Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Rekonstrukce starého domu

Totální rekonstrukce s přístavbou, kde a jak začít?

jirinasen jirinasen

Autor diskuze

13.06.2017

Dobré ráno všem stavícím/ kupujícím a rekonstruujícím zvláště! Potřebuju radu, neb nevíme, kde a jak začít...máme pozemek, máme malý starý přízemní domek a už je nám malý:-D Původně jsme chtěli na pozemku postavit novou dřevostavbu- ale jsme v ochranném pásmu drah (3m od baráku), z druhé strany hlavní tah do centra města- a tak po nás na hygieně chtěli nemožné ]-( (rekuperace, trojskla, betonový kryt :-S ). Navýšení o milion, a tak jsme tuto variantu vzdali. Já tu jsem spokojená, nechci jinam..a tak chceme jít cestou totální rekonstrukce- ponechat 1/3 domu a přistavět komplet nový patrový domek- tak aby to ještě mohla být rekonstrukce. Ale kde začít??? Kdo máte zkušenosti, prosím poraďte!! Co obnáší rekonstrukce? Týká se i jí protihluková vyhláška??? Stavět, resp. rekonstruovat máme z dotčených orgánu předběžně povolené...Je na řadě oslovení projektanta? Jak jste vy postupovali?? Dá mi někdo tip na projektanta/ architekta z Phy a okolí? Děkuji za rady, jak se této akce uchopit. :-)

Odpovědět

alisek alisek

13.06.2017

My jsme prováděli a ještě stále provádíme totální rekonstrukci aspoň z mého pohledu ano, zbyla z domu jen obvodové zdivo, nosná zed a nosníky střechy (jestli to píšu dobře). Nová střecha, podlahy, stropy, nové přičky-změna dispozic domu. Ale nepřistavovali jsme! Určitě oslovte projektanta. Protihlukovou vyhlášku bych si zjistila v dané lokalitě kde budete pracovat, každé město to může mít jinak.

Odpovědět

plaintruth plaintruth

13.06.2017

pochybuju, že vám to takhle uznají jako rekonstrukci...

Odpovědět

marrwin marrwin

13.06.2017

Také jsme přistavovali ke starému domku a doporučuji oslovit nejen projektanta, ale také statika.

Odpovědět

travas travas

13.06.2017

Bohužel potřebné info dostanete jen na příslušném stavebním úřadě.

Odpovědět

jirinasen jirinasen

Autor diskuze

13.06.2017

@alisek Delate si ji svepomoci nebo firma? A projektant je z firmy nebo osoba "mimo"? Byli jste s jeho praci spokojeni??

Odpovědět

jirinasen jirinasen

Autor diskuze

13.06.2017

@plaintruth Proč by neměli? Za rekonstrukci se prý dá pokládat kde co :-D Ne vážně...myslíte, že když ponecháme 1/3 stávajícího domu a zbytek "bude" prostě na odpis a postaví se to plně nové a ještě do patra, že nám to neprojde?? Opravdu v tom plavu, takže jsem možná naivní...

Odpovědět

jirinasen jirinasen

Autor diskuze

13.06.2017

@marrwin A starý domek jste ponechali? nebo se něco bouralo? Jak jste postupovali? SU, projektant, firma na rekonstrukci..? Děkuji

Odpovědět

geodett geodett

13.06.2017

@jirinasen zeptejte se na SU, ale podle mne to neprojde, jakmile se sahne do nosnych zdi, zmeny pudorysu, zmeny vysky apod.

Odpovědět

marrwin marrwin

14.06.2017

@jirinasen Původně jsme chtěli starý dům komplet zbourat a postavit nový, větší.Pak jsme zjistili, že děti (takřka dospělé) se nechystají s námi v budoucnu bydlet a tak jsme zvolili variantu rekonstrukce a to komplet od podlahy ke střeše.K domku byla nalepena stará polorozpadlá uhelna a sklad nářadí.Ty jsme jako rekonstruovali, ve skutečnosti jsme je postavili nově (jsou za domem, tak nebyly na očích) a přes ně jsme protáhli střechu, čímž jsme získali kuchyň a koupelnu s technickou místností, které se staly součástí domu.Statika jsem pozval když jsme rekonstruovali podkroví, protože se mi nelíbil systém kovových vzpěr, které v rozích podkroví držely pozednice a zabíraly zbytečně prostor.Statik na místě objevil, že původní majitel uřízl nosný trám, který podepíral celou konstrukci střechy, čehož si nevšimli ani pokrývači, kteří položili střechu novou.Navrhl řešení a navíc nám prohlédl celý domek a poradil s některými dalšími problémy, např. prasklé zdi atd.Stál nás cca 6000 kč, ale bohatě se to vyplatilo.Spolupracovali jsme také s projektantkou a architektkou, spolupráce byla výborná, ale nakonec jsme dům přesto upravili podle vlastního návrhu.

Odpovědět

komenska komenska

14.06.2017

Jak jsme postupovali my: Oslovili jsme projektanta, zhotovil nám studii, s tou šel na stavební úřad, kde požádal o předběžné stanovisko, zda je to vůbec takto možné. V našem případě stanovisko dával Nár. pam. ústav. Teprv poté se zpracovával projekt vč. statiky a žádost o stavební povolení.

Odpovědět

alisek alisek

14.06.2017

@jirinasen Projektant byl zasekaný, termín dodání projektu cca 5 měs., horší komunikace a vždy na dlouho ale práci odvedl dobře a všechny změny co jsme mu navrhli zaklreslil. určitě by se našel daleko lepší, hlavně v té komunikaci a času na klienta. Práce na domu bourací, sami, pak firmy ale bohužel jske neměli asi dobrou ruku na řemeslníky tak to nakonec manžel dodělal sám a pokračuje taky sám. Vlastně bych nemohla doporučit žádného snad krom topenáře, truhláře a pokrývačů. Nejhorší byla firma na vnitřní omítky a pak obkladač.

Odpovědět

martii1 martii1

14.06.2017

@jirinasen Z pohledu projektanta myslim, ze to jako rekonstrukce neprojde....drive se bezne delalo, ze se ponechaly obvodove zdi a prohlasilo se to jako rekonstrukce. Jenze urady se nastvaly a maji stanovene procento kolik musi z domu zustat aby to byla jeste rekonstrukce....nekde to je az 80% domu. Kazdy urad to ma jinak. Doporucuji zajit za stavebni urad a konzultovat zamer, oni vam reknou zda to projde jako rekonstrukce.