Výstavba nového domu místo starého

30. říj 2019600

Zdravím,

máte někdo zkušenost s nákupem pozemku, na kterém už stojí starší dům s tím, že jste ho zbourali, zahradu dali do kupy a postavili na tom vlastní nové bydlení? Oblast, o kterou máme zájem, nemá v prodeji moc pozemků, tak mě napadla tato cesta.

  • @ookami_hime  ano presne takto jsem postupoval, zacatek byl jako likvidace sipkoveho kralovstvi 🙂

  • @ookami_hime  ano přesně takto jsme postupovali i my, jen jsme ten pozemek se starým domem nekupovali, ale "zdědili"

  • A o kolik se to protáhne časově a finančně? Nemám vůbec představu kolik taková věc může stát.

  • Sponzor fóra
  • Ano i u nás to tak je.V listopadu se ještě boural dům a ted ženeme cihle nahoru.V podstatě svépomocí.Je to fakt makačka,strašně moc práce i okolo domu,zahrady.Jsme tam kažou volnou chvíli.Víkendy od rána do večera.Pokud máte velkou rodinu a přatelé,bude dům za chvíli dole.A jako bonus máme perfektního souseda,který nám neustále napadá stavbu a chce nás hnát k občansko pravnímu soudu. 😛

  • @ookami_hime  
    I my jsme takto začali, šípkové království nám bylo darováno babičkou, únor 2016 výběr firmy na demolici a papírování, květen 2016 zbouráno, vyčištěn pozemek, červenec 2016 stavební povolení, září 2016 základová deska, prosinec 2016 výstavba dřevostavby a stěhování.....Z mé zkušenosti se to prakticky neprotáhne, šlo zařizovat demolici a zároveň vyřízovat papíry pro výstavbu. Držím palce, případné dotazy můžeš do IP. 🙂 (Máme 3 malé děti, takže jsme šli cestou co nejrychleji bydlet ve větším, sami stavaři nejsme a časově je manžel dost vytížen, takže toho sami moc neuděláme, prakticky vše od zařízení demolice po výběr kachliček do koupelny jsem dělala sama.....)

  • I my jsme šli touto cestou (demolice domu po babičce) a manžel říká, že už nikdy víc 😃 My ještě čistili staré cihly (máme z nich plot, vyvýšené záhony). Nebudu říkat, že to nebylo náročné... Bylo. O to větší byla radost, když to šlo konečně opačným směrem- zdi nahoru 😉 Ale přežili jsme, vzpomínky zůstanou a bydlíme 🙂
    A samozřejmě je něco jiného, když vám demolici a vše kolem dělá firma než když si to děláte svépomocí.

  • @ookami_hime  to vam nikdo nepovi, zalezi co budete bourat, jak to budete bourat, zda mate kam odvest sut nebo to musite davat na skladku apod.
    kdybych sel cestou demolice firmou + odvoz na skladku stalo by mne to klidne pul milionu, s pulrocnim vlasnim nasazenim a notnou davkou stesti mne to stalo 15t za bagr a par lahvi koralky (nepocitaje vlastni cas a dopravu na stavbu)
    jak uz tu nekdo pise behem demolice muzete vesele vyrizovat papiry na stavbu, doporucuji delat to dohromady s povolenim demolice
    postup praci je videt u mne ve fotoalbu pripadne jakekoliv dotazy sem nebo do IP

    ve finale je to zabava, kdy si clovek muze neco beztrestne rozmlatit 🙂

  • @geodett  já se přiznám, že v tímhle jsme absolutně nepolíbení. Bagr jsme v životě neřídili ani jeden a ani moc nevím jak to funguje právě s odvozem suti apod., proto se toho přeci jenom trošičku bojím 😐 furt doufám, že to tak nebude muset být, ale člověk nikdy neví.

  • @ookami_hime  Jak už někdo psal, to Vám nikdo neřekne. My vyřizujeme projekt na přestavbu a trvá to od podzimu do teď. Slíbený máme termín do konce července a teprve potom se může přestavovat.

    Jinak pro upřesnění nastíním situaci. Koupili jsme dům o rozměru 6x20 metrů. Od země po střechu cca 6,5 metrů výška. Materiál kámen, kotovice, pálená cihla. Kdyby jsme to shodili sami a nechali vyvést + papíry jako demoliční výměr a spol, stálo by nás to by oko asi 200 000. Někdy se to vyplatí, někdy ne. Nám se to bourání třeba nevyplatí, protože za 200 000 na tom baráku uděláme spoustu hrubých prací (dozdívky, podlahy,věnec + odklízení sutě, příčky). Nám se vyplatí, když domek i když je takový jaký je zůstane stát a to i proto, že pozemek, který máme nenabízí jinou možnost jak na něj domek umístit. Přišlo nám tedy nelogické bourat to, když je to v technicky dobrém stavu (řekl zedník i architekt) a postavit tam to samé. Dále nám vyhovuje atmosféra, kterou domek nabízí. Je sem tam někde křivý a kostrbatý, ale dneska se pro ozvláštnění stavby kosí zdi nakřivo, aby to vypadalo zajímavě. My už to tam máme 😃 😃 A ještě jedna věc je u starého domku výhodou a to zejména, když je z kotovice a kamene. Je tam v létě chládek 🙂 Je to jen o těch možnostech. Pokud je domeček, který chcete kupovat úplně K.O, tak se asi není o čem bavit. Nezoufejte a hledejte pozemky i domečky dále. My chtěli také původně stavět, hledali jsme dva roky a nic. Nakonec Vám něco padne do oka 🙂

  • @mamamababa  my hlavně chceme stavět dřevostavbu podle konkrétního projektu, takže pokud bychom kupovali i s domkem, tak určitě takovým, který nebude škoda zbourat.

  • @ookami_hime  No jo :/ jenže dneska kolikrát i ty domy na zboření stojí okolo milionu 😞 Není to dneska lehký.

  • @mamamababa  to ne no, my máme rozpočet trochu výš, protože potřebujeme pozemek na Praze-Západ, ideálně těsně u hranic. A tam se předhání nedostatek pozemků s cenou u těch, které jsou k dispozici, takže ještě opravdu nevím jak to dopadne :/

  • @mamamababa  záleží jak co, jak v které lokalitě a koho seženete.
    Jak jsem už psala, nechali jsme zbourat 3 bývalé slepičárny, každá měla výměru cca 105 metrů, jedna byla podsklepená, jedna papírová (respektive z dřevěných desek nevalné kvality, ale zato na metrovém základu z betonu a třetí byla klasická zděná bez podsklepení.
    Původně jsme si taky mysleli, že na to vlítnem s partou kamarádů....., ale eternit na střeše nás přesvědčil, že to nebude taková prča. A taky, že jsme i na to bourání potřebovali stavební dozor.
    Takže jsem si udělala takové malé soukromé výběrko a demoliční práce, odvoz suti, uložení. likvidace eternitu jakož nebezpečného odpadu, včetně doložení všech papírů (a na to si dávám setsakra majzla, protože jak se jedná o pražáky, všichni hlídaj) komplet 90 tis. Plus flaška whisky.
    ovšem nabídky na jednu a tutéž práci (a to byla demolice, pronájem tater, odvoz, ale nebyly tam započtené poplatky za suť a eternit přišly v rozmezí 50-150 tis.

  • @mamamababa  Ad zboření domu Praha. Před dvěma lety známí potřebovali zbourat podsklepený, patrový dům téměř v centru. Papíry vyřídili sami a co se bourání týče, sehnali partičku, která to rozebrala zadarmo s tím, že si nechají veškerý materiál a co si vezmou, bude jejich. Takže i v Praze to jde.

  • @ookami_hime  ja jsem si taky bagr neridil 🙂)
    kazdopadne vyklizeni a rucni bourani to zvladne kazdy co udrzi aspon kladivo v ruce 🙂

  • Sponzor fóra
  • @charado  tak to je super 🙂 za předpokladu, že ten materiál k něčemu je to asi jde, ale zkoušela jsem nabízet střešní krytinu zdarma a nikdo jí nechce ani na chatu 😃 Hold je to stará pálená taška.

    Co se rozpočtu týče, tak jsme každý někde jinde, my se chceme vejít do 2 mega s koupí i reko, což se nám asi podaří, protože dům nestál ani čtvrt mega. Ale kdo ví, je to docela ošemetné něco předpovídat dopředu. Jinak držím palce, ať se vynoří to co zrovna hledáte 🙂

  • @mamamababa  děkuju 🙂

  • @ookami_hime  jen ještě napíšu, že jsme hledali dva roky. Když si to představím zpětně, tak mi bylo hrozně, že nemůžeme nic najít. To příjde zrovna, když to člověk nejmíň čeká 😃

  • @mamamababa  i takhle z nezaujatého pohledu to zní hrozně 😃 snad to u nás bude rychlejší 🙂

  • @mamamababa  vse ma svuj cas ja hledal 3 roky i kdyz nijak intenzivne

  • @ookami_hime  určitě nebourat, ale rekonstruovat. Staré domy mají svou duši a tu pak přenášejí na nové majitele.

  • @mrcin  😃 ..a co když je tam duše třicet let vězněného a mučeného člověka? ...no není to super? 😉 😃 😎

  • @plaintruth  To je přesně ten důvod proč to nebourat a vytvořit tam komnatu neřesti s mučícím křížem.

  • @ookami_hime   jen bacha na to,ze nemusi jit ve stare zastavbe postavit uplne jiny dum nez tam stal.Na tohle narazil nas soused ,koupil pozemek s domeckem ktery zboural a zjistil ze mu nepovoli postavit typove jinou stavbu.Nakonec stavi na stejnem pudorysu jen ma o patro navic.

  • Kamarád na to šel tak, že původní dům si nechali, jednou ho třeba opraví pro hosty apod., zatím využívají jeho sklep a zbourali stodolu, kde postavili nový dům. Takže strašně záleží co najdete - určitě bych pozemky s ruinamy zařadila do výběru při hledání 🙂. (a také hledali asi 3 roky - proto to nakonec vzali, ale strašně záleží co od toho místa požadujete a kde se pohybujete)

  • @mrcin  nám to ale nevyhovuje takto. Většina pozemků navíc nepočítá s dvojgaráží, takže by ani nešla přistavět.

  • @mamamababa  Už jsme našli, máme úžasný pozemek na jinu, cca 7 tis metrů.

  • @charado  tak to je teda velikost 😃 Ale prostoru není nikdy dost 🙂 🙂 tak teď už jen položit základní kámen a je

  • Demolice jako taková má podle mě dost papírování. Cosi jsem četla, že potřebujete nejen projekt k demolici, ale i výmaz z katastru, odbornou firmu na demolici, doklady o ukládání suti.

    My teda demolujeme tak, aby to byla ještě rekonstrukce. Je to velmi náročné hlavně fyzicky. Voltaren je náš dobrý kamarád. Naštěstí to jde docela rychle.

    Kontejner 4t na sut nás vyjde zhruba 2200kč a to to vozí 15km od domu na uložiště suti. Máme svojí pracovní dodávku, takže zhruba po tuně to vozíme sami a to nás stojí 150kč/t plus benzín.

    Koupit pozemek s rujnou byl super nápad. Šla bych do toho znovu.

  • A je ten projekt dřevostavby opravdu ten jediný možný? Nedal by se starý dům alespoň částečně využít? obvodové a nosné zdi, sklep? Zejména pokud stojící dům zapadá do uliční sítě, má nějaký místní (aspoň trochu) charakter, prostě tam patří, určitě bych se ho snažila zachovat. Může dostat nový facelift, rozměry směrem někam dozadu, architektonicky zajímavé přestavby / dostavby jsou často k vidění (ne teda moc v ČR, ale internet vydá...) a mohou naplnit vaše požadavky na bydlení, což je pravda, že staré domky často nesplňují.

    Jeden z důvodů, proč to píšu, je i ten, že stejnou cestou jdeme my 🙂 takže nakonec bude stát starý domeček ze 30.let s pasivní dřevostavbou 😃 v ulici se nic nezmění, pro kolemjdoucí vše zůstane, ale my máme kde žít 😉 architektonický skvost to teda není a nebude, ale neurazí.
    A další je ten, že strašně často vídám zejména v naší oblasti přístup "zbourat - postavit lepší" a bohužel to lepší je možná vevnitř, rozhodně ne zvenku..... hrůza děs, nevkus a bezohlednost světem vládne... 😦

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat