Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Vybíráme pozemek. Máte zkušenost?

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Ahoj, už několik měsíců pátráme po nějakém pozemku. Jelikož nám přijde šílené (a pro nás v současnosti i nemožné) dát za pozemek miliony (což není u nás, 40km od Prahy, výjimkou), ptali jsme se především po obecních úřadech v našem okolí. Po několika zklamání to teď konečně vypadá alespoň trochu nadějně a my jsme si mohli zamluvit obecní pozemek v jedné krásné vesničce, která není navíc žádnou zastrčenou dírou... Máte některá zkušenost s vybíráním pozemku? Orientace ke světovým stranám, poměry stran apod. ? Já jsem se v tom už celkem zorientovala, přesto bych ráda vyslechla i rady zkušenějších ;-) Víc hlav víc ví :-) http://picasaweb.google.cz/manloth22/... Tady je plánek parcel. My si bohužel můžeme vybírat jen z parcel 1-5 a 19-22, ty jsou obecní... Rezervovali jsme čtyřku. Co si o tom myslíte? Asi by bylo vhodné ještě nějaké info... Celá tato lokalita je v současnosti slunečnicovým polem - nikde nic zatím nestojí, všechny domy budou teprve postaveny. Je to rovina (možná pár "hrbolků", ale nijak výrazných). Orientace je správná - tzn. S je nahoře. Naproti parcelám 1-9 se nachází bývalé JZD, nyní se tam nic neděje a v územním plánu je vysloveně napsáno, že pokud se tam bude něco dít, nesmí vlivy této činnosti (tzn. hluk, zápach) přesahovat hranice. pozemku. JZD je odděleno pletivem a vzrostlými borovicemi, navíc si myslím, že by se v budoucnu dala vybudovat zeď, aby tam ani nebylo vidět - to projednám zítra se starostou, chystáme se na osobní setkání, zatím probíhala jen komunikace prostřednictvím mailu. Takže jestli máte nějaké podněty, sem s nimi, abych se ho případně mohla na vše zeptat :-)
Odpovědět
1
2
@mitote suhlasim s holkama ta orientacia nieje az taka zla, kludne mozes mat zahradu z boku domu a vchod z predu. Super by sa ti tam hodila terasa z boku a budes mat vyhlad na cely pozemok. My sme tak maly robeny projekt na nas prvy dom no bohuzial nam nevysiel tak to budeme riesit neskor. Mozno zaplatitie nieco projektantovi ale uricte to bude menej ako keby ste si kupili taky isty pozemok niekde inde :)
Odpovědět
Tak holky, žádná rada pro mě? Přišlo nám zrovna z realitky, že kácení stromů vyjednávat nebudou.. mám to nafocené v albu, je tam vidět, že ty stromy nejsou až dozadu pozemku, ale domečku by asi stínily... Ani nevím, jak a na koho se obrátit co se týče těch stromů.. copak si je nemůžu pokácet sama, když budou na mém pozemku? V korunách těch stromů se motají telefonní dráty.. mám strach aby nám to nespadlo při vichřici na barák..
Odpovědět
Profilova fotka
@deyana Tak jestli jsou to ty stromy, co jsou tak dobře vidět na poslední fotografii, tak to asi nebude snadné... Pokud má strom ve výšce 1,3 m nad zemí obvod větší než 80 cm (snad si to dobře pamatuju), nelze ho bez povolení skácet ani na vlastním pozemku. A tohle jsou opravdu nádherné vzrostlé stromy, tipoval bych to na boj s úředníky. Asi by to chtělo pádnější důvod, než zastínění pozemku. Nebo to můžete risknout sami, ale když vás někdo práskne... Každopádně povolení vydává vždy odbor životního prostředí. A když už povolí, většinou se požaduje náhradní výsadba. Kácí se, až na výjimky, pouze mimo vegetační období, tedy - opět myslím - od začátku listopadu do konce března. Pozemek vypadá moc pěkně, ale jednoznačně by to chtělo mít vyřešené to věcné břemeno nebo přístupovou cestu odkoupit. A vy se tam z té druhé strany nedostanete? Jako všichni ostatní?
Odpovědět
@hugo58 S příjezdovou cestou a ostatními náležitostmi jsme domluvení, jediný problém jsou stromy. Někde jsem se dočetla, že v případě ohrožení na majetku se to taky nemusí oznamovat.. takže asi nejprve postavit a pak pokácet nebo se snažít o povolení - u nás ty vichřice jsou docela mazec.. Náhradní výsadba by byla v podobě živého plotu (thuje nebo něco takovýho, tomu já nerozumím, manžel realizuje zahrady, tak už by věděl). Ještě by se dalo nějak chemicky stromy poškodit, nařezat, co já vím.. aby pak musely dolů. Ono je to zátiší hezký, ale když ti to pak hrkne na barák, tak co naděláš.. Asi 2 tam jsou fakt uzoučký, možná by se vešly do těch 80cm, ty ostatní jsou problém. Ale jeden strom u cesty co je taky vidět (na jedné foto je za autem) je taky vzrostlý a tam už prý je povoleno skácení.. Z druhé strany přístup není, z té strany jsou vchody do domků kolem nás a pozemky jsou na sobě nalepené, cestička mezi nimi k "našemu" pozemku není.
Odpovědět
deyana: novu ano ale jen pudorysne s upravama, pasivni dum nechcem ani omylem :-) jinak u nas naopak kdyz je pozemek pres milion 20km od brna tkaje to zazrak, vetsinou jsou nad milion... parisienne: zahrada by byla stopro na JZ :-)
Odpovědět
deyana: novu ano ale jen pudorysne s upravama, pasivni dum nechcem ani omylem :-) jinak u nas naopak kdyz je pozemek pres milion 20km od brna tkaje to zazrak, vetsinou jsou nad milion... parisienne: zahrada by byla stopro na JZ :-) a projektanta uz mame :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@deyana My máme takhle dvě břízy před barákem. Bohužel už jsou cca půl metru na pozemku města. Argumentujeme možným, nemožným, nic platné. Akorát z toho máme neskutečně bordelu v domě. Ale jsou neoblomní... Argumety typu v místě oblíbeny apod. Poškodit se je bojíme. Jsou u cesty a kdyby spadly třeba na projíždějící auto nebo člověka, asi by se to dost řešilo a smrdělo by to kriminálem.
Odpovědět
@hugo58 No, asi to bude oříšek, budu muset vygooglit nějakej telefon a ptát se a ptát.. ten pozemek se nám líbí, je to v přírodě, klid.. a za 100tis. to prostě tady nikde neseženem. Milion na pozemek nemám, tak to nejspíš budem muset risknout.. ale z těch stromů mám vážně strach :-S
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Ahoj, obnovuji tema a potrebuji poradit. Nasli jsme konecne asi po roce jedinou lokalitu, kde prodavaji mensi pozemky a tady nastava docela dilema a nevime, podle ceho se rozhodnout, momentalne mezi 2 pozemky: 1. je dost na kopci, kde i hodne fouka, ale pekny vyhled a rozhled. Jsou tam udelane pripojky, ktere by meli byt zkolaudovane do cervna 2012. Ale odrazuje nas na tom ten kopec, a ze tam fouka. 2. pak je hezky pozemek v nizine, bohuzel vetsi (a tim i drazsi), kde tolik nefouka. Navazuje na jiz hotovou a zkolaudovanou zastavbu, takze IS budou jenom na ohlasku, bohuzel do 31.12. (cimz asi nestihneme tento rok stavbu). Bohuzel jsou tady v nizine volne uz jenom dva pozemky. Na jeden je uvalene vecne bremeno a po tolika zjistenich vime, ze ten urcite ne. No a pak ten druhy. Ale nijak nam nevychazi orientace na svetove strany. Je to nejak fakt extra dulezite? Ve ctvrtek se pujdeme podivat i na uzemni plan. Ale fakt nevime, podle ceho se rozhodnout. Bliz skoly, centra, ale s tim, ze muzeme stavet az pristi rok, nebo dale od centra, na kopci, kde fouka, ale je hezky rozhled a IS budou zkolaudovany v pulce roku a na jare muzeme zacit stavet?
Odpovědět
Ahoj, potřebovala bych poradit. také již delší dobu sháníme parcelu v jedné vesničce, bohužel obecní prozatím nejsou. Prý budou, ale nikdo nám neřekne, zda za rok nebo za pět let. Proto hledáme všude možně, našli jsme na katastru pozemek 1200m, nyní vedený jako pole ( z obou stran pozemku je zástavba domů-pouze toto místo je vykouslé) . Starosta tvrdí, že by nebyl problém převést ho na pozemek pro stavbu, ale že by nám stavbu nepovolili, proto, že v rohu pozemku je vedení vysokého napětí. Přitom z druhé strany je také postaveno, ovšem starší domek, možná dříve byly jiné podmínky. Nemáte s tím někdo zkušenosti?? Na stavebním úřadě nám k tomu řekli, že pokud je to pole tak stavět nemužem.což víme. O sloupu nic neříkali. Budu ráda za každou radu
Odpovědět
@paja321 Pokud je tam sloup a vedení vysokého napětí, je tam ochranné pásmo pro stavby myslím 7 m na každou stranu od vedení, pokud to ještě platí. Je lépe asi kontaktovat čez nebo správce sítě. My měli vedení v zemi, kde jsou také ochranná pásma a dost jsme si užili
Odpovědět
Děkuji za odpověď, 7m by problém určitě nebyl.Jak jsem psala, je v uplném rohu pozemku, takže dům se dá bez problémů postavit uplně na druhé straně. Koukám, že nejhorší fáze při stavbě dobu jsou snad ty lítačky před :(
Odpovědět
Článek se načítá
@evlyn : Já už se v tom totálně ztrácím. Starosta nám řekl, ano k zástavbě, ale vadí sloup. Na SÚ řekli, k zástavbě ne, sloup nevadí :/ Na tom SÚ nám právě ukazovali mapku, kde všude kolem bylo vše červené-k bydlení. Jen tento kus tam označený neměli. Takže pro nás je ted hlavní územní plán obce a kontaktovat ČEZ jak je to tedy s tím ochraným pásmem?
Odpovědět
@paja321 Určitě bych šla prvně na obecní úřad a chtěla v územním plánu zjistit, zda je toto místo určeno k zástavbě a bydlení., Pokud ne , tak od toho ruce pryč. Změna územního plánu trvá dost dlouho. Pokud je určen k zástavbě, tak pak zjišťujte další věci ohledně sloupu.
Odpovědět
Profilova fotka
@linee zajímavé dilema.... 1. je dost na kopci, tzn je ve svahou nebo rovinatý, jak velký ? na horách taky fouká.... ;-) koladace přípojek by měla být.... je to 100%cetní ? Je tam příjezdová cesta ? Bude to mít teda elektriku, plyn, vodu a kanalizaci ? Jaká je cena ? Jak daleko do města Bus, Vlak ? 2. To samé, rovinatej pozemek ? Jak velký, cena ? IS tedy jsou všechny ? Tak by mělo být povolení hned ne? Břemeno nebrat. Nevycházá světové strany jako že by nešel dů usadit obývací částí k jihu ? Nebo nějak kloudně k příjezdové cestě ? Jak velký dum chcete stavět do 150m nebo víc ? Chcete začít letos nebo až za rok ? Bude zase dražší dph, prodraží se stavba.... Platily by jste ho hotově nebo nastavebko, či hypo ? Jo vybrat správně, není někdy jednouduché....
Odpovědět
Profilova fotka
@paja321 Těch zmiňovaných 7m ochranného pásma platí jen v určitých případech (konkrétně u napětí do 35 kV) - záleží na typu vedení vysokého napětí (čím vyšší napětí, tím širší ochranné pásmo - může být až 30m na každou stranu). Přesnou specifikaci najdeš v ust. § 46 energetického zákona (z.č. 458/2000 Sb.) viz. http://portal.gov.cz/wps/portal/_s.15... Takže určitě bych zjistila, je-li pozemek dle územního plánu určený k zastavení (v našem územním plánu to máme nazvané pro "individuální bydlení"). V další fázi je pak třeba zjistit, jak velké je to ochranné pásmo, pže ikdyž může být pozemek určen k zastavení, tak díky ochrannému pásmu byste mohli stavět jen na malé části, která do něj nespadá. My máme ochranné pásmo (naštěstí jiný typ) na více než 1/3 pozemku a tam se stavět nesmí (jen na výjimku), ale k zastavení dle územního plánu je určen pozemek celý :-)
Odpovědět
@petrsv1000 1. Je to nejvyssi bod ve meste, prodavaji tam 6 pozemku, velky do 500 m2. IS rozpracovane, na predavaci protokol do 30.6., zkolaudovane do 31.12., CEZ pry samostatna kapitola (zitra tam chceme volat). Prijezdova cesta skoro ano, konci u tech novych 6 pozemku, bude dostavena po vystaveni 70proc. domu. Bude to mit elektr., plyn, voda, splaskova kanalizace. Cena 1850 / m2. Daleko bus, vlak, dostupnost dobra. 2. IS stejne jako u bodu 1, velky 650 m2. Pry se da stavet hned, site ale nejsou zkolaudovany. Svetove strany, ano, obyvak porad vychazi na severovychod, fouka tam ale vzdy od zapadu. Kloudne by to mozna slo vyresit, zadali jsme projektantovi. Dum chceme bungalov, zastavena plocha 114m2. Zacit a dokoncit tento rok prave kvuli DPH, proto ta dilema. Stavet na hypo, zcasti svepomocne, zcasti nektere nadstandardy placeny hotove. Ale asi prevlada c.1. Uz jenom kvuli bremenu. Paradoxne je cena za pozemek s bremenem stejna jako bez bremena 8-( Proste nepochopim, jen to melo lepsi polohu (bliz ke skole, skolce, zcasti jiz zastavene, pevnejsi komunikace a asi o 10 min. blize k centru a tudiz k busu). Ale toho bremena se fakt nezbavime...
