0
lajkov
65
správ
Neumožnění prohlídky bytu během výpovědní lhůty
Zdravím,
dostala jsem od majitele bytu výpověď v zákonné 3 měsíční lhůtě, ovšem teď chce po mně prohlídku bytu, pokud budu neustále prohlídku bytu oddalovat, nejlépe až do předávání bytu, je to nějakým způsobem postihnutelné? A ještě potřebuji radu, jak z majitele dostat vratnou kauci, předchozí nájemci to řešili tak, že dokud majitel nedal vratnou kauci, oni mu nedali klíče od bytu.
Odpovědět
1
lajkov
Byla jsem jako pronajimatel.Proč ti dala výpověď?Máš prohlídku bytu ve smlouvě o pronájmu?Proč nechceš prohlídku bytu?Máš k tomu důvod?Vratná kauce ti nemusí být vrácena: neplatíš nájem ,způsobilas škodu na bytu, Elektřina, plyn, voda, teplo- větší spotřeba než jste si dohodli ve smlouvě atd..Vše je o domluvě.Já se například domluvila s nájemcem , že nebude platit poslední nájmy.Tím mu vrátím kauci. :-)
0
lajkov
Zobrazit profil
eatygrenee
01.07.2013
0
lajkov
Záleží na tom, co máš ve smlouvě. Pokud máš čisté svědomí, řádně platíš nájem a byt je v odpovídajícím stavu, je myslím v tvém zájmu prohlídku umožnit. Potom, po zúčtování záloh a jejich vyrovnání je čas vrátit kauci a poctivý pronajímatel to jistě udělá. Pokud to tak není - neplatíš nájem nebo jsi způsobila nějakou škodu, tak na vrácení kauce zapomeň. Od toho se přece sjednává, aby kryla případné dluhy či náklady na opravu.
sponzor fóra
0
lajkov
Zobrazit profil
lajlinka78
01.07.2013
2
lajkov
Řeším teď velmi podobnou situaci a věř, příjemné mi to není ani trochu. V neděli jsem měl předávat byt. Jelikož jsem věděl, že majitelka je pedant a na prachy, chtěl jsem ještě před předáním byt nafotit, abych předešel nějakému handrkování.
Přijel jsem tedy chvíli před dohodnutým časem a ejhle. Majitelé vstoupili do bytu bez mého vědomí, přestože se sami ve smlouvě zavázali, že tak neučiní, že do bytu mají právo vstoupit 1x měsíčně a ještě po předchozí dohodě se mnou. Co si budeme povídat, nebylo to poprvé, kdy vstoupili do bytu bez mého vědomí a za naší nepřítomnosti. Samozřejmě jsem se jich hned dotázal, zda jsou si vědomi, že porušují smlouvu. Vůbec je to nezajímalo.
Došlo tedy na předávání bytu a už to začalo. Prý jsme poničili věci, a to konkrétně předložky z koupelny, prostírání na stůl a na malém koberci pod konferenčním stolkem jsme prý udělali flek...zespodu, shora naprosto neviditelný. Na to jsem opáčil, že z mého pohledu se jedná o běžné opotřebení a s tímto nesouhlasím.
Oni na to reagovali, že mám teda odevzdat klíče a že kauci mi nevrátí. 5ekl jsem, že v tom případě si ponechám 1 klíč od vstupních dveří a žádám sepsat papír o tom, že k předání nedošlo a z jakého důvodu. To oni odmítli, že nic psát a podepisovat nebudou. Tak skončilo naše předávání bytu.
Včera jsem tedy ihned sepsal dopis, kde jsem celou situaci popsal, dále jsem ji vyzval ke stanovení náhradního termínu předání, upozornil ji na protizákonnost zadržení celé kauce a nevyčíslení škod.
Závěrem jsem jako vstřícné gesto navrhl srážku 500Kč na pořízení předložek do koupelny a podložek pod talíře. S kobercem kategoricky nesouhlasím, jelikož není jeho funkce žádným způsobem omezena, a to ani po stránce estetické.
Tento dopis jsem poslal doporučeně s dodejkou.
Vůbec netuším, zda můj postup je správný, ale nechci být nařčen, že bráním předání bytu, jelikož tomu tak není. (svědčí o tom i to, že jsem schválně kvůli předání jel 35km)
Každopádně prostě nechci někomu platit dovolenou ze svých peněz, proto se musím bránit.
