Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Projekty

Máme studii - jak nyní vybrat projektanta?

Máme zpracovanou studii domu od architekta a nyní hledáme projektanta, který by nám ji rozpracoval do podoby dokumentace pro stavební povolení a prováděcí dokumentace. Poptali jsme pár projektantů a ceny se diametrálně liší (od cca 100 tis. do 250 tis). Jsme laici a nevíme, podle čeho nabídky projektantů porovnat. Orientovat se jen podle ceny se mi zdá ošidné - třeba by i levnější nabídka byla zpracována stejně pečlivě jako ta, co stojí dvojnásobek. Poradíte prosím, podle čeho poznat kvalitního projektanta, který dokumentaci (zejm. tu prováděcí) neošidí? Budu ráda i za případné špatné zkušenosti (u čeho zpozornět).
Odpovědět
Profilova fotka
Už jsem to tu psal v jiné diskuzi. My šli za projektantem s půdorysem, který jsme si s manželkou nakreslili a celkem jasnou představou o tom, jak má dům vypadat. Architekta a studii jsme neměli. Na základě toho nám při neustálé vzájemné komunikaci vyhotovil projektant během 3 měsíců kompletní projektovou dokumentaci a vyřídil podklady pro stavební povolení. Součástí dokumentace bylo i projektové řešení zahradního domku, samostatného sklepa, oplocení pozemku, kanalizace a základní rozvod vody v domě. Projekt topení a elektřiny ne. Vše nás vyšlo na 50 tisíc vč. DPH, dopláceli jsme 5000,- za rozpočet včetně slepého dle RTS. Paní na SÚ jeho práci chválila s tím, že je perfekcionista. Stavíme a vše naprosto OK. Ne vždy tedy záleží na ceně a ty částky mi přijdou docela přehnané. Ovšem nevím, odkud jste, třeba v Praze to může být normální sazba. Určitě bych se pídil po referencích, to je nejlepší ukazatel.
Odpovědět
Profilova fotka
Zdravím, poznat jako laik dobrého projektanta je těžké, i my se přesto že byl doporučený spletli a na prováděčku už ho nechceme a manžel si ty detaily řeší sám formou konzultací. chcete dobrý prováděcíí projekt na stavbu svépomocí nebo kvůli kontrole firmy? firmy ho nepotřebují (většinou jim stačí dobrá dokumentace pro stavební povolení). Pokud pro svépomoc hledejte dobře - reference, zkuste tady, na webu, když někoho najdete ať Vám ukáže svoje projekty už postavených domů a projděte si to v dokumentaci i naživo... A pak chtějte od něj, aby Vám dělal "stavbyvedoucího" = razítko, že ručí za stavbu. To bude pro stav. povolení potřebovat Pokud to bude stavět firma tak to zase tolik nehoří tu zvládnul pro kolegu i ten náš za 45 tis. se vším. První krok je se s ním sejít, jak na Vás bude působit, jestli bude mít čas Nabídky se porovnávají blbě, protože každý zahrnuje něco jiného. Nechte si rozepsat co nejvíc do podrobna co projekt obsahuje - jaké části a profese, jaké výkresy, zda i vynětí ze ZPF (mělo by tam být pokud ho potřebujete), inženýring (tedy zařízení všech potřebných "papírů" a stavebního povoelní), poplatek za ohlášku/stavebko, poplatek za sjezd. Jen pro představu měli jsme 4 nabídky, 3 z nich se pohybovali kolem 50 tis. (když se sečetlo všechno i to co třeba v tu chvíli nezahrnovali), ale stačili by na tu stavbu s firmou, a ta poslední to byla cena za stavební i realizační dokuementci - 120 tis. bez daně, včetně detailního výpočtu teplených ztrát a příp. získání dotace - ti se specializují na pasivní domy. To my ale nechceme, tak jsme to rovnou vyřadili.Ale ti mi přišli nejlepší, jak přístupem tam ukázkou práce... Teď mě mrzí, že jsem manžela nepřemluvila, ale on si to namaluje ;). Kdby jste chtěla kontakt hodím do IP.
Odpovědět
@tulda27 Děkuji moc za odpověď, přesně tenhle typ zkušeností jsem potřebovala slyšet. My chceme prováděčku kvůli kontrole stavební firmy (údajně se tím snáze eliminují vícepráce), svépomocí se stavět nechystáme.
Odpovědět
Profilova fotka
@renatka_k na to je (podle mě) lepší stavební dozor, vy tomu stejně nerozumíte, dozor mít tedy budete a pokud to s ním domluvíte je to lepší a efektivnější než precizně provedený projekt. A z jakého jste regionu?
Odpovědět
Stavební dozor určitě plánujeme. Podle mne podchytí problémy / lajdáctví řemeslníků přímo na stavbě, zatímco od prováděčky si slibuji, že firma nebude moci svévolně nafukovat původně stanovený rozpočet. Takže si myslím, že obojí má smysl. Jinak plánujeme stavět v regionu Praha-východ. P.S. Koukám na váš dům a je moc pěkně řešený!
Odpovědět
Profilova fotka
@renatka_k no kamarádi na to právě šli přes ten stavební dozor a on jim (tedy asi za s´150 tis.) pohlídal úplně všechno - měli typový projekt, a budget, všechno hlídat pán sám a oni se jen chodili kochat. Uhlídal jak rozpočet tak tech. provedení a jsou spokojení. Pán je z Prahy, kdyby jste chtěla seženu kontakt, blbý je, že to byl známý tak nevím jaká je cena pro normální lidi :) u té realizačky je to občas k ničemu - může se Vám během stavění spousta věcí změnit a bude to stejně anvyhození a předělání, dobře promyšlený projekt - to se dá už pohlídat během toho stupně DSP) by měl stačit uvidíte jaké budete mít nabídky. Případně manželův kolega teď je celkem spokojený se svým projektantem mohla bych se poptat na reference a kontakt (našeho nedoporučuji bohužel, dům vymýšlela kamarádka ale do tech. detailů už nevidí, a náš projektatnt je takový ten typ "to se nějak udělá" což když to jdem dělat sami a prvně úplně není ono ;) A projděte si tenhle blog, tam se teď manžel inspiruje :) pro základní přehled o problematice by to mohlo být dobré https://www.vodnici.net/ (od nich jsme měli i ten typ na tu projekci pro dobrou realizačku :) )
Odpovědět
Profilova fotka
@renatka_k a děkujeme za pochvalu - předám archi, dost z nás kvetla ;) bohužel je to jen její koníček je urbanistka tak jí nemůžu doporučovat dál, dělá domy jen kamarádům ... :)
Odpovědět
@tulda27 dobry den cetla jsem diskuzi ohledne projektanta mohla bych vas moc poprosit jak se zminujete o kontakt na projektanta? Dekuji moc Lucka
Odpovědět
Profilova fotka
Pošlu oba, ale ten levnější dokážu sehnat až v pondělí.
Odpovědět
Posledni dobou zacina jit do tuheho a dobri projektanti/arch jsou rozebrani.....my mame nasmlouvano 2 roky dopredu.....kolegove a znami to same....vybirejte opravdu dobre a hlavne to chce reference a doporuceni.
Odpovědět
@awakened Dobrý den, mohla bych poprosit o zaslání kontaktu na projektanta? Děkuji :-)
Odpovědět
@tulda27 Dobrý den, mohla bych taky poprosit o zaslání kontaktu? Děkuji ;-)
Odpovědět
Článek se načítá
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?