https://realityforyou.cz/nemovitosti/...
Dobrý den,
máme rezervovaný tento dům, který chceme s firmou kompletně zrekonstruovat - hydroizolace, nové rozvody atd. Střecha tam nová je, také plastová okna. Na prohlídce s námi byl technik, který doporučil dum koupit. Reko odhadl na místě na 2,5 - 3,5 mil. Po pár dnech nám dodal zpracovaný rozpočet na 3 mil. Není tam tedy úplně vše, ale máme ještě rezervu. Čím víc ale pročítám diskuze tady, tím víc se toho začínám bát, aby to nebylo fiasko. Co si o tom prosim myslíte?
Děkuju a hezký den všem 🙂
Není důvod, aby to bylo fiasko, pokud budete mít štěstí na firmu. Rozpočet máte slušný, rezervu také, pokud máte po dobu rekonstrukce kde bydlet, tak hurá do toho.. Místo je to super, okolí působí příjemně, dům má potenciál, pozemek byste mohli hledat i roky, snad icena byla přiměřená.. Tak hurá do toho!
@iveta_89 Prý to tahle firma dělá i bez projektu, čímž se prý ušetří peníze a čas. Tak nevím, jestli to je možné i takto bez projektu. Jsme s manželem oba úplně mimo obor a bez zkušeností, proto se ptám tady na řady a zkušenosti ostatních.
@rhoda
no takže jestli jste mimo obor tak bacha...
najděte architekta, ten navrhne úpravy (demolice, změny dispozice, přístavby)
nechte zpracovat projekt s výkazem výměr
oslovte alespoň 3 firmy
@iveta_89 Děkuju moc za tipy. My jsme právě kvůli tomu, že nejsme z oboru, oslovili firmu "Bydlíme snadno". Jejich technik s námi byl na prohlídce a vypracoval nám předběžný rozpočet, abychom věděli, jestli na to s našimi financemi dosáhneme. Tato firma pak spolupracuje se stavební firmou, kterou nám doporučuji a která právě rekonstruuje bez projektové dokumentace. Bylo nám to prezentované jako výhoda, jak z důvodu financí, tak i času. Tak teď nevím, jestli to je problém a jestli se tím automaticky ta firma nestává neduveryhodnou.
@rhoda
záleží co chcete dělat za rekonstrukci, ale pokud to chcete vzít od podlahy tak to bez posouzení stavu a projektu nejde vůbec udělat, nebo jde, ale výsledek nebude stoprocentní.
Třeba tam budou statická opatření.. projekt statiky
výměna otopné soustavy, pokud budete zateplovat tak jí musíte nadimenzovat podle tepelných ztrát atd atd
@rhoda
mimochodem ta firma to má napsáno jasně na webu že spolupracují s architekty a projektanty, takže zase bych je nezavrhovala
ovšem po shlednutí náš tým to vypadá spíš na spolek manekýnů než na drsné stavaře 😄
Záleží na Vás jaký bude rozsah rekonstrukce, co od toho domu požadujete, zda a jakým způsobem chcete měnit dispozice v domě. Pak by jste se nevyhnuli posouzení statikem - zda vůbec taková rekonstrukce je v daném objektu možná.
Také bych se snažil získat původní projektovou dokumentaci - pokud je to vůbec možné, chtěl bych znát základové poměry uvedené stavby, zda tam není nadměrná vlhkost - jak pozemek, tak stavba.
Možná než po nějaké firmě Bydlíme snadno bych se podíval na nějakou menší stavební firmu z okolí ( určitě tam takové firmy jsou ) a na reference té firmy.
Do těch tří milionů by jste se asi s tou rekonstrukcí vešli, ale to je věštění z křišťálové koule, když se to může posoudit jen dle foto.
Možná stálo za to si na tu prohlídku nemovitosti vzít s sebou nějakého odborníka přes stavby, který by Vám nestranně sdělil svůj názor na stav nemovitosti, na její reálnou cenu a na možnosti rekonstukce - přestavby a alespoň rámcově náklady na toto.
Ono se někdy vyplatí někoho zaplatit za nestranný názor.
Vzhledem k situaci na trhu s realitami a k současné situaci ve stavebnictví ( vývoj cen směrem nahoru / je i dost problematické stanovení reálné ceny přestavby - rekonstrukce.
Takovou rozsahlou rekonstrukci bych bez projektu nedelala. To budete hlasit napr. umisteni zasuvek na miste?
Evidentne budete delat kompletku, ja bych to bez statika a architekta nebo projektanta nedelala. Urcite se najdou prace, na ktere budete potrebovat stavebni povoleni a tim padem i projekt.
Navic predpokladam, ze to budete chtit mit moderni, propojit treba kuchyn s obyvakem atd.
Teoreticky bez projektu se do da zvladnout, ale bude to mnohem vetsi opruz, delsi a pri reklamaci se nebudete mit ceho chytit.
Jinak dum fajn. Taky jsme na nej koukali 🙂
@rhoda Nejhorší kombinace je, když stavbu projektují a stavějí spřízněné firmy. Nemáš-li o stavění ahnung, objednej si architekta či projektanta a vyber stavební firmu, se kterou moc nespolupracuje. Budou se sice dohadovat, kdo za co může, ale to je ve prospěch stavebníka. A k tomu si sežeň opět cizí stavební dozor, který bude všechny hlídat (mj. fakturaci).
Pokud chcete udělat jen hyrdoizolaci, nové rozvody, vnitřní štuky, fasádu a nějaké drobnosti, tak opravdu není důvod platit za projekt. Ten by měl být tehdy, pokud se bude podstatně měnit vnější vzhled nebo vnitřní dispozice a souvisí s tím splnění zákonných podmínek. Jestli vám to takto vyhovuje a chcete jen to, co jste uvedla, tak bez problému. Jen se předem pořádně dohodnout nad papírem na rozsahu prací a co kam má vést.
@josef1 Pokud budou provádět vše, co píšeš, je škoda nesáhnout do dispozice. Když už investuji ony zmíněné 3M, tak ať to má smysl. Ten dům dispozičně zcela jistě nevyhovuje.
@pepitocz Vycházím z toho, co tazatelka uvedla. Samozřejmě pokud by z toho chtěli udělat jiný dům, tak bez projektu to nepůjde. A také bych si pak moc nevsadil na to, že ty 3 mil. vystačí.
@rhoda uprime bez projektu zvlast pokud nejste z oboru(nebo alespon technicke vzdelani -> spoustu veci se pak da dostudovat) tak to bude pro vas spatne predstavitelne navic i hure kontrolovatelne… jak budete vedet u elektriny zda mate tolik svetel, vypinacu, zasuvek, chranicu zda prepetovku v cene… za vse vas pak sezerou na vicepracich, stejne tak voda budete chtit cirkulaci, venkovni nezamrzny ventil a reknou vam xx tisic navic… takze sice date treba xx tisic navic za projekt ale budete mit alespon nejaky prehled a nasledne asi i usetrite (sice se spoustu veci stejne objevi az behem praci). Ale nebudou vam moc rici ze tohle tam nebylo tohle taky ne… uprime rekonstrukce me dost vyskolila….
Navic revizi elektriny/plynu vam nikdo bez projektu neda.
My jsme pred koupi taky nechali odhadnout naklady na rekonstrukci a rozhodne to nemam za vyhozene penize ikdyz jsme nasledne delali projekt… take doporucuji TDI (uplne od jine firmy, bez doporuceni realizacni firmy) ten navic podle projektu muze firmu kontrolovat
Děkuju všem za reakce. Přiznám se, že už teď je to pro mě velký stres, proto se snažím sehnat info, kde to jen jde. Samozřejmě si přeju, aby vše proběhlo co nejhladceji 🙂
Máte případně někdo tip na dobrého architekta a spolehlivou stavební firmu?
Projekt bych určitě chtěla… dle toho co píšete to bude rekonstrukce většího rozsahu… podle ceho budou dělat nové rozvody ? Kde si řekne firma ze to bude fajn snad ne😒… je dobrý si už ve fázi projektu říct co kde bude … dispozice kuchyně, koupelny … tam je to dost zásadní… potom je fajn mít i představu o rozhozeni nábytku - počet zásuvek… ať ve výsledku nejsou zaskladane nábytkem.. a netáhnete to prodluzkama.. nacenit něco bez projektu musí být hodně střelba .. s cenama dokáže zahýbat i to v jakem standardu to chcete…kolik ceho tam bude.. pokud stavarine nerozumíte- sehnala bych si stavebni dozor, který vám to pohlídá … nevíte co tam budou mít za lidi, jak oni budou moc hájit vaše zájmy … na oko to muže vypadat sice hezky, ale nemusí to být v pořádku.. ikdyz to jsou peníze navíc- dozor muze usetrit finance na stavbe a hlavně i při následném užívání..
@rhoda
Ano, technika jste tam na prohlídce měli - pokud to byl nezávislý technik, tak to je velké plus.
Jinak co se týče projektu, tak ten by měl být samozřejmostí, pokud tam budete měnit dispozice a pod., tak to musíte řešit se stavebním úřadem a ten bude vyžadovat potřebnou dokumentaci, případně statické posudky a pod..
To není jen o povinnosti, ale i já jakožto stavebník bych chtěl mít jistotu, že je vše dle norem jak má být, ne že potom bude někde něco v budoucnu pracovat - praskat a pod..
Samozřejmě spousta prací lze udělat i bez projektu, ale vše má své ale ...
No , pěkný pozemek a zachovaly dům. Ale zjistěte , proč praskla ta vnější zeď nahoře pod střechou a proč jsou tam plísně - kvůli novým oknum ? Také to na jiné fotce vypadalo , ze asi střechou teklo . A samozřejmě od spodu vzlina vlhkost . Ale tohle všechno je řešitelné . Hlavně teda ta praskliná no …chtělo by to statika .
@rhoda mohu se zeptat, co je v té částce 3mil? Za to si můžete postavit novostavbu. V rodině jsme dělali nebo děláme třetí rekonstrukci. Ani v jednom případě nás ani nenapadlo použít služeb architekta a blbnout s projektem. Pokud máte neomezené finance, tak klidně, ale obvykle to tak není. My dělali část prací svépomocí a odbornější práce firmy. V každém případě bude nutné vybourat podlahy, podříznout dům, udělat novou hydroizolaci a podlahy. Samozřejmě nové omítky, vnější zateplení s fasádou, rozvody a topení. To jsou ale náklady tak do 1 mil
@zubr487 Za 3mil. novostavbu? To se mi v dnešní době moc nezdá. Navíc nemáme pozemek a co jsme koukali, tak žádné vhodné pozemky v námi vyhlednutych lokalitách a za dostupnou cenu nejsou.
Co vím, tak je zatím v těch 3mil hydroizolace, nové rozvody a prostě komplet reko vnitřku domu včetně změny dispozic. Fasáda ani zateplení v tom není. Vše nám bude dělat firma, tak je tam započtena i práce. Mame podrobně rozepsany rozpočet, ale z hlavy vše nevím.
@zubr487 Známí tedy rekonstruuji, co jde, svépomocí a náklady se jim tedy už taky šplhaji ke třem mil. Je fakt, že skoro jeden mil. jim udělala střecha. Ale zateplení v tom taky nemají.
@rhoda Nejsem stavar, ale rekonstrukci jsem koucovala sama. S klikou na lidi, bezpochyby. Dům mám v albu, střecha, okna, fasáda bylo, zbytek my - posuny příček, komplet rozvody, podlahy, 2 koupelny, kuchyně, klasika. Méně než půl vašeho rozpočtu. Projekt jsem teda neměla. Rok 2016/2017. Hodně štěstí…😉
Ta rekonstrukce může být na přípravné práce náročnější než novostavba.
Hlavně by měl někdo dobře navrhnout dispozice, které jsou pro vás vhodné, což by bylo dobré si představit už před koupí, protože se může stát, že pro Vás dům v rámci možných úprav nebude dispozičně dobrý.
Pokud zůstane jen hrubá stavba a vnitřky budou nové, tak 3mio se nezdá jako přehnaná částka, může to být i více.