0
lajkov
23
správ
Problém s nájemníkem
Zdravím všechny a prosím Vás o radu.
Před necelým rokem jsme si do bytu pustili nájemnici (my si pořídili domeček). Byt byl asi 8 let po kompletní rekonstrukci v perfektním stavu - majitel si cení všeho jeho, ne jako nájemníci, kterým je vše jedno. Nyní mi sdělila nájemnice že odchází a na základě toho jsem byla podepsat předávací protokol. Do bytu jsem přišla s dětma (což mě neomlouvá, ale byla jsem ráda, že jsem tam po 4 hodinách dojela), takže jsem nekontrolovala každý kout, každou kliku, prostě jsem paní věřila - ještě jsem si říkala, že povolání o člověku také hodně napoví - paní učitelka, nebyl problém s platbami. No nicméně po odchodu nájemkyně, když jsem kojila mé miminko, si manžel všiml, že nejdou zavírat jedny dveře - zničená zárubeň, jakoby do dveří někdo vrazil a vylomil. Jasně šlo poznat, že je někdo již opravoval. Skutečnost jsem asi do půl hodiny (hned po nakrmení ditěte) volala paní nájemkyni a poslala ji fota v meilu. Paní se k tomu postavila tak, že protokol je již podepsaný a hotovo. Je to naše věc a my jsme si to podle ní udělali. Další věcí je to, že když paní, kterou jsem si najala, uklízela byt (jelikož byl v hrozném stavu), tak mi volala a poslala foto, že je prasklá varná deska, což nešlo pod tou špínou ani vidět. Paní opět o ničem neví. Trvdí, že jsem si to udělala sama. Jo jistě, mám zapotřebí ničit svůj majetek, abych pak mohla opravovat a jezdit takovou dálku to řešit. Paní se stále opírá o předávací protokol. Že v něm nic není uvedeno. Je pravda, že jsem ji tam neuvedla zničené žaluzie, zničený stůl, zničená dvířka od kuchyně - toho jsem si všimla hned od pohledu, ale brala jsem to tak, že se stane, že je to "běžné opotřebení".. ale jak tato paní zničila za necelý rok náš byt, který my tam opečovávali a ještě se k tomuto tak staví, je až k pláči. Prosím o radu, mám nějakou šanci něco vyřešit, když to nešlo vidět? Dveře jsem nezavírala, až když jsme odcházeli. Varná deska byla špinavá (jako vše ostatní) a navíc nad ní v digestoři ani nebyly vyměněny žárovky, takže tam je tma. Všimla si až paní, která uklízela. Bohužel jsem úplný blbec, řekla jsem nájemnici, že si stáhnu 500,- na úklid - celý byt, okna, prostředky, cesta, práce. Hrozné, už jsem se viděla s manducou na zádech jak uklízím s miminkem. Prosím o radu - co s těmi zničenými věcmi? Ihned po zjištění jsem paní kontaktovala .. dělá že neví, že je to můj problém, když je podepsaný protokol.
MOC děkuji za radu.
redroof
Odpovědět
0
lajkov
Hezký den,
to co tady píšete je smutné, bohužel velmi časté a je třeba s tím počítat:-(.. Byla na byt složena nějaká kauce? Je kauce vrácená nebo ji stále máte? Dělat se s tím dá, ale pokud jste jí vrátila celou kauci nebo žádná nebyla, má všechny trumfy v ruce ona a já bych to v našem systému neřešil...
0
lajkov
Moc neporadím, ale jakmile je podepsaný předávání protokol, nejde podle mě nic moc dělat. Leda spoléhat na svědomí a dobré vychování najemkyne...a to bohužel ona nemá, takže...:( bohužel takhle to dneska je. Co k tomu říct... nadruhou stranu bohužel jste si věci opravdu měla lépe prohlédnout..:( to, že jste byla pod určitým tlakem, plačící dítě atd, vás bohužel neomlouvá...
sponzor fóra
0
lajkov
@jaroslav1987 Dobrý den, kauce byla 30 000,- a paní mě prosila předem o vrácení 20 000,- prý jako "dobré gesto", že to potřebuje na novou lednici do nového bytu - takže jsem ji to vrátila. Když jsem ji řekla, že jen 15 000,-, tak prskala a měla tisíc výmluv a že nebude na lednici.. já blbec ji to tedy vrátila v dobré víře, že byt za necelý rok nezničila. No čekala jsem, že tedy bude ke mě upřímná a jakoukoli vadu mi bude hlásit. Ne, vše kryla, nic mi neřekla. Kauci mám tedy 10 000,-. Můžu ji stáhnout poměrnou část za zničení, nebo nemůžu, když v protokolu problémy zaznamenány nejsou? Moc děkuji za radu.
1
lajkov
@sedmiteckas Ano, na děti se vymlouvat nelze. Jsem ponaučena pro příště. Nicméně paní jedná v rozporu s dobrými mravy. Lhala mi, zatajovala mi poškození bytu a to je proti smluvnímu ujednání. Že tomu člověku není stydno. Já ji vycházela vždy vstříc. Ještě ke všemu je to učitelka ve škole.. kroutím hlavou nad tím, jak je tohle vůbec možné...že ji hamba nefackuje ;-(
0
lajkov
@redroof chápu vás. My byli také v nájmu a tam mám zase zkušenost, že po nás paní chtěla opravit i to, co už pokazene bylo, botnik. A dokazujte ji, ze to uz bylo pred námi:( drzeli jsme pusu a radsi to nechali opravit, nez se hádat s někým, kdo si myslí, že když pronajímá byt, bude se mu jeho stav zlepšovat a ne opotrebovavat. To jsem ale uvedla jenom moji zkušenost z druhé strany, nemyslím to zle vůči vám. Taky nás tenkrat pri predavani bytu nam do užívání nenapadlo zkontrolovat každý detail. Tak nez se hadat, to ja bohuzel moc neumim (nicmene ostre lokty a prorezana huba, to je v dnesni dobe zaklad:))
Dnešní vztahy jsou bohužel mezi lidmi tak hrozné, že nějaké "dobré slovo" už davno nefunguje. Ikdyz je to ucitelka nebo kdoví kdo. Já bych byt pronajimat nechtěla, to říkám pořád....mít s tím tyhle starosti, čekat, jestli se mi podnajemnik nesbalil ze dne na den a neodesel pryc atd.
Napadá mě, zkuste se zeptat někde v realitce...casto mají i právní poradenství...
Podle me je ten predavaci protokol totiz zasadni dokument, kterým se ta paní může ohánět...
0
lajkov
@sedmiteckas Já ji odpustila zničený jídelní stůl, zničené žaluzie, zničená dvířka v kuchyni... myslím, že až dost na to, že tam ani tok nebydlela. Také se nerada hádám, asi proto jsem ji toto odpustila, ale když jsme přišli na další vady a mnohem větší, tak to už se ozval i manžel. Po této zkušenosti jsem prosila manžela, že byt také pronajímat nechci. Co se týče te zárubně, ještě v bytě tentýž den, asi půl hodiny po jejim odchodu, měla už v meilu fotky co provedla a neřekla. Ona mi trvdí, že jsem si je sama zničila. Je opravdu vtipná. Sama jsem si zičila dveře, abych pak po ní požadovala částku na opravu a ještě jezdila přes půl republiky s dětmi tohleto řešit.
sponzor fóra
0
lajkov
@redroof ja vas chapu, mame stejnou povahu. Take odpoustim v domneni, ze jsme slusni lidi a domluvime se, ale pak se mi to casto take vymsti...:/ jak se znam, zachovala bych se stejne jako vy...a pak si tloukla do hlavy, proc jsem nebyla radsi megera...
1
lajkov
Bohužel se s tím budete muset vyrovnat a poučit se do budoucna, že na přebírku bytu je potřeba čas a klid. Anebo jedině poptat právníka, zda se něco nedá udělat. Ale podepsání protokolu ve spěchu byla obrovská chyba. Na takovou (situaci i tu ženskou) emoce kolem dítěte neplatí, je to jen byznys. Bohužel v této republice jsou někteří schopni udělat i to poničení půlhodiny po odevzdání :-(
1
lajkov
Já myslím že jí zbytek kauce budete muset vrátit když máte podepsaný předávací protokol bez toho že tam je jakákoliv zmínka o poničení nábytku atd.. Ale nejsem právník.
My když jsme byli nájemníci, tak jsme byt vraceli vždy čistý po velkém úklidu, vymalovaný, prostě tak jak jsme ho přebírali. Je to ponaučení pro příště.
1
lajkov
@redroof dobře, že alespoň část peněz máte, hned co nejrychleji bych poslal doporučený dopis s tim co je zničené a udělal bych fotodokumentaci... Máte nějak vycislenou skodu? Peníze bych určitě nevracel, ať se paní soudí(věřte mi, že nebude).. a nemusíte mít výčitky, Vy jste nic špatného neprovedla...
0
lajkov
@redroof Ještě takovou připomínku, ja se s najemnikem nemazu, jsem vstřícný ochotný atd.., ale musí to mít své meze, když mi dlužil tři měsíce nájem a neresil to, vyměnil jsem fabku a hotovo - člověk který nemá na najem se se mnou soudit nebude. Peníze jsem dostal za dva dny a ještě se omluvil, od té doby platí včas..
Článek se načítá
0
lajkov
Moc děkuji za názory i rady. Popravdě nevím kdo by si ničil vlastní byt, když ho musí pak opravit. Ano, ponaučena do příště jsem. V dalším protokolu mám již každý škrábanec a příště, snad už děti budou větší a půjde to, půjdu bez nich. V době předávání bytu s nimi ani manžel nemohl jít ven když bylo mínus 15. Velmi špatné okolnosti, hlavně jsem nepředpokládala nějaký problém. Toto mě vůbec nenapadlo a velmi mě to mrzí, že jsou lidé takhle zlí. S paní si píšeme e-mailem. Nemám ani její novou adresu. Co se týče vyčíslení, chtěli bychom alespoň 1000,- na desku, ale zárubeň bychom chtěli zaplatit celou - nacenění firmou je necelých 5 tisíc. Já výčitky nemám, jen mě štve tohle co se děje. Zničí mi byt a ještě mě pak dá k soudu, že ji beru peníze. Přitom obě moc dobře víme kde je pravda.
0
lajkov
@alisek Ano, o čistotě bylo zmíněno i ve smlouvě i v předávacím protokolu. Ještě v emailu jsem ji psala, že ji dám dva dny na to, aby stihla uklidit. To co jsem viděla bylo opravdu hrozivé. Co jsem vstoupila do bytu, nad ničím jiným jsem nepřemýšlela, než jak to te paní řeknu abych se ji ještě nedotkla .. no a takhle prosím pěkně jsem dopadla. Zaplacený úklid a i tak jsem to šla znovu uklízet i já, protože jsem musela mezi tím vyprat hadry na úklid, protože byly tak zaprasené, že to už ten den celé uklidit nešlo. To by mě hamba fackovala v takovém stavu předat byt.. a odpověď paní? "No přece nebudu uklízet dvě domácnosti".. :-D :-D :-D
0
lajkov
@redroof Na předávacím protokolu by měla být adresa jejího trvalého pobytu, pokud není poradil bych se s právníkem, zda je takovýto předávací protokol platný. Pokud s Vámi emailem komunikuje, dá se také prokázat, že korespondenci obdržela. Já osobně bych peníze nevracel, uvidíte, jak se k tomu postaví. Nebo bych jí navrhnul, že jí vrátím nějakou část a buď Vám podepíše, že s tím souhlasí a nebo bych jí nevrátil nic a nechal to na ni, jak se ozve. Myslím, že pokud jí řeknete, že jí hned vrátíte např. 5 tis, když Vám podepíše, že s tím souhlasí, bude to akceptovat (v opačném případě bych ji nechal vycukat) a nebojte cesta k soudu je pro ni ještě hoooodně dlouhá a nebude se jí chtít kvůli 10tis. procházet.
