Nedodržení územního plánu

16. kvě 2020310

Dobrý den, řešíme s manželem takovou nepříjemnost a nevíme si rady. Naše obec naplánovala prodej několika stavebních parcel. Vybírali jsme si pozemek na základně územního plánu obce. Koupili jsme ho asi v prosince 2016, ale kvůli stavebním úpravám, kdy se zřižovaly cesty, chodníky atd jsme se k pozemku dostali až v dubnu 2017. Pozemky nebyly řádně vyznačené a protože jsme výstavbu domu měli domluvenou s firmou až na rok 2018, ani jsme pozemek nenechávali vyznačit. V době, kdy firma začala s výstavbou, jsme zjistili, že před naším domem je zřízeno veřejné parkovací místo, které podle územního plánu nemá vůbec zasahovat na náš pozemek. Nebyli jsme informování o žádné změně, a úprava územního plánu taktéž není. Na stránkách obce je pořád ta stará, kde dané parkovací místo má být před domem našeho souseda. Parkovací místo zasahuje i do zřízeného chodníku, který vede od hlavních dveří. Pokud někdo zaparkuje s delším autem, zasahuje nám tedy do vchodu. Taktéž při parkování vystupují všichni ze strany spolujezdce do našeho pozemku, kde chodí, mnohdy se shromažďují a dělají nepořádek. Když jsme se chtěli domluvit se starostou, abychom mohli parkovací místo využívat výhradně my, bylo nám řečeno, že to nejde. Že by dané místo měly využívat jen návštěvy jednotlivých domů. To ale samozřejmě neplatí a před domem nám parkuje kde kdo. Je nějaká možnost, jak se bránit a zajistit, aby by dané parkovací místo zrušeno? Moc děkujeme za každou radu.

  • Nikdo nepovolaný nesmí bez vašeho vědomí/povolení vstupovat na váš pozemek. Co si inkriminovanou část prostě oplotit? Pokud tam není pak moc manipulačně místo, lidi tam třeba parkovat nebudou?

  • @denca90  pokud není změna územního plánu, tak bych se obrátila na územní plánování, případně rovnou na kraj, at to vyřeší 🙂 Ale jako první, bych si postavila plot, aby mi nikdo na pozemek nelezl 😉

  • @skunkos  přesně tak jsem to myslela. Postavila bych tam plot a když nemají jak vylézt z auta, tak tam nebudou parkovat 😃

  • Sponzor fóra
  • @cankikris  Váš pozemek si můžete do výše 2 m oplotit bez jakýchkoliv papírů.

  • @skunkos  jojo, otázka je, jestli by ten plot neměli moc blízko vchodu, at jim úplně nezastíní dveře, které jsou mnohdy jediným zdrojem světla v předsíni. :/

  • @skunkos  ovšem toto platí jen pokud dana strana nesousedí s veřejným prostranstvím, což tady sousedi. Tohle v daném případě použít nelze.

    https://www.iurium.cz/2018/04/09/treba-stavebni-povoleni-ke-stavbe-plotu/

  • No, jelikož my měli první v podmínkách, že nesmíme mít předzahrádky a ploty mohou být až od úrovně domu, tak máme předek domu otevřený i se stáním pro auto. Teprve o nějakou dobu později, jsme se dozvěděli, že v některém z emailů od města byl malý dodatek, že je to změněno a ploty být mohou. Bylo by to řešení, ale my již máme tuto část pozemku hotovou a nějakým způsobem to celé oplotit by nás vyšlo dost draho. Navíc to pořád neřeší parkování před vchodem. Kdybychom oplotili pozemek s hranicí, tak před brankou by nám zůstala zrovna část parkovacího místa a taková ta jeho šikmá část. .

  • @denca90   Pokud je parkovací místo na veřejném pozemku - parcela města - nenaděláte s tím nic, maximálně můžete zkomplikovat shromažďování a přecházení vašeho pozemku stavbou nějaké překážky na hranici Vašeho pozemku. Betonová zídka a podobně, něco co se dá prohlásit za plot, ale třeba jen okolo toho stání. Pochopitelně tak abyste si nezablokovali chodník. Rozumný řidič bude od takové věci parkovat dost daleko, aby si neomlátil dveře, takže tam zůstane průchod pro pěší.
    Ideálně se na stavbě dohodnout se sousedem, pravděpodobně z nějakého shromažďování a bordelení taky nebude odvázaný, a postavit to okolo celého stání.
    Pokud je pozemek pod parkovacím místem Váš, a podle schválené dokumentace má být jinde, můžete iniciovat odstranění černé stavby prostřednictvím SÚ.

  • Nemáte reálné foto? Celkem by mě zajímalo, jak to v praxi vypadá. Ale pokud to jde proti územnímu plánu, určitě je možnost se proti tomu bránit.

  • Bohužel ta část je města (mohly by tam teoreticky být chodníky). Ale je možné, aby územní plán nebyl v souladu se skutečností? Pozemek jsme právě vybírali podle územního plánu, nechtěli jsme stranu, kde budou chodníky a rozhodně jsme vybírali pozemek, před kterým nebylo parkovací místo.

  • Zde je foto územní studie, jak to mělo být, skutečnost je ale jiná. Naše parcela je číslo 10, parkovací místo od domu 17 se posunulo.

  • Dle přiložených fotek bych opravdu hranici pozemku bez problémů oplotila a u vstupu bych si tam šoupla jednoduše branku. Možná se s tím nepočítali, ale jednoduše tyhle řešení si žádají takové zákroky. A neváhala bych se obrátit na kompetentní osoby, jelikož tato stavba jde proti územnímu plánu. To by si kdo chce mohl vystavět cokoliv, i když by to bylo v rozporu s územním plánem a já věřím, že Vám úřady dají za pravdu. A když ne, tak jednoduše stavět to, co jim to parkování nejvíce zhorší. Neubrali Vám v souvislosti s tím i m2 vlastní plochy? To je taky špatně..

  • @denca90  Podle územního plánu a fotek je i ten domek souseda posunutý dost k vám. Fotky jsou aktuální nebo už máte hotovy plot? Jak píše jayna na hranici bych udělala oplocení ať vám cizí lidi nevstupují na pozemek. A snažila bych se na SU sepsat stížnost podle postupu firmy co to stavěla...

  • Pokud tam nechcete stavět plot, zasaďte si tam keře. Dají se koupit i větší nebo rychle rostoucí.

  • @denca90  podle územního plánu je i sousedům dům posunutý k vám. O to by asi tolik nešlo pokud vám to nevadí, ale ten odskok u chodníku bych nerozdýchala. Je to v rozporu s územním plánem, trvala bych na odstranění stavby. Pokud může po majiteli pozemku chtít stavební úřad odstranění stavby, která není v souladu s územním plánem, tak vy na to máte právo taky vůči městu. Vůbec bych na nic nečekala a šla s těma fotkama na územní plánování, at to vysvětlí. Tímto vám omezují užívání vašeho pozemku. Nemluvě o tom, že se strašně řeší regulativa a urbanistické řešení, aby to bylo všechno pěkné, potom umisťování staveb, aby nikomu nic nepřekáželo (dokonce si nesmí nikdo postavit nic hned za 2m betonový plot přes který soused ani nevidí....)...a vám má před vchodem stát auto tak že když jdete domů, tak nemůžete na chodník? Podle mě kdybyste zatlačili, tak to odstraní a posunou 🙂

  • Sponzor fóra
  • @denca90  Ještě teda z vlastní zkušenosti, jak se bojuje proti městu...nevím, v jak velkém městě jste, ale my jsme kdysi koupili nás první byt na místě, kde slibovali okolní zeleň, klid. Bylo to mezi městem a sídlišti, v aleji, kde byly krásné kaštany. Ke každému bytu bylo parkovací stání a pořídili jsme si kamerový systém, který zabíral naše parkoviště. V průběhu druhého roku co jsme tam bydleli postavili vedle našeho 4 patrového domu 6 patrový domov pro seniory ve vzdálenosti 3 metry. Ti, co měli okna a balkon tím směrem (západní strana) měli prostě smůlu, čuměli do zdi....Příjezdová cesta byla vybudovaná tehdy ještě za naše peníze...Protože to byl pozemek města, tak si tam mohli dělat co chtěli a příjezdová cesta to byla jediná možná, a z té techniky po druhém roce celkem v čudu...Dále jejich parkoviště bylo daleko, tak všechny návštěvy a zaměstnanci parkovali na našem a nebyla hodina kdy bychom přijeli domů a měli kde zaparkovat. Osvětlení vylo vybudováno jen kolem našeho parkoviště, takže když někomu vzadu vykradli auto, nikdo nic neviděl...Aby toho nebylo málo, tak vedle začali další rok stavět další bytový dům a naproti domovu pro seniory ještě druhý dům pro seniory. To už jsme byt prodávali. Další rok ještě za těmi domovy pro seniory postavili obrovskou víceúčelovou halu... 😃 jsem neskutečně štastná, že jsme se odstěhovali protože ti co tam zůstali žijí doteď na staveništi a kdoví jak to tam bude dál. Provoz tam byl už za jednoho domu pro důchodce docela slušný...Na městě se domluvit nešlo, nikdo se s námi nebavil. Oslovili jsme X právníků, nikdo do takového sporu jít nechtěl. Developer měl dopředu všechno pozichrované, najednou se objevovaly smlouvy o zřízení věcných břemen, úplně jiné územní plány apod....nechápali jsme a šli raději pryč... :/ Doufám, že budete mít větší štěstí. Přece jenom je rozdíl prodat byt, nebo dům, kde se člověk nadře...

  • @denca90   Dobrý den, pokud jste mluvili přímo se starostou tak žijete v menší obci. Tam chápu je stanovisko a postoj k celé věci. Podal bych na příslušný stavební úřad podnět na odstranění stavby a nápravu situace. Do 30 dni musíte dostat odpověď. Pokud to zasahuje do vašich vlastnických práv tedy přesah parkování je na váš pozemek tak jim nezbude nic jiného než to odstranit.
    Když se nezvou s rozumným řešením tak bych to eskaloval na krajský úřad.
    Z jakého jste kraje?

  • Soused si otočil orientaci domu, ale o tom jsme věděli, to nám nevadí. Parkovací místo je hranici pozemku obce, náš pozemek začíná "patníkem" parkovacího místa. To jde vidět i na daném územním plánu. Takže se o přesah zřejmě nejedná. Jsme ze Zlínského kraje. Zkusíme asi tedy ještě jednou zajít za starostou s daným územním plánem a zažádáme o nápravu situace. Za nás nejjednodušší řešení situace: odstranění značky a my si tam umístíme betonové patníky, aby tam parkovat nikdo nemohl. Obec by to nic nestálo, samozřejmě odstranění parkovacího místo by bylo ideálnější, ale už nějak nevěříme, že by se to podařilo.

  • Přesně tak, zasadit živý plot, nejlépe nějaký pichlavý, aby si každý rozmyslel šlapat Vám tam. Ale jinak vím, že to Vaší situaci stejně moc nevyřeší.
    Jen pro zajímavost uvedu trochu opačný případ mě známé, která má parkovací místo u vchodu a je za něj ráda, že by tam ráda parkoval, ale bohužel tam nonstop stojí auto souseda, který bydlí o tři vchody dál. A jelikož je to svqt ční řidič, stojí tak prostě nonstop a ona s tim ne Adéla nic, protože on jede max na nákup a to dopoledne, kdy ona jezdí do práce. Takže pokud by jste měla možnost, tak si tam u Vás taky nějaké to autíčko zaparkujte na delší čas.

  • @jaasminka  To jsme udělali, rok nám tam stálo staré auto, než jsme ho museli odhlásit. Teď tam většinou stojím autem já, ale kdykoliv odjedu, tak než se stihnu vrátit, stojí tam někdo jiný. Většina sousedů naši situaci chápe a neparkují nám tam. Přesto jsou takoví, které jsme slušně požádali a vysvětlili jim naši situaci. Oni argumentovali tím, že je to veřejné parkovací místo - takže pro všechny. Využívat ho mohou a rozhodně budou a jestli se nám to nelíbí, máme si to vyřídit s městem.

  • Myslíte, že se v tomto případě jedná o černou stavbu vzhledem k tomu, že umístění parkovacího místa neodpovídá územní studii?

  • @cankikris  hele, že ty píšeš o Těšínu 😉

  • @candat  přesně tak, ty jsi místní? 😃

  • Pokud vidim spravne, zkoseni u sousedu konci na hranici vasich pozemku, je to tak? Tim, ze si otocili sousede barak, by jim diky UP zmizela cast prostoru, ktery je videt, takze mozna i proto to parkovaci stani hodili primo pred vas dum. Po prave strane od parkovani, to je Vase az k silnici nebo cast obce? Ten vykus je fakt divny..

  • Ano, zkosení u sousedů končí na hranici pozemku. Také nás napadlo, že to mohlo být z toho důvodů, přesto si myslíme, že to s námi měli probrat nebo nás o této změně informovat a změnit tedy územní plán. Po pravé straně parkovacího místa máme vlastně vjezd, ale opět platí, že ten metr či dva jak to vychází je pozemek města...to je stejné po celé délce pozemku u všech majitelů.

  • @denca90  měli určitě s vámi řešit jak to provést, případně tam stání nemuselo vůbec být. Protože oni sice mají pozemek podél vašeho, ale tím, že to je vaše příjezdová cesta, nesmí vám znemožnit užívání a dokonce by tam mělo být zřízeno věcné vřemeno...? My to tak máme. Prostě neměli sousedovi povolit stavbu jinak než bylo zakresleno. Protože tím pádem museli udělat jinak to stání a to už není v souladu s územním plánem. Ale jak jsem psala výše, zkušenost je taková, že bohužel si vždycky argument našli (alespoň u nás) 😞

  • @denca90  Realita je taková, že vás nikdo informovat nemusí, naopak vaše povinnost je informovat se na úřední desce města. Určitě Vás napadá, že jsem magor, ale mohu vás ujistit, že právě takto funguje stavební činnost v této zemi. Města a developeři vědí velmi dobře, že nikdo nemá čas každý týden běhat na radnici a studovat vývěsku, takže jim projde cokoliv.
    Když už situace nastala, mohu Vám doporučit jediné, postavte přímo na hranici pozemku 60cm vysokou zídku, minimálně tím znepříjemníte parkování a znemožníte vystupování do vašeho trávníku. Stání je je na pozemku města a neumím si představit páku která by město pohnula k investici na jeho přesunutí. Možná by prošlo jeho zrušení, ovšem, na Vaše náklady, město do toho nedá ani korunu, nejvíce co pro vás udělají, že vám nebudou moc bránit.
    Zkuste projít historii úřední desky, zda byla změna tohoto parkovacího stání nějakou bumážkou legalizována a zda je zavedeno v katastru, případně zda je zavedeno na správném místě. Pokud je zavedeno tam kde má být a přitom je ve skutečnosti jinde, ještě je šance se ho zbavit nebo alespoň posunout o dva metry směrem k sousedovi.

  • @cankikris  jasně, spoustu let jsem bydlela ve Svibici 🙂. V Těšíně pracuji, za chvíli - na chvíli se tam stěhujeme k nemocnici na pár týdnů k mamce než doděláme nové. Teď bydlíme v "dědině" vedle. Jak to postavili za Billou, tak to tam vypadá děsně.

  • @candat  a takové to bylo hezké místo 🙂 ještě před tou halou se to dalo, ted je mi líto i těch důchodců když jdu kolem. A ta alej? Celý život jsem to tam měla ráda, ted už to není ono :/ To je typický level Těšín 😃

  • @cankikris  bylo... Já mám Těšín ráda, ale je to mrtvé, rozkradené město 😢 . Ale to už jsme zaplevelili tuto diskuzi 😉 😃

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat