Menu Forum

Dům Syrovice - prosím o zhodnocení projektu

28. pro 2012  • 
fotoportrét
fotoportrét
marrei
36
Registrovala se 6. ledna 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 104 příspěvků. Má 18 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
marrei
36
Registrovala se 6. ledna 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 104 příspěvků. Má 18 přátel. Region Brno.
 Zajímal by mě váš názor na tento dům, developer píše, že je obyvatelný v základním standardu - co byste vyměnili? Je dostačující tloušťka zdí, okna, kotel atd., co kvalita materiálů ?
http://domysyrovice.cz/typy-rd/eco-32/

Děkuji za názory.
12. pro 2012 ve 14:21  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
lucijeje
111
Registrovala se 8. ledna 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 1388 příspěvků. Má 91 přátel.
  • Již bydlím v domě
fotoportrét
fotoportrét
lucijeje
111
Registrovala se 8. ledna 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 1388 příspěvků. Má 91 přátel.
  • Již bydlím v domě
 5 cm zateplení polystyrenem je žalostně málo ...
12. pro 2012 ve 20:18  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
beropa
2
Registroval se 20. srpna 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 119 příspěvků. Má 1 přítele. Region Beroun.
fotoportrét
fotoportrét
beropa
2
Registroval se 20. srpna 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 119 příspěvků. Má 1 přítele. Region Beroun.
 Cituji z dolního konce www-stránky dle odkazu: "Klientské změny jsou dojednávány po podpisu smlouvy v základním standardu s tím, že klient má možnost úpravy vnitřní dispozice, povrchů a zabudovaného vybavení. Pro koupelny a kuchyni je provedena vizualizace. Cenově se klientské změny pohybují do tzv. vizuálního vjemu podle vzorového domu mezi 80-200 tis Kč."

Tak to bych se minimálně poptal těch, co již podepsali, co je to pak reálně stálo. Ale spíše bych dle našich reálných zkušeností trval na tom, že dokud nebudou alespoň základní požadované změny (tj. hlavně dispozic a s tím souvisejících instalací) naceněny, nepodepíšu nic. Anebo bych dle našich reálných zkušeností s jinými "staviteli typových domů" raději předem počítal s tím, že pak bude jakákoliv změna, která se jen obtížně realizuje po dokončení "ve standardu", naceněna klidně i více než 5x dráž, než by byla cena reálná zahrnující náklady + přiměřený získ.

Nám tak jeden z oslovených dodavatelů dokonce (a naštěstí) ještě před podpisem právě finalizovaného znění smlouvy, kterou jsme s ním mj. i proto nakonec nepodepsali, nacenil příplatek za doplnění instalačních rozvodů pro umyvadélko na WC (tj. přívodu TUV z vedlejší koupelny a protažení přívodu studené vody a odpadu) na více než 20.000,- Kč. Zatímco ve firmě, s níž jsme nakonec stavěli, nad tím mávli rukou, že těch pár metrů trubek je v ceně baráku pakatel, který jim nestojí za naceňování, takže nás to nakonec přišlo na 0,- Kč.
13. pro 2012 ve 14:31  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
flakac
36
Registroval se 3. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1248 příspěvků a 4 alba. Má 11 přátel. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Vlčková, Region Zlín
fotoportrét
fotoportrét
flakac
36
Registroval se 3. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1248 příspěvků a 4 alba. Má 11 přátel. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Vlčková, Region Zlín
 @marrei
Teda stavět z 30 Kerathermu a zateplit jen 5cm, tak to je hodne velka bida. Pokud se nepletu, Keratherm je taky od Tondachu jako krytina, kterou uvádí. Tepelný odpor je velmi špatný, ten dům bude velký žrout na energie. V tomhle souhlasim s @lucijeje.
A úpravy projektu v takové cenové relaci, to, ať se na mě nikdo nezlobí, se mi zdá o zlodějích. Já bych raději vzal tužku a papír a kreslil půdorys sám a nechal si udělat individuální projekt. Pokud tento projekt doslova neokopírujete, nikdo nemůže nic říct a inspirovat se nechat můžete. S hotovým projektem bych pak teprve poptával firmu k provedení stavby. V tom tedy souhlasím i s @beropa, že bych byl opatrny.
13. pro 2012 ve 14:52  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
beropa
2
Registroval se 20. srpna 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 119 příspěvků. Má 1 přítele. Region Beroun.
fotoportrét
fotoportrét
beropa
2
Registroval se 20. srpna 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 119 příspěvků. Má 1 přítele. Region Beroun.
 @flakac Jasně, dílčích připomínek by bylo (dispozice, zateplení, trojskla... i když v Syrovicích jižně od Brna nebudou izolace až takový problém, jako třeba někde v Jeseníkách)... ale základem je nedostat se do situace, kdy už za dodatečně jen obtížně realizovatelné změny nezbývá zaplatit prakticky cokoliv, co si dodavatel řekne, nebo rezignovat a pak třeba postupně připlácet v celkovém souhrnu ještě více za vyšší spotřebu energií.

Jeden z námi původně oslovených dodavatelů si tak za trojskla do celého baráku řekl o příplatek cca 50.000,- Kč, zatímco u toho, co jsme s ním nakonec stavěli, jsme si připlatil jen cca 6.000 Kč - a to i včetně příplatku za trojskla v dodatečně doprojektované zimní zahradě. Také příplatek za tlustší fasádní polystyren z 8 cm (projektovaných standardně pro Jižní Moravu) na 10 cm odpovídajících zdejšímu podnebí byl jen něco kolem 7.000 Kč - a to máme hodně velký barák 6+KK se zateplenou garáží a obytným podkrovím nad ní.
13. pro 2012 v 15:13  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
marrei
36
Registrovala se 6. ledna 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 104 příspěvků. Má 18 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
marrei
36
Registrovala se 6. ledna 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 104 příspěvků. Má 18 přátel. Region Brno.
 @flakac - díky za názor, ohledně toho "žrouta energie" - cituji z jejich www: "zajištění nízkoenergetičnosti v praktické rovině (skutečná spotřeba)" Tušíš, jaký je v tom tedy háček? 30tka zdivo a malé zateplení, ale přesto dle developera nízkoenergetický dům?
22. pro 2012 ve 13:11  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
flakac
36
Registroval se 3. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1248 příspěvků a 4 alba. Má 11 přátel. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Vlčková, Region Zlín
fotoportrét
fotoportrét
flakac
36
Registroval se 3. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1248 příspěvků a 4 alba. Má 11 přátel. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Vlčková, Region Zlín
 @marrei Zajímalo by mě, jak by toho chtěli dosáhnout. Pochopitelně zdivo je jen jedním z konstrukčních prvků domu. Ostatní prvky mohou dům tlačit směrem k NED, ale přesto by tuto otázku měla zodpovědět firma, jakým způsobem garantují, že dům bude NED. Třeba toto prokazují po výstavbě měřením, pak to má vypovídací hodnotu. Pokud to ale je pouze fráze, která není ničím garantována, pak je to k ničemu.
Na základě projektu by vám měli předložit alespoň předběžný teoretický propočet ztrát domu, po výstavbě to pak dokázat v praxi.
Mi to prostě nesedí. Těžko najdeš zdivo s horšími tepelně izolačními vlastnostmi než 30 Keratherm. Jako laik si prostě myslím, že ztráty přes obvodové zdi budou velke.
27. pro 2012 v 10:29  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
keila
48
Registrovala se 5. dubna 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1163 příspěvků a 2 alba. Má 92 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
keila
48
Registrovala se 5. dubna 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1163 příspěvků a 2 alba. Má 92 přátel.
 @marrei stavíme stylově velmi podobný dům, z porothermu 30, zateplujeme 16 cm a okna trojskla a bude nízkoenergetický. S 5 cm zateplení NEDu jistě nedosáhnete. Zajímalo by mě, když zdivo zateplují 5 cm, kolik dají do podlahy a střechy. Ať vám k tomu ukážou energetický štítek a porovnejte to s tím, co uvádí na netu...
27. pro 2012 v 11:28  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
linee
41
Registrovala se 9. července 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 2089 příspěvků. Má 9 přátel. Region Mělník.
fotoportrét
fotoportrét
linee
41
Registrovala se 9. července 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 2089 příspěvků. Má 9 přátel. Region Mělník.
 @marrei No, je toho opravdu hodne. Moje prvni dotazy by byly:
1. ZD - jedna se o gravitacni nebo tlakovou kanalizaci.Vidim, ze je splaskova, ale zeptala bych se. Jaka je tloustka kari siti (tady firmy take moc radi setri)
2. Obvod, jak uz tady pisi keratherm 30 + 5 cm izolace je fakt biida. K tomu dvojsklo s U 1,0 je take nic moc. Hodne by mne zajimalo, jak se dostali na NED. Chtela bych videt energeticky stitek, popripade vypoctenou tepelnou ztratu (tu predevsim). Ale ze zajimavosti bych se zeptala, kde je v energetickem stitku ten dum. Tipovala bych na prumerne C.
3. Co se tyce provedeni, pripada mi to jako absolutni standard, necekala bych zadne zazraky.
na co bych si ale rozhodne dala pozor je samotna smlouva, tu dejte urcite pravnikovi a na skodu by nebylo sehnat si nezavisly stavebni dozor a s nim projet take zlozeni domu, jak to uvadi firma. Jsou to ale obecne nazvy. Treba by mne take zajimalo, kdo je vyrobce kominu, jake ma vyusteni a pod.
Kazdopadne se vyvarujte podepsanim smlouvy a az naslednym resenim "nadstandardu". Urcite zajdete za firmou s tim, co chcete zmenit a zazadejte o naceneni zmeni. Kamaradka tak stavela byt s developerem a nakonec ji zmena tresnove podlahy a zlate kliky v dubobych dverich vysla v 2+kk na 65.000 + DPH. A nemohla s tim udelat take nic.
Urcite se zajimejte take, jake jistice budou, zda budete mit zasuvku aspon 1x380V a podobne. Jinak, pokud budete mit tak slabou izolaci, dvojskla s tak nizkym U a k tomu plne elektrifikovany dum, pozor na to, abyste nezjistili, ze jenom za tipeni budete platit rocne 30.000. Proto si zjistete i tepelne ztraty.
Moc drzim palce!
27. pro 2012 ve 14:41  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
marrei
36
Registrovala se 6. ledna 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 104 příspěvků. Má 18 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
marrei
36
Registrovala se 6. ledna 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 104 příspěvků. Má 18 přátel. Region Brno.
 Díky všem za názory, půjdeme se podívat do vzorového domu a zeptám se, jak je to s tou nízkoenergetičností. Každopádně bychom asi podobný dům postavili s jinou stavební firmou (firmami), jen doufám, že se takový dům dá postavit do cca 2 mil. (protože min. 1 mil. nás bude stát pozemek).
28. pro 2012 v 08:28  • Odpověz  •  To se mi líbí