starostí. O vodu se bát nemusím, alespoň dle příbuzného, který dělal nedaleko vrt před více než 15 lety a s vodou problém nikdy neměl. Říkal mi, že podloží je tvořeno sedimenty - písky, štěrky - které vodu filtrují, takže dle rozborů je kvalitnější než kojenecká. Navíc jsou nedaleko lesy a skaliska a odtud vytékají potůčky a je tam řada studánek, které ani v letních vedrech zatím nevyschly, i když úbytek vody je okem znatelný.
Odpovědět
@deto_oesya Hledáme s manželkou od roku 2015. U posledního, na kterém stál starší rodinný dům, jsme byli před podpisem kupní smlouvy, ale pak to ztroskotalo na jednom ze spolumajitelů. Náklady na právníka, projektanta, stavaře, 2x odhad kvůli hypotéce atd. cca. 50 tisíc. Takže teď jsme opatrnější a už k tomu přistupujeme střízlivěji (spíše méně růžových brýlí než více). Máme byt v OV, ale domek je domek.
Odpovědět
Je tam na tom hodne prace, ale toho bych se nebala. ALE. Jako velke ale tam vidim, ze se jedna o prvni pozemek. Vy to vse zasitujete, zpevnite, pak budete muset vyjednavat se sousedy prijezd, povolit jim to a budete resit to, ze jste pro vsechny udelali cestu a za sve penize. Voda, kterou tam mate bude hodne tvrda, takze nejaka dalsi fitrace. A jako nejvetsi ALE vidim nezajem ze strany obce. Pokud budete potrebovat popelare nebo osvetleni, bude tam muset byt zastaveno mnohem vic, nez jenom vas dum, aby obec s tim neco delala... A navic si nechate udelat kompletni studii, kterou bude mit obec zadarmo. Mozna ten pozemek za investice stoji, ale kdyz si to vsechno spocitate, co musite udelat, investice navic a jeste k tomu dalsi studie, prace a chvili potrva, nez budete moci stavet, nejsem si jista, zda nejste ve vysledku na stejnych cislech, jako na zasitovanem pozemku v okoli....Rikam. Je tam hodne prace, ale neni potreba se bat, ale opravdu tam vidim velke ale predevsim ze strany zajmu ze strany obce a absence vodovodu v oblasti. Studna je ok, ale spodni voda posledni roky opravdu hodne vysycha, navic je dalsi sucha zima, ktera tomu vubec nepomaha.
Odpovědět
My jsme koupili pred 2,5roky pozemek, kde chybela cesta a voda, ale vše se tvářilo v pohodě. Teď nebydlíme, jsme o 900 000 chudší a budeme se soudit. 1. Nejsou tam žádné sítě, takže to bude spousta starostí. 2. Za ty nervy to nestojí 3. Ikdyz půjde vše bez problémů, počítejte stavební povolení tak za 3 roky nejdřív. Ohledně té cesty. Píšete o vyštěrkování. My museli dělat projekt, SÚ chtěl zpevněnou odvodněnou komunikaci, řešily se problémy s výhledem při výjezdu, min šířka 6m. Já už bych do neověřeného nehotového pozemku nešel. Raději bych připlatil 600 000kc.
Odpovědět
Článek se načítá
Přesně tak. Bude to běh na dlouhou trať za cenu těžkých statisíců. Nicméně slušné pozemky za přijatelné peníze už asi nejsou.
Odpovědět
Dnes uz to ani neni o penezich pro koupi, pac dneska ma nejake penize kazdy, kdo pracuje. Pokud chcete mit pozemek vasich snu a nespechate, tak bych do toho sel. Zalezi na mnoha faktorech. Mate momentalne kde bydlet? Jak jate na tom s financemi, atd. Atd. Ja osobne bych zjistil co je treba a sel do toho. Pozemek ve svahu na jih je sen kazdeho cloveka. Taky mame vlastni covku a nevysla ani na 50 000. Bal bych se jen te vody, to je asi vsechno. To, ze k vam nevede cesta a soused tam ma jen chatu znamena, ze v podstate vetsinu casu nemate souseda, dalsi vyhoda. A reci co tady ctu o pockani ai az se neco objevi muze trvat roky a neobjevi se nic. Za me ano, mit trpelivost a plnit si sny. Pomalu ale jiste.
Odpovědět
My koupili pozemek za 800,-/m2. Řekla bych, dost podobně vyhlížející jako ten váš. Na okraji obce, krásný výhled, u řeky. ALE Podél pozemku vede vodovod. Kdyby tam nevedl, šli bychom od toho. Elektro jsme si museli vyřídit, nicméně platí se jen za ampéry a vlastní skříň, takže náklady cca 20tis. Kanalizaci si budeme budovat přípojku cca 60m celkové náklady kolem 150tis při stavbě svépomocí. Nicméně je pozemek od obecní asfaltky zhruba 46m a stejně po nás úřad vyžaduje zpevnění (té obecní) cesty a nestačí zpevnit makadamem. Takže další náklady cca 150tis. Pozemek je mírně svažitý, převýšení asi 2,8m ale kvůli tomu aby náš dům netrčel z okolní zástavby budeme muset cca 1,7m odbagrovat a vytvořit opěrnou zídku = další náklady navíc. Pozemek se nám tak líbil, že sme s tím do toho prostě šli. Nakonec se šprajcnul soused, který má vedle našeho jen neudržovaný sad a nesouhlasí se stavbou. Je to jeden z důležitých aspektů, které byste měli zvážit. Pokud váš soused už teď vykopává válečnou sekeru aniž byste pozemek kupovali, byla bych velice obezřetná jak bude reagovat na to, že mu vedle chaty vyroste barák a skončí tak jeho výhled na pole - viz. náš soused. Takže - pokud počítáte se všemi komplikacemi, se značnou časovou prodlevou (klidně i ty tři roky a víc), nevadí vám náklady navíc a jste připraveni bojovat s úřady i sousedy jen pro to abyste měli dům na hezkém klidném místě, pak říkám ANO. Pokud chcete bydlet rychle a bez nákladů spojených se všemi úskalími neobydlené zóny, šla bych od toho pryč. P.S. na pomoc od obce se nespoléhejte. Nám povolili kanalizační přípojku jen v případě, že bude dost velká aby na ni šly napojit i další potenciální domy vč.problémového souseda. Takže budeme platit cestu i kanál i pro ostatní a obec nijak nepřispěje - toť daň za hezký výhled 😄 😄
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?