Zkrácený postup pořizování změny územního plánu - zkušenosti

27. úno 2021160

Ahojte,
chcem Vás poprosiť o zkušenosti ak ich máte a to se zkráceným postupem zmeny územného plánu. Konkrétne by sme chceli zmenu pozemku z plochy zemědelské na zastavitelnou plochu. Chcem sa teda spýtať či máte s týmto skúsenosti resp. jak rýchlo sa dá zmena pořídit týmto sposobom? Myslím že ani v tomto prípade nie je zákonom definovaná žiadna lhůta takže sa nedá hovoriť o konkrétnej konštantnej dobe. Aj tak by som chcel vedieť či ste sa s týmto už stretli a jak dlho Vám pořízení (nebo i nepořízení) zmeny trvalo?
Ďakujem Vám

  • Zkrácený postup? Neznám. Málokdy se to povede do dvou let. Většinou 3-5. Záleží, jak často aktualizuje obec územní plán. A někdy se to nepovede vůbec.

  • No a práve proto bol schválený nejaký zkrácený postup aby to potencialne netrvalo tak dlouho ... tak chcem zistiť či s tým má niekto skúsenosť. Schválené to je od roku 2018 tak teoreticky by to už mohol niekto absolvovať.

  • My dělali rychlo přepis minulý rok, parcela byla vedena jako "ostatni". Vše nám zařídil a vybehal starosta, pouze jsme si to zaplatili, cca 80000. Celé to trvalo 6 měsíců, ale říkám, starosta nám vyšel ve všem vstříc, takže to odsypalo.

  • Sponzor fóra
  • Děkuji za zkušenosť. Ak možem ešte sa spýtam, ten poplatok bola platba za úpravu územného plánu? A platili ste až potom čo bola zmena schválená?
    Pol roka je krása ale chápem že to bolo takto relatívne rýchlo pretože bola vůle k zmene z oboch strán. Bohužel jednám z úradom kde ochota nie je vobec ale aj tak to chcem skúsiť.

  • @miso84 platili jsme to myslím na 3x, v průběhu přepisu, vždy chtěli zaplatit něco, co vše v tom bylo zahrnuto nevím. Právě, že nám obec hodně vysla vstříc, vše musí stejně na zasedání odsouhlasit. Zkuste jim navrhnout, když už se změna bude dělat a zaplatíte to, tak, že se k vám můžou pridat a také si něco změnit.

  • @pettrus1210 Aha myslel som že je tam jednorázový poplatok. Všetky 3 platby ale boli až v čase kedy ste mali zmenu schválenú alebo ste platili niečo ešte pred tým ako sa návrh odsúhlasil? Ďakujem za odpoveď 🙂

    Na úrade kde to riešim je paní hodne neochotná a všetko je problém a k tým platbám mi tvrdila že v prípade tohto zkráceného řízení si to musím zaplatiť, najskor hovorila že to bude aj 100 000, neskor už 150 000 a jak sme končili rozhovor tak už vraj možno až 250 000 a to tvrdila že musím zaplatiť dopredu ešte predtým ako sa rozhodne či zmenu schvália. A to mi práve príde hlúposť, prečo by som mal platiť také peniaze a to ešte predtým ako mi to schvália ...
    To je jeden z dovodov prečo sa ptám na zkušenosti.
    Ešte asi skúsim zavolať aj na iné úrady len čiste koli informacím.

  • @miso84 Ta castka se odviji od ceny za porizeni zmeny uzemniho planu - za projekt a praci architekta, nebo toho, kdo to cele vypracuje. Zmenu vyvolavate vy, proto hradite tu dokumentaci.

  • @miso84 jelikož máme parcelu v obci, kde je asi 200 obyvatel, přítel odtud měl dědu, všichni zastupitelé nás znají, tak my věděli, že změna bude schválena, vlastně to kvůli nám starosta takhle vybehal (A to jsme to začali řešit, když ležel v nemocnici se zánětem slinivky). Pokud se domluvite, že to schválí, zaplatíte, tak by z toho neměli v průběhu couvnout.

  • @puhelin Tomu rozumiem že to musím zaplatiť ja len ma zarazilo že pani v telefonáte strielala čiastky kde sa postupne dostala od 100 až po 250 tisíc. Chápem že od stola nebude vedieť kolko to bude stáť ale čo ma viac zarazilo keď tvrdila že tu čiastku musím zaplatiť na začiatku, to mi príde hlúposť. Očakával by som že zaplatím až keď bude zmena schválená. Ak som správne pochopil čo som zatial naštudoval tak k samotnej žiadosti o zmene v tomto prípade už sám dokladam vyjadrenia z dotčených orgánov a krajskeho úradu. To znamená že by som mal mať už kladné vyjadrenia od týchto zainteresovaných strán ktoré by sa mali vyjadrovať kladne ohladom mojho zámeru. S týmto teda podávam žiadosť o zmenu. Túto úrad zhodnotí a predá k prejednaniu zastupitelstvu obce. Tá ak rozhodne kladne, tak na základe tohto schválenia sa bude jednať o ďalších krokoch a zároveň bude vyčíslená suma potrebná na zaplatenie týchto krokov vedúcich k danej zmene (úprava mapy ÚP atd...) a táto suma bude uhradená z mojej strany.
    Takto mi to aspoň dáva zmysel 🙂 Pani z územného plánovania mi ale tvrdila že musím zaplatiť na začiatku a dúfať že zmena bude schválená. Nemožem predsa zaplatiť povedzme 200 000 a dúfať v zázrak. Kde by potom tie peniaze skončili? Ak by sa z nich nehradili činností spojené so zmenou územného plánu?

    Ešte dodám že pani spomínala že v prípade schválenia budem musieť uhradiť zmenu územného plánu a to so všetkými už schválenými zmenami do daného termínu. Takže povedzme ÚP bol schválený pred dvomi rokmi, od toho času už schválili nevim povedzme 50 zmien ktoré čakajú aby boli zahrnuté do nového ÚP ale keďže ja žiadam o zrýchlenú úpravu tak sa budú zahŕňať všetky do teraz schválené zmeny + moja zmena. To mi nepríde moc fér a asi práve tiež može hodne navýšiť tú sumu za úpravu ÚP.

  • @pettrus1210 Tak toto v našom prípade bohužial nehrozí, pani z územného plánování je proti samotnej zmene takže nejaké velké nadeje dopredu si nerobíme. O nejakej jasnéj dohode dopredu nemože byť reč. Ešte chceme kontaktovať starostu tak uvidíme či a ako sa k našemu návrhu vyjadrí. Problém je že ide o mesto s cca 23 000 obyvatelmi a aj samotný územný plán je už relatívne velký. Koli tomu si myslím že aj samotná zmena by bola relatívne drahá.
    Nadeje si zrovna velké nerobíme ale chceme to aspoň skúsiť a preto zisťujem. Nechceme ale čakať na rozhodnutie ďalších niekolko rokov a preto zisťujeme viac ohladne toho zkráceného způsobu.

  • @miso84 Taky prece nedate projektantovi k vypracovani projekt RD a kdyz ho urad zamitne, projektantovi reknete promin, nezaplatim. Urcite ten zhotovitel dokumentace ke zmene UP predem tusi alespon tusi rozsah prace a dokaze stanovit cenu.

  • @puhelin toto ja ale netvrdim, len rikam ze mi pride nezmysel platit povedzme 200 000 za zmenu ktora nemusi byt schvalena. Projektant snad nezmeni uzemny plan este predtym ako je zmena schvalena nie?
    Ak by som ten postup bral logicky (co samozrejme netvrdim ze znamena ze to tak aj je) tak chapem ze ja poziadam dotcene organy o vyjadrenie. Ak budu chciet za vyjadrenie poplatok tak ho zaplatim. Nasledne vyplnim zadost o zmenu a predlozim prislusnemu uradu.
    Zastupitelstvo zmenu bud schvali alebo nie. Ak zmenu schvali tak sa stanovi kolko ta zmena bude stat a potom zaplatim tu vysoku ciastku ale az ked viem ze je to schvalene, alebo sa mylim? Snad nebude projektant menit uzemny plan a potom cakat ci sa zmena schvali?
    Teda aspon nerozumiem preco by este pred prejednavanim zmeny mal uz pracovat prokektant na zmene planu ked sa vobec este nevie ci toto bude potreba.

  • @miso84 Co budete dotcenym organum prikladat k zadosti o jejich vyjadreni? Na zaklade ceho se vam vyjadri?

  • Řeším stejnou situaci, žádost o uzemní plán jsem podával před rokem a bylo mi sděleno, že do 2 let by to mohlo být. Nyní po roce jsem se ptal znova v jaké fázi to je a bylo mi řečeno ať počítám 2-5 let 😃
    Kdyžtak dejte vědet jak jste dopadli a jak funguje ten zkracený postup, rád bych toho využil také i za cenu, že mě to bude stát nějaké peníze 😃

  • @puhelin Na našom pozemku je viacero omezení a s niektorými dotčenými orgánmi komunikujeme mailem a telefonicky. K žiadosti dokladame potrebné informace a podklady ohledne parcely, zámeru atd... V tejto fazi to ale vlastne nestojí ešte žiadne peniaze. Ale tu by som zbytočne nezachádzal do detailov. Mne ide o to že podám žiadosť o zmeny s týmito vyjadreniami orgánov a predpokladam že zo zasadania zastupitelstva musí vzísť záver, kladný alebo záporný. Ak je kladný tak je zmena už istá a v tejto fáze už zaplatím tie vysoké poplatky.
    Na úrade mi ale pani povedala že tu vysokú čiastku musím zaplatiť ešte predtým ale to mi práve príde ako nezmysel. Vyjadrenia z tých dotčených strán si seženu sám teoreticky aj za nejaké menšie poplatky a tieto podklady pridám k žádosti ... tak za čo platiť povedzme 200 000 v tejto fázi?

    A proto sa ptám tu či majú ludia skúsenosti s týmto skráceným řízením, či platili vážne túto vysokú částku už na začiatku ešte pred zasedáním zastupitelstva alebo je to nesmysl tak ako dúfam. Potom ako dlho im toto řízení trvalo, jedná sa o zkrácené řízení ale čo som sa dočetl tak ani toto nie je omezené nejakými termínami a preto ma zajimajú reálne skúsenosti aj keď si uvedomujem že sa to bude lišiť obec od obce a od danej zmeny. Nakoniec by ma zaujimala výše poplatku aj keď viem že toto sa bude taky vždy lišit ale rámcovo by ma zaujimalo v akých výškach sa lidi pohybujú.

  • @resmike Určite možem dať vedieť ale myslím si že nebudeme ideálny prípad, na našom pozemku je niekolko omezení a pani z územného plánování sa nám pri konzultaci vyjadrila že naša zmena nebude schválená ... aj tak to ale chceme skúsiť 🙂 .. bohužel ale nie je zatial ani jasné či sa k podaniu žádosti dopracujeme, ak neseženeme dopredu kladné doporučení zo všetkých dotčených orgánov tak to vážne nebude mať cenu ...

    Ale práve taky tak uvažujeme, klidne zaplatím aj 200 000 za zmenu, stále lepšie ako utratiť 1,5-2 miliony za nový pozemok ktorý na trhu možno ani tak jednoducho nenajdeme.
    Platiť ale tých povedzme 200 tisíc ešte dopredu pred jednaním o zmene by bolo v našom prípade bláznovstvo, keďže nám úrad aktuálne k zmene nie je naklonený.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat