Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rekonstrukce starého domu

Co vše je třeba? Rekonstrukce starého domu

Dobrý den, kupujeme starý dům,kde již byla započata rekonstrukce a hodláme v ní dále pokračovat. Elektrika,voda a odpad jsou dotaženy do domu bude potřeba je roztahat. Není svázaná střecha,vyměnit okna,topení,stropy,podlahy,zateplení a nahození .... na kolik myslíte,že nás to ve finále vyjde? Zatím jsme na začátku u podpisu rezervace a vyřizování hypotéky,proto se chceme zeptat co vše je dále potřeba...projektant,statik atd. abychom na něco nezapomněli. Popřípadně něco na co si máme dát pozor? Děkuji za příspěvky do diskuze
+ 1
Odpovědět
@suiteki joo...ja myslim,ze se neda rict,co bude potreba...my treba kupovali dum s tim,ze podlahu prebrousime,natahnem elektro a vodu a vybilime....ted mame vykopany podlahy na hlinu,zdi omlaceny mistama na cihly,natahanou elektriku mozne i nemozne,vedle domu prikop na vodovod,jsme bez futer a tim padem i bez dveri,protoze jsou na miru,na betonovy podlahy se potrebovalo vic betonu nez jsme mysleli,do omitek se kupovala nejaka chemie,elektrika se musi zasadrovat,takze sadra-nevim jak koho,ale me kdyz se rekne-bude se delat elektrika,tak si myslim,ze se to natahne nejak nekudy a smitec-jenze se do toho zapocita ta sadra,omitky,protoze je to samozrejme dira ve zdi,misty perlinka na zpevneni a tradaaa...jsi treba o5,6tisic jinde a takovych veci je spoouuustaa....a pomalu se to scita...nekdo vam musi odvezt sut...a ze ji je:-D ....to jsou takovy ty veci co vas nenapadnou proste no...:-D tak hodne stesti pri reko.
Odpovědět
Profilova fotka
@suiteki kupujete starý dům a nemáte rozpočet natož ani představu kolik bude stát rekonstrukce ? =-) :-. no to vám tedy nezávidím :-D každopádně přeji hodně štěstí ať se vás finace drží ;-)
Odpovědět
To ti nikdo neřekne, kolik budete potřebovat .... záleží na tom, zda vám to bude dělat firma celé najednou hned nebo sami postupně, jak moc jste nároční, co vše nakonec budete dělat a na spoustě dalších okolností. Počítej s velkou rezervou, protože nakonec budete dělat věci, s kterými ted vůbec nepočítáte, jak píše petapetruska. Ale od boku střelím, že budete potřebovat minimálně 1,5 milionu, ale klidně i tři. To je opravdu věštění z koule. :-) Jak je to velká podlahová plocha?
Odpovědět
Zatím spíše vše jen zjištujeme,jsme v začátku kdy můžeme ještě od koupě odstoupit. Na dům se byl podívat vedoucí jedné malé firmy zabývající se rekonstrukcí starých domů,dům prohlédl a dle jeho názoru můžeme max. za 700000 bydlet (zdá se nám to poněkud nadsazené počítáme s větší částkou). Jedná se pouze o rekonstrukci části přízemí 150m2,zbytek dole jsou zachovalé chlévy (podkroví plánujeme,až do daleké budoucnosti :)) Místnosti jsou omlácené na cihlu a kámen je obezděný. Plus pro nás je že máme spoustu věcí zadarmo nebo levněji např. na koupelnu nám stačí nakoupit materiál,pán nám práci udělá téměř zadarmo. Ted si domlouváme návštěvu statika,aby jsme skutečně veděli na čem jsme. Samozřejmě mám z toho všeho velký strach. Kamarád zvládl za 4měsíce zrekonstrovat patrový dům a zatím do toho investoval 500000,už dva měsíce bydlí...je to šikula:) Vím že částka je individuální,záleží na ceně nakoupeného materiálu a také na podílu svépomocí. Ve finále se možná zasekneme na střeše,která není svázaná a možná se bude muset zvednout,aby se nezrušil prostor pro podkroví. Také nás čeká ten statik tak doufáme,že se dozvíme víc. Zajímají mě názory druhých kolik je co stálo,kde se zasekli a kde se vyskytli problémy. Do domečku jsme se zamilovali na první pohled i do přilehlého pozemku 3000m2 :-) Děkuji snad se nás štěstí bude držet :-D každopádně budeme to potřebovat :-)
Odpovědět
Profilova fotka
finance na rekonstrukci je těžké odhadnout :) my chtěli původně v naší chalupě udělat všechno s tím, že zůstane původní je střecha a obvodové zdi, vzali jsme si na to milion, děláme vše svépomocí, no a po roce rekonstrukce už víme, že peníze stačit nebudou, jen půl milionu nás stálo docílit hrubé stavby - nakonec jsme udělali nové i všechny obvodové zdi, stropy, příčky, podlahy, okna, sítě, topení, vnitřní omítky... no a na kuchyň, dveře, podlahové krytiny už si bereme další půjčku, padlo nám do klína nové sfrb a zbytek financujeme ze svého... takže milion a půl to nakonec asi dá... a to opravdu děláme skoro všechno sami nebo s melouchařema... tak hodně štěstí :)
Odpovědět
Profilova fotka
Úplně souhlasím se vším, co je tu napsané. Pokud budete chtít rekonstrukci udělat od základů a pořádně, troufám si říct, že počítejte min. s dvojnásobnou cenou, pokud si to budete dělat svépomocí. Také jsme kupovali starý dům a musím říci, že v mnohem lepším stavu. Bylo po rekonstrukci topení a v některých místech i podlahy.... Bohužel jsme nakonec zjistili, že je to nepoužitelné a špatně zhotovené (bez izolací podlah, hydroizolací...), proto jsme vše rozebrali a z domku zůstali jen obvodové zdi a krovy. Již nyní nás dům vychází mnohem dráž než bychom dali za postavení jednoduššího domku nového, ale nelitujeme. Máme úžasné sousedy, nádherný výhled a absolutně neproblematický stavební úřad, který po nás zatím nic nechtěl. Pro formalitu máme jen stavební povolení na přístavbu, takže paráda. Držím moc palce, hodně pevných nervů a spoustu elánu do následujících let. Bude to těžké, ale nevzdávejte to :-)!!!
Odpovědět
Profilova fotka
@suiteki ahoj, my děláme komplet rekonstrukci RD (viz album). Předěláváme místnosti, nový rozvod odpadů, vody, elektriky, nová okna, nová střecha, podalhy - jen pokládka (stropy nemusíme dělat nové, jsou v pořádku, tak se bude jen zpevňovat), nahození, vybílení, kuchyně, koupelny atd.... Nestavíme svépomocí, ale s firmou, potřebujeme to mít rychle a takhle to bude hotové za 6 měsíců se vším všudy. Vyjde nás to cca na 3,5 milionu.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
ja už bych se do rekonstrukce nepouštěla a radši za ty peníze pořídila třeba menší ,ale nové....
Odpovědět
Asi to nebude úplně přehledné, ale zde je náš seznam, co vše je potřeba u rekonstrukce. Částka se pohybuje kolem 2,5 až 3 mil. Kč. projekt projektová dokumentace sanace vlhkého zdiva strojní výkopy jam izolace nopovou fólií DEKDREN T20 tl. 1,0 mm odvod dešťové vody podlahy odstranění původních podlah + likvidace násypu konstrukce bourací práce odvoz a likvidace suťi YTONG tvárnice P2-400 PDK 300x249x599 ocelové konstrukce překlady ostatní materiál a doprava zednické práce podřezání podřezání stěn střecha odstranění původní střechy včetně likvidace dřevo včetně latí tesařská konstrukce - montáž(včetně impregrance apod) Taška základní Tondach Samba-černá engoba Difůzní fólie Bramac UNI 2S Resistant ostatní materiál (krajovky, větračky, plechy,..) pokrývačské a tesařské práce klempířské svody včetně materiálu (titan-zinek) dozdění štítů - šikminy (Ytong + práce) stavební dozor stavební dozor a poradenství stropy sklep zpevnění podlah 1NP (kari sítě, traverza, beton, penetrace, ytong, práce…) vnitřní vodovod potrubí plastové ostatní materiál kohoutek na zahradu + montáž montáž vnitřní kanalizace ležatá kanalizace v zemi vnitřní kanalizace hrdlová Zazdívací WC modul ostatní materiál montáž kanalizace vytápění Kotel Baxi Duo-tec compact HT 1.24 Dražice Ohřívač 125l podlahové topení - včetně montáže radiátory Korádo žebřík ISAN měděné trubky fitinky, čerpadlo, hlavice, termostat, izolace,… montáž topení a kotle + odkouření komína zednické zapravení rozvodů elektroinstalace elektřina (posílení rozvodů, vytvoření nových zásuvek a vypínačů) terasa betonový spád 1-2% parozábrana - asfaltový pás PU desky 140mm (Izolační desky PIR - minerální rouno) kari sítě roznášecí beton 50mm systém protan montáž podlahy, přesun hmot trubky nerez výroba a montáž zábradlí betonování vylití podlahy anhidritem výška 50mm okna okna velká (cca 2000x1370mm) - trojsklo okna malá (cca 720x580mm) - trojsklo parapety vnější+vnitřní montáž oken žaluzie, sítě proti hmyzu apod. zednické zapravení vnitřní omítky vnitřní omítky a fajnová (vše nové) fasáda zateplení fasády polystyrenem 180mm koupelny koupelna v 1NP (sprchový kout, umyvadlo, záchod, obklady, montáž) koupelna v 2NP (vana, umyvadlo, záchod, obklady montáž) dveře vnitřní dveře zárubně kovové vchodové a balkónové dveře zednické zapravení vnitřních dveří venkovní schody schody a plošina před vstupními dveřmi původní schody vybourání původních schodů a likvidace vymalování vymalování stropy v přízemí snížení stropu v přízemí; pokoje+kuchyň (sádrokarton) stropy 1. patro nové stropy horní patro (sádrokarton 12,5mm) půdní schody (700x1200mm) + montáž zateplení stropu minerální izolací 300mm včetně parozábrany podlaha půdy - hranolová konstrukce 50x100mm pohlaha půdy- montáž podlahy materiál - vinyl + dlažba do koupelen stěrka desky (1-2 vrstvy) včetně montáže extrudovaný polystyren 40mm/rošt/liapor ostatní materiál (dilatační páska, lišty, přesun hmot) montáž podlah PVC/dlažba kuchyně kuchyně na míru trouba elektrická myčka velká 600mm světla zářivky, lustry,… sklep - zateplení stropu polystyren EPS 70 F 80mm minerální vlna 80mm lepidlo práce
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?