Menu Forum

Koupě pozemku bez realitky, máte zkušenost?

6. srp 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
kaufik
10
Registroval se 25. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 79 příspěvků. Má 7 přátel. Region Náchod.
fotoportrét
fotoportrét
kaufik
10
Registroval se 25. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 79 příspěvků. Má 7 přátel. Region Náchod.
 Ahoj.
Plánujeme koupi pozemku na stavbu RD, katastru je jako stavební parcela (vlastní ji dva bratři) prodávají ji sami bez realitní kanceláře.
- Máte někdo zkušenost koupě pozemku bez realitní kanceláře?
- Na co si dat pozor a jak nejlépe postupovat?
Děkuji za rady
28. led 2014 v 19:24  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
romik67
90
Registrovala se 7. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1152 příspěvků. Má 47 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
romik67
90
Registrovala se 7. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1152 příspěvků. Má 47 přátel.
 ahoj, prodej bez realitky je určitě lepší pro obě strany, loni jsem prodávala pozemek, zájemce si nás našel na obci, domluvili jsme se na detailech, nechal si vypracovat smlouvu u právníka, my jsme s ní souhlasili, uvedli jsme do ní i odstavec o předání peněz ( při vkladu na katastr kupující přes internetové bankovnictví odeslal peníze na náš účet), uvažovali jsme i o úschově, ale jsou to další náklady a taky tě můžou o prachy připravit, všechno klaplo. Na katastr potřebuješ 4 x smlouvu z toho 1 kus s ověřenými podpisy, ke každé smlouvě přiložíš geometrák. Mně by zajímalo jak je to letos s tím DPH, zvedá se tím cena pozemku? R.
28. led 2014 ve 20:31  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kaufik
10
Registroval se 25. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 79 příspěvků. Má 7 přátel. Region Náchod.
fotoportrét
fotoportrét
kaufik
10
Registroval se 25. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 79 příspěvků. Má 7 přátel. Region Náchod.
 @romik67 Takže žádné komplikace. Náhodou by si tu smlouvu doma někde nenašla? Děkuji
Pokud sem to pochopil tak při prodeji pozemku mezi neplatiči DPH (nepodnikateli) DPH se neplatí stále.
28. led 2014 ve 21:58  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
romik67
90
Registrovala se 7. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1152 příspěvků. Má 47 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
romik67
90
Registrovala se 7. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1152 příspěvků. Má 47 přátel.
 @kaufik prodej proběhl úplně v pohodě je to možná i o lidech kupující je solidní mladý muž, neznali jsme se, ale v obci už postavili dům jeho rodiče, když tak nad tím uvažuju vlastně jsme platili daň z prodeje, smlouvu poslat můžu do emailu.
28. led 2014 ve 22:24  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
 Letos plati NOZ. Už je to jinak.
28. led 2014 ve 22:25  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ondrej190
Registroval se 24. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 170 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
ondrej190
Registroval se 24. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 170 příspěvků. Region Praha.
 Co delat pri koupi bez realitky?Poptat se znamych po osvedcenem pravnikovi a dat mu par tisic a on uz to pohlidaemoticon
neni s tim zadny problem.
28. led 2014 ve 22:34  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
romik67
90
Registrovala se 7. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1152 příspěvků. Má 47 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
romik67
90
Registrovala se 7. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1152 příspěvků. Má 47 přátel.
 @1pepino ahoj a můžeš poradit jak to letos při prodeji pozemku je, nějak se v tom nevyznám emoticon dík
28. led 2014 ve 22:55  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kaata22
187
Registrovala se 30. dubna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 79 přátel. Region Hradec Králové.
fotoportrét
fotoportrét
kaata22
187
Registrovala se 30. dubna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 79 přátel. Region Hradec Králové.
 V loňském roce jsme bez realitky prodali dům a bez realitky koupili parcelu. Při prodeji našeho domu jsme využili služeb makléře, který si řekl o polovinu nižší částku za vyřízení všech formalit, než realitní kancelář. Byli jsme s ním moc spokojeni emoticon
29. led 2014 v 10:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @kaufik My taky kupovali bez RK, a hlavně- já bych ani žádnou realitku krmit nechtěla. Já bych si očíhla katastr, případně požádala o územně plánovací informaci, a na smlouvu přinejhorším právníka.
29. led 2014 v 11:42  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
 @ondrej190 Tak to přijde nastejno, zdali právník, či realitní kancelář. emoticon
Hold za služby se platí. emoticon
30. led 2014 ve 20:06  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
 @romik67 V čem prosím Tě potřebuješ poradit? Rád pomohu. emoticon
30. led 2014 ve 20:07  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
 @kaata22 Každá realitní kancelář má nasmlouvané právníky. Pokud se na ni obrátíš, že potřebuješ pouze vypracování kupní smlouvy. Tak si dovoluji říci, že většina Ti bude nápomocna a budeš platit pouze za vypracování smluv.
30. led 2014 ve 20:12  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
romik67
90
Registrovala se 7. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1152 příspěvků. Má 47 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
romik67
90
Registrovala se 7. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1152 příspěvků. Má 47 přátel.
 @1pepino ahoj, zmátla mně ta změna DPH, protože budu prodávat pozemek tak mně to zajímá R.
30. led 2014 ve 20:26  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ondrej190
Registroval se 24. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 170 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
ondrej190
Registroval se 24. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 170 příspěvků. Region Praha.
 @1pepino No to bych nesouhlasil,tady v Praze realitka 60-120 tisic za byt,pravnik 4-cca 12 tisic za pohlidani a nejakou tu smlouvu. emoticon
A hlavne,i kdyz prodas s realitkou,stejne si musis na jejich smlouvu vzit svyho pravnika,protoze byva vyhodna jen pro ne emoticon
30. led 2014 ve 22:28  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
flakac
36
Registroval se 3. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1248 příspěvků a 4 alba. Má 11 přátel. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Vlčková, Region Zlín
fotoportrét
fotoportrét
flakac
36
Registroval se 3. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1248 příspěvků a 4 alba. Má 11 přátel. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Vlčková, Region Zlín
 @1pepino s právníkem od realitky bych nechtel mit nic spolecneho...Kdyz uz pravnika, pak takoveho, ktery bude skutecne delat pro mne. Vypracovani kupni smlouvy a navrhu na vklad me stalo 5tis. a tech penez nelituju...
31. led 2014 v 06:53  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
 @ondrej190 Když chceš pouze službu za sepsání kupní smlouvy, tak pochybuji, že to tolik stojí. Nevím, proč by měla být kupní smlouva pro ně výhodná, když v ní vůbec nebudou figurovat??? Mé zkušenosti jsou jiné.
31. led 2014 v 10:19  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
 @romik67 Pro soukromou osobu se změna DPH při prodeji pozemku netýká.
31. led 2014 v 10:22  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
 @flakac Souhlasím s Tebou, ale když si platíš realitní kancelář, tak přeci dělá pro Tebe.
31. led 2014 v 10:23  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
flakac
36
Registroval se 3. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1248 příspěvků a 4 alba. Má 11 přátel. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Vlčková, Region Zlín
fotoportrét
fotoportrét
flakac
36
Registroval se 3. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1248 příspěvků a 4 alba. Má 11 přátel. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Vlčková, Region Zlín
 @1pepino s tím ne zcela souhlasím...realitka dělá zprostředkovatele mezi dvema stranami. čí zájmy tedy hájí? prodejce nebo kupce? Myslím, že především své. aby byl obchod co nejdříve uzavřen a jim plynula provize. dál je to nezajímá a jsou z obliga, protože oni jsou pouze zprostředkovatelé.
31. led 2014 v 10:27  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kkaccullka
52
Registrovala se 22. ledna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 569 příspěvků a 1 album. Má 11 přátel. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
kkaccullka
52
Registrovala se 22. ledna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 569 příspěvků a 1 album. Má 11 přátel. Region Ostrava.
 Kupovala jsem pozemek bez realitky - mimochodem RK která ho měla v nabídce o pozemku nevěděla vůbec nic a tvrdili, že přípojky jsou na hranici pozemku. Nejdřív jsem vyzpovídala chlapa na stavebním úřadě zda mi tam vůbec dovolí stavět a ten znal i historii, poradil mi co si mám všechno zjistit. Pak jsem obeslala všechny možné instituce (většinou to šlo elektronicky, zda se stavbou souhlasí a kde vedou jejich vedení (ČEZ, O2, VaK, RWE atd) ti mi poslali i mapy, takže jsem zjistila, že mám na pozemku hlavní přivaděč pitné vody, který není nikde ani na kastru veden a jak daleko od toho můžu stavět, optické kabely od O2, o kterých nevěděla ani majitelka atd.). Vodárny mi sdělili že žádná přípojka neexistuje a musím si ji vybudovat na vlastní náklady. Na RK bych se nespoléhala. Mají většinou jen informace z katastru, které jsou veřejně přístupné a co jim řekne majitel a na ostatní dlabou. Měla jsem ještě jeden pozemek o který jsem se zajímala a paní z RK mi řekla, že všechny sítě jsou na pozemku a můžu začít hned stavět. Na stav.úřadu mi řekli, že tam stavbu nepovolí, protože ujíždí svah, nelze tam vybudovat kanalizaci ani dostatečně širokou příjezdovou cestu. Samo, že žádné sítě tam nejsou a stav.úřad je taktéž nepovolí. Pár lidí se chytlo a pozemky koupily a teď si rvou vlasy. Tak asi tak. Smlouvu si můžete nechat vypracovat u právníka pokud si na ní netroufáte a s vkladem na kakastr vám na KU poradí, nic na tom není.
31. led 2014 v 11:51  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
fotoportrét
fotoportrét
1pepino
30
Registroval se 31. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 172 příspěvků a 3 alba. Má 6 přátel. Region Třebíč.
 @flakac Každý píšeme o něčem jiném. Já jsem na začátku psal, když požádáš realitku pouze o sepsání smluv. Nikoliv však, když přes ní kupuješ nemovitost. V tom je rozdíl.
31. led 2014 ve 20:24  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
cherrycheery
60
Registrovala se 22. února 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 108 příspěvků. Má 27 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
cherrycheery
60
Registrovala se 22. února 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 108 příspěvků. Má 27 přátel.
 @kkaccullka a podařilo se vám nějaký pozemek sehnat? já mám rok a půl zkušeností, že na netu jsou jen nějak problematické pozemky , ty kvalitní se na net asi ani nedostanou...chci koupit od majitele, už nechci s žádnou realitkou komunikovat, je to děsné...mrzí mě, že po všech těch zkušenostech, už jsem podezíravá a vím, že musím hledat, co mi chce majitel zatajit a vždycky se to nakonec objeví...tak si moc přeju potkat náhodou nějaké slušné lidi, třeba a na výletě a zjistit, že uvažují prodat svojí zahradu, jinou cestu než štastné náhody už nevidímemoticon Káťa
6. bře 2014 v 16:37  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
romik67
90
Registrovala se 7. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1152 příspěvků. Má 47 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
romik67
90
Registrovala se 7. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1152 příspěvků. Má 47 přátel.
 @cherrycheery škoda, že jsi z daleka, protože nabízím moc pěkný pozemek na severní moravě, dědeček tam měl pole, takže vím co kde vede a nevede, je to skoro jako na samotě u lesa s krásným výhledem emoticon
6. bře 2014 v 19:14  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ondrej13 (43 r.)
Registroval se 7. března 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Mníšek pod Brdy, Region Praha - západ.
fotoportrét
fotoportrét
ondrej13 (43 r.)
Registroval se 7. března 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Mníšek pod Brdy, Region Praha - západ.
 Ahoj
Realitka .... kus od kusu. Nejde to vše házet na jednu hromadu. Prodával jsem vlastní byt v Praze. 3/4 roku přes realitku. Při prohlídkách jsem osobně slyšel ty nesmyslné informace. Školení jak jednat s klienty, ale minimum odbornosti. Když se to nedařilo, prodal jsem sám za 14 dnů!
Stejná zkušenost naopak s koupí domu a prodejem ještě jednoho pozemku. Z hlediska práva doporučuji samostatného právníka. Při výběru pozemku je důležitější rada projektanta. Mám několik klientů kteří si koupili pozemek se skrytou vadou, nebo takový, který jim neumožňuje stavbu jakou chtějí.
Držím palce! Ondřej
7. bře 2014 ve 22:50  • Odpověz  •  To se mi líbí
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla fóra. Poznámka admina: “patri na bazar”
6. srp 2014 v 10:41 • eliskabennet
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla fóra. Poznámka admina: “patri na bazar”
6. srp 2014 v 10:42 • eliskabennet
fotoportrét
fotoportrét
cherrycheery
60
Registrovala se 22. února 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 108 příspěvků. Má 27 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
cherrycheery
60
Registrovala se 22. února 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 108 příspěvků. Má 27 přátel.
 Ahojemoticon měla jsem od tebe zprávu,ale admin ji smazal, že má být v bazaru, šlo o pozemek, můžeš mi napsat nějak jinak, aby to nesmazal? děkuju
Káťa
6. srp 2014 v 11:25  • Odpověz  •  To se mi líbí