Jak se pohybují ceny projektů individuálních domů?

16. bře 20191000

Máme v plánu začít stavět, nejdříve jsme chtěli jít do pasivního domu, ovšem pouze projektová dokumentace od projektové firmy by nás vyšla na cca 300 tisíc.. máte zkušenosti, jak se vůbec pohybují ceny projektů individuálních domů? Jsou o hodně dražší než těch typových? Zřejmě také záleží, jestli člověk zadá vypracování projektové dokumentace nějaké firmě, nebo jednotlivci?

  • 300tis??? 😮 Najděte jiného projektanta 😉 Třeba v práci rekonstruujeme jeden statek a za prováděcí projekt, vyběhání všech povolení(včetně dotace od památkářů) si kancelář vzala 120tis. Odvádějí nadstandartní práci, protože i nadále sepisují pro památkáře průběh stavby(je to národní kulturní památka), takže jsme čekali, že to bude dražší. Hledejte dál, tohle mi připadá fakt přemrštěná cena. Tady v Plzni se cena prováděcího(ten mít nemusíš, stačí ti projekt ke stavebnímu povolení/ohlášení) projektu k RD pohybuje kolem 80tis. Celou projektovou dokumentaci ti nemusí dělat jeden člověk(nebo projektová kancelář), ale třeba topení, elektriku můžeš dát někomu jinému.Nás třeba prováděcí projekt na topení vyšel na 8tis. Ptala jsem se v práci, jestli je to odfláknutý(dělám u topenářů), když je to tak levný a bylo mi řečeno, že je to jeden z těch lepších. Takže rozhoďte sítě po známých, poptejte se, kdo byl s kým spokojen.Myslím si, že rozdíl cen projektu u pasivního domu nemůže být tak markantní 😉

  • Naši dostravěli před 3 rokama velký rodinný dům. Za projekt dali 50 000,- Kč ( komplet i s topením atd.). Stavební povolení si vyběhali sami. Ale za 300 tis. by ti ještě museli postavit kus domu. To je opravdu pálka!!!!

    Možná se to liší krajem. My teď taky chceme začít stavět. Už jsme si navrhli jak to bude uvnitř vypadat- půdorys a do dubna by měl být hotový projekt. Architekt v sobotu dorazí a obhlídne pozemnek. Za projekt počítáme tak 40 000,- kč.

  • Ahoj,my jsme si nechali udelat projekt individualni,zrovna ted nam jej dokoncili a se vsim vsudy s vyroziovanim budemem platit 60 000kc!!!

  • Sponzor fóra
  • Normální cena je tak 40-50 tis. My máme za 24tis, ale je to od kolegy z práce, tak proto. Je to včetně všech rozvodů, hasičské zprávy, radonového měření, osazení na pozemek, pohledů ze všech stran, řezy domem atd. Super!

  • Ahojky,tak my budem mít projekt za 36900 ale stoho při realizaci stavby tak nám ještě 15000 vratí,budem ho mít v 6 zhotovení,a projekt nám kreslí projektant od firmy která nám bude stavět hrubou stavbu....pá Petra

  • Holky je pravda že při přístavbě (jde jen WC a dětský pokojík z boku baráku) musíme mít jak při ohlášcenebo při stavebním povolení projekt?Docela nás tím včera překvapili..A kolik to tak může stát?Vlastně by nám projektant jen překreslil stávající barák + ty dva pokoje, který přesně víme jak chcem..Doufám že to nebude pálka, s tím jsme nepočítali 😞

  • v novym stavebnim zakone je, ze musis ohlasit i stavbu plotu, ktery je ze strany ulice... (rikala nase profesorka, ale je to uz dyl...)

  • holky, díky, moc jste mě potěšily, jsem měla strach, aby nám těch 120tis. co zatím máme na projekt stačilo, tak snad to bude v pohodě 😵

  • Evi - pokud si děláš individuální návrh RD, tak se bere cca 5-10% pořizovací ceny RD (kompletní dokumantace - územní a stavební řízení, prováděcí dokumantace, a "vyběhání" všech razítek a povolení). Těch 8-10% je u nadstandartních řešení, vč. návrhu interiéru, samozřejmostí je, že na návrhu spolupracuje architekt, zahradní architekt, atd.(v naprosté většině u projektů za velké peníze - RD za více než 20M nejsou nic neobvyklého, takže tam se projekt dostane přes milion jak nic 😬 ), tolik by si němel říct "obyčejný" inženýr, který dělá tam "nahodí" skoro všechno sám (od statiky po interiéry), tam bych počítala 3,max5% z ceny RD. A taky záleží na velikosti ateliéru a jak je známý. Na nějaké jiné dizkuzi jsem psala, co bych očekávala za své peníze, až budu mít trošku času, pohledám to. Občas se totiž divím, co jsou někteří projektanti schopni prodávat jako dokumentaci ke stavebnímu povolení či jako prováděcí dokumentaci. Takže někdo může dát za projekt třeba "jen" 30.000, ale chybí tam spousta věcí, které se pak řeší složitě na stavbě a s dodavateli