0
lajkov
Nejde mi odeslat odpověď, dala jsem to jako otázku a nejde mi to předělat na diskuzi, takže proto druhý nick.
Nechci ho sem pustit, protože člověk, který mi řekne do očí, že pokud nevypadnu,půjde to po zlým bude mi škodit v práci a že jsem spratek, a při další návštěvě s vymahačema on říká o mně, že jsem minule byla drzá a to, že mi vyhrožoval popřel, vymahači mi samozřejmě naznačili, že mají svoje metody, jak mě odsud dostat. Ale, když mám smlouvu na dobu určitou a dostanu po pár měsících výpověď z důvodu, ke kterému potřebuje přivolení soudu a nemá ho, ještě do výpovědi si vymyslí paragraf ohledně psů, který se přitom týká něčeho jiného a že ho nepouštím do bytu na prohlídky, přitom si řekl o prohlídku jen jednou a na tu taky šel, jinak ne. Tak s takovým člověkem já se nechci vidět, dnes ve 4h ráno mi ZASE někdo strkal klíč do zámku, kdybych ho nevyměnila, tak je 100% jasný, že mi sem vstoupí. Za ty 3 měsíce teda odejdu, ovšem s kaucí, pokud ji mít nebude, tak ať hezky navalí přivolení soudu, protože jinak nemá právo mi dát výpověď, chovám se slušně, nájem platím taky včas, takže smůla. Apoň, že dal ten nájem včetně inkasa, takže mi nemůže inkaso vyúčtovat a to mu teda opravdu nezávidím:D Takže budu prostě ty prohlídky oddalovat, on nadále na mě bude klepat( zvonek odpojil, aby ho lidi co na něj chtějí podat trestní oznámení neobtěžovali).
0
lajkov
Ehm...tak za prvý,jak ti může "dát" nájem včetně inkasa? Ve smlouvě musíš mít rozepsané, co je nájem a co jsou poplatky za služby..a kolik tyto činí. Jinak je smlouva neplatná a ty bys u soudu měla hodně velký problém, když už se tedy soudem oháníš.
Druhá věc - nejsi naprosto oprávněná v bytě, který ti nepatří, měnit zámky.
Pokud ti jde o kauci, prostě nezaplať nájem za poslední měsíc. Podle toho, co píšeš, silně pochybuju, že bys z toho člověka jinak kauci vymámila. A taky silně pochybuji, že on by to pak chtěl řešit soudně (vzhledem k tomu, co píšu výše)
sponzor fóra
0
lajkov
Zobrazit profil
zuzkanka12
02.07.2013
0
lajkov
@bayt
To já vím, že je neplatná, ale on je tak hloupý, že to neví, takže radši dá tu kauci, než aby sháněl přivolení soudu. Tak měnit zámky nesmím, ale když majitel nedodal klíče, a jeden pro dva lidi nestačil, tak nic jiného nezbylo. Je pravda, že nezaplatit nájem je dobrý nápad, ale to bych nesměla zaplatit jeden a půl nájmu, jen to už se bojím, že by si na mě ti vymahači vážně někde počkali.
@zuzkanka12
majitel nehledá nového nájemce, uvedl, že potřebuje byt pro sebe, takže těžko nájemce, to by bylo v rozporu s jeho výpovědí, jen se mi chce zase hrabat ve skříních. To se máš, já od realitky slyšela, že posledních několik nájemců dostalo kauci jen díky tomu, že dokud nebyla kauce, nedostal majitel klíče.
Prostě pokud nechci jít do vězení za utržení pohlavních orgánů, tak toho člověka chci vidět až při předávání bytu.:-)
Já dokonce musím uklízet, ikdyž si za úklid platím, ovšem teď už jsem se na to vykašlala aˇ%t si to majitel uklidí sám, já mám ve smlouvě že úklid spol. prostor je v ceně nájmu, jen ať ho lidi v baráku ještě víc nesnáší, pokud to ještě jde.
0
lajkov
@bayt taky to ve smlouvě nemám specifikováno, prostě je nájem 8tis. včetně služeb.
0
lajkov
@lumpicisko2 ehm, tak si snad můžeš udělat ten samý klíč dvakrát, ne? Trochu zvláštní argumentace. Jinak asi moc na výběr nemáš, buď to nezaplatíš a riskuješ, že si tedy na tebe někdě počkají, nebo zaplatíš, ale nemáš jistotu, že kauci pak dostaneš. Já bych nezaplatila poslední nájem a půl a chvíli bych holt chodila pokud možno všude s manželem/kamarádem. S tím, že majiteli bytu bych jasně oznámila, že má kauci a nezplacené nájemné se může uhradit z ní, takže mu nic nedlužíš
@flakac no, tak to je špatně a opravdu to není hezké, když se pak řeší nějaké vzniklé problémy. Nerozumím, že na to vůbec lidi přistoupí a takovou smlouvu podepíšou.
1
lajkov
@bayt Neměla by problém lumpisko2 za to, že není ve smlouvě inkaso a nájem, ale pronajimatel u FÚ.A proč by si neměla oprávnění měnit zámky? Ty bys chtěla , aby pronajimatel ti jako u flákač chodil do bytu, když ty tam nejsi i jseš?Já ne.Já to ve smlouvě jako pronajimatel měla, že si muže změnit zámek, pak ho tam po odchodu zase dal.Já stejně dala nový pro jiného nájemce.S tím posledním nájmem - máš pravdu, ale chce to oznámit, já jsem se tak s nájemcem dohodla.
@flakac Napsal jsi to dobře.
@lumpicisko2 Ještě mě napadlo, pokud neměl vyčísleno nájem a inkaso, nebude přiznávat daň. Pohrozila bych mu Finančnínm úřadem- pokud ti dělá nepříjemnosti.
Článek se načítá
0
lajkov
@bayt tak to se právě nesmí kopírovat jejich zámek, realitka řekla, že se nesmí ani kopírovat klíče od původního zámku, ani měnit zámek, ale že výměna zámku je menší zlo a hlavně se tu cítím trochu bezpečněji, on by mi sem opravdu šel a argumentoval by mi to slovy " vždyť je to můj byt", protože takový on je a při předávání bytu zámek zase vyměním za ten jeho. Tak teď jsem tu momentálně kromě víkendů sama, musím venčit psa,takže 3x denně vyjít z domu musím, tak to by se hůř krylo před případným zmlácením
@flakac tak to jsi a tom stejně jak já.
ALe napadlo mě, že když tu kauci nedá, nevyjde ani přivolení, ani že mu nedám klíče, tak pak si ty vymahače můžu stejně na něj objednat já, je pravděpodobné, že další pronájem bude v protějším paneláku, takže nebude problém tu denně bouchat na dveře kvůli kauci.
Takže mám zkusit mu pak na konci července napsat, že teď nezaplatím nájem a půl a on mi nebude muset dávat kauci, max, mu já dám něco, když tu nebude něco v pořádku, což se snad nestane? Aby na mě nedošel s policajtama.
0
lajkov
@yvonahk Hlavně jsem se snažil udělat okamžitě něco, co prokazuje, že já se opravdu o dořešení celé věci snažím. Pokud celá věc nebude brát konce, nakonec to udělám tak, že na ně zatlačím také pomocí FÚ. Moc se mi to nelíbí, ale když nebude jiná možnost...nevim sice, jak dlouho zpětně jim daň můžou doměřit, ale jisté je, že za každý rok to je 20tis.
@bayt to je spis jejich problem, ze si takovou smlouvu sestavili, ne? pro mne z ní plyne, že přeplatky a nedoplatky se mnou řešit nemůžou.
0
lajkov
@lumpicisko primárně kauce nesmí sloužit jako úhrada posledního nájemného, ikdyž se to tak dělá. Proto ani já jsem to takto neudělal a poslední nájem standardně zaplatil. Bohužel jsem se teď ocitl v situaci, kterou moc nevím, jak řešit.
0
lajkov
@flakac
to já asi radši udělám to, že to prostě ten nájem a půl nezaplatím a dám mu o tom předem vědět 19. mi má volat ohledně prohlídky bytu no tak mu řeknu rovnou že jednak mám infekční nemoc, aby mě to neobtěžoval a jednak že teda místo kauce nezaplatím prostě ten nájem a půl, nebo to mám odeslat písemně? Nebo stačí po telefonu, to on řekne, že v žádném případě, ale smůla no, nechci přijít o 10tis. není to zrovna málo
0
lajkov
@lumpicisko prijit bys o ne i tak nemela, stejne jako ja o sve penize, jen to vymahani je pry opruz... v podstate jediná právně čistá cesta je najmout si právníka a dát to k soudu. Pravděpodobnost vítězství je sice vysoká, navíc by měl soud přiřknout všechny náklady protistraně, ale komu se s tím chce otravovat...
0
lajkov
@flakac jenže smlouva je neplatná, soud by to zamítnul a kdo by chtěl strkat peníze do právníka, nebudu to riskovat, prostě na srpen dám jen 3tis. a za září nic, dám mu o tom vědět, že ať si to vezme z té kauce, kterou má jistě uloženou bokem na účtu a hotovo. Mám tam úroky z prodlení, jenže smlouva je naplatná, takže pán si s tím papírem pak může vytřít ledatak zadek
0
lajkov
@yvonahk ona mít problém bude, například, když se objeví přeplatky nebo se bude chtít soudit o čemkoliv, co souvisí s nájemní smlouvou, kterou ale de facto vlastně neuzavřela, protože takto vyčíslený nájem a služby činí smlouvu neplatnou
0
lajkov
@bayt dobře, ale co potom znamena, ze zadrzuje pronajimatel kauci, kterou vlastne zadrzovat nema, protoze zadna smlouva neni. nemel by mu soud nakázat vrátit peníze, protoze je drží neoprávněně na základě neplatné smlouvy?
0
lajkov
@flakac to ano, ale co reálná spotřeba vody, elektřiny? Tam by zase musela platit tazatelka podle toho, co skutečně spotřebovala (pokud jí to tedy někdo prokáže). Bavíme se tu tedy hodně teoreticky, protože si nemyslím, že osoby zde jmenované si kvůli takové prkotině vezmou právníka a půjdou k soudu.
Na každý pád se tazatelce nelíbí, že jí byla vypovězena smlouva tehdy, kdy neměla. Nicméně hned pak uvádí, že přece ví, že ta smlouva je neplatná, jasňačka. Tak když to ví, proč se diví, že jí někdo může vyhodit kdykoliv se mu zamane? =-) Fakt je tu někdy zábava :-D
1
lajkov
@bayt
Já vím, že je smlouva neplatná, ale on to neví, kdyby to věděl, vyhodí mě hned ze dne na den a nehraje tu hru s 3 měsíční lhůtou, každopádně, když prostě nezaplatím nájem, nemůže mi on nic, protože smlouva a ty úroky v ní neplatí, což mu samozřejmě říkat nebudu, když je hloupý, tak ho v tom nechám. Takže s ním hraji hru, že smlouva je platná a hotovo a kdyby byla, výpověď může dát jen s přivolením soudu, což neudělal.
0
lajkov
@bayt no já to spíše myslel v souvislosti s kaucí, kterou zadržují pronajímatele mi.
0
lajkov
@lumpicisko Já bych to tak udělala neplatila bych poslední nájem,ale oznámila bych mu to.S policajtami na tebe nedojde.Má to stopro příjem na černo.
0
lajkov
@yvonahk jojo tak to udělám a jakou formou jí to mám oznámit sms, meilem, dopisem nebo po telefonu?
0
lajkov
@bayt Mám na tebe dotaz, někdy jsi pronajímala byt a máš tedy podobnou zkušenost?Máš právnické vzdělání?Odsuzuješ lumpisko.Já mám zkušenosti jak jako pronajimatel.Upozorňuji, že pronájem jsem nemělana černo, ve smlouvě jsem měla uvedeno jak nájem tak inkaso.Pronajímala jsem 4 roky.2 nájemci, spokojenost na obouch stranách.Na druhé straně dcera má zkušenost na druhé straně.Pronajímatel ji odmítl kauci předat.Nesoudili jsme se.A s tím většina pronajimatelů počítá.Ale pokud mě někdo vyhrožuje atd. bránila bych se.A pokud je smlouva z realitní kanceláře, počítáš s tím , že je platná. :-p
0
lajkov
@lumpicisko když nezaplatíš nájem, tak ti budou nabíhat poplatky z prodlení, pronajímatel si pak započte pohledávku z kauce. Poplatky z prodlení ale budeš muset zaplatit tak jako tak. Klíč jsi samozřejmě oprávněna vyměnit, do bytu ti majitel nemá právo chodit bez dovolení. I já jsem si vyměnila klíč, když jsem zjistila, že mi tam domácí chodí bez ohlášení.
Nenašli jste co jste hledali?