Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Vyjmutí vlastní půdy ze zemědělského půdního fondu

Zobraz úvodní příspěvek
Zdravím po dlouhé době, zatím se u nás nic neděje, jen jsme ve fázi úvah a rozmýšlení se co by bylo asi nejlepší. Momentálně vede asi tato myšlenka /pardon za rozepsání se.../ přítel je vlastníkem pozemku, který je rozdělen na dvě části, na jedné části stojí domek - viz galerie, který jsme chtěli bourat, a postavit nový patrový. Nakonec bylo rozhodnuto, že půjdeme do bongalovu, který se ale na původní místo nevejde. Rádi bychom bungalov postavili vzadu na zahradě - též viz galerie, která bohužel není vedena jako zahrada, ale jako zemědlský půdní fond. No, není tam nic, jen tráva. Chci se zeptat, má s tím někdo zkušenosti? Jsou s převodem nějaké problémy? jak to většinou trvá dlouho?? Co jsem tu pročítala starší diskuse, stačí převedení jen té části pozemku na které bude domek stát?? Luc
Odpovědět
1 2
3
4
…
32
@tynka_ Tak to jste mezi těmi šťastnějšími. Pokud dobře chápu, tak Váš pozemek je v územním plánu vedený v zastavěném území, tudíž by tímto platba za vyjmutí měla být vyřešena, tj. bez poplatku. My máme pozemek ke stavbě v řadové zástavbě v obci. Tato řadová zástavba je celá v zastavěném území vyjma našeho a sousedního pozemku, které jsou "pouze" v zastavitelném území. Má někdo podobnou zkušenost a co jste zjistili na úřadech? Na odboru životního prostředí v obci nám se značnou dávkou arogance sdělili, že pokud chceme ušetřit za vyjmutí ze zpf, tak ať nestavíme. V kanceláři starosty to bylo poněkud lepší, ale jako jedinou možnost doporučili návrh na změnu územního plánu s nejistým výsledkem.
Odpovědět
Tak už jsem bohužel taky byla vyvedena z omylu...vesnice v zastavěném území, jen náš pozemek vyříznut :( Jsme také jen v zastavitelném území..přesto že mi z MŽP odpověděli, že jsme v zastavěném..nevím, nerozumím tomu... Jinak určitě se chystá nějaká novela, ale kdo má čas čekat, jestli se něco hne :( Našemu panu starostovi napsali ze Svazu měst a obcí o informace a problémy s touto novelou, že je použijí při projednávání poslanecké iniciativy - novely zákona o ochraně zemědělského půdního fondu, ale že sami ví, že to bude na dlouho :(
Odpovědět
My jsme to měli úplně stejně, přesně k hranici našeho pozemku se jednalo o zastavěné území a naší parcelou a vedle sousedícími počínaje o zastavitelné...Naštěstí už proces vynětí máme za sebou...jen bylo potřeba nechat si k tomu zpracovat podklady. Takže peníze a čas navíc... Jinak nám taky na úřadě říkali, že pokud bysme počkali do jara, možná bude vydaná nějaká novela, ale kdo má čas půl roku čekat a ještě s nejistým výsledkem...
Odpovědět
Nás to taky těsně minulo, náš pozemek v zastavěném území není. Budeme to muset zaplatit.
Odpovědět
Kdy se žádá o vyjmutí z ZPF? Ještě před vyřízením ohlášky (je to třeba k ohlášce přiložit) ? A placení prý až po začátku stavby...co když začnu stavět až na jaře a mezitím poslanci schválí, že to zruší? Budu muset platit? Díky
Odpovědět
Profilova fotka
@rachelkvedlac my teda budeme žádat o ohlášku a na stavebním úřadě to po nás zatím nikdo nechtěl..(poslali seznam dokumentů)
Odpovědět
Profilova fotka
@rachelkvedlac tak změna. zrovna volali z OŽP že to musíme přiložit ke koordinovanému stanovisku..výpočet si musíme udělat prý sami nebo zajistit firmou...chtějí kolem toho tisíc dalších věcí takže je to další velké zdržení...nevíte někdo jak přesně si to vypočítat?
Odpovědět
Profilova fotka
@verulicek88 Cituji: A výpočet odvodů je takový (našla jsem ten návody tady na MS): 1. Na katastru http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ si najdete svoji parcelu a zjistíte číslo BPEJ, a když na toto číslo kliknete, zjistíte i průměrnou cenu pozemku za m2 a třídu ochrany ZPF. 2. Pak si podle třídy ochrany ZPF zjistíte koeficient. Ten je takový: I. třída - 9 II. třída - 6 III. třída - 4 IV. třída - 3 V. třída - 3 3. Dále musíte vzít v úvahu ještě faktory životního prostředí, resp. ekologická váha vlivu. (z. 334/1992, příloha část B): Skupina faktorů / Charakteristika faktorů životního prostředí negativně ovlivněného odnětím půdy ze zemědělského půdního fondu / Ekologická váha vlivu A / Národní parky - I. zóna, národní přírodní rezervace nebo národní přírodní památky / 20 A / Národní parky - II. zóna, chráněné krajinné oblasti - I. zóna, přírodní rezervace nebo přírodní památky / 15 A / Národní parky - III. zóna, chráněné krajinné oblasti - II. zóna nebo územní systémy ekologické stability / 10 A / Ochranná pásma národních parků, chráněné krajinné oblasti - III. zóna nebo významné krajinné prvky / 5 B / Chráněné oblasti přirozené akumulace podzemních a povrchových vod, ochranná pásma vodních zdrojů II. stupně, ochranná pásma I. stupně přírodních léčivých zdrojů nebo ochranná pásma I. stupně zdrojů přírodních minerálních vod / 10 C / Území mimo plochy určené platným územním plánem nebo platným regulačním plánem k zástavbě nebo pro jiné urbanistické funkce / 5 D / Chráněná ložisková území / 5 Výpočet je pak: Průměrná cena pozemku x koeficient x ekologická váha vlivu x m2 budoucí zastavěné plochy včetně zpevněných ploch (např. příjezdová cesta).
Odpovědět
Profilova fotka
Nám právě dorazil dokument z OŽP, že za vyjmutí zaplatíme celých 2.020 Kč... uffff
Odpovědět
Profilova fotka
@slabici to je divné..nám to na ožp odmítli počítat. to prý není jejich práce. hele mě se zdá ale 2000 hrozně málo..když vezmu nejnižší eko koeficient a nejnižší stupeň ochrany...jakou plochu budete vyjímat? kolik m2? to prý musí být zpevněná nejen zastavěná
Odpovědět
Profilova fotka
@rachelkvedlac taky by mě zajímalo, kdy to budou chtít zaplatit..pokud až po stavbě a na jaře se to změní (to bude taky náš případ) tak v létě by ten poplatek měl být už pase ne?
Odpovědět
Profilova fotka
@verulicek88 Mám ofiko dokument z OŽP v ruce: rozhodnutí o udělení souhlasu s vyjmutím. K tomu příloha s výpočtem, teď máme čas na odvolání a pak nám přijde platební výměr. Vyjímali jsme 140 m2 a základní cena byla 4,8 Kč, koeficient 3, třída ochrany IV, ekologická váha vlivu 0. Vyšlo jim to míň než mě, ale co se budu proti tomu odvolávat ;-)
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@slabici ekologická váha vlivu může být i nula? a ty jsi nejdřív dávala svůj výpočet a až oni ti poslali svůj nebo jak? mě řekli na ožp že mi to tam od nich nikdo počítat nebude =-)
Odpovědět
Profilova fotka
@verulicek88 To nevím, kdo to počítal, nám staví firma na klíč a jen mi poslali papír. Pokud to počítala firma sama, tak to OZP jen vzalo a okopírovalo ;-) Koukám, že to je počítané na zastavěnou plochu, zpevněná je jednou tolik. Ale zase jestli to takhle projde, klidně budu rok stavět jen barák (tj. zastavěnou) a zaplatím jim teď ty 2 tis. a na konci zažádám o vyjmutí i zpevněných ploch (až tam budou) a třeba mezitím změní zákon a nebudu muset platit nic. A ano, ekologická váha vlivu je 0, to mi vyšlo taky. Je to vedené jako zahrada a jedná se o půdu s podprůměrnou produkční schopností, s omezenou ochranou, využitelnou pro výstavbu.. tak co by tam chtěli cpát za další koeficient. Píšou tu, že konečná výše odvodu se stanoví po zahájení realizace.. prostě zatím to nějak spočítejte, dejte nám papír, ať můžeme rozjet ohlášku a časem se to doladí ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@slabici a kde jsi našla prosím ty koeficienty pro eko. váhu vlivu? dÍKY
Odpovědět
Profilova fotka
@verulicek88 Je to o pár příspěvků výše.. nejsme ani národní park ani chráněný pásmo čehokoliv (to by bylo napsané v katastru) ani nejsme mimo plochu určenou k zástavbě. tj. nic z toho výše uvedného nejsme, proto 0 ;-)
Odpovědět
Zdravím slabici , kde čerpáte informaci, o tom že"to by bylo napsané v katastru" tedy někaké chráněné území atd? např. ochranné území akumulace vod jsem musel zjišťovat v mapách, které ani nevím ,zda jsou aktuální. Nám vychází na Olomoucku odvody přes 1700kč za 1 m2 !! Jediná šance je ve výjimce pro proluku, odbor životního prostředí mě odkázal na stavební úřad - tak mě čeká ve středu návštěva... nicméně je spousta otazníků kolem aktuálnosti bonity půdy BPEJ a různých map. podkladů, výkladů pojmu proluka atd. Hlavně v tom nemají jasno úředníci a ani projektanti !!! bhužel.
Odpovědět
Profilova fotka
@uray Nevím, jestli to mají všechny pozemky na katastru, ale u toho našeho lze rozkliknout informace pod seznamem BPEJ a my tam toho máme nasypáno víc než dost, je to materiál na 10 stran ;-) Prostě jsme opsali, co je v katastru a OŽP to tak akceptoval..
Odpovědět
S novelou zákona 41/2015 to zatím nevypadá úplně dobře. Ikdyž to není úplně nejčerstvější zpráva, tak vláda odmítla návrh skupiny poslanců TOP09 a Starostů, aby se u pozemků, které jsou územním plánem uvedeny jako plochy pro bydlení, nemuselo platit za vynětí půdy ze zpf. To sice ještě nic neznamená, protože o novele budou stejně rozhodovat zákonodárci v poslanecké sněmovně, ale jelikož vláda=koalice, koalice=většina, tak asi nebude vůle něco na tomto zákoně měnit. Ale neztrácejme hlavu. Tento zákon je v platnosti poměrně krátkou dobu a vzhledem k tomu, že byl schválen za neobvyklého nezájmu médií, tak se o něm řada lidí postupně dozvídá až po delší době. Postupem času se bude tvořit stále větší tlak proti tomuto lehce nesmyslnému principu, který blokuje výstavbu domů v oblastech určených pro bydlení a tím se zvyšuje šance pro drobné stavebníky, že si jednou budou moci postavit dům za lepších podmínek.
Odpovědět
@jurav Kdo může počkat třeba rok tak se asi nic neděje, no ale to je může docela prodražit ( např stávající bydlení - nájem atd. ) a někdy to dost komplikuje situaci - plánovaný prodej bytu (hypotéky mají fixace atd) no prostě to obyč. lidem ze střední vrstvy akorát přináší problémy.
Odpovědět
@verulicek88 Byla jsem z ceny, kterou mi řekli docela zoufalá a pustila jsem se do výpočtu sama. Zjistila jsem, že mi paní z úřadu udělala výpočet na špatné BPEJ - ona dala 61440 - takže jiná cena i koeficient než můj, který správně byl 61400 (přesně jak popisuje někdo tady dle katastrální mapy). Nicméně násobení koeficientem 5 pro chráněné ložiskové území, které se táhne přes celé Ostravsko až po Rožnov p. Radhoštěm.... platí - viz mapa na geology.cz, mapy on-line, surovinový informační systém. I tam se mi částka, kterou vypočetla tj. 540 smrskla na 191,60 na m2, což je teda řádný rozdíl, ale i tak je to pořád řádný balík :-( . Kdy to po nás budou chtít netuším, ale aspoň s plánováním stavby díky novému výpočtu dál pokračujeme.
Odpovědět
Profilova fotka
@rachelkvedlac My dostali papír s výpočtem od OŽP, kde je lhůta na odvolání (myslím 14 dní) a pak přijde platební výměr (lhůta splatnosti nevím, ale předpokládám 30 dní). Takže tak nějak na začátku stavby to budou chtít zaplatit
Odpovědět
@verulicek88 Ještě mi paní ohledně placení napsala toto: bude-li stavba Vašeho rodinného domu povolena stavebním úřadem pouze jako ohlášení, podejte si u nás žádost o udělení souhlasu s odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu. Můžete využít formulář umístěný na http://www.ostrava.cz/cs/urad/magistr.... Přílohy k žádosti jsou uvedeny na konci výše uvedeného formuláře. V souhlase s odnětím pouze stanovujeme podmínku, že bude odvod předepsán. Vlastní platba proběhne na základě rozhodnutí vydaného ve správním řízení po povolení stavby stavebním úřadem a po zahájení realizace stavby...tak jestli to chápu dobře, tak zaplatím, až začnu se stavbou, ne? Třeba se mezitím poplatky zruší =-)
Odpovědět
S tím placením je to skutečně tak, že se platí až po zahájení stavby. Zahájení se musí na životní prostředí nahlásit 14 (nebo 15) dní předem. Splatnost je 30 dní a roční penále je 5%. Jakmile bude výpočet jednou závazně proveden, tak se již musí platit (bere se v úvahu právní stav k datu stanovení). Pokud začnete stavět, tak je jisté že vypočtenou částku zaplatíte, i když se v průběhu změní zákony... PS: gratujuji ke snížení částky !!!
Odpovědět
Profilova fotka
@uray Pravda, máme tam větičku o tom, že jsme povinni do 14ti dnů nahlásit zahájení stavby a eventuleně úpravu metrů, pak teprve asi přijde ten platební výměr
Odpovědět
Profilova fotka
@rachelkvedlac zkoušela jsem stránky, co jsi uvedla, abych zjistila jaké uzemí tam máme (jestli tam není taky nějaké chráněné ložisko..) ale nejak jsem nemohla tu správnou mapu najít..jak jsi toprosím zjistila? můžeš poslat přesný odkaz? díky
Odpovědět
@verulicek88 Otevřte stránku www.geology.cz, najet na "mapy" pak "mapy on-line" a "surovinový informační systém". Pokud se Vám zobrazí, že nemáte nějaký jejich program, tak ho dáte stáhnout, instalovat, pak jak je na té stránce navrženo - dáte do příkazového řádku chrome://flags/#enable-npapi , dáte aktivovat rozhraní NPAPI, zavřete prohlížet, opět najedete na ty mapy... a pokud se objeví, že nemáte plugin podporován, tak jej v pravém horním rohu dáte někde povolit pro tuto stránku. Uf uf, vypadá to složitě, ale jde vlastně o klasické instalování programu. To už by Vám měla najet klasická mapa..přibližujete, posunujete až se najdete :-) No a pak podle legendy (dolní řádek) si poznáte, jaké území je. U nás konkrétně zelené šrafování, tudíž chráněné ložiskové území. Ale je to mapa jen na ty ložiska, pokud jde o nějaké národní parky nebo ochranné kvůli vodě, tak to nevím.
Odpovědět
Na SÚ mi řekli, že pár lidí si vzalo právníka podávají stížnosti na výpočet - což je podle mě k ničemu, když je novela platná. Nikdo krom životního prostředí tu novu daň nechápe. Napsali mi z ministerstva živ. prostředí, že mapy bonity jsou platné, to samé ostatní podklady a vše je v pořádku. Při ceně 1711kč/m2 jsem předělal rozpočet naštěstí nemáme projekt. Dům bude s plnohodnotným podkrovím (ušetří se zastavěná plocha) terasa, chodníky atd.. teď nebudeme dělat. Ale to nestačí, tak místo tepelného čerpadla bude elektřina: topný kabel + krb který být původně neměl. Část mých peněz (asi 30%) by mělo připadnout obci na projekty zlepšující životní prostředí, tak jsem zvědav, co z toho postaví/udělají... a když se mi to nebude líbit budu si stěžovat na životním prostředí :-D :-D :-D achjo to je tak jediné co mi zbývá. :-(
Odpovědět
Profilova fotka
@rachelkvedlac je to označeno jako průzkumné územi skrz ropu a zemní plyn tak nevim... :-x ale to jsou celé vizovické vrchy...
Odpovědět
Čerstvá zpráva z odboru územního plánování... Chtěli jsme pomocí změny územního plánu převést zastavitelnou plochu na zastavěné území, abychom se vyhnuli dani za vyjmutí orné půdy ze zpf. Jak nám bylo řečeno, toto z pohledu změny územního plánu není možné, protože se nemění účel pozemku. Na zastavitelné ploše lze stavět stejně tak, jako na zastavěném území. Navíc proluka mezi sousedními domy, se počítá úplně z celého pozemku, ikdyž zastavitelnou plochou pozemku je označena pouze malá část z tohoto pozemku. Se sousedovým pozemkem je proluka o pár metrů čtverečních větší než 0,5 ha, což je rozhodující výměra dle zákona 41/2015, na kterou se již nevztahuje výjímka o proluce. Tzn., že nám už nezbývá nic jiného než čekat na změnu zákona :-p
Odpovědět
1 2
3
4
…
32
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

vyjmutí z půdního zemědělského fondu
21. 01. 2021 15
Jak je to s pozemkem v zemědělském půdn…
16. 07. 2019 2
Vyjmutí z půdního fondu - plošné kolekt…
28. 03. 2019 3
Pozemek nelze vyjmout z půdního fondu
19. 06. 2017 10
ZPF - vyjmutí ze zemědělského půdního f…
03. 02. 2016 5
Vyjmutí ze zemědělského půdního fondu -…
30. 09. 2015 8
Rozdělení pozemku, je třeba vyjádření z…
01. 11. 2013 4
Rozdělení parcely vedené jako zemědělsk…
28. 10. 2013 4
Platí se za vyjmutí z půdního fondu, a …
12. 09. 2013 4
Koupě pozemku - zemědělský půdní fond. …
18. 02. 2010 7