Na kolik vyjde rekonstrukce staršího domu 3+1?

3. pro 2018230

Hezky den preji,
prosim o zkusenosti.Domecek prizemni 3+1 (80m2) a podkrovi ktere by se v budoucnu asi predelavalo na pokoj
.1)Na kolik vyjdou nove rozvody elektriny?
2) na kolik by vyslo i nove vodovodni potrubi?
3)stresni krytina plus dve stresni okna?
4) musi se udelat nove podlahy v celem dome.Jak to udelat levne?
5) V koupelne je vykachlikovany sprchovy kout,my bychom chteli vanu.To se da za kolik?
A naposledy za 6) kolik platite zalohy plyn (topeni a sporak) ,elektrina a voda?A jine mesicni polozky za provoz.Take cca.☺

Chapu ze dotazy jsou moc obecne.Pridam par fotek at je nejaka predstava.Ja vubec netusim,sami toho moc neudelame ale opravdu potrebujeme levne,zadny luxus a samozrejme nepocitame s tim ze to vydrzi desetileti.Jen potrebujeme bydlet pripadne co nejdriv.Podlahy samozrejme hledame trvale reseni ale levne.Dekuji za kazdpu radu.Opravdu mi staci hruby odhad.☺

  • Celkem to bude 1 323 567.60 Kč včetně špachtle

  • @geodett  😘

  • To takto opravdu nikdo neodhadne, vezměte si s sebou na prohlídku nějakého stavaře či šikovného zedníka, který má zkušenosti s rekonstrukcí starších domů... Většinou je to u starších domů tak, že máte nějakou představu a realia je min. dvojnásobek původní očekávané výše rekonstrukce... Nevidíme, co je pod podlahou, v jakém stavu jsou rozvody, do něčeho kopnete, zjistíte, že je to úplně jinak, než jste čekali apod... Tak to prostě je, rozhodně od rekonstrukce nečekejte rychlé a levné řešení... 😃

  • Sponzor fóra
  • @luckylee  na tuto otazku nikdo jiny neodpovi bud je nutne si to presne spocitat a nebo si dat v hlave dohromady co a jak clovek chce a pak si to nechat od nekoho spocitat a ja to ve finale dopadne, zjisti clovek az na konci po rekonstrukci nebo stavbe 🙂

  • @luckylee  to je velmi těžké odhadnout. U starého domu se vždy vyskytne nějaký problém, s kterým nepočítáme..
    Pro hrubou představu:
    elektro: 100tisic,
    koupelna vč. nových rozvodů vody: 100tisic,
    Strecha: 100tisic (pokud nezjistíte, že je třeba nový krov..)
    Nejlevnější podlahou bude položení lina/pvc.
    Zálohy počítejte plyn: 2500, elektro 1000, vida 1000...
    Nezapomeňte na pojištění, daň z nemovitosti, rezervu na nenadálé výdaje (např nový kotel, ..), apod.

  • @luckylee  
    Hezký den
    Záleží i na tom "jak" se to dělá, je velký rozdíl necháte-li si vše dělat "na klíč" anebo budete dělat i svépomocí případně si někdy najmete řemeslníka k ruce. Pro představu, známá si nechala dělat sprchový kout vyšel jí na 40 tisíc známý také ale pracoval sám nestálo ho to snad ani 10 tisíc a rozdíl v podstatě nepoznáte navíc ta známá má nyní jakési problémy s kvalitou materiálu , na klíč se cenově dostanete lehce do statisíců tam kde by to třeba bylo v řádech několika desítek tisíc Kč......

  • No a taky se může stát to, že začnete rekonstruovat a zjistíte, že je potřeba celý barák podříznout, protože pod těmi novými kachličkami v koupelně vesele vzlíná vlhkost. Nebo že barák ve skutečnosti není z cihel, ale z vepřovic, a ty se pod tou krásnou novou výmalbou a kachličkami vlhkostí rozpadají, takže není jiná možnost, než ho strhnout a postavit nový (stalo se známému, už je to pár let zpátky).
    Podle fotek se nedá určit vůbec nic, a ani znalec na místě nezjistí všechno, něco vyjde najevo až v momentě, kdy se do toho kopne.

  • @llama  
    Vepřák se nemusí strhnout je-li vlhký stačí podřezat, jsou-li vepřovice v suchu je to skvělé bydlení, nepálená hlína totiž na rozdíl od pálené i jiných materiálů umí výborně udržovat vnitřní teplotu, v létě chladí bez nutnosti jakékoli klimatizace v zimě umí akumulovat teplo již od daleko "nižších" teplot na rozdíl od jiných materiálů, podobně jako zdivo z pálené cihly i vepřovici lze opravovat přezdívat dozdívat podřezávat jak libo, takže pokud to známý strhl je to jen jeho volba nebo šlo o objekt který byl ve značně dezolátním stavu vlivem neudržovanosti a neopravovanosti za což ale vepřovice opravdu nemůže...

  • @petrmm  ony byly vlhké dlouhodobě, takže už se opravdu bortily. A prý to prodávající nějak šikovně zamaskoval sádrokartony a kachličkami, nebo si toho známý nevšiml a pak nepřiznal vlastní blbost - nevím podrobnosti. Je to samozřejmě extrémní příklad.

  • Podíval jsem se na ten inzerát v realitce, je tam asi deset fotek a nějaký popis.Můj názor je, že pokud chcete volit levná řešení rekonstrukce tohoto domu, tak ho nekupujte.Rekonstruoval jsem starý byt, který byl v lepším stavu a dal jsem do toho milion.Milion investovaný do rekonstrukce tohoto domku z něj udělá depresívní místo k bydlení a přinese budoucí vysoké náklady.Deset let po rekonstrukci bytu jsem začal rekonstruovat starý domek, který byl také v lepším stavu než tento Váš domek.Tam spadlo dva a půl milionu a ještě cca jeden milion do toho vrazím.Pokud chcete aby tento Váš domek byl krásný a příjemný na bydlení, počítejte minimálně s dvěma miliony.A ještě bych byl opatrný a určitě investoval do prohlídky s odborníkem.

  • @llama  
    Může být, ale i takové zdivo lze zachránit, pokud na tom tedy člověk má zájem, při podřezu a vkládání hydroizolace se dají většinou ty nejvíce zasažené cihly ve spod nahradit cihlami novými např.pálenými udělat nové pevné omítky není to problém, záleží ale vždy na člověku jak se rozhodne, prakticky ale při rekonstrukci není v opravách vepřáků žádné "omezení" podobně jako u klasických pálených cihel tzn. lze přezdívat dozdívat podezdívat nadezdívat....Dokonce vepřáky jsou schopné bez úhony přežít i povodeň za předpokladu, že tam ta voda nestojí několik dní nebo týdnů, u nás tomu tak bylo, zdivo po odstranění omítky naprosto zdravé, cihly neporušené jedna jako druhá a to ta povodeň proběhla již v 60 nebo 70 letech....znám stavby i zanedbané z vepřovic celkem "vlhké " stojící již několik set let.....Vepřák není v ničem handicapem oproti jiným materiálům, je-li dobrá hydroizolace pevné dobré omítky (nemusí být jen čistě vápenné jak se také praví ) bude vám vepřovicový domek sloužit bez problému celá staletí (300 let není problém) a navíc, v mnohých rekonstruovaných stavbách pokud vám to majitel neřekne často ani nepoznáte že jste ve "vepřáku", čili kdo má vepřák a chce ho zachovat dobře ho opraví nebude v ničem "po zadu"....

  • @luckylee  záleží na ceně toho domku ale pokud budete rekonstruovat pořádně jako celek tak to vyjde stejně jako nový a často i dražší... výhoda je pozemek pokud je na hezkém místě.
    Mluvím ze zkušenosti několika lidí kteří rekonstruovali a já stavím nový ale jen proto že jsem koupil pozemek za levno.