Odpovědět
Profilova fotka
@paja321 nedávno jsme řešili to samé, také sloup kousek od hranice pozemku, zažádali jsme si o vyjádření správci sítě (čez) - elektronicky, s tím, že chceme pozemek koupit, vyjádření přišlo cca do 4 dnů opět mailem :-) . Na poli stavět můžete, pokud je v obecním územním plánu veden jako pozemek určený na stavění (u nás to bylo bv - bydlení venkovské). Také jsme koupili ornou půdu (momentálně kus pastviny). Na stavebním úřadě a na obecním úřadě by měl být ten samý územní plán.
Odpovědět
Profilova fotka
@ykram 1/3 pozemku :-o ? To je ochranné pásmo na co?
Odpovědět
@sabcav ,@ykram : děkuji za odpovědi: zkusím si dát další kolo-OÚ, SÚ a ČEZ a uvidíme co z nich dostanu za info :) Pak dám vědět, jak jsem pochodila :)
Odpovědět
Profilova fotka
@sabcav To je ochranné pásmo železnice - sice jí nevidíme a ani neslyšíme, protože máme pozemek na skále ve výšce přes 60m nad železnicí, ale papírově je to v ochranném pásmu :o) Všechno se to totiž kreslí a udává ve 2D, takže na snímku mapy to takhle naplacato vypadá, jako kdyby pozemek a dům byly kousek od dráhy, přestože jsou dost vysoko nad ní:-) A v našem případě toto ochr. pásmo je 100 m od osy krajní koleje. Ale naštěstí vzhledem ke konkrétní situaci nebyl problém s výjimkou.
Odpovědět
Profilova fotka
@linee 1. Velký do 500m2 to je vtip ne ? :-D To je tak nařadovku.... no cena na okolí Prahy asi reálná.... :-| ale i když bude zastavěná plocha 114m2, něco má příjezd k domu (bude garáž nebo park.stání ? ), terasa... pak toho místa moc nezbyde. A je to soko za mega... 2. Sice "větší" s umístěním si projektant poradí, kolaudace sítí nevadí než se vše vyřídí povolení bylo by to akorát... ale pokud tam je břemeno a nebo zbývá už jen jeden... tak by asi taky nebyl špatnej? Ale aby se to z větší části stihlo letos tak to je dost hodně na hraně...
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 8 měsících
•
Profilova fotka
Ahoj, máme vyhlídnutý pozemek, který má pro nás lokalitou a cenou zajímavý, ale má hodně neznámých, spíše nejistoty. Proto bychom požádali o radu, zkušenosti. K věci. Majitelka vlastní velký pozemek o rozloze xy. Tuto plochu chce rozparcelovat na menší a tu rozprodat pro výstavbu RD. Pro jednotlivé parcely je vydán geometrický plán (rozdělení ještě není zaneseno do KN, ale máme k dispozici výkaz dosavadního a nového stavu údajů KN). K hranici pozemku xy je přivedena elektrika a plyn. Cesta k pozemkům také není. A teď, protože bychom byli první zájemci, tak 1.můžeme si vybrat parcelu, 2.příznivá cena, protože majitelka chce zasíťovat všechny pozemky a postavit cestu. Konkrétně tak, že 100 000 Kč z prodejní ceny pozemku se dá do úschovy a když majitelka nezajistí do dvou let zasíťovaní pozemku, bude nám 100 000 Kč vráceno. Ještě upřesním, že na pozemku není vodovod a kanalizace. Zeptám se, na co si dát pozor ? Jakou máte zkušenost se vlastními studněmi ? Děkuji
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?