Menu Forum

Lze stavět na 15m?

18. led 2017  • 
fotoportrét
fotoportrét
petrslajchrt
Registroval se 5. ledna 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 12 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
petrslajchrt
Registroval se 5. ledna 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 12 příspěvků.
 Ahoj všichni!

Začínáme řešit bydlení. Jsme úplně, ale úplně na začátku. Máme ovšem možnost využít parcelu, která je podle ÚP stavební, poblíž už se staví, není malá, ale je hrozně úzká: 77 x 15.5m

Jde na takovém pozemku vůbec postavit dům s dodržením všech odstupů a jiné legislativy? Všude čteme odstup 3.5m, ve výjimečných případech 2m. Co se klasifikuje jako výjimečné už nenajdu.

Že to dispozičně nebude žádná nadhera je jasné. Něco jsme si nakreslili online a pokud by bylo aspoň 9m tak už s tím něco vymyslet lze.

Co myslíte? Je to reálné? Děkuji!
17. led 2017 ve 20:37  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
iveta_89
5
Registrovala se 7. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 655 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
iveta_89
5
Registrovala se 7. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 654 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha.
 To je potřeba řešit na SU, jestli výjimku udělí. Postavit nudli dům je jinak co se týče dispozice zajímavé, dá se toho vymyslet spousta.
17. led 2017 ve 20:47  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
rimmer
Registroval se 4. září 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 318 příspěvků. Má 1 přítele. Region Olomouc.
fotoportrét
fotoportrét
rimmer
Registroval se 4. září 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 318 příspěvků. Má 1 přítele. Region Olomouc.
 No při troše šikovnosti. třeba zde: http://www.modrastrecha.cz/blog/vochijo/album/3-2-1-start-42ys4u/
dům mají úzký něco přes šest metrů a dispozičně i vzezřením je to hodně moc povedený dům. Pokud je ten pozemek vhodně orientován ke světovým stranám (příjezd ze severu, zahrada na jih a prostředí by stálo za to, tak bych se toho osobně nebál.
17. led 2017 ve 20:48  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
blahova_andrea
29
Registrovala se 26. února 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 13982 příspěvků. Má 29 přátel. Střelice, Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
blahova_andrea
29
Registrovala se 26. února 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 13980 příspěvků. Má 29 přátel. Střelice, Region Brno.
 já si tedy nemyslím, že 15,5m je až tak úzké. my stavíme domeček jen 8x9, kéž by šlo stavět aspoň tu nudli emoticon
17. led 2017 ve 20:54  • Odpověz  •  To se mi líbí

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
jakuda
15
Registroval se 20. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 1260 příspěvků. Má 8 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
jakuda
15
Registroval se 20. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 1259 příspěvků. Má 8 přátel. Region Brno.
 Reálné to je, nevím jestli to napíšu přesně, některý ze zdejších odborníků mě když tak poopraví, ale myslím si, že základ je aby protilehlá okna od sebe byla minimálně 7m. Typicky se tato vzdálenost dělí mezi sousední pozemky právě na vzdálenost 3.5m na každé straně. Zkrátit odstupovou vzdálenost na 2 metry od hranice pozemku jde v případě, že na dané straně nejsou okna a musíte mít souhlas souseda.

Co se týče projektu, tak na 8.5m šířka se dá postavit krásný dům. Záleží ale na tom jak velký dům si představujete. Doporučoval bych se o tom pobavit s kvalitním architektem, který Vám bude schopen navrhnout řešení ideální pro Váš pozemek a vytěžit z něj maximum. Dají se ale sehnat i typové domy, které by na takový pozemek šly umístit. Můžete se podívat minimálně pro inspiraci. Například toto:
http://www.drevene-domy.info/cs/typove-domy/441-family-f-81
http://www.drevene-domy.info/cs/typove-domy/339-family-f-08
17. led 2017 ve 20:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
maroussia
56
Registrovala se 17. července 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 73 příspěvků. Má 18 přátel. Region Kolín.
fotoportrét
fotoportrét
maroussia
56
Registrovala se 17. července 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 73 příspěvků. Má 18 přátel. Region Kolín.
 Sestra má patrový dům 5,5x11 m a vypadá naprosto normálně emoticon emoticon
17. led 2017 ve 21:20  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
josephporta
Registroval se 6. října 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 107 příspěvků. Má 2 přátele. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
josephporta
Registroval se 6. října 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 107 příspěvků. Má 2 přátele. Region Brno.
 @petrslajchrt Zdravím,
to jste na tom líp jak my. Máme pozemek 11,5x69 emoticon stavět budeme toto: http://www.modrastrecha.cz/forum/projekty/domek/ dáme to na hranici pozemku.
Měl jste napsat jak velký to chcete, třeba by vám někdo lépe poradil.

Jinak na netu se dá vybrat:
http://www.projektydomov.com/projekty/074-lemon/
http://www.projektydomov.com/projekty/036-slim/ toto je super emoticon
A další a další
18. led 2017 v 06:11  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
misscha12
32
Registrovala se 21. ledna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek a 1 album. Má 17 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
misscha12
32
Registrovala se 21. ledna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek a 1 album. Má 17 přátel.
 Máme pozemek 16x47 a už máme navrhnutý projekt, který je momentálne na schválení na úřadě a na šířku má dokonce 12,5 m. Máme klasický čtvercový bungalov(půdorys v albu) a myslím že budu ráda. že máme dleší zahradu, kolem baráku mít místo nepotřebuje máme z jedné strany od cesty 1,5 m a z druhé od sousedů 2,5 nechali jsme si to od nich podepsat protože jsme museli jinak dodržet 3,5 ale na jejich straně máme jen jedno okno a jeste k tomu jsou asi 10m od nás takže uplne v pohode podepsali souhlas se snížením hranice. emoticon
18. led 2017 v 07:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
viados
13
Registroval se 20. května 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 594 příspěvků. Má 1 přítele.
fotoportrét
fotoportrét
viados
13
Registroval se 20. května 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 593 příspěvků. Má 1 přítele.
 Záleží, co je na okolních parcelách. Pokud nic, tak úplně v pohodě a klidně tam postavíte haciendu. emoticon
18. led 2017 v 07:17  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petrslajchrt
Registroval se 5. ledna 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 12 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
petrslajchrt
Registroval se 5. ledna 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 12 příspěvků.
 Děkujeme všem za vzpruhu, potřebovali jsme to slyšet!

Chtěli bychom to uvnitř široké aspoň 9-10m.

Na vedlejších parcelách zatím nestojí nic, bohužel to ale na ústupky z povinných odstupů moc nevypadá :( z jedné strany je stejná parcela, tedy by ji to počítám znehodnotilo. Určitě se pokusíme jednat. Na druhé straně je obří parcela ze které jsme se pokusili 2m koupit, ale komunikace vypada... Nelehká.

Počítám bude potřeba co nejdříve na SÚ se poptat na tu výjimku.
18. led 2017 v 07:29  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
radim83
1
Registroval se 3. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 706 příspěvků. Region Český Krumlov.
fotoportrét
fotoportrét
radim83
1
Registroval se 3. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 706 příspěvků. Region Český Krumlov.
 máme pozemek 12,5x21m a stavíme na něm dům 8x11,5m. Ano, nemáme moc prostoru kolem, ale naštěstí na sousedních pozemcích nejsou na nás nalepené okolní domy. Takže i když malý, tak super pozemek s výborným výhledem a přesto poblíž centra.
18. led 2017 v 08:42  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bamak
19
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2524 příspěvků. Má 6 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
bamak
19
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2521 příspěvků. Má 6 přátel.
 Jasně, že to jde, 3,5 není žádná norma....jen teoretická, ideální hranice, protože musíte být 7m od sousedního baráku, pokud máte na tu stranu okna z obytných místností. Další hranice je 2m od hranice pozemku....takže záleží jestli už se kolem vás staví a jak. Takže pokud vás nějaký soused předběhne a bude stavět 2m od kraje-což může ( pokud proti tomu nebudete nic namítat)....tak vy budete muset stavět 5m od hranice. Pokud máte rohový pozemek, tak zase můžete něco ušetřit, také SÚ mpže mít různé požadavky a omezení.....zajděte na SÚ, zjistěte co a jak.
Ještě doplním, že těch 7m se měří od okna k oknu (aspoň tak mán to vsvětlovali na SU), takže klidně šikmo....
18. led 2017 v 09:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
musilacek
Registrovala se 20. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 13 příspěvků. Má 2 přátele. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
musilacek
Registrovala se 20. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 13 příspěvků. Má 2 přátele. Region Brno.
 @radim83 stavíte patrový dům nebo bungalov?
18. led 2017 v 09:21  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
radim83
1
Registroval se 3. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 706 příspěvků. Region Český Krumlov.
fotoportrét
fotoportrét
radim83
1
Registroval se 3. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 706 příspěvků. Region Český Krumlov.
 @musilacek máme braák s podkrovím, který je navíc ještě podsklepený (půdorys podsklepení, vč. dvou garáží cca. 96m2)
18. led 2017 v 10:08  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
marrei
37
Registrovala se 6. ledna 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 126 příspěvků. Má 18 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
marrei
37
Registrovala se 6. ledna 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 126 příspěvků. Má 18 přátel. Region Brno.
 My máme pozemek šíři 16 m, odstup z každé strany máme 3,5 metru. Dům je 9x7,2 m a myslím, že stačí... v okolí mají i menší domy (užší pozemky - 15m).
18. led 2017 v 11:12  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
martii1
2
Registrovala se 31. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 331 příspěvků. Má 3 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
martii1
2
Registrovala se 31. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 331 příspěvků. Má 3 přátele.
 @bamak Vzdalenost 7m se meri jako konstantni vzalenost dvou protilehlych fasad....i kdyby okna nebyla ve fasadach proti sobe, tak porad odstup musi byt 7m mezi fasadama. Pokud vam na urade vysvetlovali, ze se to meri sikmo, tak je to spatne....a kazda vyssi instance vam to schodi jako neplatne. (Existuji vykladove obrazky prave k mereni odstupu, ktere maji urednici.....verejnost oficialne ne.)
18. led 2017 v 11:42  • Odpověz  •  To se mi líbí

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
martii1
2
Registrovala se 31. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 331 příspěvků. Má 3 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
martii1
2
Registrovala se 31. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 331 příspěvků. Má 3 přátele.
 @petrslajchrt Parcela se vyuzit da, je velmi pravdepodobne, ze k vedlejsi parcele, ktera je stejna jako vase vas na vyjimku nepusti - tim by se uplne znehodnotila. K te velke by vas SU mohl pustit, ale zalezi jestli uz tam stoji dum a jak je daleko - kdyz je se sousedem spatna domluva.
Dulezite pro rozhodnuti je - kolik mistnosti ma byt v dome (uzitna plocha) a jestli by vam pripadne vadilo jit do patra. Pokud byste pozadovali neco jako 6+kk a pouze prizemni dum, tak je to spatne (ale i to ma reseni a inteligentnim architektem). V opacnem pripade to neni problem. Zajdete si jeste na stavebni urad, jake jsou pro danou lokalitu regulativy - podlaznost, strecha, atd.
18. led 2017 v 11:47  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
iveta_89
5
Registrovala se 7. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 655 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
iveta_89
5
Registrovala se 7. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 654 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha.
 @bamak
žádný předběhnutí nejde, pokud jsou sousední parcely nezastavěné tak platí 3,5m od hranice, pokud na vedlejší parcele je už dům a ten je více jak 3,5m od hranice, tak pak se dá přiblížit až na 2m od hranice za podmínky vzdálenosti mezi domy 7m
18. led 2017 v 11:55  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
iveta_89
5
Registrovala se 7. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 655 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
iveta_89
5
Registrovala se 7. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 654 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha.
 @iveta_89
a dále jsou vyjímky těch 4m mezi domy, ale to je po vzájemném odsouhlasení sousedů a potvrzení SU, pak platí že naproti nesmí být okna do obytných místností, ale to jde očůrat tak, že obytná místnost bude jako například šatna s oknem.
18. led 2017 v 11:57  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bamak
19
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2524 příspěvků. Má 6 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
bamak
19
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2521 příspěvků. Má 6 přátel.
 @martii1 No vidíte, já jsem se na to extra ptala na SU, protože my jsme byli právě 3,5m a sousedi neměli hrubku v katastrální mapě, takže jsem si nemohla ověřit jejich vzdálenost....proto jsem se o to zajímala, aby mi projekt nesmetli ze stolu kvůli pár centimenrům....no a paní řekla, že je to v pohodě, protože se měří právě ty nejbližší okna emoticon
18. led 2017 ve 13:03  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bamak
19
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2524 příspěvků. Má 6 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
bamak
19
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2521 příspěvků. Má 6 přátel.
 @iveta_89 Vážně? Já vycházela z tohoto paragrafu, ale nejsem odborník, takže pokud se něco změnilo, nebo novelizovalo, tak se omlouvám za dezinformace.
§ 25 odst. 2 vyhlášky: "Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností;
18. led 2017 ve 13:07  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lucka48
2
Registrovala se 27. září 2015 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 36 příspěvků. Má 3 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
lucka48
2
Registrovala se 27. září 2015 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 36 příspěvků. Má 3 přátele.
 @jakuda Zkrátit lze s udělením výjimky v podstatě na hranici pozemku. Mluvím z vlastní zkušenosti, my si teda dali 60 cm od hranice kvůli přístupu, ale pokud na té straně nejsou okna a povolí to sousedé a úřad, tak to jde i úplně na hranici (úřad teda doporučuje aspoň 60 cm třeba na žebřík nebo tak něco)
18. led 2017 ve 13:34  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lucka48
2
Registrovala se 27. září 2015 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 36 příspěvků. Má 3 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
lucka48
2
Registrovala se 27. září 2015 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 36 příspěvků. Má 3 přátele.
 Číslo předpisu je: předpis č. 501/2006 Sb. (vyhláška o obecných požadavcích na využívání území) http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2006-501 a je to paragraf 25 (vzájemné odstupy staveb) , odstavec 6.
18. led 2017 ve 13:43  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
puhelin
26
Registrovala se 24. srpna 2014 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1068 příspěvků. Má 10 přátel.
  • Již bydlím v bytě
fotoportrét
fotoportrét
puhelin
26
Registrovala se 24. srpna 2014 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1067 příspěvků. Má 10 přátel.
  • Již bydlím v bytě
 @bamak Pokud je sousední (dosud nezastavěný) pozemek v územním plánu vymezený plochou pro bydlení, měli byste sousedovi umožnit také tu ideální (spravedlivou) vzdálenost. Pokud je vedle třeba zemědělská plocha, kde se stavba nepředpokládá, měli byste mít možnost dům umístit blíž k hranici s tím pozemkem. Ale ten výklad vám dají na stavebním úřadu.
18. led 2017 ve 13:53  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
sathine
5
Registrovala se 10. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 245 příspěvků. Má 5 přátel. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
sathine
5
Registrovala se 10. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 245 příspěvků. Má 5 přátel. Region Frýdek-Místek.
 My máme pozemek široký 14 m, min. vzdálenost od hranice okolních pozemků je 2,5 metru a vzdálenost od sousedních domů musí být 7 metrů. Takže pokud tohle vše splňujete, tak není problém.
18. led 2017 ve 14:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petrslajchrt
Registroval se 5. ledna 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 12 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
petrslajchrt
Registroval se 5. ledna 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 12 příspěvků.
 @martii1 proč je 6+kk bez patra špatně? Kvůli dispozicím (protože to bude nudle) nebo protože se to nejspíše nebude líbit SU?
18. led 2017 v 15:12  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
martii1
2
Registrovala se 31. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 331 příspěvků. Má 3 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
martii1
2
Registrovala se 31. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 331 příspěvků. Má 3 přátele.
 Bude to dlouha nudle, dum bude spis pripominat hospodarske staveni. Ale i s tim si dobry arch dokaze poradit - rozcleneni hmot atd, ale tim naklady na dum stoupaji.
18. led 2017 v 15:21  • Odpověz  •  To se mi líbí