  • Dekuji vsem za odpovedi.
    Ja chapu,ze se na to pta asi hodne lidi a nikdo z vas nema vesteckou kouli a proto jsou takove dotazy uz i otravne.
    Je mi jasne,ze odhad nemuze byt presny ale ptala jsem se na ty konkretni veci...ne na to co se muze podelat 😄
    Vim jak to byva.☺
    Jen se jezdime divat na vice domecku ,pokazde sebou nemuzeme brat a platit odbornika kdyz nemame vetsi zajem.Nekde se zeptat musim kdyz v tom vubec nemam zkusenost.Nevim jestli vymena elektriny stoji 50 nebo 200tis a ten rozdil je opravdu veliky.Proto je pro nas dulezite vedet alespon to ASI at vime s cim musime ppcitat hned.
    Takze jeste jednou moc dekuji za prinosne odpovedi.

  • @luckylee  ano vymena elektriny v takovem dome muze stat 50 -300 tis kč, nová voda bude stát 30-80 000 kč třeba...opravdu na tomhle zalezi XXX faktoru a nelze na to odpovedet jednoznacne ale pocital bycch takto

    1)elektrinu spise tak kolem 80 000 kč
    2) vodu kolem 50 000 kč
    3)vymena stresni krytiny dejme tomu 150 000- nevim pocet oken
    4) podlahy nové asi bude nejlevnejsi a nejrychlejsi kamenná koberec - nevim v jakem to je stavu - mozna bude nejlevjnejsi plovoucka
    5) spodni hranice tak 40 000 kč ja bych asi udelal novou kompelnu komplet
    6)zalohy za elektrinu máme 2500 kč plus platime za vodu cca 900 kč co ctvrt roku, na vas dum si to netroufnu odhadnout.


    Verim ze kazdy si tady chodi ze zacatku pro radu za kolik to a za kolik tamto- bohuzel kazdy znas stavel neco jineho nejak jinak a kazdy z nas ma jinaci zkusenosti... jsou tady lide kteri postavili dum 6plus jedna za dva miiliony a jsou tady lidi kteri za dva miliony nepostavili ani bungalov 3 plus jedna...hodne stesti s vyberem nemovitosti

  • Dajte do toho iba toľko, aby vám nepršalo na hlavu a aby ste likvidovali plesne , ktoré sú u takýchto domov bežne.
    Šetrite na nový.
    Nedávajte novú záplatu na starú dieru - sú to vyhodené peniaze a ako sami vravíte, nemáte ich nazvyš.
    Rekonštrukcia takýchto domov je vždy drahšia ako výstavba nového a naviac parametre nového nedosiahnete.
    Ak máte pozemok, postavte si maličký nízkoenergetický dom.
     U tohto tu finančne vykrvácate na nekonečných opravách a energiách.

  • Sponzor fóra
  • @luckylee  aj my sme kupili stary dom,ale mame 90% znamych co nam pomozu s prerabkou,muz je elektrikář a robi si niektore veci sam..neviem v akej lokalite je ten dom,ale my mame dom Praha vychod a mame problem najst ludi na prerabku ak to nie je cez znamost.
    @kntsz  rada super,ale v nasej lokalite su na 1 novostavbu domu 5 zaujemcov a nic noveho sa nestava a pozemky v dobrej lokalite sa nepredavaju..tiez sme kupili stary na prerabku,ale prerabame na 90% cez znamych a co sa da sami.Ak nemame znameho napriklad strechara tak je to porod..firmy su nespolahlive a maju ta na haku

  • záleží i od tve naročnosti a finančních možnosti. Kolik do toho chceš investovat?

  • zkus to přes nějakého kalkulanta udělat a pokud to chceš řešit nějakým úvěrem, poslouží ti jako podklad pro danou finanční instituci

  • My jsme teď dělali novou pultovou střechu. Máme je tedy 2 samostatné. Jedna se dělala komplet nová vč. vybudování vikýře. Tady bylo nutné spousta přípravných prací před samotnou realizací vč. betonovani nového věnce, který náš dům z r.1982 neměl. Na druhe streše se jen prodluzovaly krokve, kvuli naslednemu zateplování.
    Jsme ve fázi kdy čekáme na nástup pokryvačů. A už teď víme že nás komplet střecha vč. těch přípravných prací, tesařiny a pokryvačských praci vyjde na 550 tis.
    Je pravda, že se dalo ušetřit na krytině ale zrovna na tom se nám šetřit nechtělo.
    Voda, elektřina atd. nás teprve čeká v příštím roce takže jsme zvědaví na jakou částku se dostaneme.
    Můžeš mrknout ke mě do alba, jak bojujeme.

  • My koupili dum z roku 1908, v roce 1960 rozsireny o chodbu, pokoj a socialku. Dum je ihned obyvatelny, ale chybi vytvorit kuchyni, ta byla jen v kumbalku jakoze sporak a nic vic. Pocitame, ze strechu a podkrovi nechame na pozdeji a budeme ted delat jen elektrinu, palubkove podlahy, dlazbu, obklady a z jednoho pokoje vytvaret kuchyni. Plus vymena vstupnich dveri, zdi vyspravime a vymalujeme. Mame na to asi 350k 😃. Na elektrinu mame znameho, hrube likvidacni prace si udelame sami, s podlahami pomuze bratr plus nejaky fuskar. Vybaveni kuchyne budeme resit nizkorozpoctove, nejsme vubec narocni, slo nam hlavne o to, abychom uz nesypali do najmu a meli vlastni zahradu (mame 1000 m2). Pri hledani domu jsme se timpadem zamerili hlavne na vlhkost a dobry stav konstrukci. Pocitame s tim, ze to nebude sranda, ale snazime se proste usetrit, kde to jde a hlavne mit vyreseno to dulezite. Nekdo by rekl, ze jsme se zblaznili, ale jsme s tim v pohode 👌😃 kdyz jsme dum hledali, videli jsme par mnohem mladsich velmi vlhkych, takze dulezite je urcite sledovat hlavne tohle. Velka vlhkost u stareho domu proste zveda naklady do astronomickych vysek.

  • takhle se opravdu nedopočítáte. navíc voda je jedna z nejlevnějších položek. raději bych se bavil o topení, které s cenou hýbá. cenově je položení vody několikanásobně levnější než např.elektrika. při každé stavbě se do nákladů promítají nesčetné položky, které se zde vůbec neřeší. jsou potřeba, hřebíky, vruty, penetrace různého typu, lepidlo na to nebo na to, barva, stěrka, kousek lepenky, styrodur, polystyren, nožík, trocha cetrisu, sádrošu, 10 tvárnic ytongu, kousek odpadní trubky a pár kg kolen, podložky, pěna, trocha řeziva, zednické kladívko, vata, pás gumy, perlinka, trocha písku, lišta, pár lopat štěrku, kamínky a já nevím, co ještě. a tak je to pořád dokola. chci jenom říct, že jakákoliv návštěva stavebnin mě vždy stála MINIMALNĚ několik set a že těch návštěv bylo... opravit se dá všechno, ale dnes nespočívá oprava v tom, že se zalepí díra tím, co je doma. i sebemenší stavební detail se dnes řeší specializovaným materiálem, který člověk musí koupit pro to, aby rekonstrukce proběhla dle aktuálních trendů, což by mělo člověka uklidnit 😃 .

  • @tomas80  zapoměl jste na hřebíky do podlahy a do stropu 😃

  • pokud to chcete financovat úvěrem, chtělo by to odborníka, který vým vypracuje nějaký finanční plán a na základě toho si pak půjčite.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat