Menu Forum

Problém s pozemkem, aneb tři základní otázky

21. zář 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
caesar82
Registroval se 29. prosince 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 3 příspěvky. Má 1 přítele.
fotoportrét
fotoportrét
caesar82
Registroval se 29. prosince 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 3 příspěvky. Má 1 přítele.
 Ahojte. Rádi bychom si s manželkou v horizontu 2–3 let postavili u babičky na zahradě domek. Teď jsme teprve ve fázi shromažďování informací. Chtěli bychom se zeptat na 3 věci, které řešíme:
1) Jak postupovat, když chceme ze zahrady udělat stavební parcelu
2) Zhruba s jakou částkou musíme počítat na přípojky – voda, elektřina. V obci není plyn ani kanalizace. Lidé mají většinou jímky, ze kterých to teče do obecního potoka. emoticon Půda je všude na pozemku jílovitá. Zahrada je na velmi mírném svahu.
3) A teď největší problém. Asi před dvěma lety proběhlo měření, během kterého byla vytyčena (?) parcela č. 1472/2. Ta je teď ve vlastnictví státu. Tato parcela nám však zasahuje do zahrady, dokonce na domu babičky ukrojila verandu a poměrně velký díl předzahrádky. Pokud bychom si postavili domek na zahradě, nejsme schopni vybudovat zpevněnou příjezdovou komunikaci.
Prarodiče se přistěhovali do obce v roce 1945. Babička má 94 let a říkala mi, že když přišli, veranda stála a plot byl tam, kde je dnes. Dům byl výměnek od statku. Obecní cesta víceméně původně končila v tomto statku. Když jsme se jen tak orientačně ptali na pozemkovém úřadu, bylo nám řečeno, že jsme si verandu jistě postavili později. V archivu jsme našli katastrální mapu z roku 1834, na které je babiččin dům již zakreslen. Problém je v tom, že vypadá stejně, jako na dalších katastrálních mapách, tj. obdélník bez verandy. Dále se nám podařilo v archivu dohledat fotku domu z roku 1936, na které je i veranda. Zajímalo by nás, jakým způsobem postupovat. Zda je možné provést revizní měření nebo pozemek od státu odkoupit. Na pozemkovém úřadu nám bylo řečeno, že pokud by se pozemek prodával, bylo by to obálkovou metodou (kdo dá víc = toho je pozemek).

Moc děkujeme za rady či nápady.
14. srp v 16:48  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
nininka23 (32 r.)
11
Registrovala se 5. ledna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 110 příspěvků. Má 20 přátel. Region Příbram.
  • Stavím dům
    Příbram, Region Příbram
fotoportrét
fotoportrét
nininka23 (32 r.)
11
Registrovala se 5. ledna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 110 příspěvků. Má 20 přátel. Region Příbram.
  • Stavím dům
    Příbram, Region Příbram
 Stavíme v současné chvíli na zahradě u domku po babičce. Zahrada byla v územním plánu vedená jako plocha určená k výstavbě, takže jsme neřešili nic. První tedy projít uzemní plán.
Na přípojky záleží, zda budete chtít kopat je samotní nebo firma a jak dlouhé budou. Týkat se Vás bude elektřina a voda. Sítě potáhneme cca 30 m (taky vodu a el.) svépomocí a počítáme na to 100tis. Pokud není kanalizace, tak budete muset vybudovat jímku nebo čističku. Rozhodně Vám nepovolí takovou tu klasickou jímku jako je u starých baráků, kdy s prominutím hovna sednou na dno a voda bude svedená někam do polí nebo potoka. Budete ji muset nechávat pravidelně vyvážet - teče do ní vše vč. pračky a vany, takže to vyvážka záleží na velikosti jímky (většinou tak 4 - 8 týdnů) a nebo to řešit čističkou vody.
K poslednímu bodu, náš děda kdysi za soudruha vyměnil kus zahrady za pole. Nikdo to nezanesl na katastr no a tak to dopadlo tak, že jsme asi 40 let neoprávněně užívali obecní plac. Město nám nařídilo strhnout plot a kus zahrady uvolnit. Poradili nám ale, že si máme zažádat o prodej zahrady. Město nám navrhlo cenu (počítají většinou běžnou cenu za m2 dané lokality) a my to mohli buď vzít a nebo strhnout plot. Žádná obálková metoda se nekonala.
14. srp v 17:08  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
iveta_89
1
Registrovala se 7. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 189 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
iveta_89
1
Registrovala se 7. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 189 příspěvků. Region Praha.
 neumím poradit úplně přesně, ale

1. stavební pozemek je pozemek na který je vydáno rozhodnutí o umístění stavby, musí to být hlavně pozemek, který je v UP určen pro obytnou zástavbu
2. to je podle vzdáleností, voda a elektro nejsou velké náklady, odhaduju tak do 1000,-bm komplet + samotné napojení na sítě
3. nerozumím proč nejde udělat přistup cestu? tím pozemkem vás od komunikace odřízli? pak se můžete dohodnout na směně pozemků (kus vaší zahrady za kus pro přístup cestu) běžná praxe... navíc pokud je to malé městečko, dá se vyřídit během pár zasedání
ALE k tomu samotnému, že si stát vzal zpátky kus pozemku po přeměření, existuje nějakej zákon, teď nevím přesně, který umožňuje nabití vlastnických práv k takto špatně zabranému pozemku, pokud je to už víc jak x let a pokud jste to neudělali úmyslně, zkuste to pohledat... už jsem to našla VYDRŽENÍ VLASTNICKÉHO PRÁVA... nastudujte to je to zajímavé
14. srp v 19:15  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
nininka23 (32 r.)
11
Registrovala se 5. ledna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 110 příspěvků. Má 20 přátel. Region Příbram.
  • Stavím dům
    Příbram, Region Příbram
fotoportrét
fotoportrét
nininka23 (32 r.)
11
Registrovala se 5. ledna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 110 příspěvků. Má 20 přátel. Region Příbram.
  • Stavím dům
    Příbram, Region Příbram
 @caesar82 ještě vidím, že potřebujete užívat ten pozemek pro vjezd na cestu...nám přes obecní vede vodovod a s městem máme smlouvu o věcném břemeni, takže byste to taky na obecním pozemku mohli řešit břemenem.
14. srp v 19:26  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
katkamor
Registrovala se 28. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 15 příspěvků. Má 1 přítele. Region Jihlava.
fotoportrét
fotoportrét
katkamor
Registrovala se 28. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 15 příspěvků. Má 1 přítele. Region Jihlava.
 Rekla bych, ze vytycena parcela je puvodni cesta. Jak byla postavena veranda, tak ji vsichni zacali obchazet a objizdet a cesta se fakticky presunula, ale parcela byla porad na stejnem miste. Obec si pak asi nechala cestu zamerit znovu podke asfaltu a pozemek od statu nechtela a asi ani ziskat nemohla, kdyz uz na nem nebyla cesta. Jedine reseni je pozemek nebo jeho cast od statu odkoupit, coz byva casto podmineno zaplacenim za jeho uzivani za celou dobu... a nebo si posunout plot zpatky na hranice vlastniho pozemku... Jako verejne prostranstvi by statni pozemek mohla ziskat obec...
16. srp ve 21:37  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
caesar82
Registroval se 29. prosince 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 3 příspěvky. Má 1 přítele.
fotoportrét
fotoportrét
caesar82
Registroval se 29. prosince 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 3 příspěvky. Má 1 přítele.
 Ahoj. Měl jsem problém s připojením k internetu, takže mohu reagovat až teď. Děkuji všem za odpovědi. Ptal jsem se jen telefonicky na stavebním odboru a bylo mi sděleno, že není možné mít na jedné parcele více domů, takže pozemek (zahrada) se bude muset nejdříve rozdělit. Je ovšem nutné zajistit přístupovou komunikaci na pozemek, což bude problém právě kvůli státní parcele. Napíši ještě dotaz na katastrální úřad, zda je možné pozemek odkoupit nebo aplikovat vydržení vlastnického práva.
20. zář v 19:37  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tinkava
Registrovala se 19. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Má 3 přátele. Božejov, Region Pelhřimov.
fotoportrét
fotoportrét
tinkava
Registrovala se 19. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Má 3 přátele. Božejov, Region Pelhřimov.
 Dobry den, my chceme stavět přiští rok manžel dostal od rodiču pozemek za níma. Obec nám nechce udělat příjezdovu cestu tak jsme si udělali věcní břemeno přes zahradu rodiču. Vše bylo v poradku. Ale zase cekame na uzemni plan obce. A tam nam to nejak nefunguje domluva. V roce 2012 byl nas pozemek červené oznacen co znamena pozemek urcen ke stavbe. Pak jsme ted na jare 2016 nakoukli do uzemni planu obce a mame ho zeleny. Lze aby obec bez našho souhlasu dělala zmenu.?dekuji
21. zář v 11:26  • Odpověz  •  To se mi líbí