Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Projekty

Neschopný projektant - vrácení zálohy

Profilova fotka
Krásný den všem :) Chtěla bych se zeptat, jestli jste někdo řešili podobný problém jako my - s manželem jsme si vybrali projektanta a hned při podpisu smlouvy jsme mu zaplatili zálohu 10.000, toto bylo 24.3.2015. Ústně jsme se domluvili, že kompletní plány včetně již vyřízeného stavebního povolení nám předá koncem června, nejpozději začátkem července. Ve smlouvě toto bohužel uvedeno nebylo ale zase tam jsou uvedené jiné termíny a to: - studie, digitální model stavby - 15 dnů po objednání (zaplacení zálohy) - dokumentace pro stavební povolení - 25 dnů po odsouhlasení studie - ... K odsouhlasení studie jsme se však ještě nedostali, pan projektant se nám totiž jednou za měsíc ozve, pošle něco, co se nám zcela nelíbí a když ho poprosíme o nějakou změnu tak mu to trvá další měsíc. Na naše urgování nereaguje. Můj dotaz tedy je, jestli můžeme žádat zpět zálohu kvůli nedodržení termínu? Raději bychom si vybrali už někoho jiného.
Odpovědět
1
2
Chyba tu meno projektanta.
Odpovědět
Číst , číst a zase číst než smlouvu podepíšu. Jestli nemáte ve smlouvě, že je záloha vratná, tak se obávám, že máte smůlu. Jinak termín, že vám někdo kompletně vyřídí vše vč. stavebního povolení za 3-4 měsíce je nereálné, a kdyby mi někdo něco takového slíbil, tak ho ze startu nakopnu. Asi jste vážená naletěla.
Odpovědět
Profilova fotka
@masoox nereálné to není...kdybychom nyní svého projektanta nepožádali o změnu, měl projekt přichystán kompletně ke stavebnímu povolení (včetně rozkreslených IS) za měsíc od podpisu smlouvy a složení zálohy - mezi tím poslal výkresy, na základě kterých jsme zatím sehnali vyjádření a stanoviska některých institucí. Kdybychom neudělali změnu v projektu, mohli jsme z fleku zažádat o povolení po šesti týdnech s kompletními papíry od všech úřadů a obce..takže myslím, že to jde.
Odpovědět
Profilova fotka
@masoox 3-4 měsíce je reálná doba. My to máme tak ve smlouvě.. 60 dní na projekt včetně všeho, hned poté ohláška. 3 měsíce, když to dobře dopadne, 4 měsíce s rezervou.
Odpovědět
No nevím jestli z něj peníze dostanete zpět, pokud už vám něco vypracoval a nemáte to zakomponováno ve smlouvě :-( Ohláška je o něco snazší, ale pokud se budeme bavit o stavebním povolení, je od projektanta minimálně naivní vám slíbit lhůtu 3 - 4 měsíce (chtěl získat zakázku no) Když si to spočteš, tak 15 dní studie (a to byste museli se vším ve studii souhlasit hned napoprvé a nedělat žádné změny) + 25 dní vypracování dokumentace....v ideálním případě to tedy dělá 40 dní a to jste ještě nezačali jednat s úřady :-( ....sice mají na vyřízení vždy cca měsíc, ale co si budeme povídat?! Navíc sousedi mají na vyjádření taky cca měsíc, ale dopis jim nemusí být doručen hned a převezmou si jej třeba za dva týdny z pošty a teprve pak začne běžet lhůta (to byl náš případ). Možná by to na teoretické rovině šlo, ale v reálu o tom dost silně pochybuji. Snad to dotáhnete do zdárného konce, ale obrňte se nervy
Odpovědět
Naprostý souhlas s rajmanka. A ted si představte, že si některý soused postaví hlavu a podá námitku.... a vše vlastně začíná znova. Teoreticky je možné všechno, ale stihnout za 3 měsíce vypracovat projekt sítí, domu, vyřídit všechny průzkumy a geodety, pak vyjadřovačky a nakonec i stavební ( a někdy i územní) řízení, se prakticky nedá.
Odpovědět
Profilova fotka
Moc tomu nerozumím, ale náš projektant běhá po některých úřadech už se studií, prý není třeba všude mít k dispozici komplet projekt, stačí jen studii, usazení na pozemek. Zatím tomu věřím, že 4 měsíce budou stačit ;-) Samozřejmě za předpokladu, že se to někde nekousne na sousedovi nebo podobně.
