Koupě 20 let starého domu - ano či ne?

michaela_xxx michaela_xxx

Autor diskuze

13.07.2016

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na váš názor na koupi 20 let starého domu. Rozhodujeme se mezi stavěním a koupí staršího domu rázu novostavby. Určitě nechceme jít do 100 let starého domu, ale dlouhodobému stavění se nějak snažíme vyhnout. Byli jsme se teď podívat na jeden dům, krásná zahrada, z venku jako nový. Pouze vnitřní prostory už odpovídají právě těm 20 rokům. Přesto to nevypadá na zásadní rekonstrukci. Pouze předělat podle svých představ. Přesto se obávám, že i takto starý dům může mít nějaké problémy. Nemá s tím někdo zkušenost?

Odpovědět

mandre mandre

13.07.2016

jediná, zásadní věc je, kolik tam budou stát energie- tzn. hodně, pokud je nezateplený, nemá pořádný okna, neudělanou zateplenou střechu....tohle můžete u novostavby ovlivnit. u starého jenom rekonstruovat, nebo nechat a platit, jak mourovatý.

Odpovědět

michaela_xxx michaela_xxx

Autor diskuze

13.07.2016

Dům je zateplen, topí se přes plyn nebo krbem a výdaje na topení (tedy plyn) údajně 2000 kč měsíčně. Okna dřevěná. Na první pohled prostě vyměnit podlahy, kuchyň, koupelnu. Ale obavy budou při každé koupi domu. To je mi jasné. Jen nevíme jestli i v celku mladý dům může skrývat zásadní vady. Viděli jsme i 9 let starý dům a byl v horším stavu už na pohled.

Odpovědět

maagda maagda

14.07.2016

@michaela_xxx počítejte s tím, že když budete dělat novou koupelnu a kuchyň tak udělat nové i trubky. V celém domě bych udělala i novou elektřinu abych předcházela nějaké nehodě až jak to opravíte. Pak se Vám nebude chtít vše rozbíjet. Vždy se něco vynoří. My jsme opravovali můj rodný dům, kde se bydlelo. Opravovali jsme zrovna to patro, které bylo staré asi 35 let. Je vystavěno delší dobu ale nebylo dokončeno a stejně tam na nás čekalo dalších kopu nástrah i když jme to znali ale ne žádná hrůza.

Odpovědět

michaela_xxx michaela_xxx

Autor diskuze

14.07.2016

Tak s tou elektřinou bych i počítala. Jen bych byla ráda, aby to nepřišlo vše hned po nastěhování. Dnes si člověk ani nemůže moc vybírat. Všechny domy na kterých jsme byli jsou do 2 dnů pryč. Akorát na jednom jsme stihli být dvakrát. Tak ostatní se asi nebojí nebo jinak nechápu, jak můžou již při první prohlídce koupit dům. Dnes vám furt radí, ať si přivedete statika, poptáte se sousedů, ale na to máte čas jen u domu, který už je v inzerci dlouho. A to je taky divné.

Odpovědět

didinky didinky

14.07.2016

@michaela_xxx já momentálně prodávám dům starý 30 let, rekonstrukci jsme na něm provedli, když jsme ho kupovali před 5 lety, jak píšeš tak jsme vyměnili okna za plastová, udělali podlahy - místo šíleného lina dřevo, strhali palubkové obložení, které bylo snad všude kromě koupelen, předělali koupelny ale jen kvůli vzhledu, funkčně byli v pohodě, nezateplovali jsme, jelikož by se to nevyplatilo, investice by měla návratnost několik desítek let... takže prodávám dům, který má veškeré úpravy za sebou, jsou tu detaily ale nic drastického, na prohlídky chodí ve valné většině kupující + někdo, kdo tomu více rozumí, některé výtky ale trochu nechápu, ale to je věc názoru... Hodně štěstí při výběru ;-)

Odpovědět

michaela_xxx michaela_xxx

Autor diskuze

14.07.2016

A můžu se zeptat z jakého důvodu prodáváte? Chcete si postavit nový? No taky chodíme vždy s někým, ale ani tak se nedá zjistit vše. No tady by bylo něco podobného i když okna bychom asi neměnili, vypadají dost slušně. A zatepleno naštěstí je. I když cena za kterou prodávají není dle našich představ, stále myslím, že pozemek, dům, úprava zahrady atd. nám udělá cenu podobnou a kde je ten čas a nervy při stavění.

Odpovědět

patiperra patiperra

14.07.2016

U 20 let starého domu bych se ptala na následující: - topení - jak starý je např. kotel, radiátory a co se týče rozvodů i z jakého materiálu - pokud např. z mědi, tak si myslím že by byly ok, max. tak proplach, u radiátorů bych po 20 letech počítala i s výměnou. Elektro - hliník bych počítala s opravou rozvodů, pokud byly v mědi tak revizi, případná výměna zásuvek či vypínačů. Voda a kanalizace - tam bych řešila jak je kanalizace napojená - do veřejné kanalizace, či do domácí ČOV x žumpa - zkontrolovala bych že mají řešeno dle platné legislativy (např. studny bylo třeba před pár lety v některých případech dořešit apod.), zkontrolovala bych komín, je-li - zda má revize, add hromosvod - v případě nutné opravy by toto stálo nějaký peníz navíc. Dále samozřejmě stav oken, dveří, a koukala bych po statice - stropy, zdivo zda nemají trhlinky apod. Vzít si na prohlídku stavaře by nebylo od věci.