Co vše je třeba? Rekonstrukce starého domu

29. čvn 201590

Dobrý den,
kupujeme starý dům,kde již byla započata rekonstrukce a hodláme v ní dále pokračovat. Elektrika,voda a odpad jsou dotaženy do domu bude potřeba je roztahat. Není svázaná střecha,vyměnit okna,topení,stropy,podlahy,zateplení a nahození .... na kolik myslíte,že nás to ve finále vyjde? Zatím jsme na začátku u podpisu rezervace a vyřizování hypotéky,proto se chceme zeptat co vše je dále potřeba...projektant,statik atd. abychom na něco nezapomněli. Popřípadně něco na co si máme dát pozor?
Děkuji za příspěvky do diskuze

  • @suiteki  joo...ja myslim,ze se neda rict,co bude potreba...my treba kupovali dum s tim,ze podlahu prebrousime,natahnem elektro a vodu a vybilime....ted mame vykopany podlahy na hlinu,zdi omlaceny mistama na cihly,natahanou elektriku mozne i nemozne,vedle domu prikop na vodovod,jsme bez futer a tim padem i bez dveri,protoze jsou na miru,na betonovy podlahy se potrebovalo vic betonu nez jsme mysleli,do omitek se kupovala nejaka chemie,elektrika se musi zasadrovat,takze sadra-nevim jak koho,ale me kdyz se rekne-bude se delat elektrika,tak si myslim,ze se to natahne nejak nekudy a smitec-jenze se do toho zapocita ta sadra,omitky,protoze je to samozrejme dira ve zdi,misty perlinka na zpevneni a tradaaa...jsi treba o5,6tisic jinde a takovych veci je spoouuustaa....a pomalu se to scita...nekdo vam musi odvezt sut...a ze ji je😃 ....to jsou takovy ty veci co vas nenapadnou proste no...😃 tak hodne stesti pri reko.

  • @suiteki  kupujete starý dům a nemáte rozpočet natož ani představu kolik bude stát rekonstrukce ? 🤔 😕 no to vám tedy nezávidím 😃 každopádně přeji hodně štěstí ať se vás finace drží 😉

  • To ti nikdo neřekne, kolik budete potřebovat .... záleží na tom, zda vám to bude dělat firma celé najednou hned nebo sami postupně, jak moc jste nároční, co vše nakonec budete dělat a na spoustě dalších okolností. Počítej s velkou rezervou, protože nakonec budete dělat věci, s kterými ted vůbec nepočítáte, jak píše petapetruska. Ale od boku střelím, že budete potřebovat minimálně 1,5 milionu, ale klidně i tři. To je opravdu věštění z koule. 🙂 Jak je to velká podlahová plocha?

  • Sponzor fóra
  •  Zatím spíše vše jen zjištujeme,jsme v začátku kdy můžeme ještě od koupě odstoupit. Na dům se byl podívat vedoucí jedné malé firmy zabývající se rekonstrukcí starých domů,dům prohlédl a dle jeho názoru můžeme max. za 700000 bydlet (zdá se nám to poněkud nadsazené počítáme s větší částkou). Jedná se pouze o rekonstrukci části přízemí 150m2,zbytek dole jsou zachovalé chlévy (podkroví plánujeme,až do daleké budoucnosti 🙂) Místnosti jsou omlácené na cihlu a kámen je obezděný. Plus pro nás je že máme spoustu věcí zadarmo nebo levněji např. na koupelnu nám stačí nakoupit materiál,pán nám práci udělá téměř zadarmo. Ted si domlouváme návštěvu statika,aby jsme skutečně veděli na čem jsme. Samozřejmě mám z toho všeho velký strach. Kamarád zvládl za 4měsíce zrekonstrovat patrový dům a zatím do toho investoval 500000,už dva měsíce bydlí...je to šikula🙂 Vím že částka je individuální,záleží na ceně nakoupeného materiálu a také na podílu svépomocí. Ve finále se možná zasekneme na střeše,která není svázaná a možná se bude muset zvednout,aby se nezrušil prostor pro podkroví. Také nás čeká ten statik tak doufáme,že se dozvíme víc. Zajímají mě názory druhých kolik je co stálo,kde se zasekli a kde se vyskytli problémy. Do domečku jsme se zamilovali na první pohled i do přilehlého pozemku 3000m2 🙂 Děkuji snad se nás štěstí bude držet 😃 každopádně budeme to potřebovat 🙂

  • finance na rekonstrukci je těžké odhadnout 🙂 my chtěli původně v naší chalupě udělat všechno s tím, že zůstane původní je střecha a obvodové zdi, vzali jsme si na to milion, děláme vše svépomocí, no a po roce rekonstrukce už víme, že peníze stačit nebudou, jen půl milionu nás stálo docílit hrubé stavby - nakonec jsme udělali nové i všechny obvodové zdi, stropy, příčky, podlahy, okna, sítě, topení, vnitřní omítky... no a na kuchyň, dveře, podlahové krytiny už si bereme další půjčku, padlo nám do klína nové sfrb a zbytek financujeme ze svého... takže milion a půl to nakonec asi dá... a to opravdu děláme skoro všechno sami nebo s melouchařema... tak hodně štěstí 🙂

  • Úplně souhlasím se vším, co je tu napsané. Pokud budete chtít rekonstrukci udělat od základů a pořádně, troufám si říct, že počítejte min. s dvojnásobnou cenou, pokud si to budete dělat svépomocí. Také jsme kupovali starý dům a musím říci, že v mnohem lepším stavu. Bylo po rekonstrukci topení a v některých místech i podlahy.... Bohužel jsme nakonec zjistili, že je to nepoužitelné a špatně zhotovené (bez izolací podlah, hydroizolací...), proto jsme vše rozebrali a z domku zůstali jen obvodové zdi a krovy. Již nyní nás dům vychází mnohem dráž než bychom dali za postavení jednoduššího domku nového, ale nelitujeme. Máme úžasné sousedy, nádherný výhled a absolutně neproblematický stavební úřad, který po nás zatím nic nechtěl. Pro formalitu máme jen stavební povolení na přístavbu, takže paráda. Držím moc palce, hodně pevných nervů a spoustu elánu do následujících let. Bude to těžké, ale nevzdávejte to 🙂!!!

  • @suiteki  ahoj, my děláme komplet rekonstrukci RD (viz album). Předěláváme místnosti, nový rozvod odpadů, vody, elektriky, nová okna, nová střecha, podalhy - jen pokládka (stropy nemusíme dělat nové, jsou v pořádku, tak se bude jen zpevňovat), nahození, vybílení, kuchyně, koupelny atd.... Nestavíme svépomocí, ale s firmou, potřebujeme to mít rychle a takhle to bude hotové za 6 měsíců se vším všudy. Vyjde nás to cca na 3,5 milionu.

  • ja už bych se do rekonstrukce nepouštěla a radši za ty peníze pořídila třeba menší ,ale nové....

  • Asi to nebude úplně přehledné, ale zde je náš seznam, co vše je potřeba u rekonstrukce. Částka se pohybuje kolem 2,5 až 3 mil. Kč.

    projekt projektová dokumentace
    sanace vlhkého zdiva strojní výkopy jam
    izolace nopovou fólií DEKDREN T20 tl. 1,0 mm
    odvod dešťové vody
    podlahy odstranění původních podlah + likvidace násypu
    konstrukce bourací práce
    odvoz a likvidace suťi
    YTONG tvárnice P2-400 PDK 300x249x599
    ocelové konstrukce
    překlady
    ostatní materiál a doprava
    zednické práce
    podřezání podřezání stěn
    střecha odstranění původní střechy včetně likvidace
    dřevo včetně latí
    tesařská konstrukce - montáž(včetně impregrance apod)
    Taška základní Tondach Samba-černá engoba
    Difůzní fólie Bramac UNI 2S Resistant
    ostatní materiál (krajovky, větračky, plechy,..)
    pokrývačské a tesařské práce
    klempířské svody včetně materiálu (titan-zinek)
    dozdění štítů - šikminy (Ytong + práce)
    stavební dozor stavební dozor a poradenství
    stropy sklep zpevnění podlah 1NP (kari sítě, traverza, beton, penetrace, ytong, práce…)
    vnitřní vodovod potrubí plastové
    ostatní materiál
    kohoutek na zahradu + montáž
    montáž
    vnitřní kanalizace ležatá kanalizace v zemi
    vnitřní kanalizace hrdlová
    Zazdívací WC modul
    ostatní materiál
    montáž kanalizace
    vytápění Kotel Baxi Duo-tec compact HT 1.24
    Dražice Ohřívač 125l
    podlahové topení - včetně montáže
    radiátory Korádo
    žebřík ISAN
    měděné trubky
    fitinky, čerpadlo, hlavice, termostat, izolace,…
    montáž topení a kotle + odkouření komína
    zednické zapravení rozvodů
    elektroinstalace elektřina (posílení rozvodů, vytvoření nových zásuvek a vypínačů)
    terasa betonový spád 1-2%
    parozábrana - asfaltový pás
    PU desky 140mm (Izolační desky PIR - minerální rouno)
    kari sítě
    roznášecí beton 50mm
    systém protan
    montáž podlahy, přesun hmot
    trubky nerez
    výroba a montáž zábradlí
    betonování vylití podlahy anhidritem výška 50mm
    okna okna velká (cca 2000x1370mm) - trojsklo
    okna malá (cca 720x580mm) - trojsklo
    parapety vnější+vnitřní
    montáž oken
    žaluzie, sítě proti hmyzu apod.
    zednické zapravení
    vnitřní omítky vnitřní omítky a fajnová (vše nové)
    fasáda zateplení fasády polystyrenem 180mm
    koupelny koupelna v 1NP (sprchový kout, umyvadlo, záchod, obklady, montáž)
    koupelna v 2NP (vana, umyvadlo, záchod, obklady montáž)
    dveře vnitřní dveře
    zárubně kovové
    vchodové a balkónové dveře
    zednické zapravení vnitřních dveří
    venkovní schody schody a plošina před vstupními dveřmi
    původní schody vybourání původních schodů a likvidace
    vymalování vymalování
    stropy v přízemí snížení stropu v přízemí; pokoje+kuchyň (sádrokarton)
    stropy 1. patro nové stropy horní patro (sádrokarton 12,5mm)
    půdní schody (700x1200mm) + montáž
    zateplení stropu minerální izolací 300mm včetně parozábrany
    podlaha půdy - hranolová konstrukce 50x100mm
    pohlaha půdy- montáž
    podlahy materiál - vinyl + dlažba do koupelen
    stěrka
    desky (1-2 vrstvy) včetně montáže
    extrudovaný polystyren 40mm/rošt/liapor
    ostatní materiál (dilatační páska, lišty, přesun hmot)
    montáž podlah PVC/dlažba
    kuchyně kuchyně na míru
    trouba elektrická
    myčka velká 600mm
    světla zářivky, lustry,…
    sklep - zateplení stropu polystyren EPS 70 F 80mm
    minerální vlna 80mm
    lepidlo
    práce

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat