Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Pozemek

Koupě pozemku - příjezdovou cestu vlastní soukromá osoba

tynasss tynasss

Autor diskuze

08.04.2018

Ahoj stavebníci, zajímám se o pozemek k němuž vede příjezdová cesta, kterou vlastní soukromá osoba. Na pozemku příjezdové cesty je věcné břemeno chůze i jízdy. Takovou situaci mají další vlastníci okolo (cca 8domů). Co to pro případnou koupi znamená? Je to problém? Na obrázku v modré barvě. Díky za info

Odpovědět

s0t0 s0t0

08.04.2018

Zdravím, záleží co majitel bude žádat za zřízení věcného břemene, to by chtělo řešit před nákupem, ať potom nemáte problémy jako třeba v tomto vlákně: http://www.modrastrecha.cz/forum/poze...

Odpovědět

tynasss tynasss

Autor diskuze

08.04.2018

Ale břemeno už na pozemku je. Čili nerozumím příspěvku.

Odpovědět

torpen torpen

08.04.2018

@tynasss U existujícího věcného břemene ve Váš prospěch to bude znamenat, že budete mít povinnost se o něj spolustarat s vlastníkem daného pozemku plus dalšími oprávněnými z věcného břemene. Např. se jedná o odklízení sněhu v zimě a další údržbu, aby bylo možné věcné břemeno řádně používat. Může to i znamenat, že vlastníkovi toho pozemku budete dávat na údržbu nějakou tu korunu a on to zařídí, je to vše o domluvě. Pokud to dělat nebudete, vystavili byste se riziku, že to po Vás majitel může chtít pak soudně vymáhat nebo taky ne, to záleží na něm.... ;-)

Odpovědět

s0t0 s0t0

08.04.2018

tynass: jestli je věcné břemeno na pozemku přístupové cesty vedeno i pro Vámi vyhlédnutý pozemek (může být vedeno na majitele,případně i nasledovníky) tak se omlouvám za mystifikaci. Pokud není,tak platí co jsem napsal.

Odpovědět

zuzka3112 zuzka3112

08.04.2018

@tynasss já to tu nečetla ještě ty příspěvky, ale když tam břemeno je, tak je napsané na Vás? Kdyby ano, tak byste asi měli vědět, co to pro vás znamená, jaké podmínky atd...

Odpovědět

zuzka3112 zuzka3112

08.04.2018

@tynasss jinak pozemek to vypadá na krásné místo, pokud je majitel cesty normální relativně, tak se jistě nějak domluvíte... Popravdě by mě zajímalo velikost pozemku jako cesty, jestli je to asfaltka, nebo zpevněná, tráva nebo co... A případně, jak jste břemeno řešili vyřešili a za kolik 😉 dost mě to zajímá, protože řešíme hodně podobnou situaci. Až na to, že náš dům tu stojí cca 28 let (zdědili jsme) a dobrovolně jsme zašli za majitelem abych vyřešila otázku připojení na městský vodovod (řád je v cestě před naším domem). Se zlou jsem se potazala, chce po nás za břemeno 150 tisíc, žádné dokumenty podložené třeba právně a není možná domluva... Jsme asi 3 roky v patove situaci, ale mezi tím jsem vyřešila studnicni vodu cistickou, to jen tak na okraj... Na katastru a na stavebním úřadě jsem se dověděla informace, jak se teda břemeno počítá atd. Jo a je nás tu 8 majitelů, kterých se to týká. Takže 8x150tis požaduje za břemeno jízdy a chůze..

Odpovědět

jitulkaka jitulkaka

08.04.2018

Je zvláštní, že na věcné břemeno SÚ pouští výstavbu rodinných domů. Neměl by. Na věc.bř. lze oddělit pozemky, ale ne na nich stavět. Stavební pozemek má být napojen na kapacitně vyhovující veřejnou komunikaci. Pásek travního porostu není komunikace, natož kapacitně vyhovující a pokud je tam věc.bř., znamená to, že není ani veřejná. V podstatě to znamená, že k těm novostavbám nemá přístup sanitka, hasiči, popeláři ani návštěvy. Tady bude do budoucna zaděláno na problémy. Správně by měl vlastník na tom pásku pozemku vybudovat veřejnou zpevněnou komunikaci a logicky se smlouvou s vlastníky příslušných pozemků a s jejich finanční spoluúčastí.

Odpovědět

zuzka3112 zuzka3112

09.04.2018

@jitulkaka no víte, majitelé pozemku si můžou zřídit věcné břemeno inženýrských sítí a je to a můžou stavět... Pred ix lety to byl bohužel naprosto běžný jev, že se tak stavělo... Pak ale přišel převrat a navratily se pozemky zábavné a nastaly velké problémy. Osobně nevidím problém v tom, když se rozumně domluví, tak stavět. Ale musi počítat s tím, že se budou jednou podílet na případné opravě soukromého pozemku atd. V našem případě například město uznalo, že se stala chyba v systému před těmi lety a náš úsek je klasifikovan jako veřejná účelová komunikace. Popravdě tato problematika je tak složitá, že to chce se vážně dobře informovat na úřadech, aby jednou tazatelka nelitovala. Jo a majitel vůbec není povinen například z travnaté plochy asfaltku, nikdo mu nemůže nařídit, jak má naložit se svým pozemkem. Ale máte pravdu v tom, pokud je úzká cesta, zase ze strany stavebního úřadu, povolit stavbu nevím no. U nás složky projedou v pohodě i se vytoci 😉

Odpovědět

jitulkaka jitulkaka

09.04.2018

@zuzka3112 To je pravda - vlastníka nemůže nikdo donutit vybudovat komunikaci. Pak to ale nemohou být stavební pozemky, protože nejsou "dopravně napojeny na kapacitně vyhovující veřejně přístupnou pozemní komunikaci" (vyhl. č. 501/2006 Sb. § 20 odst. 4) - SÚ by za takových podmínek skutečně neměl výstavbu povolit. Stavby, které jsou na snímku vidět nesplňují ani podmínku téhož paragrafu odst. 7 "ke každé stavbě RD nebo stavbě pro rodinnou rekreaci musí vést zpevněná pozemní komunikace široká nejméně 2,5 m a končící nejdále 50 m od stavby. Jak se chceš "dobře informovat na úřadech", které porušují vyhlášky?! A "rozumně se domluvit" s vlastníkem? A co když se vlastník změní? Já bych do toho v žádném případě nešla. Hledala bych jiné stavební místo. Stavba RD je legrácka za několik milionů, takže bych neriskovala.

Odpovědět

tynasss tynasss

Autor diskuze

09.04.2018

@jitulkaka Mod děkuji. Vaše odpověď pomohla. nebudeme se o pozemek vůbec zajímat.

Odpovědět

zuzka3112 zuzka3112

09.04.2018

@jitulkaka ano, máte naprostou pravdu. Že se to dělo dřív, před 20,30 lety ještě beru.. Pak ale po restituci nastaly fakt problémy a já bych teda mohla povídat... V příspěvku to znělo, že zájemci o pozemek se s majitelem slušně domluví, že to možná nebude žádný blbec. Ale máte pravdu v tom, že jim nikdo nezaručí, že ten majitel tam bude pořád stejný, klidně to může prodat nějakému jinému vlastníkovi a nastane peklo... Ale všechno je to o tom co kdyby... Nicméně stavební úřady povolují a odkyvaji kde co a naopak mě kolikrát prekvapuji blbosti, kterými se zabývají a ukrutně je řeší... Tím dobře se poradit na úřadech nemyslím pouze stavební, ale pokud by vážně měli zájem, dobrý právník se o to postará. Ale je to další papírování... Nejjednodušší je ale radši se na to vykašlat a jít hledat jinou "jistotu". Nepřeji nikomu řešit tyto peripetie po 30 letech existence baráku.

Odpovědět

jitulkaka jitulkaka

09.04.2018

@zuzka3112 Souhlasím, ale v tomto ani právník nepomůže. Jediná přijatelná možnost by byla smlouva vlastníka pozemku s vlastníky pozemků pro výstavbu o právu provést stavbu veřejné účelové komunikace, která by současně zahrnovala ustanovení o tom, jak bude komunikace povolena, vybudována, financována a udržována.

Odpovědět

Článek se načítá

zuzka3112 zuzka3112

10.04.2018

@jitulkaka je, to bych mohla navrhnout i já, akorát ten ziskuchtivy srac se mnou vyrazí dveře. V našem případě chce už 180 tis za břemeno chůze a jízdy, 80 tis za sítě a 5 tis ročně na údržbu. Doposud jsem neviděla jediný nezávislý odhad...

Odpovědět

puhelin puhelin

10.04.2018

@zuzka3112 To jsou hrozne castky. Se divim, ze to ostatni akceptuji.

Odpovědět

zuzka3112 zuzka3112

10.04.2018

@puhelin nikdo to neakceptuje naštěstí 😂 řeší to právník.. Víte ja chápu, že má nárok, ale existují nějaké výpočty atd, jak se měří věcné břemeno... A strelit si od pasu, že si pozemek nudli cení na mega a půl... To pardon, docela sem se zasmála na schůzce 😀 a zpevnenou plochu nazývat asfaltkou, jindy chodnikem.. Prostě pan je vtipálek 😂

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 1 roce

•

slavkaslav slavkaslav

03.11.2019

Dobrý den. Mám dotaz. Můj soused nemá na část cesty souhlas věcného břemene. Nemovitost chtěl prodat, ale budoucí majitelé nedostali hypotéku. Nabídl nám nemovitost k odkoupení, ovšem chtěl za to nerozumnou sumu. Když jsem mu řekla, že nemovitost neodkoupím, napsal, že ji pronajme komukoliv. A jelikož je nemovitost ve špatném stavu, tak si dovedu představit, kdo tam bude. Chci se zeptat, zda může pronajmout nemovitost a nájemníci mohou chodit po cestě, na kterou nemají věcné břemeno. Díky

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

03.11.2019

@zuzka3112 nevím, jestli jsi již tuto věc vyřešila. Z mého pohledu by to neměl být takový problém, neboť existuje něco jako vydržecí právo a jestli ten dům tam stojí 28 let (dnes již 29 nebo 30 let), chodilo se k němu a jezdilo se k němu, tak máte podle mne ten přístup vydržený (tam je doba myslím 12 let). Právo vydržení je k nemovitosti, ne k člověku, takže je jedno, čí ten dům před vámi byl. Trošku mě překvapuje, že to není to první co právník řekne

Odpovědět

zuzka3112 zuzka3112

03.11.2019

@esmeralda2 Děkuji za poznatek. Vyřešeno to není a myslím, že po právní stránce nikdy ani nebude. Město od toho dává ruce pryč, smrdí to tam podplácením a totální neschopností něco řešit... Naštěstí to není můj spor ale do právnického sporu šla sousedka vlastnící nemovitost (cesta k ní v de stejná jako k nám). S rozdílem že oni měli přístup k baráku ještě přes "staré" z druhé strany jejich pozemku. Každopádně kdyby se něco dělo, v našem případě žádná alternativa neexistuje. A na rozumnou domluvu to v dohledných letech nevidím..