Stavební pozemek vs. veřejné prostranství (územní studie)

ryar ryar

Autor diskuze

02.01.2018

Dobrý den, s manželkou vybíráme pozemek pro stavbu RD, máme favorita, nicméně vyskytnul se u něj problém. Pozemek je dle územního plánu veden jako zastavitelný (plocha smíšená obytná venkovská), jako stavební jej prodává i majitel, ale územní plán zároveň stanovil jako podmínku pro rozhodování v této ploše zpracování územní studie. Územní studie pro tuto plochu byla nedávno zpracována. Z úřadu pro územní plánování nám dorazila odpověď, že podle této studie je na námi vybraném pozemku (+ na několika okolních) navrženo veřejné prostranství – zeleň, tudíž na nich nelze postavit rodinný dům. Stavební zákon a jeho prováděcí předpisy stanoví podmínku, že na každé 2 ha zastavitelné plochy pro bydlení musí být vymezeno alespoň 1000m2 veřejného prostranství (nad rámec veřejných prostranství pro komunikace), proto musela být v rámci územní studie vymezena tato plocha veřejného prostranství. Mé otázky: 1. Je možné, že majitel, který nyní pozemek prodává jako stavební o této akci neví? Může mu úřad pro územní plánování takto „znehodnotit“ jeho pozemek? (stavební -> veřejné prostranství). 2. Je nějaká šance, že bychom na pozemku mohli postavit, případně co vše pro to můžeme udělat (nepočítám obálky nadité penězi :-) )? Napadá mě pouze nechat překreslit tuto stávající územní studii. Pokud se někdo s podobným problémem setkal, budu rád za jakékoliv informace jak postupovat. Pozemku bychom se vzdali neradi. Díky.

Odpovědět

kossakowski1980 kossakowski1980

02.01.2018

@ryar tak chtějte po SÚ Územně plánovací informaci co to pro Vás konkrétně znamená. Stejně ji po Vás bude chtít banka kvůli úvěru. Takhle budete mít jasno jestli se stavět na dané parcela dá, kolik můsí zůstat zeleně a zda musí / může zůstat přístupná veřejnosti. Jenom SÚ zná přesnou odpověď. Vše ostatní je spekulace

Odpovědět

bamak bamak

02.01.2018

@ryar kdyz vam napsali, ze stavet nelze, tak asi nelze...udelat to mohou. Znamym tak prohlasili pozemek za biokoridor a hotovo. Nepomohlo nic, ani odvolani.

Odpovědět

slabici slabici

02.01.2018

tipla bych si, že prodávající o tom ví velice dobře a hledá balíka, který to nejdřív koupí a pak zjistí, že je mu pozemek k ničemu ;-)

Odpovědět

bamak bamak

02.01.2018

@ryar znamym prohlasili pozemek za biokoridor a nic s tim nenadelali, nepomohlo odvolani, pokus o prodej mestu, nic. Bezte se zeptat name SU, tam vam to reknou presne.

Odpovědět

petros4 petros4

02.01.2018

@slabici pokud o tom prodávající ví, a výslovně uvádí, že na pozemku lze stavět RD, naplňuje znaky tr.činu podvodu @ryar jinak běžte na SÚ a chtějte stanovisko (tedy územně plánovací informaci), že na daném pozemku je možné stavět RD. Stejně by to banka chtěla. Pokud bude negativní, máte smůlu, ale zároveň štěstí, že jste nenaletěli a nemáte pak pozemek k ničemu. Známým to řekli na SÚ jen ústně, že se stavět dá, pozemek byl v ÚP na zástavbu, udělali jen zemní práce a srovnání, no a mezitím ho z ÚP vyškrtli, kvůli změně krajského ÚP. Oni teď mají jen zahradu v ceně stavební parcely s vyhozenejma penězma za úpravy. Ale neměli to písemně, jinak mohli město žalovat a chtít rozdíl aj.

Odpovědět

ryar ryar

Autor diskuze

02.01.2018

Pokud se ale nepletu, tak územní studie je pouze něco, co není 100% směrodatné ne? Je to nějaký plán, jak by to obec v budoucnu chtěla mít vyřešené. Takže pokud by šla územní studie změnit/překreslit (i na mé náklady), tak stále šance je. Ale každopádně děkuji, nechám si dát oficiální stanovisko (územně plánovací informaci) z SÚ.

Odpovědět

charado charado

18.01.2018

Ano, je možné že o tom majitel nevěděl. Územní plány a studie se řeší, každý má možnost k tomu napsat svou připomínku, ale podmínkou je, si vše ohlídat. Obec to musí zveřejnit, tedy šoupne na nástěnku info, že soubor je třeba na stránkách a bude tam měsíc. Pokud se nikdo do měsíce nevyjádří, předávají zpracovaný návrh Odboru rozvoje a územního plánování. Ten jej zveřejní s informací, že se bude projednávat tehdy a tehdy v tolik hodin. Pokud se k projednání nedostavíte a nevznesete námitku, berou to jako souhlas. Je to dost nešťastné, před lety jsem takhle něco projela a když jsem se ohrazovala, že tam nemám bydliště a prostě o tom nevím, tak mi řekli, že když mám nějaký pozemek, musím si jej hlídat. Jako ruku na srdce, koho by napadlo procházet web stavebního úřadu a sledovat tam, pokud se něco v té vsi neděje..... Jistě, můžete si nechat překrelit studii, ale přes to veřejné prostranství nejede vlak. Zas na druhou stranu, nikdo Vám nezaručí, že nový návrh schválí. Obec bude na těch metrech trvat. Řešili jsme něco podobného a kdybych nebyla tak trošku drzá, bez pardonu by mi zabrali 1800 metrů. Když jsem se vyjádřila, že s tím nesouhlasím, že jsem darovala 1100 metrů na komunikaci, tak se do veřejné zeleně najednou dala započítat i lipová alej.