Odpovědět
Souhlas s rajmanka. To už musí být klika, aby se zadařilo povolení tak rychle a ještě nějaká absolutně bezproblémová lokalita. A nevím, ale nějak se mi plete, není ted ta lhůta 60 dni? Ale je pravda, že třeba vyjádření vodáren nebo čezu k napojení stačí vyřizovat se situací. Stejně jako doprava a policie.
Odpovědět
@slabici no tak uvidite jak se zadari. Ja ze zacatku byla velky optimista jako asi vsichni :-) vyrizeni ohlasky je o neco mene narocnejsi, tak vam to treba do tech 4 m klapne, ale autorka pise o stavebnim povoleni a to bych se hodne divila kdyby to slo tak rychle (bez uplatku)
Odpovědět
Profilova fotka
Hmm asi zalezi co si clovek predstavi pod pojmem studie a jak moc nad tim stravi casu. My s architektem ladili jen tu studii 2 mesice a to komunikoval obratem. K tomu jsme se cotyden az dva schazeli. Dopredu se daji urcite vyridit vyjadrovacky spravcu siti, tam staci zakres umisteni na pozemku. Zivotni prostredi ale chce projekt a trva mesic. Hasici (pokud neni stavba na ohlasku) chteji projekt vcetne pbr a taky trva casto mesic. Samotne rizeni na stav. Urade je pak jak jiz psali vyse. Ohlaska do 30 dni, ale povoleni dele. Na ohlasku je potreba mit pisemny souhlas na vykresu se situaci. Staci aby jeden chybel a jede klasicke stavebni rizeni Realne se to da stihnout tak do pul roku pokud se nekde neco nezbrzdi. @terkapeto Jinak k puvodnimu dotazu: vymoci penize nebude jednoduche, pokud ve smlouve nemate pokuty za pozdni dodani. Zacal bych tim ze bych mu napsal ze nedodrzel termin a ze budete chtit odstoupit od smlouvy. Pokud nezareagujr tak mu doporucene s dodejkou poslete odstoupeni od smlouvy a pozadavek na vraceni zalohy. Pokud nebude reagovat, poslete pozadavek znovu s predzalobni vyzvou. Drzim palce.
Odpovědět
Jenže tady asi bude problém právě v tom, že ve smlouvě nejsou pokuty za pozdní dodání. Čili mohou sice požadovat zálohu zpět, ale projektant jim může vyčíslit čas, který na studii strávil. A pokud nejsou jakékoliv doklady - zápisy z projednávání - může to dopadnout tak, že si zálohu ponechá jako náhradu za odvedenou práci na studii.
Odpovědět
Profilova fotka
chování projektanta nechápu, ale ve smlouvě by mělo být dohodnuto i přerušení spolupráce. Obvykle v tomto případě je uhrazena částka pouze za odvedenou část práce. Pokud Vám již ale projektant zasílal několik variant, spočítejte jeho čas strávený nad vaším projektem a vynásobte hodinovou sazbou, obávám se že 10 000Kč už zřejmě pokryly jeho náklady
Odpovědět
Článek se načítá
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
Tak to jste na tom ještě dobře. Bacha na to, prověřit nestačí. Vždycky se chraňte a buďte při vyjednávání tvrdí. My jsme mířili vysoko, chtěli jsme pasiv a složili jsme zálohu několikanásobně vyšší. Teď to vypadá, že půjdeme k soudu. Pan projektant a architekt Marek Raida (alias mara mara) z Opavy měl přitom renomé v oboru pasivních staveb, byl dokonce zakládajícím členem Centra pasivního domu. Přesto se z něj vyklubal podvodník. Na projektu neudělal ani čárku a po nějaké době výmluv prostě přestal komunikovat. Takže v jeho případě heslo "pasivní a nulová výstavba" znamenalo "půl roku pasivity a výsledek nula". Osobně tedy nedoporučuji skládat zálohu vyšší než třeba 20% z dílčí části projektu, ideálně odmítnout zálohu úplně a trvat na úhradě až po odevzdání dílčí části nebo hotového projektu.
Odpovědět
@chineseboy Jenže když budeš v kůži projektanta, který párkrát udělá dokumentaci, pravdaže i se smlouvou, a klient ji nevezme s tím, že - my jsme se rozešli, my nebudeme stavět, my toto a tamto, anebo přijde a řekne bezva pěkný, ale nedám nasmlouvané peníze, jen deset tisíc ber nech bejt, tak na té záloze zkrátka trvat budeš. Ona to není až tak jednoduchá věc být projektant. Protože ty v tom máš práci a peníze. A všechny tyto varianty se nám přihodily, za ty roky.
Odpovědět
Pokud on něco vypracoval, i když se vám to nelíbilo, těžko dostanete zálohu zpět, podstatné by teď bylo okamžitě mu napsat, že ukončujete spolupráci, aby náhodou nezačal fakturovat další práci. Chce to pořádný smlouvy a číst a číst. Nejlépe vzory smluv přímo od komory a upravit dle vašich požadavků. Tam jsou všechny tyto možné situace řešeny. Z praxe, termíny se uvádí jen na vypracování dokumentace, projednávání a vyjadřování úřadu se neomezuje termíny, protože ani ten nejlepší architekt neudělá nic s tím, když mu soused začne házet klacky pod nohy.
Odpovědět
@inkajanakova Jasně, zákazník hájí vlastní zájmy, projektant musí taky. O tom je vyjednávání, každá strana smlouvy by měla nést svůj spravedlivý díl rizika. Já ale mluvím o člověku, který se zaštiťuje těmi nejlepšími referencemi, chce na zálohu šesticifernou částku, dostane ji, a pak neodvede vůbec nic a přestane komunikovat. Peníze jsme složili v den podpisu smlouvy, nic jsme nezrušili, vždy jsme spolupracovali, nic špatného jsme mu neřekli a žádná komplikace nenastala. Já jsem mu dokonce dodal 3D modely a půdorysy se svými návrhy, aby se měl od čeho odrazit. Před tím varuju. Prostě žádná reference a žádné renomé není dostatečnou zárukou toho, že je projektant poctivý. Alespoň v českém prostředí ne. Člověk by neměl pod žádnou záminkou přistoupit na nevyváženou smlouvu. Doufejme, že teď aspoň v CPD pochopí, že mají ve stádečku černou ovci, a něco s tím udělají. Momentálně je ten darebák pořád oficiálně jejich členem http://www.pasivnidomy.cz/firmy/3ad-a...
Odpovědět
@chineseboy sesticifernou castku? Jinak vas chapu, taky jsme naleteli podvodnikovi-architektovi....my jsme nedostali zpet ani korunu, ale vzhledem k tomu, ze jsme byli Jen kapka v mori jeho dluhu, tak jsme se ani nesnazili.
Odpovědět
@bamak Jo, je to velky dum s velkou garazi, projekt pocital s tim, ze dum splni pasivni standard i se zohlednenim geografickych podminek (podnebí v ČR, vyssi nadm. vyska, větrné místo) a bez zapocteni technologií, jako je rekuperace apod. On pri vypoctu ceny vychazel z ceniku ČKAIT a šlo o zálohu z ceny celého projektu. My to rozhodne nezabalime, takovy darek od nas nedostane. Budeme bojovat tak dlouho, dokud bude potreba.
Odpovědět
@chineseboy Držím palce, aby vám to vyšlo, statisícová záloha by mě asi taky nenechala chladnou ]-( . My jsme přišli o méně, bereme to jako daň za "blbost" naše šance na vrácení peněz je nulová (i podle právníků), chlap v base, exekuce v řádech desítek milionů.....ten váš domeček bych chtěla vidět-tak pak dejte vědět jak pokračujete a nenechte se odradit a znechutit....my se za pár týdnů budeme stěhovat ;-)
Odpovědět
No samozřejmě jsou lidé poctiví i nepoctiví, na obou stranách. zatím snad jako jediná rozumná varianta pro obě strany se nám jeví varianta postupných záloh a splátek podle jednotlivých fází. Takže studie - cena - záloha 50% a doplatek při schválení. Až jsou peníze na účtu, jede se dál. Projekt - 50% a doplatek při schválení klientem. Bohužel i takto občas člověk přijde o peníze, ale není to pak tak šílené.
Odpovědět
@people Jméno se uveřejnit nesmí, zakladatelé by se mohli dostat do pěkných potíží.