•
Diskuse pokračuje po 7 měsících
•
0
lajkov
Chceš radu? Nepronajímej, pokud to neumíš. Není to pro každého a knowhow je poměrně draze získané...
Beztak musíš vyúčtovat, tak proveď opravy, odečti si škody a zanedbanou údržbu, s odkazem na ty maily cos poslala a ve lhůtě dodej vyúčtování.
A příště nepodepisuj protokol, dokud si vše řádně nezkontroluješ. Klidně si na to vyhraď hodinu a do protokolu piš striktně a jen skutečný zjištěný stav a ne tvrzení, že někdo něco zničil...
0
lajkov
Bohužel morálka lidí je dnes taková. S tím ale hold musí každý počítat. To že podepíše předávací protokol bez kontroly a bez uvedených závad je ovšem vaše fatální a neomluvitelné selhání s kterým už nic neuděláte. Za blbost se platí, to ví snad všichni.
0
lajkov
@redroof Nic bych z kauce nevracela. Soudit se určitě pro tak malou částku nebude, když Vás bude jen uhánět, sepište vady, doložte (pokud jste to nenafotila) i prohlášením paní, co byt uklízela, a hotovo. Jen úklid a prasklá varná deska (co pro špínu nebylo vidět) má hodnotu těch 10. tis. Poučení pro příště je Vám už jistě jasné - všechno hned při přejímce zkontrolovat a zapsat do před. protokolu.
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
0
lajkov
Zobrazit profil
babickova
12.05.2021
0
lajkov
Zdravím,
pronajímáme několik bytů a bohužel se občas stane, že nájemník něco zničí a zapře to. Řešení - nevrátit kauci. Nájemník se určitě nebude soudit o částku 10-20tis. Kdyby nájemník hodně naléhal, tak mu pošlete vyúčtování škody s tím, že má ještě něco doplatit. Garantuji Vám, že už se neozve.
Pro příště lépe vybírat nájemníky 😉
•
Diskuse pokračuje po 8 měsících
•
0
lajkov
“ Pokud je byt správně pojištěný, tak lecos bude hradit pojišťovna”
Pochybuji, že pojišťovna bude hradit majiteli (pronajímateli) za rozbité věci nájemníkem!
Dám návod, jak na to, co lze strhnout z kauce:
1) Drobné opravy (do limitu 100 Kč/m2/rok, za poslední 3 roky jeho bydlení). Například oprava ulomené kliky, bojleru nebo vše vyjmenované, nevyjmenované pak do 1000,- za jednu položku (bez dopravného, to může být i jednou tolik k tomu).
2) Běžná údržba (tedy mytí oken, čištění či malování)
3) Škody (například prasklá varná deska apod.)
Body 1+2 jsou detailně vysvětleny v nařízení vlády https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2015-308
K bodu 1) je vhodné se nájemce předem písemně zeptat, zda prováděl a zda má doklady k provedené běžné údržbě bytu (většinou nereaguje nebo nemá). Kdyby měl, a prokázal, tak jím vynaložená částka na drobné opravy v rozhodné době se mu počítá do toho limitu 100 Kč na m2 bytu a rok.
1
1
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Jak vyfiltrovat vhodné nájemníky? Formu…
26. 04. 2022
19
Nájem bytu + odmítnutí poslat Nájemní s…
08. 09. 2020
6
Vrácení vratné kauce při předčasném uko…
15. 09. 2019
12
Problémový nájemce, okamžitá výpověď, .…
02. 11. 2017
96
Vydírání nájemníkem, jak řešit?
01. 09. 2015
17
Výpověď z nájmu nájemcem - pronajímatel…
01. 08. 2015
38
Pronájem - mohu odmítnout nájemníky, kt…
27. 03. 2015
2
Nesolidní pronajímatel - jak varovat os…
08. 09. 2014
6
Problémy s nájemníky
27. 04. 2014
40
Prodlužuje se automaticky roční nájemní…
29. 09. 2012
3