Rozdělení pozemku - Jak postupovat, jaká je cena a kde ho rozdělit?

luj89 luj89

Autor diskuze

03.08.2018

Ahoj stavebnici, budeme stsvet na zahrade u manzelovych rodicu. Pozemek nam daruji. Budeme ho muset rozdelit a me zajima, zda jsou nejaka pravidla v tom, KDE ho rozdelit? Hlavne co se tyka vzdalenosti od jejich domu. Pod zemi nic neni. Dalsi vec je jak postupovat? Nejprve pozemek rozdelit a pak resit darovani (kvuli cislu pozemku)? Na kolik nas to tak muze vyjit? Pocitam mezi 5000 a 10 000 Kc, je to tak? Dekuji :-)

Odpovědět

wwwdancer wwwdancer

03.08.2018

Mam pocit, ze na stavebnim urade musite vyplnit (vlastnik) zadost o rozdeleni-mozna musi i obec souhlasit. Pak geodet zameri a s udajema na KN. Zadost nevim, ale geodet cca.1500-3500, KN 1000? Cislo dostanete nove (k parcele) Na tohle by dobre odpovedela @puhelin

Odpovědět

1karel1 1karel1

03.08.2018

Potřebujete geometrák od geodeta na dělení pozemku, cca 5000,-, souhlas SÚ s dělením pozemku, darovací smlouvu, vklad na katastr, 1000,-, papíry pro finančák pro osvobození od daně z nabytí (ale mám pocit, že se osvobození bude týkat pouze manžela, pokud ano, lze to obejít, že nejprve rodiče darují manželovi a manžel potom Vám, pouze budete muset udělat 2 darovací smlouvy a vklady na katastr - ale asi vyšší úspora než platit daň z nabytí) - v tomto pořadí. Příští rok do ledna musíte dát daňovku na novou nemovitost a manželovy rodiče taky - budou platit méně. Na podmínky dělení pozemku se podívejte do územního plánu, tam by měla být napsaná max. zastavěnost pozemku, přes toto nesmíte jít. Pak si pohlídejte, ať máte přístup na nějakou komunikaci - do budoucna sjezd, tzn. není dobré mít cestu, pozemek rodičů a pak teprve pozemek svůj.

Odpovědět

luj89 luj89

Autor diskuze

03.08.2018

@1karel1 osvobozeni od dane se tyka i snachy/zetě. Jinak diky moc s pripomenutim priznani, na to jsem ted pozapomnela v zaplave papirovani...

Odpovědět

1karel1 1karel1

03.08.2018

@luj89 no vidíte, pro mě nové info, tak o to je to jednodušší :)

Odpovědět

majak78 majak78

03.08.2018

@1karel1 @luj89 A to, že jsem coby dcera s manželem dostala pozemek od rodičů musím finančáku nějak hlásit? To jsme tedy nedělali.. akorát jsme v lednu podali daňové přiznání - daň k nemovitosti. Měli jsme na FÚ tedy podávat ještě něco jiného? Děkuji

Odpovědět

1karel1 1karel1

03.08.2018

@majak78 Nevím, jestli je to povinnost, ale my jsme při darování dokládali čestné prohlášení o společně hospodařící domácnosti, aby jsme byli osvobozeni od daně a případně se to třeba nějak neřešilo.

Odpovědět

tulda27 tulda27

04.08.2018

V zásadě je to jednoduché, jen musíte ověřit podmínky územního plánu a zachovat základní požadavky na to, aby to byl stavební pozemek. Takže přístup - sjezd , možnost napojení na sítě, odstupy od staveb. A pak jestli je územní plán tak ověřit velikost pozemku, stavební čáru, zastavitelnou část atd. Pak si podáte na SV žádost s geometr. Plánem jak to chcete rozdělit. Oni s tím musí souhlasit - proto bych u nich začala. Jen všechno co Vám řeknou ověřte. My za scelování neplatili nic ani na úřadě ani na katastru tak uvidíte jestli inverzní akce něco stojí. Obecně vklad na KN stojí 1000,-, a např ohláška na SÚ 500,-. Myslím, že to nebude dražší, ale na SÚ to budou vědět jistě. A třeba u toho územního plánu my i na malé vesnici máme omezenou zastavitelnou část pozemku (ne jen procentem ale i plochou odkud kam se sní umístit budovy) i jeho minimalní velikost. Já bych si dala od rodičů hranici cca 5-8 m od jejich domu,, ale záleží na dispozici, velikosti, orientaci atd. Minimálně ale 3,5 m a pod to bych nešla.