změna užívání nemovitosti nebo demolice?

5. srp 2020100

Ahoj,
Hledám radu všude, tak jestli by mi někdo poradil, jaký zvolit postup v naší situaci 🙂
Máme velký pozemek, který je rozdělen na dvě parcely. Na zadní parcele plánujeme rodinný dům, projektant už rýsuje. Řešíme ale co s přední parcelou, kde stojí ruina malého domku s čp . Ten se musí jednoznačně zbourat - nikdo se o něj nestaral, tomu odpovídá i technický stav, polovina domu už se zřítila...na SU nemají k domu žádné plány,nic. Na půdorysu tohoto domku bychom chtěli umístit garáže. Co ale řešíme - dům je postaven na samé hranici pozemku. Když tedy zbourame, musíme dodržet 2m odstup? Soused s tím problém nema, bude rád, když se to co nejdřív vyřeší, ptz jeho dům stojí hned vedle (je tam mezera cca 0,5m). Jinde situovat nejde - vlevo před domem je studna, kterou chceme zachovat a z pravé strany pozemku je zase betonový el.sloup, se kterým též nehnem.
Na SÚ neřekli žádné regule, které by nám prikazovali dodržet ulicni zástavbu, tak s garáží by tedy problém být neměl (snad, známé české úřady,že...)
Paní geodetka nám poradila, abychom nahlásili rekonstrukci domu a v průběhu si nechat zavolat pracovníka SÚ s tím, že dům je "nečekaně" v tak havarijním stavu,že musí být zbouran. Tím bychom se prý vyhnuli vymazani stavební parcely z katastru a při dodržení půdorysu bychom mohli nahodit stejne obvodové zdi jako měl dům.

Neporadil by někdo, jak takovou situaci elegantně vyřešit? 🙂

  • Zkuste to "přezdit" natajno, kus zdi zbořite, spíš rozeberete, vybetonujete základy a založíte zeď, zas kus rozeberete až to zabetonujete a vyzdite znovu

  • Zdravím
    Ano, aniž bych to "vyhledával" kolikrát jsem sledoval takové stavby, vybourali jednu zeď , za chvíli tam stála nová, pak druhou, třetí až nakonec tam stála jen ta poslední, no a pak šla i ta.......po nahození asi nikdo nebude zkoumat zda-li zdi pod novými omítkami jsou ty původní....

  • Ani demolice, ani zmena uzivani. Ale zmena dokoncene stavby spocivajici v postupne vymene nevyhovujicich prvku. Nicmene, pokud to bude rodinny dum a vy to budete vyuzivat jako garaze, vztahuji se na to jina regulativa.
    Jestli to chcete oficialne, pozadejte o vyjimku, zaplatte 5000,- spravni poplatek, soused vam namitky neda a budete to mit vyresene.
    "Nahlasit rekonstrukci" si pani geodetka predstavuje jak? Takovou formuli stavebni zakon nezna.

  • Sponzor fóra
  • Pokud odstraníte stávající dům a postavíte nový, i když na stejném půdorysu, tak se jedná o novostavbu. U Vás tedy výjimka a společné povolení (nebo společný územní souhlas a souhlas s provedením ohlášené stavby). Pokud půjdete do ohlášení stavebních úprav na SÚ a pak jako, že nečekaně se musí zbořit, tak se tomu povolení nového stejně nevyhnete, navíc se do toho můžete pěkně zamotat a ještě si nabíháte na dodatečné povolení.

  • @petrmm  tady je právě problém, že 2strany ze 4 jsou fakt v rozkladu, stačí vytáhnout jednu cihlicku a poskládá se to jak domeček z karet celé. Riziko úrazu je strašně velké, ale máte pravdu, že se to dělá docela často..

  • @puhelin
    Říkala, že máme nahlásit na úřad "stavební úpravy" a pak teda přizvat úředníka ke kontrole, že se to fakt nedá a musí se zbourat.
    Diky za info o té vyjimce, máš s tím nějakou zkušenost? Třeba že to nemusí vyjít, ikdyz za to chtějí takový poplatek?

  • @angelyn  Pokud s tim soused nesouhlasi, vyjimku nedostanete.

  • @angelyn
    Pak si k tomu tedy vezměte někoho již "zkušeného" co už něco postavil nebo zboural, chcete-li "opravovat" svépomocí....... Jinak jestli to myslíte tak, že by vám něco při opravě spadlo a pak by to muselo být jako "bourání", tak nemuselo, dokud bude z toho původního něco stát a to bude vždy i když se něco "usype" pak je to stále "oprava" pokud neudáte na úřad že vám to "spadlo"...., jen pozor na bezpečnost

  • @puhelin  soused je s tím v pohodě, bude rád, když ta ruina půjde k zemi, protože už je to fakt o hubu...navíc nad tím uzijdi i svah, tak to budeme drenazovat a dělat opěrku společně i se sousedem...
    Spíš mám furt obavu, aby na SU nepindali na to, že tam chceme garáž a ne dům. Regulativy nemaji na to ale žádné...

  • @angelyn  Ale i ty stavebni upravy ve smyslu "nahlasit" vyzaduji dokumentaci, vc. statickeho posudku. A statik se pod to podepise, tzn., ze ten dezolatni stav by musel odhalit.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat
    Články od našich partnerů
    Na co nezapomenout při stavbě plotu
    Jak zajistit doma čerstvý vzduch i optimální vlhkost po celý rok?
    Tepelná čerpadla BOSCH lákají nízkými náklady a snadnou obsluhou
    Archiv článků od partnerů