Dokončení hrubé stavby

15. dub 2019440

Zdravím všechny..😉

Máme v plánu koupit hrubou stavbu RD, ale potřebovala bych poradit. Dům má užitnou plochu cca 110 m2. Nejsou ještě připojené inženýrské sítě, ale jsou vedeny k hranici pozemku. Samotný dům s pozemkem stojí cca 2,5 mil. Potřebovala bych vědět ještě přibližnou kalkulaci k dokončení domu. Může mi někdo poradit? Myslím tím připojení inženýrských sítí, okna, dveře, elektroinstalace, omítky v interiéru, podlahy, topení a takové ty věci. Vůbec v tomhle nemám přehled. Dokážu si spočítat koupelny, kuchyň a takové to vybavení, ale co se týče jiných prací to vůbec netuším..Byla bych moc ráda kdyby se našla nějaká dobrá duše, co s tím má zkušenost a podrobně mi popsala i s cenami jak by to pokračovalo dál. Pro představu přikládám alespoň 1 foto domečku. Moc moc Vám všem děkuji za pozornost a za Vaše případné odpovědi. Mějte krásný den

  • @jajinkass  Objednejte si položkový rozpočet stavby u projektanta rozpočtáře. Investice pár tisíc se jistě ve vašem případě vyplatí. Tady na MS vám to nikdo přesněji stejně neřekne.

  • odpovím laicky. Dům by se mel stavet podle projektu, aby se dodrzely urcite nalezitosti.
    Takze si ho vyzadejte u te realitky. V projektu budou rozmery a s temi muzete pracovat, podle fotky a uzitne plochy mnoho nezmuzete.

  • Příspěvek byl smazán adminem, neboť nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.

  • Sponzor fóra
  • @jajinkass  hruba stavba stoji cca 20-30% ceny domu. Je na nem vlastne to nejlevnější, ackoliv to na prvni pohled vypada, ze "uz je skoro hotovo"..
    Jak jsou u vas drahe pozemky? Je uvedena cena spise za pozemek nebo za tu hrubou stavbu?

  • .. 42 ..

  • 2,5 mil mi připadá za tuhle fázi domu opravdu hodně, samozřejmě nevím v jaké je to lokalitě a kolik tam stojí pozemky. Ale počítejte, že vás to dokončení vyjde ještě min. stejnou ne-li vyšší sumu. Samozřejmě záleží jaké budete volit materiály, vytápění, atd.

  • @barca3979  je u toho veliký pozemek..=) Proto taková částka..=)

  • @japona  je to cena za stavbu i s pozemkem o rozloze cca 3100 m2..=)

  • @jajinkass  stavíme sice úplně jiný dům, ale můžu vám poslat etapy co teď plánujeme (máme hrubou + okna hotovo), pak už jsou jen ty "čisté" úpravy co si umíte odhadnout (podlahy, koupelny, kuchyň). hodím Vám to do SZ. Ceny ale úplně poradím, to se strašně odvíjí od materiálu, otopného systému atd. Je toho hodně. Těch 2,5 mil. nebude tak úplně mimo 🙂. My máme okna a na dodělání počítáme 2 mil (větší dům, ale svépomocí a bez kuchyně a druhé koupelny).

  • @jajinkass  a jaká lokalita? Protože někde může takový pozemek stát x tisíc a jinde x milionů.

  • Máme pozemek cca 2800 metrů za 2 mio, k tomu aktuálně hrubou stavbu v podobném stavu za cca 800 tisíc, ale jsme 13 km od Brna. Dokončení domu bude ještě 2 mio.

  • https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/olsany-cast-obce-olsany-/2349047388#img=0&fullscreen=false

    Vy si musíte nadefinovat, v jakém standardu to dokončíte. Některé věci je třeba udělat podle projektové dokumentace, u některých je to čistě na vás. Může to vyjít klidně i na 5 mega, cenové rozdíly mezi dostupnými materiály jsou obrovské.

  • A Vy tak velký pozemek využijete? Už pár let na Šumpersku nežiju, ale zdá se mi to dost peněz jen za hrubou stavbu ne moc velkych rozmeru Olšanech. Kdyby to byl třeba Nový Malín nebo Rapotin, tak ok. Raději bych se podíval po nějakém pozemku a stavbu udělal podle svého.

  • @kvetoslav123  v Spk se pozemky prodávají i 1700 za m2 v Lesnici pak třeba za 1000..=/

  • @jajinkass  Tak pokud využijete 3000 m, tak je to asi dobrá cena. Osobně bych bral raději menší pozemek a projekt dle svého.

  • Sponzor fóra
  • @jajinkass  Schválně jsem se koukal na pozemky kolem Šumperku a třeba v Bohutine je 1700 m kolem 800 tis., Vikirovice taky do 1 milionu. Já dům koupil hotovy, tak mám povědomí o cenách staveb jen odsud z diskuzi, takže se spíš podívat, za kolik se dá postavit jen samotná hrubá stavba, ať máte lepší srovnání. Ale pořád mám názor, že se za ty peníze dá postavit něco lepšího, vždyť tohle je jen trošku větší byt. Nemáte tam ani 2 dětské pokoje.

  • @kvetoslav123  Velká zahrada mi nevadí.🙂 A situace je taková, že to dosti spěchá. Nemůžeme čekat na takové věci jako vyřízení povolení a hledaní a všechno od začátku.😞 Navíc to mám odsud všude blízko k rodině. A je to klidná lokalita. Jen prostě nevím kolik by jsme teoreticky měli ještě počítat s dostavbou. Nejsme nároční co se týče luxusu. Nepotřebujeme to nejdražší, nejdokonalejší a nejluxusnější. Stačí zlatá střední cesta. 🙂 Jenomže někdo napíše milion a někdo 5 (což to se mi zdá celkem přes čáru).

  • @jajinkass  počítejte kolem 2 milionů, nic moc venku a částečná svépomoc, ale bude to pak strašně záležet na tom co přesně vyberete za řešení a materiály.
    Já Vám můžu poslat náš rozpočet, když si vymyžete položky typu schody a zdi máme hrubou představu za co se dá dokončit dům 666 m3 obestavěné plochy (máte i příčky že?) případně jestli jsou izolace střechy? A bude se zateplovat?
    a já taky nechci luxus, ale třeba podlahu a okna už nebudu měnit, takže tam si připlatím a hned je to víc než rozpočet...

  • @jajinkass  být vámi, porozhlédnu se někde kolem po pozemku, protože za takové peníze opravdu postavíte lepší. Kdybyste počítala 2,5 mil na dokončení, jste celkem na 5ti milionech, podle mě, když seženete pozemek do milionu, za 4 miliony postavíte větší dům a podle Vašich představ. My máme dům 206m2 zastavěnou plochu, hypotéku na 3 miliony, pozemek stál 647 tis o rozloze 1600 m2 a můžu vám říct, že je to velký pozemek, nedovedu si představit ještě jednou takový. Dům nestál pouze 3 mil, něco jsme měli i našetřené, ale prostě ať se na to koukám jakkoli, podle mě je to drahé.

  • není rozumné zrazovat tazatele od koupi, když není známa cena pozemku.

  • @tomas80  cena pozemku známa není, to je pravda, ale víme, že pozemek má 3000m2 což je podle mě zbytečné, pokud nechtějí chovat ovce 😬 . A známe lokalitu, Šumpersko.

  • @jajinkass  těžko říct, ale ty 2miliony to asi budou. Záleží...okna chcete plast, hlinik? To je třeba 150, přípojky, 100, rozvody 50, elektro 150, omitky 100, topení 300, izolace...jevtam potřeba? Příčky...už jsou?
    Mně to přijde třeba fajn, koupit hrubou stavbu a ušetřit se těch starosti okolo stavby. Ale záleží jestli vám ten dům vyhovuje. Není to málo ta uzitna plocha?
    Mrkni do projektu jak to je s téma sítěma, aby tam nebyl nějaký háček.
    3000m2 pozemek je zbytečně moc. Nejde rozdělit na druhou stavebni parcelu?

  • Viděla bych to kolem 1,8-2mil. Poměřuju to s naším domem, který má cca stejnou velikost a stál na klíč 2,5mil. Plus dalších pár stovek tisíc za plot, připojení na sítě atd.

  • @jajinkass  Tak jestli jste přesvědčeni, že je to ono a budete chtít hypotéku, tak si jeste zjistěte, na jakou cenu to odhadce ohodnoti, osobně si myslím, že odhadní cena bude rozdílná oproti ocekavani. Pořád mám pocit, že řešíte velikost pozemku, že je to skvělý kup v přepočtu na metry, ale takový pozemek taky musíte udržovat a to stojí peníze a čas. Zkuste se podívat třeba i po dřevostavbach, tam je pak výstavba rychlá.

  • @jajinkass  Milion to rozhodne nebude, za to udelate tak okna, podlahy, omitky, zatepleni a máte po penězích. Dostat to do obyvatelného stavu, bude opravdu spíš dva a více, tj. celkově bych se přikláněl k těm pěti. Aktuální ceny jsou někdy i o víc jak 100% výš, než např. před dvěma/třema lety. Takže porovnávat s někým, kdo má už postaveno, je nemožné.
    Vzhledem ke stavu budovy a okolí, to už nějakou dobu postavené bude. Takže to snad tak horké zboží nebude, abyste museli udělat unáhlené rozhodnutí. Nechal bych si to nacenit u odhadce a udělal si rozpočet na dokončení.
    Ale zase jestli vás netrápí peníze a je to vaše srdcovka, tak směle do toho 😉

  • @barca3979  my máme pozemek 6 tisíc metrů bez ovcí. narozdíl od místního nedalekého satelitu, kde se tísní x bungalovů na parcelách 800 m2 a kde se lidi hádají o každý centimetr a čučí si do talíře, lze prohlásit, že se můžu kopat do zadní části těla.

  • Hrubá stavba je třetina ceny, to mám ze svojí zkušenosti (a to nejdeme cestou luxusu, ale Rako, Ikea atd.) a potvrdilo mi to i spousta známých, druhá třetina je dokončení domu a ta třetí zařízení (kuchyně, spotřebiče, nábytek..). Pak něco stojí i zahrada a obdivuju každého, kdo na ni po dostavění má😃

  • @antoinet  Já nemám ani na terasu a garážové stání 😃 takže to bude kdoví kdy 😃

  • Je opravdu škoda, že na tak obrovském pozemku stojí 3+kk bez zádveří, pořádné technické místnosti a jedním dětským pokojem.. Záleží na vás, jak se vám projekt domu líbí 🙂

  • @jajinkass  máme stejnou užitnou plochu. Bungalow, sedlovku, ČOV, nedáváme TČ. Tento měsíc se už doufám stěhujeme, už se dá bydlet. Stavíme dodavatelsky. Máme prostavěno 2,8M a nejsou hotové exteriery jako plot, zahrada, terasa, chodníky, autoport, vrata atd. dále něco ještě spolkne zařizování interiéru jako skříně, postele a tak. Kuchyn už je. Padne na to dalších 0,5M, to je jisté a možná nebude stačit, spíš víc.
    Třeba někdo píše okna 150t, no nás tály 210 (včetně alu HS portálu a alu vstupních), záleží co si vyberete, je to pravdu relativní, počítejte prostě víc. Nidky nebude dost 😃
    Takže osobně to vidím tak, že když odečtu pozemek za mega? Zustane mi domek v tomhle (relativním) stavu za 1,5M ( cca základovka 350, hrubá 700, střecha 300 + drobné), tak do toho ještě 2 mega dáte. Beru to cca podle našich rozpočtů. ale bude vše hotovo i s exteriéry. Vychází to? Nebo kecám? 🙂

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat