Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rekonstrukce starého domu

Prerobiť dom alebo zbúrať? Prosím poraďte

Zdravím všetkých stavby-chtivých......chcel by som poprosit o radu, v prilozenom linku su albumy domu, predajna cena 40.tis EUR, stavba je cca zo 70 rokov, 75 m2 obytnej plochy, 2 izby, kuchyna, kupelna s wc, chodba, komora a predsien.....pozemok o celkovej vymere 1200 m2.....dom je suchy, akurat v dvoch vonkajsich rohoch sa v izbe na zimu vzdy spravi cca do vysky 20 cm plesen.....chceli by sme pristavit cca 56 m2 smerom do zahrady cize stale zachovt jednopodlaznost, s tym kompletna rekonstrukcia strechy, krovu, mozno aj plafonu, v starej casti chceme vymenit okna, ak bude potreba tak aj oskrabat stierku na tehlu, spravit podlahove kurenie, nove rozvody elektriky a potiahnut vodu....poradte ci to radsej nezburat, zatial sa vsetci vyjadrili ze nechat ale statika sme tu este nemali :) prosim o kazdu radu!!!!! foto domu najdete v tychto albumoch: http://www.modrastrecha.sk/fotoblog/i... http://www.modrastrecha.sk/fotoblog/i...
Odpovědět
Profilova fotka
@iwory1987 nepíšeš z čeho je postaveno...podle stáří odhaduju na smíšené zdivo. No ale i kdyby cihla....za mě jednoznačně zbourat! Kdysi jsme stáli před stejnou volbou...vyřešili jsme to tak, že jsme nechali stát starý dům a postavili nový v zahradě. Ve starém jsme po dobu stavby bydleli (resp. pořád ještě bydlíme :-D )...čili nás netlačil čas dokončení stavby a po přestěhování do nového plánujeme starý pronajímat. Každopádně...přestavba a u vás navíc i přístavba starého domu vyjde finančně skoro stejně jako nový dům....a pořád je to staré. Navíc jste omezeni i dispozičně...je třeba se držet nosných zdí apod. Všechno bude navíc pracnější...zasekávání rozvodů, podřezávání kvůli izolaci..... Podle mě pokud jde o tak zásadní rekonstrukci nevyplatí se to...ani finančně ani časově.
Odpovědět
No práve to, ze mi nemame kde byvat pocas stavby noveho ak by sme toto zburali a nemame ani taky velky pozemok aby sme mohli postavat este jeden navyse a az potom buraz....material bude zrejme tehla, vydno to aj na foto podkrovia.....dakujem za radu, cenim si to!!!!! :)
Odpovědět
Profilova fotka
@iwory1987 no píšeš, že pozemek má 1200 m2...to je celkem dost na stavbu nového, navíc dle fotek ani stávající dům není v řadovce, takže by se stavbou neměl být problém. Chce to udělat rozpočet....ale uvidíš, že by vás to vyšlo skoro stejně...s tím, že starý bude i po rekonstrukci pořád starý....takže se do něj bude muset investovat neustále. Anebo se dají postavit i dřevostavby....ty se myslím staví poměrně krátkou dobu...snad tři měsíce....
Odpovědět
Profilova fotka
za mě taky zbourat,kdyby to byla jen rekonstruce, tak bych nad demolici nevollila, ale když chcete ještě přistavovat.myslím že cenově by to vyšlo na stejno ale když to necháš stát bude víc práce taky sme řešili podobný problém, ale mokré sklepy rozhodli o zbourání, ale protože máme dvojdomek dům-průjezd-dům, musíme hodně věci zachovat(stěnu od průjezdu bez oken) a taky z finančního důvodu necháváme v základech i původní nosné zdi.nový dům se strašně zle vymýšlí, člověk má nějakou představu, ale musí to dostat do toho co má.kdyby to byl volný pozemek bylo by to jiné.
Odpovědět
no pozemok ma 1200 ale aj so zastavanou...cize teraz ma cca 700 cistej plochy, nadvoria a zastavana plocha je cca 500.....v preduje je predzahradka, neviem si predstavit kde by som ten novostavajuci dom asi vopchal :-| s tym ze mam psy a potrebujem travnatu plochu na ich vybeh.....nechcem zbytocne vela miesta pred domom...skor za nim
Odpovědět
@iwory1987 to cihelný zdivo nevypadá nijak zle, ne? na papíře se to bourá a staví nový hezky, ale tím, že to vyjde finančně a časově na stejno, bych si nebyl zase tak jistej :) dům ze sedmdesátých let, poud nebyl nějak zfušovanej a jsou kvalitní stropy - za sebe nevidím důvod, proč vlastně bourat, máme to samý, vršek 1975 cihla/plynosilikát a spodek 1930 cihla/kámen. novou elektriku máme za sebou - pokud je původní v chráničkách, tak se dá přetahat, něco jsme tahali v podlaze, ale třeba kuchyň se vysekávala celá - i tak drtivou většinu omítek necháváme, nějak nevidím důvod, proč +- dobrý omítky okopávat, abych tam nahazoval něco, co bude o trochu rovnější. voda + odpady to samý. podlahy jsme dělali svěpomocně na celým spodku - dům 9x13m okna necháváme původní špaletová, nezateplujeme a holt budeme mít trochu vyšší náklady na topení.
Odpovědět
diky za odpoved....zili tam len jedny majitelia predtym....takze tak a dm takmer nikdy nestal...ked neratam jeden rok a to tam chodili pravielne vetrat a temperovat......no steny su trosku krive, navyse vsad ebol ten valcek a trochu prepusta na novu farbu aj tvarom aj farbou a tiez v chodbe bola taka ta olejova malovka do pol steny co akoze imitovala dreveny obklad.....preto ten napad zoskrabat omietky.....u nas hra velku rolu prechodne byvanie...keby burame tak neviem kam by sme sa napr. na 10 mesiacov podeli, dvaja dospely a dva velke (sice socializovane bytove) psy
Odpovědět
Profilova fotka
taky máme ze 70tých let - cihla a domácí škvárový tvárnice, hurdiskové stropy. Dům byl udržovaný velmi zachovalý, všechno funkční, krovy i střecha v pořádku. Rozhodně jsme neuvažovali o bourání (i když velikost nám vyhovuje a nic přistavovat nebudeme). Veškeré rozvody se dělaly nové (dráty byly v husích krcích - polovina se dá využít). Jestli bourat nebo předělat a dostavět, je víceméně jen na vás, osobně si myslím, že pokud nemáte zcela jiné představy než dům nabízí a dům je zachovalý, tak bych se do bourání taky nepouštěla. Finančně i náročností to vyjde zhruba na stejno takže je to vážně na vás ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
Podle fotek bych rozhodně nebourala, vždyť to je krásněj barák, žádná polorozpadená barabizna, evidentně to vypadá na cihlu, což je dobré. Jinak si to chce dopředu zjistit co nejvíc informací co tam je a co není a v jaké kvalitě, tedy do čeho všeho budete muset investovat. A ty mokré rohy - neteče náhodou pod barák dešťová voda? Vidím tam svody a po těch letech, kdo ví co je pod zemí. Každopádně tohle jsem měli taky, svody jsme napojili nově, dům jsme odkopali a dali nopovu folii proti zemní vlhkosti, nějaké podřezání jsme i vzhledem věku domu neřešili, udělali jsme odvětrávané podloží (nebo jak to napsat), prostě jsme vykutali podlahy, po obvodu zdí jsme položili drenážní roury, které jsme svedli zhruba do středu domu, kde je stupačkou odvětrali nad střechu, podlahy jsme zasypali štěrkem a pak na to přišel beton a skladba podlahy, ale my jsem nepodsklepení, nevím jak váš dům. No a zatím teda nemáme dojem, že by rekonstrukce byla znouzectnost...Ať se daří!
Odpovědět
Profilova fotka
@nemec tak já to pochopila tak, že stavba je stará 70 let ;-) . Ale i přesto....můžete tam udělat cokoliv, ale pokud to nebude nově postavené jen třeba na nosných zdech tak je to pořád starej barák....V jednom takovým už 12 let bydlíme a je to fakt hrůza...
Odpovědět
@iwory1987 Životnosť stavieb z plných tehál je 200 rokov. Dom starý 30 rokov je na začiatku životnosti. Pasívny dom je taký, ktorý netreba skoro vôbec vykurovať. Dosahuje sa to: a) obmedzením strát - hrubšie izolácie, rekuperácia, zatesnenie b) uložením ziskov - slnko, varenie, krb, ľudia, elektrospotrebiče... do akumulačných stien alebo do akumulačnej nádrže Tehla je druhý najlepší akumulačný materiál do stien, viď porovnanie pre 25 cm stenu: materiál - kapacita - čas ohrevu: betón - 150 Wh/m2.K - 16 hod plná tehla - 100 Wh/m2.K - 18 hod vápnopiesok - 85 Wh/m2.K - 29 hod porobetón - 26 Wh/m2.K - 32 hod Vlhnutie rohov v zime je bežné v nezateplených domoch nad základmi bez pivnice. Vlhnutiu sa zamedzí zvýšením teploty rohu (zateplením domu) a znížením vlhkosti vzduchu (vetraním so senzorom na vlhkosť). Pasívny dom nie je drahší ako bežný dom. Za cenu hrubšej izolácie sa ušetrí na vykurovacom systéme. Vykurovací systém má svoju životnosť, polystyrén je riešenie navždy. Pasívny dom má vysoký komfort bývania - neprehrieva sa v lete, je príjemne teplý v zime, vždy je vyvetrané a netreba otvárať okná. 40 000 eur je primeraná cena za dom, v ktorom môžete okamžite bývať a postupne si ho vylepšovať. Od roku 2022 budu novostavby povinné byť pasívne. Porastú ceny energií a bude to nutnosť. Linky: Centrum pasivního domu: http://www.pasivnidomy.cz/ 10 mitu o pasivnich domech: http://www.nazeleno.cz/stavba/pasivni... HX diagram pre stanovenie rosného bodu: http://upload.wikimedia.org/wikipedia... slnečné zisky: http://www.tzb-info.cz/hodnoceni-ener...
Odpovědět
@iwory1987 Nepristavujte. Hore urobte deťom izby, a keď odrastú a odídu, spodok vám bude stačiť. Nerobte si zo života stavbárske peklo. Užívajte dom a záhradu, život je krátky.
Odpovědět
Článek se načítá
Dakujem za super rady, zatial mi prevysuju nazory o prerabke a nie burani...ako hovorim, mali by sme problem s prechodnym byvanim keby to zhodime :( do poschodia ist nechceme, moj sen bol vzdy bungalov a rad by som si to splnil.....prilozene linky si nastudujem, urcite budem potom o nieco mudrejsi.....nechcem nic zanedbat, bude sa aj podrezavat pokym bude nutnost, ale radsej by som to pravil preventivne....dispozicne mi dom vyhovuje, pristavovali by sa vlastne len dve izby s kuchynou a kupelnou...tj, cca 60 m2.....este by som sa xcel spytat, ci by sa s takouto kompletnou prerabkou (pristavba 60 m2, podrezanie, zateplenie, strecha, krov, okozovanie, renovacia podlah a stierky, hydrolizacia a tie pripadne technologie ku pasivnemu domu) dalo zmestit do 70tis EUR alebo je to nerealne.....dakujem este raz za rady a nazory!!!!
Odpovědět
@iwory1987 Manželom 2 izby a veľká kuchyňa na celý život stačia. Keď odídu deti, ostane vám veľký barák, ktorý treba vykurovať a pratať. Dole môžete spraviť spálne, hore veľkú obývačku. Ked príde návšteva, nemusíte pratať dom, zoberiete ich hore. Máte 70 000 eur a neviete čo s nimi? - Dokúpte susediacu roľu, pestujte zdravé potraviny a budete potravinovo sebestačný. - Postavte pivnicogaráž v ktorej je celý rok stabilná teplota. - Chcete bazén? Nové auto? Vylepšenie domu, čo ma napadlo: vymeniť okná za veľké svetlíky 3-sklo, maximálne 1 otváracie okno do miestnosti: 2 000 eur EPS a XPS: 3 000 eur omietka ? eur vetrací systém s rekuperáciou svojpomocne: 1 000 eur ak nemáte plyn tak bojler s tepelým čerpadlom: 1 000 eur poter na podlahu: 500 eur plávajúca podlaha: 1 000 eur -- spolu 8 500 eur Ešte dôvody prečo nechať dom: Dom je zo zdravých materiálov. Dnešné materiály sú plné chémie a recyklovaného odpadu. Nemusíte chodiť po úradoch a stavebninách, študovať postupy a platiť za omyly.
Odpovědět
Plyn mame....to je pravda, no znie to vsetko super :) ale tak myslim ze 4 izby je normalka....ja som velky psickar, mam psy v dome vo vnutri a potrebujem priestor do plochy...ale veci ako nove auta a bazen :D to ste sa trafili :D
Odpovědět
@iwory1987 Účinnosť núteného vetrania: http://nilan.cz/index.php?option=com_... . Výpočet tlakových strát v potrubí: http://www.qpro.cz/?id=Ztraty-trenim-... a ohyboch: http://www.qpro.cz/?id=Tlakova-ztrata... .
Odpovědět
@iwory1987 Keď máte plyn a plynové kúrenie, tak je to fajn a požívajte ho. Bojler s tepelným čerpadlom nepotrebujete.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?