Odpovědět
@inkajanakova Ano, tahle varianta je rozumná, akorát bych ještě vyjednával o těch procentech. Vypadá to, že přesně takto budeme postupovat s dalším projektantem.
Odpovědět
@bamak S tím vašim tatrmanem to asi fakt zní beznadějně, bohužel. Jinak my už nějaký ten pátek bydlíme. Výhoda velkého domu - dá se to rozdělit na etapy a v jedné části bydlet. Jen by se mi ty ukradené peníze právě hodily na střechu. Když foukne vítr, eternit létá vzduchem... Dosáhli jsme alespoň dílčí satisfakce - pan Raida je na můj návrh vyloučen z CPD. Něco mi říká, že je mu to "ukradené", ale i tak mu ještě zkusím trochu "zpestřit život". A samozřejmě žaloba je podaná. Bude to asi běh na dlouhou trať. Díky za podporu a držím palec při stěhování.
Odpovědět
@chineseboy Taky držím palce, otráví to život, stojí to další peníze a výsledek nejistý, i když vyhrajete, tak to neznamená, že peníze dostanete zpátky ]-( ......středověk měl něco do sebe, prostě byste si vzal co vám patří, třeba v naturáliích a ještě byste mu mohl legálně rozbít ústa.
Odpovědět
@chineseboy Ta procenta jsou docela slšná ještě, většina firem bere 75. Jde o to, že když udělám tu práci, tak proč bych si ji nechávala? A navíc když se podstupuje takto podle jednotlivých fází, nejsou ty sumy bůhvíjaké. Stačí si najít honorářový řád a jít podle toho. Proto je třeba nesmysl vyplatit jako zálohu tu šesticifernou částku, pokud mi nedodal projektant ještě nic. Nu ale každý máme své zkušenosti - a řeknu vám jedno . Dostat ted to všechno, oč jsme přišli během těch 25 let, tak jsme za vodou až do smrti.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 10 měsících
•
@chineseboy psala jsem Vám SZ
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Pro ty, které by zajímalo pokračování našeho příběhu s vyčůránkem Markem Raidou, přidávám další kapitolu: máme pravomocný rozsudek v náš prospěch, byl mu zastaven byt v Opavě, ale pohledávek bylo tolik, že na nás se nedostalo. Takže kromě další exekuce bez naděje na úspěch už asi zbývá jen trestní oznámení, ale aby z toho bylo něco víc než podmínka, asi by se museli přidat další podvedení se svými rozsudky. Případné zájemce zvu k účasti, napiště mi SZ, trochu déle jsem tu nebyl, ale teď to budu častěji kontrolovat. Jinak z toho centra pasivního domu je vyloučen, jak jsem už psal, ČKAIT ho zatím odmítá vyloučit, prý sice evidetně okradl už spoustu lidí (včetně půlmilionových částek) a dělá to už fůru let, ale je vychcaný a nikam nedává kulaté razítko, takže podle jejich stanov k vyloučení prý nemohou přikročit, protože tak činí jako běžný živnostník, ne jako akreditovaná osoba. Trochu podivné zdůvodnění, nevím, co by ještě potřebovali, asi aby začal podpalovat baráky. Ale budeme na to dál tlačit.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 7 měsících
•
@chineseboy Jak to pokračuje s architektem Raidou? Také mému zeti dluží
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 4 měsících
•
@chineseboy Máme stejnou zkušenost s panem Markem Raidou. Evidentně si spokojeně užívá relaxačního pobytu na čerstvém vzduchu a pěstuje slunečnice. Rozdává úsměvy a "moudré rady". Dluhy ho nezajímají.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 měsících
•
@liviu máte nějaké novinky?
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Levný projektant z Mladé Boleslavi
02. 01. 2019 11
Projektant nebo firma na dřevostavbu ve…
15. 05. 2017 6
Prověřený projektant pro vytvoření indi…
26. 03. 2017 1
Projektant nebo architekt - Plzeň
06. 03. 2017 1
Nějaký šikovný projektant v okolí Novéh…
11. 03. 2015 2
Vhodný projektant z Prahy či okolí
04. 03. 2015 2
Projektant, nemáte někdo osvědčeného? R…
02. 12. 2013 2
Osvědčený projektant z Českých Budějovi…
26. 11. 2013 9
Dělal vám projekt jen projektant nebo i…
22. 07. 2011 3
Šikovný projektant z Ostravy a okolí. M…
01. 02. 2008 21