Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Koupě pozemku pro výstavbu, na co si dát pozor a postup?

Dobry den vse, uz jsem na web psala dotaz na toto tema a pak me napadaly dalsi dotazy ale uz to nebylo mozne pridat. Tak jsem sei rozhoodla napat sem znovu ale uz do diskuze.. Chci koupit pozemek a nemam s tim zadnou zkusenost. Rada bych si nechala poradit od zkusenych, co mam ohlidat, kam zajit apod. nez si pozemek poridim. Prikaldam sem puvodni trochu upraveny text "Zaujala me nabidka v realitce M&M. Jedna se o vetsi pozemek. Potrebuji ho pro vystavbu domu pro celorocni bydleni plus nejake misto pro zahradu apod. Realitka zarucuje, ze pozemek je vhodny pro stavbu. Poslali mi jakysi stavebni zamer kde podle cislovani parcel plati urcita pravidla.. tady prikladam citaci "Pozemky jsou dle ploch s rozdílným způsobem využití dle platné územně plánovací dokumentace obce zařazeny takto: 513/1 – rozvojová ploch RP 5 – bydlení v rodinných domech – venkovské Hlavní využití: • bydlení v rodinných domech venkovského typu, • místní komunikace, veřejná prostranství, veřejná zeleň parky. Přípustné využití: • garáže, nezbytná technická vybavenost; • živnostenské aktivity lokálního významu, maloobchodní, stravovací a ubytovací služby. Podmíněně přípustné využití: • rekreační využití. Nepřípustné využití: • veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené ve Vyhlášce 268/2009 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. Podmínky prostorového uspořádání: • plochy RP 5: minimální vzdálenost staveb od hranice lesa 25 metrů; Všechny rozvojové plochy pro bydlení individuální, na kterých bude umístěno 5 a více RD, a takové plochy, které jsou obtížně napojitelné z veřejné komunikace, budou prověřeny studií podrobnějšího řešení území (parcelace, umístění technické a dopravní infrastruktury, prostorové uspořádání objektů). Tato studie podrobnějšího řešení území bude sloužit jako podklad pro vydání územního rozhodnutí o dělení pozemků, umístění technické a dopravní infrastruktury (i pěší doprava). Ve studii lze stanovit podmínky prostorového uspořádání objektů." Vyhledala jsem nabizeny pozemek v katastru. Sklada se ze tri parcel s ruznymi majiteli. Jedna cast pozemku (dve parcely) patri na pravech podilu dvema osobam 2/3 podilu a 1/3 podilu a je vedeny jako orna puda. Druha cast pozemku (jedna parcela) patri obci a je veden jako trvaly travni porost. V kolonce Zpusob ochrany nemovitosti uvedeno ze je to zemedelsky pudni fond. Kdo se vyzna, poradte. Ma pavdu realitka, ze na pozemku seda postavit rodinny dum? Neni to divne ze nabizeny pozemek ma ruznorode vlastniky (obec, fizicke osoby)? Hodne z vas mi v odpovedich psalo ze se mam nejprve obratit na stavebni urad a vyzadat jakysi plan. Kde, prosim, najdu pod jaky urad spada pozemek? Pozemek je u maleho mestecka a to cele spada pod obec vetsiho prilehleho mesta.. Jak mam najisto zjistit kam pozemek spada? Obe mesta jak to male kteremu je nejbliz pozemek tak to vetsi maji stavebni urady. Existuje pak nejaky formular na ten stavebni zamer, komu mam adresovat svoiji zadost? Staci e-mailem, nebo radeji pisemne? Dopredu se omlouvam ze mozna moje dotazy jsou ponekud naivni. Budu vdecna kdyz poradite. Pekny den! Vsem dekuji predem za odpovedi a rady.y v Katerina
Odpovědět
@katty6 Ahoj, na webu nahlížení do katastru si zjisti, do kterého katastrálního území pozemek patří, pak si zjisti, která obec spravuje toto katastrální území a tam se zajdi poptat. Přijde mi zvláštní, že pozemek má více vlastníků, ale nemám s tím žádnou zkušenost, tak v tomto neporadím. To budete kupovate celé nebo jen podíl od některého z vlastníků? Pokud podíl (myslím př. 1/3 parcely xy), tak bych zvažovala, zda do toho jít. Ostatní spoluvlastníci musí myslím vždy se vším souhlasit. Určitě si ověř, jak je to s přípojkami, jestli už jsou vybudované (pro danou parcelu), nebo ne a kde je možno se napojit. Taky bych zašla za vlastníky pozemků, po kterém by přípojka vedla (nebo i přístupová cesta) a rovnou si nějak případně zajistila, že nebudou mít s přípojkami na tvůj pozemek problém (my koupili pozemek, na první pohled vypadalo vše supr, jenže teď nám sousedi přípojky povolit nechtějí). Příště bych už do takového pozemku nešla, už se to táhne cca 2 roky a ještě to není vyřešeno.
Odpovědět
Profilova fotka
V nahlížení v katastru u pozemku je katastrální území, po rozkliknutí se dostanete na statistické údaje, kde je informace o tom, kdo pozemek spravuje (který úřad). Že se nabízí k prodeji víc částí různých majitelů pod jedním pozemkem bych ještě chápala, ale... pokud tam není příjezdová cesta, pokud se teprve bude dělat nějaké územní rozhodnutí, hodně bych to prokoumala, o co jde. Na stavebním úřadě se dá vyžádat "územně plánovací informace", která by měla obsahovat informaci, zda tam můžete postavit dům k bydlení a za jakých podmínek.
Odpovědět
Profilova fotka
Z vlastni zkusenosti doporucuji zjistit zda okolni pozemky nejsou narokovany v ramci restituci, pokud ano nema vam kdo podepsat souhlas se stavbou. To je ted muj pripad musim cekat az se restituje doresi a klasicky nikdo nevi zda je to na mesic, rok, ci 5 let. Seznam pozemku v ramci cirkvenich restituci je zde http://www.spucr.cz/restituce/cirkevn....
Odpovědět
Souhlasím se všemi odpověďmi přede mnou a jen doplním. Pokud takový pozemek koupíte, budete muset krom výše zmíněného, také žádat o vyjmutí z půdného fondu, Rozhodně nedoporučuji tento pozemek ke koupi. Pokud chcete bezkonfliktní pozemek, pak by měl být uvedený v katastru jako "jiné využití" sousední a ani ta předmětná nejsou v sousedství jiné ochrany. Jako je chko, a pd. Nejlépe koupit pozemek i se starým barákem, ten zbourat a stavět nově. Je to prostě jistota. Realitka se vám může ručit čím chce, ale jak jednou koupíte, už není cesty zpět a jste v maléru. Odpovědnost je na vás. Jako kupující totiž máte běžně dostupné informace, které si snadno dohledáte sama a je tudíž odpovědnost na vás.
Odpovědět
Profilova fotka
@stavitel_jf S tim starym barakem take neni uplne vyhrano jen povoleni demolice je opet na nekolik mesicu. Kazdopadne pokud tam dum stal z 95 proc to bude v uzemnim planu jako pozemek urceny k zastavbe a vetsinou budou i jednodussi pripojky siti.
Odpovědět
@geodett souhlasím. Ale když se dobře koupí, tak se nemusí jednat o demolici, ale o rekonstrukci a to už je zase o trošku jednoduší.
Odpovědět
@parcelads No, oni pisou ze k pozemku je pristup po obecne secte a na hranici pozemku je vodovodni rad a elektrika.. Muzete, prosim, vysvětlit co to prakticky znamena? pokud potrebuji se na to napojit co musim vyridit??Koh osouhlas potrebuji? Kolik to tak priblizne stoji?
Odpovědět
@katty6 Co znamená na hranici pozemku? Je to přímo na Vašem nebo půjdete přes jiný pozemek? Byť i kousek? Pokud přes jiným, budete muset mít souhlas vlastníka, komu pozemek patří. Bez jeho souhlasu se nepřipojíte. Pokud je to na Vašem pozemku, tak to máte skoro vyhráno - pak už jen záleží, zda bude dostatečná kapacita i pro Váš dům, ale předpokládám, že ano.
Odpovědět
@parcelads Dekuji to budu zjišťovat u realitky. Kde se to da presne ověřit? zase na obecnim urade? A jak je to s prijezdovou cestou? pokud patri obci , muze se vyuzit jako prijezdova cesta k postavenemu domu?
Odpovědět
@katty6 Pokud příjezdová cesta patří obci, budete muset mít souhlas obce (případně každého dalšího vlastníka) s vjezdem. Bezprostředně pod našim pozemkem jsou cesty jiných FO, tak my musíme mít věcné břemeno (kdyby to bylo od obce, tak to vjezd řešíme s obcí). Co chcete ověřit? Kde přesně leží sítě? Tak to zjistíte u majitelů sítí. Můžete si podat na ČEZ (nebo koho tam máte) a na vodovody a kanalizace (u nás SMVAK) žádost o vyjádření existenci sítí. Jde to tuším i po internetu.
Odpovědět
@parcelads Dekuji, zjistim to.. ohledne siti.. Realitka se ozvala, ze pry vodovodni rad je na hranici pozemku a silnice a elektrika také na hranici pozemku.. takze podle toho co pisete, vsechyn pripojky budu muset resit se zastupci těchto siti, a obci.. Pro mou predstavu kolik stoji pripojka k vode a elektrine? jak dlouho se to vyrizuje? snad v tom nebiude zadny problém..
Odpovědět
Profilova fotka
Pokud mate elektrinu na hranici pozemku nemel by to byt zas takovy problem, pokud se musi delat nova pripojka tak pocitejte s tim ze to bude vice nez rok - pokud si nebudete chtit vsechno zaplatit. Do novych pripojek se CEZ ani EON moc nezene, maji na vse dost casu a hlavne u novych pripojek musi probehnout uzemni rizeni. U elektriny se plati za prikon (500 Kc za amperu, pokud budete mit hlavni jistic 3x25 A pak platite 12500 a pripadne dalsi vydaje na pripravu pripojneho mista na vasi strane - zalezi v jakem stavu je ta pripojka na hranici). U vody bude zalezet na tom kdo vodovod provozuje jak ohledne terminu tak ceny.
Odpovědět
Článek se načítá
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Profilova fotka
@geodett obnovím trochu příspěvek. Jak poznám, že potřebuju novou přípojku? Jdeme se kouknout na pozemek, na který 10let nikdo nesahnul.Majitelka říká, že na pozemku je pouze elektřina a studna je pro více majitelů(tomu moc nerozumím). A když je tam ta elektřina tak dlouho ale nevyužitá bude ta přípojka třeba?
Odpovědět
Profilova fotka
@azuritek00 pokud tam nejakr draty vedou informujte se u CEZ ci EON zda vyhovuje kapacitne tzn. Je tam dostatecny prikon pokud abo bude stacit jen z vasi strany pripravit to pripojne misto tak aby vyhovovalo legislative a proslo revizi a pak po zaplaceni prislusnych poplatku a odevzdani formularu vas jednoho krasneho dne prijdou pripojit
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?