Zhodnocení cenové nabídka na projekční práce

29. čvc 2021120

Dobrý den, prosím o zhodnocení cenové nabídky projekční kanceláře níže. Jestli je cena "normální". Jedná se o bungalov na rovném pozemku s valbovou střechou o zastavěné ploše cca 190 m2 + garáž s rovnou střechou mimo dům o zastavěné ploše cca 72 m2. Projektant spočítal obestěnou plochu na cca 1 474 m3, což se mi podle mých výpočtů zdá nějak moc. Odhadovaná cena stavby mi přijde taky vysoká: 8,25 milionu až 9,7 milionu. Nechceme žádný luxus. Děkuji.

----------------------------------------------------------------------------
Níže uvedené ceny za projekční práce vychází z obestavěného prostoru a aktuálních cenových ukazatelů pro rok 2021. Obestavěný prostor RD je cca 1 474 m3. Dle cenových ukazatelů ve stavebnictví pro rok 2021 (budovy pro bydlení, domky rodinné jednobytové) je cena za obestavěný m3 6 595 Kč/m3. Předpokládaná cena stavby je tedy cca 9 700 000 Kč. Při zohlednění úspory v rámci výběrového řízení před realizací stavby lze dosáhnout snížení ceny o cca 15 %. Předpokládaná cena stavby pak vychází na 8 250 000 Kč.
Příprava zakázky vč. geodetického zaměření a radonového průzkumu … 13 500 Kč
Studie stavby … 27 500 Kč
Společná dokumentace pro územní rozhodnutí a stavební povolení (DUR+DSP)
• stavební část … 95 000 Kč
Včetně požárně bezpečnostního řešení stavby a napojení na potřebné inženýrské sítě.
• průkaz energetické náročnosti budovy … 4 000 Kč
• návrh vnitřního vodovodu a kanalizace … 8 500 Kč
• návrh hromosvodu … 5 000 Kč
• návrh rozvodů silnoproudu … 7 000 Kč
Zásuvky, světelné okruhy (typy a design svítidel není předmětem), přívody pro technologie – vytápění,
dle požadavků ostatních profesí, elektroměrový rozvaděč a domovní rozvaděč)
• návrh rozvodů slaboproudu … 6 000 Kč
Datové a TV zásuvky, zabezpečovací zařízení, domácí telefon/videotelefon, datový rozvaděč a kabelové
prostupy na střechu. Bez systému inteligentního řízení domu.
• návrh vytápění … 7 500 Kč
• návrh vzduchotechniky … 8 500 Kč
Inženýrská činnost (IČ)
• vyjádření dotčených správců sítí a dotčených orgánů státní správy potřebných
pro vydání společného povolení, zajištění vydání společného povolení … 12 000 Kč
V rámci inženýrské činnosti nejsou započítány poplatky.
Celková cena … 194 500 Kč

  • Cena za PD a inženýring naprosto v pohodě ( jak už jsem kdysi psal v příspěvku - 50 hod studie, v průměru 150 hod PD ke stav.povoleni + profese)....jen výsledná cena za dům mi přijde hodně, ale asi tam máte spoustu HS portálů a složité technologie..,

  • Cena za projekt je dobra. Za ten inženýring mi přijde dokonce podhodnocená. Investiční náklady mi přijdou taky celkem dost i když v tom ta velká garáž. Já bych za m3 počítala asi min, 6.500,-/m3 mi přijde jako vyšší standard.

  • Uvedená cena je úplně normální. Zvážil bych si ještě dodělání do stupně Provadecka. Nemůžete brat reálnou cenu stavby, kterou projektant uvádí dle prům. rozpočtových ukazatelů a uvádí se pro úřad. Pokud chcete znát teda reálnou cenu zaplaťte se podrobný polozkovy rozpočet s vykazem výměr pro zadavacku na dodavatele.

  • Sponzor fóra
  • Uvedená cena takto velkého domu + veliká garáž postaveno na klíč je naprosto reálná když porovnám cenu našeho bez garáže, pouze velké stání, nic zas tak mimořádného, různé dodělávky jsme si dělali sami, stavěno 2011-2013.

  • Tenhle týden nám nacenili dum a uvedena cena za dokumentaci mi prijde přiměřená a odhadovaná cena domu bude možná ještě vyšší...vzhledem k situaci ve stavitelství...bohužel, my už máme rozpočet o 30% vyšší než jaký jsme si vloni představovali...

  • Ten způsob výpočtu se mi zdá dost nepřesný třeba tím, že oceňuje stejnou částkou garáž jako obytné místnosti, podobně jako nerozlišuje, zda je půda (podkroví) obytná nebo jen skladovací.

  • Mno.

    Těžko říci, proč Vám účtuje do dokumentace pro společné povolení projekt hromosvodu, když ho vyhláška č. 499/2006 Sb. v tomto stupni nepožaduje? https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2006-499#f6205318 (PS: Požaduje jej až v dokumentaci pro provádění stavby, viz příloha č. 13)

    Těžko říci, proč Vám účtuje do dokumentace pro společné povolení návrh rozvodů silnoproudu a slaboproudu, když je vyhláška č. 499/2006 Sb. v tomto stupni nepožaduje? https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2006-499#f6205318 (PS: Všimněte si co je tam napsáno - "kabelové rozvody ani koncové prvky se nezobrazují" - pokud se nezobrazují, tak je není nutno ani kreslit)

    Za elektro stačí, když dokumentace pro společné povolení obsahuje dvě věci:
    - slušně napsanou technickou zprávu
    - analýzu rizika (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2009-268#p36-2)

    To ale nestojí dohromady 18 tisíc ...

  • @bonavox  Ochranu proti blesku požaduje Vyhláška č. 268/2009 Sb.
    Vyhláška o technických požadavcích na stavby

  • @puhelin  No a jak to má souviset s obsahem dokumentace? Vyhláška č. 268/2009 Sb. říká, kdy má být ochrana před bleskem. Neříká, kdy má být výkres ochrany před bleskem.

    To říká vyhláška č. 499/2006 Sb., a ta požaduje výkres hromosvodu až v dokumentaci pro provádění stavby (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2006-499?text=j%C3%ADmac%C3%AD%20soustavy).

    A jelikož stavební povolení nemá řešit nesmysly, ale pouze obecné požadavky na výstavbu (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2006-183#p111-1-b), tak tam žádný výkres hromosvodu být nemá; naopak tam má být ona analýza rizika, která je jedním z oněch obecných požadavků na výstavbu (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2009-268#p36-2)

  • @bonavox  Treba proto, ze projekt hromosvodu stejne potrebujete. Tak proc si kvuli tomu platit jednou analyzu rizika a za par tydnu jeste projekt hromosvodu?

  • Protoze se dotaz tyka spolecne dokumentace DUR+DSP?
    Tak se diskutuje k cene/obsahu DUR+DSP.


    PS: pokud to pak nebude realizovat mamlas, tak z analyzy rizika vycte vse, co k realizaci potrebuje, pak si vezme do ruky prislusnou normu, a udela hromosvod na RD i bez potreby projektu

  • @bonavox  Nechala jsem se vami zmast. V nabidce maji navrh hromosvodu, ne projekt hromosvodu. Takze neni co resit. O projektu ani slovo. Nabidka je v poradku.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat