Územní plán a bonita 1

vojtech93 vojtech93

Autor diskuze

25.05.2021

Dobrý den, už tři roky jsem řešil vyjmutí parcely (bonita 1), která byla mimo zastavěné území z ZPF. Samozřejmě se až letos v únoru zjistilo, že stačilo rozšířit zastavěné území obce, což jsme nevěděli. Ale bohužel to bylo možná do konce roku 2020. Teď se obec rozhodla, že Teda začne dělat územní plán, který zatím nemáme. Na územním plánování našeho města mi řekli, že by neměl být s ničím problém, jen prý životní prostředí to může zamítnout, protože to řeší krajské zastoupení. Po telefonátu na životní v Liberci, kde se to bude řešit, mi potvrdili, že nechtějí dávat do územního plánu bonity 1 jako stavební. Ale že mi k tomu víc říct nemůžou, že si mám počkat na jejich vyjádření. Parcela sousedi se stavebními pozemky, jen je rozdělena cestou. Jaké máte zkušenosti vy? Je tam nějaká šance, že projektant územního plánu to může "dobře napsat" a nakonec to vyjmou? Obec s tím nemá vůbec problém, naopak se mě chystají podpořit. Děkuji za Vaše zkušenosti

Odpovědět

mklouda mklouda

25.05.2021

Dobrý den, pletete dohromady dvě věci, které spolu nesouvisí. Vyjmutí půdy ze ZFP a změnu uzemního plánu to jest jestli je pozemek stavební v zastavitelném území obce. Vyjmutí půdy ze ZFP je bez problému a řešíte ho až poté co se vám podaří pozemek dostat do uzemního plánu obce jako zastastavitelný což je nesrovnatelně obtížnější. Řešili jsme podobný problém a domnívám se, že s bonitou 1 je to pro normálního smrtelníka absolutně bez šance. Že je vedle vás stavební pozemek nebo už je tam něco postaveného je úplně jedno. My jsme měli dvojku a nešlo to. Zkuste si zažádat o přezkoumání bonity vašeho pozemku. Je možné, že bonita je ve skutečnosti horší. Ale že by se vám podařilo skočit z jedničky na trojku je dost nepravděpodobné. Nám se podařilo dostat ze dvojky na trojku a pak teprve bylo možné zahrnout parcelu do uzemního plánu. Každopádně je to akce na roky. Nám to trvá asi tři roky a ještě nemáme vyhráno. Hodně štěstí. Hlavně na úředníky.

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

25.05.2021

@vojtech93 s libereckými úřady je dost těžké pořízení. Zajímalo by mě, kde v okolí Liberce je bonita 1, stejně jako v předchozím příspěvku - zkusila bych nejdřív snížení bonity

Odpovědět

vojtech93 vojtech93

Autor diskuze

25.05.2021

Asi jsem se vyjádřil blbě skrze to vyjmutí ze ZPF. O to jsme se snažili dříve, když starosta tvrdil, že územní plán nemá v plánu realizovat. Samozřejmě jsme dělali rozbor půdy včetně změření sklonu parcely. Podle kopané sondy, kterou prováděl soudní znalec v oboru bonita odpovídala třídě 3. Mnoho skeletu a navíc ani neseděl sklon parcely, proto byl ještě přizván geodet, kvůli zaměření kopanych sond a sklonu parcely. Bohužel pán z vúmop Praha po zabouchani pár kolíků do země naší zprávu zamítl. Šlo mi spíše o to, jaký je problém dostat bonitu 1 do územního plánu jako stavební. Všichni tvrdí jak to jde, dokonce na našem úřadě na životním prostředí mi tvrdí, že územní plán to "může vyřešit", ale asi budeme muset ještě rok počkat na jejich stanovisko.