Posouzení rozpočtu rekonstrukce - co myslíte?

15. říj 201990

Zdravím vás! Jak se říká, člověk míní, život mění, a tak se nám stalo, že jsme uviděli dům na krásném místě, k prodeji, ale také k rekonstrukci. Tak nás napadlo, že by to třeba za to stálo ho opravit. Sestavili jsme si od oka rozpočet, ale protože máme známé, co by pomohli, ovšem ceny nezmáme, stříleli jsme jen tak od oka. Než se rozhodneme a poptáme firmy, napadlo mě zeptat se tady, jestli je to reálné:
Dům je podřezaný, suchý, jen teče střecha (ta plochá) a je tam na stropě plíseň. Jinak je vše vyklizené, napojené na všechny sítě. Dělalo by se toto:
Střecha+krovy 500.000,-
Bourání a výstavba příček 80.000,-
Komín 30.000,-
Rozvody voda 40.000,-
Rozvody el. 100.000,-
Plyn-podlahové topení+kotel 150.000,-+80.000,-
Vnitřní omítky 100.000,-
Podlahy 150.000,-
Plovoucí podlaha+dlažba 150.000,-
Zábradlí 50.000,-
Koupelna 100.000,-
Kuchyně 100.000,-
Spotřebiče 120.000,-

Kupní cena domu je 1.600.000,-, my máme k dispozici 3.600.000,-. Tedy ty dva mil na reko. Je to reálné?

  • Ještě dodám, vyuźili bychom jen přízemí, schody do patra jen jako galerii, možná ani to ne. Je to pro nás zbytečné tam mít další sklady (pokoje)

  • Z větších položek tam chybí okna, dveře, nábytek (budete mít starý?), světla.

  • Sponzor fóra
  • @edcbubu  jee já je tam nenapsala. Okna počítáme cca 250.000,- a na zařízení a nábytek máme našetřeno.

  • Na vnitřní omítky bych počítala víc.. a taky odvozy sutě a pak třeba daň z koupě nemovitosti.. ale jinak 2mio je slušný základ

  • Myslím, že 2mil na rekonstrukci je pěkná částka. Dům nevypadá nijak katastrofalne, mohlo by to být reálné 🙂

  • @dita_a_ivan  myslím, že zrovna ty jsi psala někde, že byste do toho podruhé nešli. Ale i tak se zeptám, stojí to za to? Myslím to bydlení skrz místo. My to právě řešíme skrz to, že pozemek by byl autem 15 min. Tohle 15 min pěšky mimo hlavní silnici (cyklostezka - takže do školy/školky i na kole, s kočárkem) A taky bychom nastrkali volné peníze nejdřív do přípojek pozemku (voda,kanalizace,plyn) a zaměření, příprav. A pak bychom z výplat pořizovali postupně zařízení, protože pozemek + stavba = komplet hypotéka. U domu jen projekt v rozsahu podle reko. Tak si říkám jestli to fakt nerisknout....s tím, že vícenáklady pak hold s úspor, jako u novostavby. S tím, že to máme prostě bez dojíždění. Takže minimálně to do budoucna ušetříme.

  • @cankikris  Jj to jsem určitě psala.. jako že bychom nešli do rekonstrukce jako takové.. Rekonstrukce znamená všechno dvakrát: dvakrát práce, dvakrát námaha, dvakrát čas, dvojí bordel.. a věřím že mnohdy i dvojí náklady. Napřed všechno vykuchat, vyčistit, průběžně zjišťovat stav a za pochodu dělat menší či větší kompromisy a změny. A až pak teprve budovat nové. Třeba mne celkem mrzí, že nemáme obývák nebo kuchyni se vchodem do zahrady. Ale u nás to prostě dispozičně nešlo.
    Ale pořád rozhodně platí to, co tady sama vyzdvihuješ: my si právě taky koupili „místo“.. Do práce to máme nyní oba kousíček, už nám stačí jen jedno auto.. a i to teď stojí zaparkované, chodíme pěšky nebo MHD, v práci jsme za 10-15minut. Děti si výrazně polepšily školou, vše máme doslova u nosu, MHD minutu od baráku, nájezd na dálnici 2km, žijeme v úžasné čtvrti, v našem městě hoodně žádané.. pozemky se tu prodávají za 5-6tis/m2, ale hlavně už tu žádné pozemky nejsou.. 😬 Takže proto jsme šli cestou starý barák & rekonstrukce. Byť za naši kupní cenu plus náklady na rekonstrukci jsme možná mohli mít dva či možná tři 😉 baráky někde mimo město. Ale to přesně jsme nechtěli – chtěli jsme udržet svůj styl života, nemuset se omezovat dojížděním (vč. dětí – vozit je do školy, na kroužky, tréninky x-krát týdně..), ale zároveň mít dům a zahradu. Prvotní investice veliká (a ještě hoodně peněz to spolkne), ale v dlouhodobém horizontu úspora.. nejen počitatelná, ale hlavně SVÉHO ČASU, který odmítám trávit v jakýchkoliv přesunech ráno tam/večer zpátky..

  • @dita_a_ivan  kdyby šlo jen o mě, tak bych šla v krajním případě i do bytu. Na druhou stranu, i pěšky přes město je to taky čtvrthodina. Pak máme velkého psa (tuny chlupů a demolice) Manžel chce dům a radši by tedy ještě v krajním případě vyčkával, nebo dojížděl. Řešíme bydlení už třetí rok a já jsem z toho "žádného výsledku" na dobré cestě se na to vykašlat. Tak čekat zase třeba půl roku, nevím :/
    Celý život žiju v bytě, všechno při ruce. Neumím si představit ráno v zimě: budíček v 5:30 at stihnu vypravit děti, oškrábat auto a ve vánici jet nedejbože po silnici, kde ještě nejel pluh. Asi bych si zvykla, ale určitě by mě to netěšilo. Tak jsme se shodli, že na ten dům koukneme pořádně se zedníkem a statikem, a pokud to bude ok, tak do toho půjdeme. Tady pozemky taky bída. Nejblíž tak 5-10km, nebo 2000,-/m2 a to ještě pidipozemečky.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat