Rozdíl mezi zastavitelným územím a stavebním pozemkem?
22. črc 2016
•
To se mi líbí
|
Při zpětném dotazu mankléřovi, tento mi sdělil, že se jedná o "zastavitelné území", a že "územní studie se právě zpracovává, schválená má být v září". Co si o tom myslet, co si z toho vzít? Jsem v tomto laik. Je to stavební pozemek, nebo ne? Může se stát, že ona územní studie neumožní následnou výstavbu? předem díky
12. črc 2016 ve 14:21
•
•
To se mi líbí
|
||||
 Přidej příspěvek
|
|
12. črc 2016 ve 14:30
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
12. črc 2016 v 15:51
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
 Stavíme na zastavitelném území a máme normálně ohlášení stavby
12. črc 2016 v 16:03
•
•
To se mi líbí
|
||||
Sponzor fóra
|
12. črc 2016 v 18:18
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
13. črc 2016 v 06:48
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
)-je na domluvě jestli to zaplatí kupující, nebo prodávající, a pak se platí každý rok daň z nemovitosti, je to pár stovek
13. črc 2016 v 07:09
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
13. črc 2016 v 07:38
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
13. črc 2016 ve 12:12
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
Shrnu-li to, pozemek je prodáván makléřem jako "stavební pozemek", obec ho uvádí jako "zastavitelné území" (navíc se čeká na "územní studii"), na katastru je uveden jako "orná půda".
14. črc 2016 v 07:11
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
14. črc 2016 v 08:45
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
Pozemek je stavební podle územního plánu, tzn. je-li v zastavitelném území, tak se na něm smí stavět a tedy je stavební v databázi katastru je vedena jako orná půda většina pozemků Co se té územní studie týče, tak tam je to otázka, v jaké fázi to celé je. Může být před dokončením, ale také nemusí ještě být vůbec zadáno její zpracování. To by bylo dobré zjistit. Plus také to, co bude územní studie řešit, abyste tam mohli postavit to, co chcete
14. črc 2016 v 09:02
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
14. črc 2016 v 09:19
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
14. črc 2016 v 09:46
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
Obzvlášť otázky ÚPD a úz. studií jsou celkem diskutované a často schvalované na několikrát
14. črc 2016 v 09:57
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
Zatím ale vycházím z toho, že dle obce je to v tomto momentě "zastavitelné území", což je asi zásadní předpoklad.
14. črc 2016 v 10:24
•
•
To se mi líbí
|
||||
Sponzor fóra
|
14. črc 2016 v 10:43
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
I to je riziko území s takovou podmínkou.
14. črc 2016 v 10:45
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
Např. bungalov 4+1 s dvougaráží bude asi už dost velká stavba, co?
16. črc 2016 v 19:20
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
16. črc 2016 ve 22:34
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
17. črc 2016 v 15:33
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
Co se týče rozdílu mezi ohlášením a stavebním povolením: U novostavby do 150 m2 podáš 2 žádosti a to žádost o územní souhlas a ohlášení a dostaneš souhlas se stavbou. Pro obě varianty musíš mít stejné podklady. Pro souhlas musíš mít navíc souhlasy sousedů, protože stavební úřad ti dá povolení do 30 dnů tzv. "od stolu". Správní poplatek se pohybuje okolo 2 tis. včetně napojení na sítě. U novostavby nad 150 m2 podáš jednu žádost o společné rozhodnutí (tj. územní rozhodnutí a stavební povolení) a dostaneš rozhodnutí. Souhlasy sousedů nepotřebuješ, protože SÚ je obešle a mohou něco namítat buď při jednání na místě stavby nebo přímo na SÚ. Správní poplatek je okolo 5 tis. a trvá to 1-2 měsíce + 1 měsíc nabytí právní moci. Pro urychlení se můžeš s účastníky řízení domluvit, že rozhodnutí převezmou co nejdříve a vzdají se práva na odvolání. Tím můžeš ten měsíc ušetřit. Co se týká plochy: zastavěná plocha se ohraničuje stěnami domu a připočítají se k tomu přístřešky obvodem střechy, ne podle sloupků (např. nadstřešený vstup a nadstřešená terasa). Připočítává se i terasa nenadstřešená, pokud je provedená nějakou konstrukcí. Pokud chceš terasu, aby ti nenavyšovala zastavěnou plochu, musíš ji udělat jen jako zpevněnou plochu třeba ze zámkové dlažby. Ale jsou i jiné věci, které tě ze souhlasu "hodí" do řízení a to jsou speciální stavby, které musí povolovat speciální stavební úřady a to jsou studny, ČOVky a komunikace - tyto povoluje vodoprávní úřad a silniční stavební úřad. Pokud některou z těchto staveb budeš dělat, musíš podat žádost o územní rozhodnutí pro všechny stavby, jakmile budeš mít pravomocné rozhodnutí, necháš si povolit speciální stavbu a teprve až budeš mít i toto pravomocné rozhodnutí, můžeš dát ohlášku nebo žádost o stavební povolení na RD. Takže máš-li speciální stavbu, celý povolovací proces trvá 1/2 až 3/4 roku. Je to všechno složité jak dvojitý žebř
17. črc 2016 v 16:20
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
Jinak u nás na malém úřadě to probíhalo stejně. Mám na ohlášení dům do 150 m2 a na stavební povolení přístavbu, nevidím v tom skoro žádný rozdíl. Trochu delší lhůty, vždy se čekalo na odvolání, ale podklady jsme dávali stejné. Stavěli jsme svépomocí se stavebním dozorem. Vůbec se stavebního povolení nebojte.
18. črc 2016 ve 12:14
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
. Takže i kdyby se Vám nějaké body pak nelíbili nemusí to znamet konec.
20. črc 2016 v 11:45
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
Je to prosím pravda? Nad 150m2 si nemůžu stavět svépomocí?
22. črc 2016 v 08:31
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
22. črc 2016 v 08:34
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
22. črc 2016 v 09:17
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
22. črc 2016 ve 12:31
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
. A mezi stavebním povolením a zahájením stavby může uběhnout moře času.
22. črc 2016 ve 12:38
•
•
To se mi líbí
|
||||
|
22. črc 2016 ve 13:32
•
•
To se mi líbí
|
||||
Tvůj příspěvek
|
|
|||
Přidej fotky
•
Pravidla přispívání do fóra
|
|||
Podobné diskuse
-
Vyjádření ke změně územního plánu
28. čer 2017 • 7
-
Pozemek - na co pozor
2. bře 2017 • 8
-
Pozemek s podílem na vlastní příjezdové komunikaci
10. únor 2017 • 1
-
Pozemek vedle strojiren
14. pro 2016 • 1
-
Můžeme už koupit?
22. čer 2016 • 14
Koupací jezírko
Květena v proutí
Naše hnízdo ve svahu
