Novostavba Praha Kobylisy

26. čvn 2018220

Dobrý den, jsme mladí manželé a uvažujeme o stavbě na klíč v okolí Prahy Kobylis. Bydlíme v nájmu, platíme cca 20 tisíc měsíčně a příjde nám to už hodně, bydlíme ve 3+1. Našetřeno něco máme. Představovali bychom si dům 5+1, s menší zahradou (nic velkého, jen na vyběhnutí dětí), do 3500 000 Kč. Máte tip na solidní stavební firmu, která by nám mohla náš "sen" zprostředkovat? Chvíli jsme uvažovali o Ekonomických stavbách, ale pro jejich nespolehlivost a špatné recenze jsme je odmítli. Děkujeme za tipy.

  • A jakou máte představu o pozemku? Sehnat vhodný pozemek je někdy téměř nadlidský úkol.

  • @vladimirsvorba  

    To vůbec zatím netušíme. Jsme ve fázi hledání informací 🙂 na štěstí máme v rodině zainteresovaného člověka, takže bychom využili rodinných vazeb.

  • @asandrea  nechci Vám brát iluze ,ale víte jak se cenově pohybují pozemky v této lokalitě a okolí?

  • Sponzor fóra
  • Pokud jde o okolí Prahy, největší problém jak už tu zmínili ostatní je skutečně pozemek. Stavba za 3,5 mil. není problém, ale s celkovou částkou i s pozemkem jste minimálně na dvojnásobku (a najít v Praze nebo blízkém okolí pozemek byť za 3,5 mil. je dost nadlidský úkon, většina se pohybuje v rozmezí ´5 - 6 mil.) Ujasněte si alespoň přibližně jakou zastavitelnou plochu byste měli, podle toho zjistíte minimální rozměry pozemku a od toho se pak snáz odhadne výsledná částka. Nicméně sehnat něco kolem 500m2 a vměstnat na to vysněný dům bývá docela problém, byť by to cenově bylo ideální 😐

  • Dobrý den. Slušné firmy na domeček seženete určitě, ale jak zde je už psáno, tak největší problém budete mít sehnat pozemek v okolí Prahy. My jsme hledali pozemek půl roku a stál opravdu raketu. A to jsme ho koupili před rokem , kdy to bylo ještě levné.. Určitě bych Vám doporučila nejdříve shánět pozemek ať máte představu. A také se rozhodnout zda stavět drevostavbu, zděný a nebo koupit už hotový i s pozemkem🙂

  • @asandrea  Jestli seženete novostavbu na klic 5+1 vc. pozemku v okoli prahy za 3,5mega, tak dejte vědět, vezmu jich tucet.. 🙂 jinak rozpočet navyste na dvojnásobek..

  • @asandrea  za 3,5 mega barak nesezenete. byty 3+1 stoji neco kolem 70tisic za m2.

  • Tak samo barak bez pozemku. My mame zatim nabidku od rodinneho znameho. Nebudeme platit stejnou sumu za byt. Tak proto se ptam na zkusenosti,dobre jsem slysela na mbconstructions...ti nam udelali nabidku za tri rovne...

  • @japona  

    My chceme pasiv,cimz se jeste vice zuzil vyber firem. Ctyri nas odmitli,ze to nedelaji. Bydlime v bytu v hodnote kolem 6 mega a ja bych to za to teda nedala.

  • @mitoma  

    Pozemky se lisi az v radu milionu. Byvaly partner stavi samopraci dum,ma pozemek za 480 tisic,par metru od nej uz za 740 tisic. Nahled do katastru mame.

  • @asandrea  tak ja tedy nevim kde a hlavne kdy vas byvaly partner koupil pozemek,ale svargrova ted koupila 600m2 na pha zapad za 3000 /m2. vsadila bych se zd kobylisy budou drazsi. mozne je ale vsechno, treba potkate nejakeho zoufalce co potrebuje honem honem penize, a pujde s cenou dolu, ale jinka to bude palka..

  • @asandrea  myslíte že je dneska někdo takový dobrák a prodá pozemek za 500tis v Praze nebo blízkém okolí kdyby na něm mohl vydělat pár milionů?Teď platíte 20tis a v domě na hypotéku s poplatky budete platit plus minus stejně.

  • Kobylisy budou tak za 10.000,-/m2 😃

  • @asandrea  pozemek v okolí Prahy za 480 tis. jsem nepotkala za 3 roky co hledáme ani jeden. Jako pokud najdete, tím líp, ale upřímně o tom pochybuju, protože i pozemky v dost šíleném stavu začínají na ceně několika milionů 🙂 takže není úplně dobré s tím počítat. Sežeňte nejdřív pozemek a pak řešte stavbu, stejně nemůžete řešit projekt, když nemáte pozemek, protože stejně hrozí, že projekt budete muset přizpůsobit tomu, co budete mít k dispozici.

  • Ale on nestavi v Kobylisich 😊 no vyvoj je takovy,ze se mi ozvali dva panove s prodejem domu. Takze diky za nepomoc, rady zadny. Pristi tyden jdeme okouknout. Ja jsem cekala spis zkusenoati s firmama,kdyz nam daji dobrou nabidku,tak klidne pujdeme vys. Ale spia,s kym do toho jit...

  • Sponzor fóra
  • @mitoma  

    Platime cizim lidem hypoteku,kteri nas mohou kdykoliv vypakovat.

  • @ookami_hime  

    Me staci metr kolem domu 😂 nejsem rozezrana na obr pozemek.

  • @asandrea  Tak on metr pozemku kolem domu nestaci. Zastavenost je povolena max 50 procent v Praze pokud vim, takze je potreba i rozumna velikost pozemku,aby tam slo neco rozumne velkoho postavit.

  • @asandrea  nevím co to má společného s rozežraností? Většina oblastí má povolenou zastavěnost v rozmezí 15 - 30%, vyjímečně více, ale v podstatě to téměř nikdy nepřekročí 50%. Nehledě na to, že moc nevím proč chcete do baráku, když vaše ideální představa je metr zahrady kolem baráku, to už můžete rovnou zůstat v bytě, jen zvolte takový, který bude mít předzahrádku nebo terasu, když ten pozemek stejně nechcete využívat.

  • Nerada bych vám brala iluze, ale podle mě se do toho rozpočtu nevejdete. My máme 5+1 s malinkou zahradou, a bydlíme cca 35km od kobylis. a je to nejbližší dům, který nás stál 3 400 000 i s pozemkem. Blíž Praze jsme se do toho nevešli, a to jsme také zvažovali koupit pozemek a stavět, ale znamená to pozemek do 1 000 000 abyste aspoň za 2,4 mohli mít dům a to nevím jestli 5+1.... ale nic jsme nenašli, pokud to tak stálo tak to byl buď komplet svah, nebo přímo u vlaku, nebo v povodňové zóně atp. . . . takže v praze nebo tak blízko, jak byste si představovali si neumím představit, že něco seženete... max. nějakou ruinu k rekonstrukci....

  • @asandrea  Take nechci brat iluze, ale nekdy jsou predstavy az usmevne. Ostatni Vam rekli svuj nazor, necpete na ne siru, ze Vam dali neradu. Je videt, ze se vubec neorientujete. Zacnete pozemkem, az pote stavebni firmou. A hlavne pozor na nektere radoby stavebni firmy, papir toho unese....

  • @asandrea  pokud chcete vlastní bydlení a to v domě tak doporučuji nejdříve sehnat vhodný pozemek což může být i otázka několika měsíců/let,potom se řeší projekt a následně výběr stavební firmy. Tady se těžko poradí firma když nemáte vlastně nic ....krom představy ceny .

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat