Firma nechce prodat projekt domu, co dál?

25. úno 2009580
  • No, my jsme byli s prací a jednáním projektanta maximálně spokojení. Pořád jsme byli v kontaktu a všechno s námi řešil. Když bylo potřeba udělat nějaké úpravy, jako požadavky stavebního úřadu a tak, tak to sám oběhal a domluvil se vždycky s kompetentními osobami a podle toho pak projekt předělával.
    Udělal nám perfektně komplet celý projekt (včetně vizualizace a prostě všeho), hodně nám při našich představách poradil a některé věci jsme díky němu změnili.
    Veškeré povolení včetně toho stavebního nám zajistil a vyběhal a v roce 2006 jsme za to nedali fakt víc než 26 tis a ten projektant je opravdu profesionál, s žádnou "náhražkou" bysme se při stavbě domu nespokojili.
    Je mi jasné, že ceny se od té doby o něco zvedly, ale rozhodně u nás 100% inflace nebyla.

    Co se týká těch projektantských programů, tak ty už jsou dnes naprostou samozřejmostí a jsou jich desítky. Nevěřím tomu, že by se s tím projektem dnes nějaký člověk piplal ručně. Do toho programu se všechno navolí a je to. Ale je jasné, že některé firmy a architekti (případně projektanti) si na tom pěkně rýžují. To je holt jejich šikovnost. A některým lidem je jedno, kolik za to zaplatí.

  • vzdavam to 🙂

    vy mate svou pravdu, ja zase tu svou a ani jeden z ni neslevi 🙂

    jen jeste k tem programum, ano jsou urcitou ulevou proti rysovani v ruce - ve skole jsem jeste delala oboji. Ale uprimne v zadne z kancelari, kde jsem kdy delala a nikdo z mych spoluzaku nevyuziva kotovani a popisy, ktere jsou primo implantovane v programu, protoze ty funguji dobre a bezproblemove jen v pripade ze delate jednoduchy projekt bez jakychkoli zadrhelu ( a zadrhelem je i posun zdi v jiz okotovanem projektu), pak se koty rozhodi a nez se snazit je opravit, je rychlejsi je okotovat si to "rucne"
    ale o tom nema cenu se hadat, kazdy z nas dela neco jineho a jinak 🙂

  • jedinej problem je ze pocitac ani program za me nemysli

    a je to moje jmeno, ktere je pod projektem napsane a muj prusvih, kdyz se neco pochruje....takze asi tolik pocitacum a programum na rysovani...

  • Sponzor fóra
  • karli, my to máme kreslené ručně, protože projektant se projektama nezabývá jako hlavní náplň, ale teď má stavební firmu, takže projekty dělá jen občas okrajově a kvůli tomu nemá ani program 🙂. I když znovu bych si ho už nevybrala, brala bych firmu, která mi to všechno vytiskne z programu. Ještě štěstí, že jsme tam fakt neměli během toho kreslení žádné změny, to jsem se modlila.

  • Kacko, my jsme právě změny mít museli i kvůli požadavkům stavebního úřadu, tak jsem byla ráda, že je to přes PC, jinak bysme se asi nedoplatili.
    Navíc můj muž je profesně přes počítače, takže na ně nedá dopustit, obrovsky usnadňují některou práci.

  • karli: u nás to se to řešilo tak, že nic zásadního nebylo a drobné úpravy nám na stavebním řekli, že to vědět nechtějí, že jim to jen máme pak zakreslit červenou tužkou do kopie projektu 😉. Ale jinak se jednoznačně stavím za PC 🙂

  • Kacko, u nás to byly celkem zásadní změny spojené s celkovou "vizáží" domu. Museli jsme snížit patro ze strany z ulice a udělat tam zkosenou střechu a střešní okna. Manžel zuřil. Takže místo půvabného klasického domečku máme z čelní strany (díky stavebnímu úřadu 😦 ) nevzhledného hybrida. Ale nedalo se nic dělat. Když jsme to v tom místě chtěli mít, museli jsme se prostě přizpůsobit. Dám do alba na chvilku fotku zepředu, na které je to vidět.

  • takže vlastně pohledově máte kvůli úřadu jiný barák 😞. To bych taky zuřila.

  • Zkusíme to trochu zachránit zídkou. 😐

  • no kdyby mi někdo ukázal fakt fotku zepředu a fotku zezadu, tak bych řekla, že to není tentýž barák, ale dva různé.

  • Jo, přesně, taky zepředu původně vypadal úúúplně jinak, fakt pěkně. Tenhle kompromis je ... 😛 ...ale budem bydlet!

  • za pár let vám vám to bude jedno, teda lépe řečeno, člověk si zvykne a přesně jak píšeš, hlavně že budete bydlet

  • no téda, když to tady čtu, tak mi dochází, že jsme projekt pěkně přeplatili...první architekt (známej-navrhoval Boby centrum) si řek 85 tisíc, to nám přišlo moc...pak projektant chtěl 55-pořád hodně, ale proti tomu prvnímu lepší...ve finále jsme zacvakali 59 tisíc....máme ale složitej terén-řadová kotovicová zástavba a ještě ve velmi prudkém svahu, takže součástí musela být i statická zpráva..navíc i podnikatelské prostory, nejen bydlení.....tehdy mi to přišlo normální, ale tady vidím, že jsme mohli sehnat levnějc, kdybychom se pokusili 😞

  • kolik hodin (nebo pracovnich dni) si myslite, ze takovy prumerny projektant stravi na kresleni projektu ( ne studie, stavebniho projektu).....jen tak, berte to jako pruzkum trhu...nic zavazneho 🙂

  • mb1 - my jsme hledali vyloženě projektanta po známých. Všechny jsme obešli a obvolali, kdo má jaké zkušenosti a pak si teprve vybrali.
    Nedokážu si představit, že bych hledala někoho jen tak bez doporučení. To musí být hodně náročné.

  • Sponzor fóra
  • mb1, jak vidíš, my zaplatíme za projekt ještě víc. A nemáme extra narocny projekt.

  • Já myslím, že když má všechny podklady, nejsou změny a pokud se fakt věnuje jen jednomu projektu, tak může mít u jednoduchého projektu během 3 dnů hotovo.

  • tak v tom pripade se nedivim, ze se vam ceny projektu zdaji tak velke... 😐

  • Evlyn, ceny projektů nejsou tak velké, záleží na tom, jakého projektanta si najdeš. Někteří mají ceny v pohodě, kvalitní služby a lidský přístup.

  • Kolegům syn kreslí projekty pro nějakou firmu a když dělal projekt na dost složitej a členitej barák, tak to měl za 5 dnů hotové + k tomu udělali technické zprávy, takže myslím, že za týden to bylo hotové, proto si myslím, že u jednoduchého běžného baráku ty tři dny jsou reálné.

  • Ahoj holky, tak si to tu čtu...70.000 za projekt je úplně normální cena, to je klidně cena, kterou se platí jen za návrh zahrady u "lepšího" domu, nedej bože za celý projetkt (studie, uzámení řízení, stavební řízení a realizační projekt, ev.projekt skutečného provedené stavby). A k tomu trvání, když si někdo vybere "katalogový" projekt, tak věřím , že otázka přepracování může být otázka chvíle, ale osobně si nedovedu předtsavit nakreslit výkresy za 5 dní (i když už je studie a "vizáž" RD hotova)...teda představit si to dovedu, bohužel vím, co většina projektantů prodává jako projekt pro stavební povolení, ale udělat (a hlavně vymyslet veškeré konstrukce, detaily a pak to zkkloubit s profesema - ZTI, statik, elektro,..) je fakt časově náročné. Osobně bych koupila projekt, aby se podle toho dalo stavět, nekteří projektanti takto dovedou udělat už projekt pro stavební povolení, někteří sice prodají projekt pro realizaci stvaby, která má ale úroveň max. na to aby prošla na tom "stavebku" 😒 - takže výkresy:
    -půdorysy a řezy výkopů a základů
    -půdorysy podlaží, s výpisem prvků (překlady,...), tabulkou místmostí (místnosti, úpravy povrchů,...), řádnou legendou (nejen, že zeď bude z Heluzu, ale že bude na takovou a makovou maltu a pevnost XY)
    -půdorys (ev.dílčí řezy) krovem s výpisem všech prvků (ozn.jednotlivých prvků, jejich délky, výpis řeziva)
    -půdorys střechy
    -dostatek řezů s legendou veškerých skladeb
    -veškeré výpisy prvků - schema toho prvku plus popis (klempířské, truhlářské, plastové, zámečnické,...), všechny tyto prvky musí být vyznačeny a popsány zároveň v půdorysech i řezech
    -koordinační situace s veškerýma přípojkama a inž.sítěma (včetně kót, zakreslení úprav terénu, komunikace, chodníky, zídky...), zákres do katastru
    -zprávy (identifikační údaje, průvodní zpráva, souhrná technická zpráva, technická zpráva)
    a hlavně detaily, když tam bude něco ne úplně standatního, detailů není nikdy dost 😃
    -ev.dokladová část
    - plus nemalou část jsou výkresy profesantů (voda, kanalizace, plyn, elektro, statika, požární bezpečnost,...), a to stojí nemalé peníze
    a možná jsem i na něco zapomněla, těch výkresů jsou spousty, co by na stavbě měly být.
    Takže pokud si někdo koupí projekt za 15.000 s tím,jak ušetřil, a pak chce podle toho stavět, tak aby pak nebrečel. Když je to odfláknuté, tak si stejně pak bude muset doplatit za dopracování dokumentace, takže nejlepší je to udělat hned všechno a najednou, ,když má projektant ten barák hezky v hlavěm když mu zavoláte po roce, že na stavbě se objevil takovýto problém, a co s tím, tak bude asi muset hodně pátrat v paměti. okud vás rovnou nepošle do háje a vy si nezaplatíte jjiného, který by problém vyřešil.
    A teď k těm programům - existuje jich spousta, ale samozřejmě to něco stojí...namátkou program, ve kterém jsou dělány vizual.v mém albu stojí "pouhých" 100.000 😞 A práce na PC práci mnohonásobně usnadňuje, ale jak už tu zaznělo, vymyslet to musí člověk. V ruce bych nedělala ani za milion, v průběhu návrhu je potřeba 1000x udělat změnu a, kolikrát máte hotový skoro celý barák a pak zjistíte, že je někde malý problém, ketrý se promítne ve všech výkresech a měníte a měníte...Věřím,že někdo dokáže projetk "načrtnout" za týden, ale když se podle toho začne stavět na stavbě, tak začnou lézt kostlivci ze skříně, i u dobře udělaného projektu se najde spousta věcí, které musí projektant během stavby řešit a přepracovat, takže čím propracovanější projekt, tíím se uštetří čas i peníze v průběhu stavby!
    Tak držím palce, ať dobře vyberete 😉

  • blanka.k - dekuju za podporu, nejak mi vcera dosla sila to takhle vypsat.... 🙂

  • My máme projekt i s vyběháním komplet všech razítek a vyřízením stavebního povolení za cca 26 tis, takže to jde a je zbytečné to přeplácet. Projektant nám to vypracovával od samého začátku podle našich představ (žádný vzorový dům jsme vybraný něměli) a máme zpracovanou komplet celou dokumentaci.
    Podle projektu se staví velice dobře, už doděláváme jen dlažby a tak, byl vypracovaný opravdu kvalitně a do všech detailů. Takže je nesmysl, se projekt musí být předražený, aby byl kvalitní. My rozhodně odfláknutý projekt nemáme.
    Takže to jde sehnat schopného projektanta, který vás nechce jen oškubat. Nám se to podařilo a ani to nedalo práci.

  • No, takže teď mi dokonce manžel řekl, že nás ten projekt stál asi jen 24 tis s kompletním vyběháním stavebního povolení. Já mám ale stejně pořád zafixované 26. 😐 No, a některé firmy nabízejí projekt domku zdarma nebo ta akční cenu, pokud se zavážete, že budete určitý stavební materiál brát od nich a jedná se o projekt jejich typového domku. (...teď mi o tom řekl manžel) My stavíme z porfixu a ten má momentálně projekt typového domu včetně kompletní dokumentace za 13.600,- Kč.
    porfix/akce
    Z firmou a jejími výrobky jsme spokojení, ale projekt jsme od nich neměli, protože nechceme typový domek. Ale pokud někdo opravdu chce při stavbě ušetřit, jde to i takto. A ty projekty se v ničem neliší od těch předražených, to opravdu ne. 😉 Jo, a v době, kdy my jsme začínali stavět, tak ten projekt měl Porfix v akci úplně zdarma. Na podobných věcech jde celkově ušetřit fakt hodně, během stavby se ty částky naskládají.

  • karli: svatá pravda, že když člověk načte takové ty věci, co se jednotlivě zdají jako prkotiny (různé ověřování podpisů, kolky na katastru, poplatky), tak to hodí docela slušnou cifru.

  • my máme architektku která nám dělá projekt, zdravotechniku, usazení a taky se pojede podívat na stavbu podle potřeby a vzala za to 22000,- takže si nemyslím, že by museli dodržovat nějaký paušál. Předtím, když jsme ještě o této architektce nevěděli (doporučili nám ji kamarádi) jsme sháněli a našli jednoho, který chtěl za ten samotný dům 115 000,- a to nám ho ještě zprotivil, protože on domy nedělá a když už tak jen ty super moderní, které mají okna jen na jednu stranu. Takže teď jsem spokojená a neřeším, jestli má program nebo kvóty. Prostě dva kamarádi už s ní postavili, byli spokojení, tak snad budeme i my 😉

  • ted jsem docetla tu diskuzi mezi evlyn a kacka.va a musela jsem se smat. kacka si to predstavuje hrozne jednoduse. kdyby to bylo tak lehke, proc musi stavar (nebo architekt) studovat 5,5 let (ted nevim, kolik let studuje architekt)? to se neda zvladnout za dva vecery navrhnout si domek v nejakym pochybnym programu (mam maturitu na stavebce a domky si navrhuju jen pro zabavu, rozhodne ne pro vystavbu). a i kdyby z toho nejaky stavar vychazel, musi byt schopny ten vystup zkontrolovat, protoze tezko nekomu vysvetli, ze ten strop preci navrhl program a bohuzel nevyhovel, takze se propadl. a pokud se nekomu neco stane, tak pujde sedet inzenyr, ne pocitac. pro me za me si ten domek navrhnete sami, s pomoci znamych na stavebnim urade ho klidne podle toho programu postavte. usetrite, ale ja bych se kolem toho domku bala i projit... hlavne ze usetrite... a taky jsem chtela napsat argument, na ty vysoke ceny-drahe programy... ale uz to sem psala blanka.k, takze nema cenu se opakovat... proc si uctuji pravnici takove ceny? taky bychom se mohli obhajovat sami, sepisovat zaveti s pomoci programu... nezda se vam to smesne?

  • Naše první zkušenost s cenou za vypracování projektu nás posadila na zadek, paní projektantka chtěla 120 000,- 😒 , to jsme zamítli, a teď zaplatíme 52000,- i s DPH, pánové jsou velmi ochotni a jelikož jsme k nim nepřišli s žádnou konkrétní představou, tak nám hodili na papír rovnou tři základní návrhy, z těch jsme si vybrali a doupravili, a teď nás brzdí ČEZ, kde naši projektanti čekají na jejich vyjádření ohledně připojení

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?