  • My jsme dali i s vyběháním povolení za projekt něco kolem 24 tis., dům už máme před dokončením (vyjde nás kolem 2,2 mil) a neměli jsme s projektem nejmenší problém, bylo tam všechno, co tam mělo být, včetně kompletní dokumentace týkající se materiálů, rozvodů, prostě úplně všeho.

  • ty jo, 300tis za projekt, i těch 120tis mi přijde strááášně moc, manže je projektant, a to se teda s jeho cenama nedá srovnávat, normálně čučím... Samozřejmě že záleží, jak je projekt obsáhlý, co všechno se v něm řeší, ale tyhle prachy za to? 😬 🤔

  • Taky se mi zdá čáska 300 tis. trochu - hodně přemrštěná.. Původně jsme si chtěli nechat projekt navrhnout od architekta, ale jeho cena - cca 120 tis. pouze za studii byla pro nás hodně nerealistická. To by celková finální částka za ten projek možná na těch 300 tis. vyšla.. Nakonec jsme vybrali v jedné slovenské architektonické kanceláři projekt již hotový, rozhodovalo hlavně dispoziční řešení a projekt už je doma. Dokonce se mi podařilo usmlouvat původní částku z padesáti tisíc na čtyřicet 😉 Stsavební povolení je vyřízeno, tak jen čekáme, až pořádně vyschne půda, abychom mohli začít.. Vidíme to asi na léto

  • Nic proti architektům, alekdyž se manželovi v práci dostane do ruky navržený barák od architekta, tak na to akorát nadává, pže si vůbec ve většině případů nelámou hlavu s tím, jestli je to proveditelné, jestli jim patra sedí na sobě, a z velké části je pak projekt z projekce stejně předělaný. Architekt si tam hlídá hlavně to, aby byl baráček hezký, ale tím to končí. Pak vysvětlovat investorovi, že půlka věcí v reálu nejde...

  • biscocho • Dnes ve 13:10
    Ahoj, chystáme se stavět domeček, ale jelikož se nám nelíbí žádný typový dům, vsázíme na individuální projekt. Zajímalo by mě, jaká je přibližná cena vypracování takové kompletní projektové dokumentace. (zastavěná plocha cca 200m2) Už jsme se ptali na dvou místech a rozdíl je neuvěřitelný, jeden projektant by si účtoval 5% z odhadované ceny domu (což by mohlo být okolo 200 000Kč) a druhá projektantka po předložení půdorysu odhadla cenu projektu na 75 000Kč!!!!!!!!!! ...nemáte někdo obdobné zkušenosti?

    sharin • Dnes ve 13:35
    este si daj pozor zaco je ta cena... pretoze ta cena moze byt kludne len za architekturu... a treba ti este statiku, vodu, plyn, kanalizaciu, kurenie a elektriku plus zrejme rozpocet pre banku (podklad k pripadnemu uveru a zaroven podklad pre nakup materialu)
    Nas vysiel takyto indivindi projekt cca 100tis so vsetkym.

    anelka5 • Dnes v 15:03
    Ahoj biscocho, je to tak ako pise sharin, treba si dat pozor na celkovu sumu ze za co je uctovana....
    vela projektov ma lakavu cenu , ale vo vacsine je to len za samotnu architekturu....plus ked sa k tomu prirataju vsetky potrebne projekty na kurenie, statiku, elektiku, atd... tak z toho tiez vznikne pekna sumicka.
    My sme si davali tiez robit individualny projekt nakolko nam ziadny katalogavy nevyhovoval a celkova suma so vsetkym vysla na 98 000.. Ale vobec nelutujeme tolko penazi za projekt, pretoze vieme, ze taky domcek budeme mat len my a vo vsetkom nam vyhovuje..

    akvi • Dnes v 15:11
    My tiez mame individualny projekt a cena sa bude hybat okolo 80 000Sk. Je tam samozrejme vsetko, nie len architektura. Aj pripojky, osadenie a dokonca aj cast vybavovaciek okolo stavebneho povolenia..
    Treba si dat robit projekt takemu projektantovi, ktory dokaze vyriesit vsetko, nie len architekturu. Ked to robi jedna firma, tak to urcite vyjde lacnejsie, ako ked si musis osobitne dat dorobit elektriku a pod...

    karki • Dnes v 15:43
    JA som už počula od architektov že pod 80 000 za projekt RD sa neoplatí robiť, ťažko sa konkuruje katalógovým domčekom ktoré sa raz spravia a potom sa to len prispôsobí na danú situáciu a hotovo...Počula som že keď klient chce posunúť stenu o meter tak sa to môže aj cenovo vyrovnať individuálnemu projektu. Daj si spraviť prvotné štúdie u viacerých aj s cenovou ponukou a uvidíš, prvotné štúdie by mali byť za symbolickú cenu alebo zadara...zavisí od jednotlivcov

  • Sponzor fóra
  • My jsme byli asi před dvěma týdny u architekta a ten si řekl za zdravotechniku, projekt a usazení do terénu 115 000,- takže jsme to zavrhli a navíc navrhuje jen ty moderní domy, kdy okna jsou jen na jih nebo prostě na jednu stranu. Pak jsme na doporučení dvou kamarádů, kteří - jeden má postaveno a druhý má hrubou stavbu pod střechou - je to paní architektka, která nám vyjde maximálně vstříc, doporučí nám nějaké standartní věci, které by tam neměli být a nebo, jak vylepšit a bere za to jen 23 000,- a navíc je i ochotná zajet se v průběhu výstavby kouknout na to, jestli to jde všechno tak, jak má..takže super..Ale je fakt, že je šíleně vytížená 😉

  • Ahoj naše zkušenost s architektem je velice špatná. V loňském roce jsme s manželem koupili pozemek a chtěli si postavit rodinný domek. Nechtěli jsme typový, ale nízkoenergetický a individuální podle našich představ. Proto jsme se rozhodli pro ing. architekta. Souhlasili jsme s jeho cenou cca 140 tis., cena obsahovala vypracování individuálního projektu, včetně vyřízení územního a stavebního řízení a položkový rozpočet na stavbu. Pracovně jsme totiž mimo místo, kde bychom stavěli, tak nám tato varianta přišla nejlepší. Na úvodní schůzce jsme se domluvili i na cenovém stropu pro kompletní výstavbu domku a to cca 2,2 mil. Kč. Architekt nás neustále v průběhu spolupráce ujišťoval, že dohodnutou cenu dodrží. Jenomže na konci roku jsme chtěli začít vyřizovat hypoteční úvěr a požádali ho o ocenění domu, které jsme potřebovali doložit bance pro vyřízení hypotéky. Šokovalo nás, že nám dům podle jeho projektu ocenil na 3,3 mil. Kč!! Čímž vůbec nedodržel naše podmínky! Poté nás začal ujišťovat, že práci odvedl dobře a správně a že teď ví, že dům do 2,2 mil. Kč nelze postavit. Dále nám navrhnul, že se pokusí přepočítat ocenění domu. Ale věděli jsme, že nelze najednou snížit cenu domu o 1,1 mil. Kč. Takže jsme spolupráci s ním okamžitě ukončili a přišli jsme o ccay 90 tis., které jsme mu v průběhu loňského roku zaplatili. Teď si říkáme, že je dobře, že jsme požadovali ocenění domu v průběhu spolupráce, nejvíce by nás štvalo, kdyby nám v konečné fázi naší psolupráce předal projekt domu na 3,3 mil. Kč a my věděli, že si ho nemůžeme dovolit postavit. Dům stavíme poprvé v životě a bohužel jsme naletěli ing. architektovi se vším všudy... 😞 Dokonce nám řekl, že za ty peníze, co jsme mu zaplatili, jsme od něj získali cenné informace a zkušenosti!
    V současné době přemýšlíme o spolupráci s firmou, která dělá typové projekty a následně i dům postaví. Úpravy dispozičního řešení je u této firmy zdarma. Náš architekt měl ve smlouvě, že za každé pohnutí příčky si bude účtovat cenu navíc. Je to vydřiduch! A nakonec pokud se rozhodneme stavět s firmou, co nám udělá projekt, bude nám cena projektu odečtena z konečné ceny domu.

    Takže po naší špatné zkušenosti s ing. architektem, můžu jenom poradit, pokud se pro architekta rozhodnete, pořádně si přečtěte smlouvu, kterou s ním podepíšete a hlídejte ho po celou dobu spolupráce.

  • no to je přesně ten typ člověka, co jsme měli my..Ing. architekt a řekl nám, že minimální náklady na výstavbu jsou 2,5 - 5 milionů, proto jsme ho nevzali a za projekt chtěl 115 000. Myslím, že kdyby jste to zkusili postavit svépomocí, třeba by jste se vešly, protože mám strach uzavírat smlouvy se stavebními firmami. Kamarádka stavěla s firmou a taky - projekt zdarma, ale rok byl fuč a domek nikde. Proto zrušili smlouvu a pak museli zaplatit za ten projekt cenu, na kterou si ho cenila stavební firma. To bylo 200 000 a byl to typový domek - bungalow. Takže si myslím, že raději najdu jiného a postavím, jak jsem řekla, že zadám každou číst několika firmám a podle rozpočtu se pak rozhodnu. A je to.. 😉

  • :o)
    mi to připadá jako kdybych měl na auto 150 tisíc ale chtěl kola za 80 tis 🙂
    ten architek určitě vypočítal cena na klíč a pokud si myslíte že Vám to někdo postaví za 2,2mega stylem že jen za projekt dáte takovou sumu tak si dejte pozor abyste podobně nedopadli s tou firmou.
    nakonec budete o 1/4 mega chudší a mít stan z lídlu

  • Příspěvek byl smazán adminem, neboť nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.

  • Ahoj, nechci zakladat nove tema, tak treba nekdo poradi i tady.

    Chtela bych se zeptat, jak dlouho zhruba trva vypracovani projektu? Nenechavame si stavet dum, ale udelat navrh na kompletni prestavbu. Je mi jasne, ze je to hodne individualni, ale spis bych chtela vedet, jaka doba cekani je jeste v mezich....my cekame uz mesic a zda se mi to dlouho.

    Diky moc

  • @yenn  my jsme delali projekt na dum asi rok...
    kamaradi budou delat kompletni rekonstrukci stareho domu a projekt tvori uz cca pul roku a jeste vse nemaji....

  • @yenn  my měli během 2 měsíců hotovo .. ale je fakt, že moc podrobné to nebylo a my na architekta celkem spěchali .. chvíli mi to bylo líto, ale zase - postavili jsme, zkolaudováno je .. takže nás podrobnost projektu v ničem neomezila ..

  • holky diky moc, tak vidim ze jen ja si to predstavuju moc jednoduse. v pondeli by snad mela probehnout nejaka schuzka, tak uvidime, v jake fazi to bude. Mne stve, ze nemuzu nic delat a prace nam stoji, uz bych aspon oknare chtela obvolavat, ale okna se budou asi trosku zvetsovat...no snad se domlivime s projektantem a aspon neco uz budeme moct rozjet

  • @yenn  My jsme si nechali dělat projekt na celý dům a se všemi rozvody (voda a odpady, elektrika, topení, krb, TČ, rekuperace...) to trvalo 3/4 roku. Ale mohlo to být i rychleji - jsme puntíčkáři a párkrát jsme něco měnili. Každopádně s projektantem jsme byli v kontaktu obden... Známí měli komplet projekt za 2 měsíce.

  • @yenn  my jsme zacali nekdy v zari a tak nejak skoro hotovo bylo cca pred 2 mesici,f akt jsme to hodne ladili a hodne o tom premysleli 🙂

  • @yenn   no my jsme na tom podobně jako kristi, rojekt jsme dělali asi třičtvrtě roku, ale máme vše tak jak chceme a dořešené do detailu

  • Ahoj, řešili jste někdy projekt na dům určený k demolici? Nevíte jestli stojí takový projekt míň, než na dům, který chcete stavět?

  • @paajaa  Takto se projekty dělají za almužnu. Uvedu to asi tak. Před nějakými 5 lety náklady na provoz naší kanceláře dělaly 160 Kč/hod. (4 projektanti). Když by se počítalo tedy 200 Kč/hod. jako minimum abysme i něco maličko vydělali a to, že já jako stavař se na běžném RD pohyboval okolo 100 hod. práce a kolega,který dělal vše okolo TZB dalších 100 hod., tak je jasné, že projekty za 40 t. jsou tak akorát na přežití,aby se nemuselo kancelář zavírat. A kde jsou takové věci jako hodiny jednání se zákazníky, nervy s úřady apod.

  • @babett  Nechápu lidi,co chtějí postavit dům za 2 mil. a najmou si na to architekta ... Na takovém jednoduchém objektu nemůžete využít jeho potenciál. A jasně,že si účtoval za pohnutí každou příčkou .... miluju lidi co přži skoro hotovém projektu řeknou, že by chtěli nakonec tamtu stěnu protáhnout,že to je maličkost a nevidí už to, že se kvůli tomu musí předělávat komplet celý barák,všechny výkresy a měnit konstrukční řešení.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat