Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Jaký je postup před stavbou domu?

Profilova fotka
Dobrý den, obracím na vás co jste již postavili nebo stavíte a máte za sebou tu šílenou mašinerii ohledně vyřizování na úřadech. Jsme ve fázi, kdy máme pozemek, kde bohužel nejsou sítě. Na ČEZ jsme již poslali dotaz a podepsali jsme smlouvu a zaplatili zálohu. Přišlo nám i která firma nám vše bude dělat. A tady je můj první dotaz. Píšou tam sice, že firma nás kontaktuje, ale mně se moc čekat nechce. Bude blbé, když se s nimi spojíme a začneme to trošku popohánět na vlastní pěst? Další problém je voda. Jelikož napojení na vodovod je daleko a finančně bychom vykrváceli jen na tom, tak budeme dělat studnu. Vody máme dost, pukliny jsou zhruba v 15 m každé tři metry. Máme i vybranou firmu na stavbu domu a projektanta, který nám ho namaluje a zařídí veškeré vyjadřovačky (dostaneme desky s veškerými podklady pro ohlášku). Ale teď jsme se dozvěděli, že bez vody (studny) nám nepovolí stavbu domu. Je to pravda? Mysleli jsme že postup bude: 1. projekt 2. studna 3. ČEZ...A samozřejmě v mezičase žádost o hypotéku. Ale asi je tento postup jiný. Prosím o radu, jak máme tedy začít? Děkuju všem za radu a pomoc :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Bez sítí na pozemku, tj elektřina, voda a odpady bych dále nic nezačínal... na připojení elektriky můžete čekat třeba i rok a za tu dobu se toho hodně změní... studnu můžete nechat zřídit a můžete zatím šetřit ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
Otočila bych to.. projekt si klidně udělejte, ale bez elektřiny stavět nemůžete, takže bych čekala na ČEZ. U nás studna na povolení třeba nebyla, tehdy jsme měli černou stavbu na pozemku a stavět se normálně začalo. Studna se kolaudovala těsně před kolaudací domu. Každopádně zřízení sítí bude trvat minimálně rok. A bez nich žádná firma stavět nebude, pokud nemáte možnost si vzít vodu a elektřinu od souseda, stejně to neuspíšíte
Odpovědět
pokud budete mít smluvně uvedeno, že elektriku udělají a smlouvu na vybudování studny, kanalizace, tak to nemusíte mít hotový a stavební úřad by vám měl stavbu povolit, pro elektřinu stačí elektrocentrála a voda se dá dovézt v cisterně, akorát vás to vyjde nakonec asi dráž než počkat... :-D
Odpovědět
Profilova fotka
Děkuju moc za odpovědi, tak toho jsem se bála...manžel si myslel, že to půjde raz dva a příští rok na jaře se začne stavět, tak to ho moc nepotěším
Odpovědět
@jajabmw teď jsem sousedům pod námi podepisovala situaci, elektřinu ani vodu zatím nemají na pozemku, mají ji jen v situaci, takže dle mě by mohlo stačit, že máte smlouvu o smlouvě budoucí u elektřiny a u studny, nevím, to bych si zjistila. Možná taky záleží na úřednici na úřadě, jak se k tomu postaví.
Odpovědět
Profilova fotka
@adula000 No tak tahle varianta by byla vůbec nejlepší :) děkuji za info :-)
Odpovědět
Nechci vás strašit, ale 100 úředníků = 100 různých a často protichůdných požadavků (často i protizákonných). Ani to, že už máte na pozemku sloupek, připojené hodiny a smlouvu s ČEZem a v klidu si v buňce odebíráte, úřednici nestačí pro ukojení jejích buzeračních choutek. A že si dá načas a ozve se s problémem až 30.den od podání. "Raz dva", jde stavba. Montovanou dřevostavbu vám od 1.kopnutí k nastěhování udělají za 2 měsíce (v ideálním případě) Ale povolení pro ni (i jen ohlášku) budete dělat 4-6 měsíců. Jen na vyjadřovačky jsem čekal přes dva měsíce, ač je lhůta 30 dní. Ale zákony této země, pro úředníky placené z vašich daní, neplatí. Tento stát je jeden z nejhorších ve světě, ohledně stavebního řízení. Firmy kolikrát stavějí (přistavují) načerno a v rozpočtu mají raději peníze na pokuty, protože jinak by v době kdy na start nového výrobku mají 12 - 18 měsíců nemohly fungovat. Lepší pokuta st.úřadu, než pokuta za nezahájení výroby od zákazníka a utrum do budoucna.
Odpovědět
@jajabmw My začínali stavět ve chvíli, kdy jsme měli na hranici pozemku pouze elektřinu. Na stavebním úřadě jsme předložili smlouvu s ČEZem a kupní smlouvu na pozemek, kde je uveden termín do kterého musí být přivedena k pozemku kanalizace a voda. Zatím máme hotovou hrubou stavbu a přípojky ještě nejsou. Stavíme ale dřevostavbu, takže nám stačilo dovézt na pozemek jeden IBC kontejner s vodou (navíc manžel svedl okap ze stavební buňky do IBC, takže máme vodu i pro sousedy :-) )
Odpovědět
My jsme podali žádost o stavební povolení pouze s podepsanými smlouvami od ČEZ a SMVAK, že jsme žádali o připojení, které se uskuteční. Povolení jsme dostali, s tím nebyl problém. Čistá stavba začala, kdy jsme na pozemku neměli nic, vodu ani elektřinu. Ale určitě bych jako první zašla na stavební úřad a chtěla, ať úřednice řekne, za jakých podmínek stavbu povolí a za jakých ne.
Odpovědět
Profilova fotka
Děkuju všem za odpovědi, na stavebním úřadu manžel byl a právě, že mu dohromady nic neřekli ]-( . Jen že je vše v pohodě, že tam stavět můžeme. Jak já ty úřady nemám ráda ]-( . No počítám s tím, že do země kopneme tak v červnu..dřív ne :-(
Odpovědět
@jajabmw Na územko vám bude stačit smlouva o smlouvě budoucí na elektřinu, ale na ohlášku/povolení už potřebujete územní souhlas na přípojku, jinak by vám SÚ neměl dům povolit.
Odpovědět
@plaintruth máš zkušenosti kolik stojí elektocentrála a cisterna? nebo se dá třeba přívézt ta nádrž na deštovou vodu a nechat ji tam do budoucna na pozemku, to mě te´d napadlo...my máme podobnou situace - sítě budou příští rok na podzim, ale pozemek by se vzhledem k výhodným hypotékám koupit už ted a stavbu by prý povolili dřív, když bude povolení i na sítě.. ale jde o to, co a kolik to obnáší tu elektrku a vodu dodat po vlastní ose...já si představovala, že centrálu na elektriku mají firmy, které stavěj...to jsem asi ještě dostatečně nezapadla mezi stavitele :-D
Odpovědět
Článek se načítá
@outanka cisternu bych neřešil, asi je levnější koupit nějakou tu nádrž a tu doplňovat, firmy centrály samozřejmě mají, ale provoz si nechávají zaplatit což je při běžné centrále 10 litrů benzinu na den a 20 litrů na den pro velkou centrálu, když je potřeba třeba svařovat traverzy, já mám postaveno z ytongu, ten se řeže při stavbě ruční pilou, takže ty centrály byly potřeba na celou hrubou stavbu jen v řádu pár dní
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?