Potíže s přístupem na pozemek

susanna01 susanna01

Autor diskuze

12.02.2020

Ahoj všem, vlastníme pozemek, dle územního plánu, vyjádření z odd. územního plánovaní je možné na něm postavit dům. Přístup je dle stavebního úřadu určen z pozemku vlastněného soukromým subjektem, v územním plánu však vymezen jako veřejné prostranství, a určen k plánované stavbě komunikace. Jde o cestu, která vždy cestou byla, ale soukromou. Nicméně v momentě, kdy jsme pozemek dali k prodeji, tak vlastník cesty průjezd znemožnil. Nehledě na vyjádření z úřadu, zkrátka je to jejich, tudíž si se svojí cestou mohou nakládat dle své vůle. Domluva a břemeno není možné, nechtějí. Příjezd k našemu pozemku vede ještě jinou cestou, ale je tam problém, že není přímá, přesto použitelná je. Samozřejmě jsme za těchto okolností pozemek z prodeje stáhli, dokud se nevyřeší cesta. Jde mi o to, když je soukromý pomezek vymezen pro plánovanou výstavbu komunikace, v UP je veden jako veřejné prostranství, ale v katastru nic o tom, tam je to orná půda bez omezení vlastnického práva. Máme vůbec my, za těchto okolností, nějaké právo cestu využívat? Dále, v roce 2016 se změnil územní plán, celá lokalita, kde je i náš pozemek je změnena na lokalitu určenou ke zástavbě, dle místních drbů (na které se fakt nespoléhám), tam plánují i inženýrské sítě a fakt je, že se změny dějou, minimálně obec tam vytváří cestu, která však není naprosto přímá k nám. Každopádně konkrétní text z UP: "Územní studie budou zpracovány, projednány, schváleny pořizovatelem a data o nich vložena do evidence územně plánovací činnosti nejpozději před zahájením využívání dotčených lokalit." Moc díky za každou radu. Krásný den, Z.

Odpovědět

renatka_k renatka_k

12.02.2020

Právo přístupu na svůj pozemek přes sousední pozemek máte (i bez věcného břemene, smlouvy apod.), pokud je splněno následující: 1) ta cesta přes sousedův pozemek je tam dlouhodobě a používá se pro přístup k Vašemu / dalším pozemkům a majitelé proti tomu dříve nic neměli a zároveň 2) pokud ta druhá, alternativní cesta, o které se zmiňujete, nemůže být považována za srovnatelnou variantu (povrchem, délkou, přístupností...) Předpokládám, že ta druhá, alternativní cesta je v majetku města / obce - kdyby ne, stačí splnit podmínku 1.

Odpovědět

susanna01 susanna01

Autor diskuze

12.02.2020

@renatka_k Děkuji Vám velice za odpověď. Ta první varianta splňuje podmínky, problém začal v momentě, kdy tam začala jezdit "realitka" na prohlídky a momentálně je k nám protažen el. ohradník po celé délce našeho pozemku, aby se tudy už nedalo, bude to tak platit i v případě, že pozemek změní vlastníka? Protože pozemek chceme prodat. Je možné v krajním případě argumentovat vyjádřením ze stavebního úřadu a změnami v UP tak, aby odtranili elektrický ohradník? Druhá, alternativní cesta vznikla výkupem dotčených pozemků, je tedy po celé délce majetkem obce, ovšem úplně u nás jsou ještě dva pozemky, viz fotka. My jsme 2487/10, zdali je to k přečtení. Pozemky v pruhu, v zastavěné části, my jsme jen chata a bazén, hned z kraje. Vedou k nám dvě cesty, tedy varianta jedna - kdy splnujeme podmínky a varianta dvě, kdy u dvou pozemků až úplně u nás je v katastru psáno - změna číslování parcel. Tedy alternativní cesta (mezi pastvinami vedená) není úplně přímo dle katastru, ale fyzicky ano. Soused nad námi to má taky tak, ulice Nad Hamry k nim není přímo dle katastru, ovšem fyzicky ano, vloni jim tuto ulici zapsali do OP, což je novinka. Zároveň je však matoucí, že v té době SU nám "přiřadil" cestu první (2487/20, pokud to přečtete na fotce). Což jsem si na SU vyžádala právě kvůli prodeji. Nicméně ústně se již po špatných zkušenostech neptám. Jde mi o to, až to někdo koupí pak "nesplakal nad výdělkem". Takže nevím, co jak dál řešit, koho se ptát? Moc Vám děkuji za čas, mějte se hezky