Menu Forum

Pozemek -koupě - na co si dát pozor

28. bře 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
mada412011
14
Registrovala se 3. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 16 příspěvků. Má 3 přátele. Region Teplice.
fotoportrét
fotoportrét
mada412011
14
Registrovala se 3. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 16 příspěvků. Má 3 přátele. Region Teplice.
 Ahoj, vyhlédli jsme si s přítelem pozemek, který bychom chtěli koupit od realitní kanceláře. Zatím jsme kupovali pouze byty tudíž absolutně nemáme představu...1)kam zajít 2)na co vše si dát při koupi pozor atd... Děkuji za jakékoli rady a zkušenosti emoticon
12. bře 2015 ve 22:49  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1776 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1775 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
 na obci/internetu si najít územní plán a zjistit, jestli je pozemek v zóně bydlení. Kouknout na katastr (přes net), jestli na něm neváznou nějaká břemena či přímo exekuce. Pak zajít nejlépe na stavební úřad, tam vám řeknou bližší podrobnosti.. co se může, nemůže, jaký jsou problémy. My si tahle jeden pěkný vyhlédli a na SÚ nás paní upozornila, že se chystá nová záplavová mapa a ten pozemek tam spadá. A pak už si tam nepostavíme ani stan.
My byli i na obci, kde byli velmi ochotní (kvůli sítím, cestám atd.)
Pokud budete kupovat na hypo, tak ona i banka bude chtít všechny tyhle papíry.. potvrzení ze SÚ, že je pozemek určený ke stavbě (nemusí to být stavební pozemek), co je tam za sítě atd.
13. bře 2015 v 09:07  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
almadin
Registrovala se 20. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 61 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
almadin
Registrovala se 20. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 61 příspěvků.
 Hezky výstižně napsáno. Je taky dobré zažádat na SÚ o územně plánovací informaci, kde budete mít černé na bílém co a jak. Źádat o ní můžete i jako ne majitel toho pozemku. Jen napíšete parcelní čísla a žádost o územně plánovací informaci.
13. bře 2015 v 10:05  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petyk88
1
Registrovala se 22. dubna 2014 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 96 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chomutov.
fotoportrét
fotoportrét
petyk88
1
Registrovala se 22. dubna 2014 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 96 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chomutov.
 Ze zkušenosti bych ještě zašla na obec informovat se na pozemek, jestli na něm nevázne nějaký problém... Je to spíš ojedinělá situace, ale nám se třeba stalo to, že jeden majitel vlastnil celkem asi 8.000 m2 půdy, které byly rozděleny na 3 pozemky a my jeden z nich chtěli. Současně majitelé vlastnili i příjezdovou cestu. Na obci jsem se pak od starosty dozvěděla, že v této zóně byla vypracována nějaká studie, na základě které se dohodl starosta s oním majitelem, že tyto pozemky budou zaneseny do územního plánu obce pro výstavbu, ale že majitel se zavazuje vybudovat na vlastní náklady příjezdovou cestu pro budoucí vznikající obytnou zónu. Podmínky byly docela drsné, cesta byla 120 metrů dlouhá, měla být 6 metrů široká, s kontejnerovým stáním, nájezdem pro hasiče apod. Samozřejmě majitel, ani realitní kancelář se nezmínila, že koupí jednoho pozemku přebíráme odpovědnost naplnit i tento závazek... Je jasný, že k domu může být příjezdová cesta, ale toto byla nějaká nadstavba územního plánu, údajně nezměnitelná a chtěli, abychom požadavky dodrželi.
13. bře 2015 v 10:53  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
almadin
Registrovala se 20. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 61 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
almadin
Registrovala se 20. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 61 příspěvků.
 Tuhle informaci určitě zdělí na stavebním úřadě. Jde o to, že větší územní celky je potřeba řešit komplexně což je i tenhle případ.
13. bře 2015 ve 13:37  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
martinairena
18
Registrovala se 23. října 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 19 příspěvků a 5 alb. Má 13 přátel.
  • Již bydlím v domě
fotoportrét
fotoportrét
martinairena
18
Registrovala se 23. října 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 19 příspěvků a 5 alb. Má 13 přátel.
  • Již bydlím v domě
 Z mé zkušenosti si při koupi dejte pozor například i na hladinu spodní vody. My jsme takto museli dělat po celém pozemku neplánované drenáže, protože vsakovací jímka, která je povinná ze zákona, naprosto nedostačuje. Když se nahoru tlačí spodní voda, tak ta dešťovka, co naprší, nemá kam vsakovat. emoticon Dělali jsme kvůli tomu a kvůli jílovitému podloží o dost hlubší základy.
Dejte si pozor na roční období, kdy kupujete. My koupili pozemek v zimě, kdy nikde ani noha a na jaře sousedi vypustili svých 20!!! čivav, které přes zimu nevytáhly čenich ven. Jinak tam ještě máme dva sousedy, kteří zatím nestaví, to bude ještě překvapení, co tam nakonec bude. Nejlepší sousedi jsou jasně žádní sousedi. Od jiných sousedů tam lezou kočky, to je smrádek. No až se nastěhujeme a vypustíme pejska, ony si najdou jiné teritorium.
13. bře 2015 ve 14:58  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
martinairena
18
Registrovala se 23. října 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 19 příspěvků a 5 alb. Má 13 přátel.
  • Již bydlím v domě
fotoportrét
fotoportrét
martinairena
18
Registrovala se 23. října 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 19 příspěvků a 5 alb. Má 13 přátel.
  • Již bydlím v domě
 @petyk88 Jo tak tohle měla i má ségra s tou příjezdovou cestou a stála celkem 3 miliony!!! Děleno šesti vlastníky pozemků tedy každého ze stavebníků půl mega. Což docela chybí, když někdo staví. Mohli za to mís luxusní výbavu obýváku, perfektní bazén nebo třeba dovolenou v Karibiku :-/
13. bře 2015 v 15:02  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
martinairena
18
Registrovala se 23. října 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 19 příspěvků a 5 alb. Má 13 přátel.
  • Již bydlím v domě
fotoportrét
fotoportrét
martinairena
18
Registrovala se 23. října 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 19 příspěvků a 5 alb. Má 13 přátel.
  • Již bydlím v domě
 Ještě bych si ověřila v územním plánu, co vše obec a okolní obce výhledově plánují. Jestli tam třeba nepovede dálnice nebo nepostaví nějaký hnusný průmyslový objekt (což jsou situace zdaleka ne ojedinělé!). Jestli pozemek nespadá do chráněného území (kvůli tomu např. má sestra nekoupila jeden úžasný pozemek, byl tam stránkový seznam chráněných bylin a kvůli tomu měli přesně vymezený čtvereček na kraji pozemku a na zbytku stavbu nepovolí!). Pak třeba jestli pod pozemkem nevedou nějaké sítě omezující umístění stavby. V tom případě na daném místě nesmí nic stát a v případě nutnosti musíte pracovníkům dané společnosti umožnit vstup na pozemek :-/ A ještě mě napadlo, co se týče tvaru pozemku. My takto upustili od dlouhé nudle, protože dle zákona musí stavba stát 3,5 m od hranice sousedního pozemku a myslím 5 m od uliční čáry. Celkem opruz, ale aspoň si lidi nekoukají do polívky.
13. bře 2015 v 15:15  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1776 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1775 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
 @martinairena 2 m od hranice pozemku a uliční čára se drží, pokud je to v územním plánu, jinak ne.
Jinak ten výhled do budoucna je taky dobrá připomínka emoticon
13. bře 2015 v 15:38  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
martinairena
18
Registrovala se 23. října 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 19 příspěvků a 5 alb. Má 13 přátel.
  • Již bydlím v domě
fotoportrét
fotoportrét
martinairena
18
Registrovala se 23. října 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 19 příspěvků a 5 alb. Má 13 přátel.
  • Již bydlím v domě
 Aha. Já jsem našla ve vyhlášce tohle: je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m ale to je vyhláška z roku 2006. A po nás to teda na stavebním úřadě loni takto chtěli. Těch 5 metrů z ulice jo, to je možné, že to chce obec v územním plánu, no na tom stejně nic nezměníme emoticon
13. bře 2015 v 15:56  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1776 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1775 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
 @martinairena Jo to tam je někde taky.. 2 m od plotu, ale zároveň myslím 6 (nebo 7) m od sousedního domu. Čili ten první má jen jednu podmínku, ten druhý už musí respektovat i tu vzdálenost mezi domy
13. bře 2015 ve 21:51  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
geodett
63
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 735 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
fotoportrét
fotoportrét
geodett
63
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 735 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
 proverte vse co vas napadne i nenapadne emoticon vetsinou cloveka neco prekvapi, mne napr. restituce okolnich pozemku
http://www.spucr.cz/restituce/cirkevni-restituce/informace-o-podanych-vyzvach-a-dohodach, ktere vam zdrzi vydani souhlasu se stavbou
17. bře 2015 ve 23:20  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
land81
Registroval se 19. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 27 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
land81
Registroval se 19. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 27 příspěvků.
 já osobně bych hlídal hlavně místní obecní úřad a stavební úřad (pokud to není v 1 obci). někde to je hrozné a vydírají se vším možným, chtějí peníze za něco, co nesmí a všichni to kryjí. příklad-obrovský průšvih je říčansko
26. bře 2015 v 19:08  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
renatka16 (26 r.)
17
Registrovala se 29. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 27 příspěvků. Má 9 přátel. Region Ostrava.
  • Stavím dům
fotoportrét
fotoportrét
renatka16 (26 r.)
17
Registrovala se 29. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 27 příspěvků. Má 9 přátel. Region Ostrava.
  • Stavím dům
 já by jsem si krom výše uvedeného pořádně prolustrovala i od koho to kupujete.. kvůli exekucím,zda nebyl pozemek v minulosti vydražen.apod. my kdybychom neměli právníka, který nám připravoval smlouvu a podrobně vše neprozkoumal tak jsme mohli o pozemek přijít.
26. bře 2015 v 19:43  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
land81
Registroval se 19. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 27 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
land81
Registroval se 19. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 27 příspěvků.
 @renatka16 právník snad je samozřejmost. kdo kupuje něco v řádech stovek tisíc až milionů a chce ušetřit 10-20 tisíc za právníka je... a jinak to, jestli to bylo v minulosti vydražené v rámci exekuce nebo insolvence je to nejlepší, co mohlo být, protože tím zaniknou úředním/soudním rozhodnutím všechy právní vady
27. bře 2015 v 09:46  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1776 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1775 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
 @renatka16 My jsme koupili pozemek, který majitel koupil v dražbě před pár lety. Proč by s tím měl být problém? Naopak.. máme hromady papírů, že to prošlo dražbou, exekutor dostal peníze, které měl a je to právně čisté emoticon
27. bře 2015 v 11:02  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
renatka16 (26 r.)
17
Registrovala se 29. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 27 příspěvků. Má 9 přátel. Region Ostrava.
  • Stavím dům
fotoportrét
fotoportrét
renatka16 (26 r.)
17
Registrovala se 29. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 27 příspěvků. Má 9 přátel. Region Ostrava.
  • Stavím dům
 @land81
@slabici my to měli komplikovanější, tam tuším nebyl udělán nějaký odhad soudním znalcem při dalším převodu, kdy si to z firmy pán převáděl na sebe. a pak by to mohl napadadnout. a myslím že bohužel se najdou lidi ,kteří právníka ktomuto nevyužijí :-/
28. bře 2015 ve 13:41  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí