Menu Forum

Rozdělení pozemku + příjezdová cesta na druhý

22. zář 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
verushak
Registrovala se 10. září 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 5 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
verushak
Registrovala se 10. září 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 5 příspěvků.
 Dobrý večer, měla bych dva dotazy, chtěli bychom si s kamarády (párem) koupit parcelu cca 1400m velkou a poté rozdělit na půl aby každý měl svou polovinu a mohl si postavit RD. První otázka je, jak postupovat v případě rozdělení pozemku, co jsem tady tak četla, tak je potřeba geodet, ale co dál netuším...

Druhou otázkou je, jak pořešit příjezdovou cestu... Pro přehled přidávám obrázek s rozměry jednotlivých stran, zeleně je znázorněno možné dělení pozemku, šedivou čarou silnice, hnědou pak příjezdová cesta a vjezd na pozemek.
Jak byste u tohoto pozemku řešili příjezdovou cestu?? a na co vše si dát pozor? děkuji za odpověď
10. zář ve 22:16  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
adula000
Registrovala se 7. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 45 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
adula000
Registrovala se 7. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 45 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
 ano geodet musí rozdělit, ale určitě bych nejprve zašla na stav. úřad jestli Vám rozdělení povolí, jestli třeba není omezení kolik může být zastavěno v procentech.
Když budete mít geometrický plán, musíte tento dát ke schválení s dělením pozemků na stav. úřad a oni k tomu vydají rozhodnutí a pak se to může vložit do katastru.
11. zář ve 13:50  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
specnaz84
Registroval se 21. května 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 167 příspěvků a 1 album. Má 2 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
specnaz84
Registroval se 21. května 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 167 příspěvků a 1 album. Má 2 přátele.
 http://www.geodetickeprace.com/1064/rozdeleni-pozemku/
11. zář v 15:23  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tulda27
10
Registrovala se 4. července 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 384 příspěvků. Má 6 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
tulda27
10
Registrovala se 4. července 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 384 příspěvků. Má 6 přátel. Region Praha.
 Pozor na to, v hodně obcích jsou v územním plánu omezené velikosti stavebního pozemku, tak aby jste ho dodrželi. A jak píše paní výše může tam být ještě další omezení v možné zastavitelnosti pozemku (u nás např. je to 800 m2 min. a 25% zastavitelnosti....).

A já bych si jako první, než objednáte geodeta, rozmyslela celkové uspořádání pozemku - aby se Vám tam vešli rozumně domy, které plánujete. Rozumím tomu dobře, že se můžete připojit jak ze silnice tak z příjezdové cesty? A ta příjezdová cesta není součástí pozemku? Ono je 700 m2 na dům tak akorát a je dobré to mít promyšlené u takto složitého tvaru.
Jinak obecně bych se vyhnula úzkým místům, které vám vznikají na jihu pokud rozdělíte jak máme načrtnuto a zvažovala bych trochu jinou hranici. Zejména pokud by šlo připojit pozemky z obou stran.
11. zář v 17:45  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
verushak
Registrovala se 10. září 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 5 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
verushak
Registrovala se 10. září 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 5 příspěvků.
 Jenže pozemek není zatím náš a kupovat ho nechceme, pokud to nebude možné emoticon tak si řikám, jestli nejsme v začarovaném kruhu...
Ano, ono je i tam dle ÚP 800m2 ale tak nějak sem doufala že by se s obcí dalo domluvit, nemáte s tím zkušenost, nebo nevíte zda je to možné?
já bych to rozdělení také nejradši soupla směrem doprava, ale takhle nějak jsme to promýšleli kvůli lukrativnější možnosti vjezdu na druhý pozemek, který by v tom případě mohl být přes ty užší místa na jihu emoticon
Nejlepší varianta by byla, kdyby šlo pro druhý pozemek udělat příjezdovku z druhé strany která má 10,5m...
11. zář ve 21:09  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tulda27
10
Registrovala se 4. července 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 384 příspěvků. Má 6 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
tulda27
10
Registrovala se 4. července 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 384 příspěvků. Má 6 přátel. Region Praha.
 @verushak Jeslti mají v ÚP 800m2 moc bych ve vyjímku nedoufala. Mám jen jednu a to negativní zkušenost u známého, kde ho nechali dokonce udělat projekt a pak mu řekli, že ale nesplňuje ÚP a konec...
Pročtěte si na toto téma stavební zákon, ale ÚP je závazná plánovací dokumentace jestli se nepletu. Takže jedině přes změnu ÚP a u takovéto základní věci nevím nevím. Obvykle nejde změnit ani sklon střechy....
12. zář v 06:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
verushak
Registrovala se 10. září 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 5 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
verushak
Registrovala se 10. září 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 5 příspěvků.
 No tak jsme neušpěly emoticon děkuji všem za rady, příspěvky... emoticon
12. zář v 19:19  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tulda27
10
Registrovala se 4. července 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 384 příspěvků. Má 6 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
tulda27
10
Registrovala se 4. července 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 384 příspěvků. Má 6 přátel. Region Praha.
 @verushak až budete hledat dál vždycky se jako první dívejte na územní plán, případně další územně plánovací dokumentaci, zvažte zda se tam vše cca vejde a pak zajděte na stavební úřad. My tomu v práci říkáme "studie proveditelnosti" emoticon. Držím palce, někde je i Váš pozemek.
12. zář ve 22:52  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
pavelll12
1
Registroval se 2. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 191 příspěvků. Region Mladá Boleslav.
fotoportrét
fotoportrét
pavelll12
1
Registroval se 2. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 191 příspěvků. Region Mladá Boleslav.
 Ahoj, já se tedy taky zeptám, když zdejší problém je už vyřešen. Zítra budu kupovat pozemek 1248 m2, který vznikal z dvou parcel v oblasti, kde vznikly další parcely. Původní majitel zajistil geodeta, vše rozměřili a zanesli na stavební úřad a už mám nové číslo pozemku, které tedy zatím není zapsáno v katastru, to prý nechám zapsat já, až to koupím. Jelikož nejsem majitel pozemku, nikdo mi nebyl schopen říct, jak to bude např. s elektřinou, která se bude muset přivézt. Neměl by být asi problém, protože kolem jsou další sousedi.
Jaká bývá zhruba čekací lhůta? Nebo takhle, co začít nejdříve řešit? Budeme muset vodu řešit pomocí vrtu či studny odpady pomocí ČOV.
Děkuji za případnou radu.
13. zář ve 20:56  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
 @pavelll12 Jak to bude s elektrikou Vám řeknou na ČEZu (u nás máme třeba ČEZ) pokud máte stejného.Čekačka na elektriků bývá do roka, jak kde.
U elektriky - podejte si žádost na ČEZ
Studna - najít si dodavatele a pak buď zvolit studnu na klíč, nebo si vše vyběhat sami
Ty lhůta za mě sjou takové, že do roka byste mohli mít všechny přípojky, když nembude problém.
14. zář v 07:48  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
pavelll12
1
Registroval se 2. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 191 příspěvků. Region Mladá Boleslav.
fotoportrét
fotoportrét
pavelll12
1
Registroval se 2. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 191 příspěvků. Region Mladá Boleslav.
 Ještě se zeptám, kolem pozemků se bude zřizovat svépomocí zpevněná cesta, její rozměry schválili hasiči a obec prý veřejné osvětlení. Protější sousedi dali pozemek pro tuto cestu ze svého a prodali za 1Kč “našemu" pozemku a dalšímu budoucímu sousedovi. Obec cestu nechce, tedy má podmínku asfaltu atd a to nikdo platit nebude. Teoreticky bychom vlastnili třetinu příjezdové cesty. Docela mě to děsí a uvažujeme nad tím, že pozemek nekoupime.
Máte s tím někdo zkušenosti?
14. zář v 19:09  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
margot_ka
35
Registrovala se 15. března 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 369 příspěvků. Má 36 přátel. Zlín, Region Zlín.
fotoportrét
fotoportrét
margot_ka
35
Registrovala se 15. března 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 369 příspěvků. Má 36 přátel. Zlín, Region Zlín.
 @pavelll12 my ted koupili pozemek. Prostor pro prijezdovou cestu je vymeren jako samostatny pozemek,ktery bude ve spoluvlastnictvi nas 4 majitelu.
Naklady na zbudovani jdou rovnym dilem, v katastru budeme uvedeni kazdy jako 1/4 podilnik. Takze cajk emoticon
14. zář v 19:31  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
smajlik345
3
Registrovala se 15. června 2014 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 63 příspěvků. Má 15 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
smajlik345
3
Registrovala se 15. června 2014 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 63 příspěvků. Má 15 přátel.
 @pavelll12 do toho bych nešla. Znamej ( + další sousede ) si takhle musí dělat cestu ze svého do dnešního dne není. A v zimě jim nejezdil ani odhrnovač tím padem ani popelaři. Popelnice museli davat na k hlavní ulice aby ji popelaři vysypali
14. zář v 19:32  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
pavelll12
1
Registroval se 2. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 191 příspěvků. Region Mladá Boleslav.
fotoportrét
fotoportrét
pavelll12
1
Registroval se 2. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 191 příspěvků. Region Mladá Boleslav.
 Cestu postaví současný majitel pozemku, od kterého ho chci koupit. Ukázal mi už smlouvu s ostatními majiteli, že ji na vlastní náklady zařídí.
Cesta bude mít samozřejmě své číslo v katastru, viz obrázek. Jen se obávám toho, že se asi budeme muset v zimě o cestu starat a protahovat, aby si tam někdo nezlomil nohu atd a do nekonečna opravovat.
Nebo ještě zvažuji vjezd udělat z boku z obecní cesty, která by s tím údajně neměla problém.
14. zář ve 21:47  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
pavelll12
1
Registroval se 2. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 191 příspěvků. Region Mladá Boleslav.
fotoportrét
fotoportrét
pavelll12
1
Registroval se 2. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 191 příspěvků. Region Mladá Boleslav.
 Nakonec jsme tento pozemek odpiskali a snad teď sehnali lepší.
22. zář v 07:01  • Odpověz  •  To se mi líbí