Rekonstrukce starého domu

20. říj 20162050
  • @jajina.c  Děkuji,výčet byl vyčerpávající,ale i zajimavý,jistě na tom budeme stejně. 🙂 Nebo hůř. 😬

  • Včera byl u nás zedník,chlap v letech,prý mu táhne na 70tku.Prošel naši zříceninu,poslechl si naši vizi,poradil jak rozebrat chlév,aniž by se sesypal zbytek.Na naši otázku : "Je-li u nás mokro?" Řekl,že nopovka splnila účel,barák je prý suchý,to jsme ještě asi nic mokrého neviděli.Obě strany jsou spokojené.My proto,že nám to bude dělat někdo,kdo svému řemeslu rozumí a zedník proto,že po něm nechceme drobné úpravy,ale pořádnou zedničinu. 🙂

  • @lawondys  Hrozně vám fandím 🙂 My se taky pouštíme do rekonstrukce, hodně radikální. Mám z toho velké obavy, ale zbourat to prostě nemůžeme, takže zatneme zuby a hurá do práce 😛

  • Sponzor fóra
  • @smudllinka  Držím pěsti,bude se to více než hodit. 😃

  • My to máme taky za sebou, chtěli jsme to jen poopravit a rekonstruovat, ale krom obvodových a jedné středové zdi z opuky, která se místy hrozivě sypala a půlky střechy toho moc nezbylo. Obvodové stěny jsme museli přizdít ytongem a stropy nové ze starých trámů a nových prken. Nechali jsme na tom ruce, žádná firma, jen já, přítel a rodina když měli čas.
    Ale jinak samozřejmě má náš domek to kouzlo a i ty klimatické podmínky, v létě krásný chládek a v zimě, když se dostatečně naakumuluje vydrží i teplý. Vaše fotky vypadají sice hrozivě, ale až bude vyčištěno, uklizeno, nové omítky a prostě to bude k něčemu postupovat...bude to radostnější.

  • @luciesko  Už jsme začali s přípravou střechy na shození,brigádníci se těší na poklady,ale ty už tam asi nebudou,protože střecha je dělaná druhá,naše bude třetí.takže snad tam nebudou granáty a pod.To už bych se na to po odstřelu vyprdla. 😃

  • ahojky, držim pěsti.Snad nedopadnete s rekonstrukcí jak my, ná nakonec zbyli jen tři obvodové zdi 😐 Doufam , že už se nic dalšího bourat nebude, vlastně ono už pomalu ani neni co ...

  • ahoj..my máme za sebou rekonstrukci 110 let starého baráku který byl komplet cihlový se základy....byl velmi zachovalý.....pokud se na to cítíte máte penízky tak se nebojte....je to jen na vás...třeba vám některý odborník poradí zbourat k základum a stavět...tak bych do toho šel i já podle fotek vašeho baráku🙂

  • Nuže pokračování je nasnadě,sundali jsme půdovky a pustili s do stropů.Strop v obývacím pokoji nám odhalil nádherný trámový strop s datem 1845 na jednom z trámů,což nás navádí k myšlence,že naše střecha bude v pořadí čtvrtá.Co se střešní krytiny týče,přikláním se k plechu,ale možná má někdo jiné zkušenosti.Jen pro pořádek,severní strana domu je permanentně od podzimu do jara z větší části zastíněná. 😃

  • @lawondys  A co nové fotečky? Na ty jsem se nedočkavě těšila... 🙂 Moc vám fandím! 😵

  • Nové fotky budou hned jak sundáme všechny stropy,zatím máme jen trámový strop z roku 1845,myslím,že jsme odvedli kus práce,takže snad tak do konce května.

  • @lawondys  tak podle toho co vidím na fotkách, dát dolů a postavit nové. Kdybych byla na Vašem míste, takhle bych to na 100% udělala. 😉

  • Ahoj a take preji hodne sil a uspechu. My take mame stary dum, ktery nam vetsina lidi radi zbourat a postavit neco jineho. Jeste k tomu je staven na skale pod kopcem! Ale pravda je takova, ze my si zatim rict nedame, ale jak finance postupne dovoli se bude rekonstruovat. Ja se musim priznat, ze na jedne strane k tomu domu mam citovy vztah (dum je postaven v me rodne vesnici) a na druhe strane, nemam to srdicko to cele zbourat a postavit novostavbu. Nevim, zda je mozno doporucovat nejake firmy, ale kdyz budes mit zajem, pro inspiraci, tak mi posli mejlika (RomanaKhelifi@yahoo.com) a ja ti obratem odeslu webove stranky jedne firmy, ktera opravuje stare domy. Preji at se Vam rekonstrukce vydari. Hodne stesti. R

  • Jana Slováková

     Výčet prací na naší zřícenině by byl vyčerpávající,takže ve zkratce.Nemáme stropy,nemáme desky na trámech,máme krásný výhled na střešní krytinu zespodu.Ve sklepě pijavici,pod střechou na trámu mumifikovaného potkana.Ach jo.

  • Ahoj Jano, lidem jako jsi ty fandím , není vždy naprosto nutné hned vše bourat. Dům i starý má svoje kouzlo. Pokud bych opravoval rozhodně bych využil rady odborníka, abych nedělal věci dvakrát a naopak ještě něco nezhoršil. Pokud Vám vyhovuje stávající dispozice je to výhra a velká úspora. Náklady Vám samozřejmě ušetří i vlastní práce. Dle fotek si myslím , že má dům dobré základy, i krov vypadá dobře. Pokud bych to rekonstruoval nehnal bych se do stavu moderní RD, ale držel bych se tradičních postupů. Na starém domě jsou pěkné jeho nedokonalosti a né geometrická přesnost. Jak posli ostatní naprosto souhlasím s podřezáním zdiva v celém domě. Je pravda , že dnes se komíny vložkují, ale neznamená to , že když budeš topit každý večer v kamnách suchým dřevem tak , že musíš vyvložkovat komín ( nemusíš) . Komín je potřeba prohlédnout a vyčisti od sazí a případných netěsností poradí ti kominík. Podlahy bych vybral cca 35 cm do holoubky a vybetonoval desku tak okolo 15 cm, isolace voda ( pokud máš radon tak na radon) a ve všech místnostech bych dal podlahové topení na to cca 5cm skořepinu . Pozor na výšku v místnostech. Světlá výška ( od dlaždiček po strop) v místnostech musí být min 2600 tak je možné , že hloubku ještě posunete. Krov bych ponechal , pokud vněm nejsou vadné prvky , vypadá dobře a drží příčně i podélně dům . Sundal bych latě, dal difusní fólii nové latě a tašky( barvu a druh bych volil dle okolních staveb citem). Stávající komín vypadá , že má více průduchů rozhodně bych přezdil nadstřesní část , musí byt min 65cm nad hřebenem a není dobré , když do komínu, který není vložkovaný prší . Mám rád u starých stavení zakončení komínu klenbou , proto bych celou nadstřešní část vyboural a přezdil ze šamotek nebo omítl a doplnil oplechovaní ( stříšku ). Omítky bych zřejmě všude neodstraňoval , pokud drží a jsou rovné proč si přidělával práci . Je dobré udělat všechny inž. sítě znovu aspoň víte co kde vede a nebudou vznikat problémy. Dříve se dům maloval vápnem což mělo řadu výhod a typický vzhled, zároveň malba zakryla řadu nedokonalostí a sjednotila povrch. V domě jsou pěkné obložkové dveře rozhodně bych je ponechal pokud to stav umožní , špaletová okna mají dobré tep. izol vlastnosti určitě bych je z repasoval a doplnil o dvojsklo. Ve štítu by bylo pěkné vrátit původní dvoukřídlé okno ( za stávající 3 křídlé) , aby dům získal původní vyváženou podobu. Největší starosti budete mít s přezděním porušeného zdiva , které se bude muset udělat tak jako tak. Držím pěsti ať Vám stavba roste a práce Vás těší .🙂

  • Sponzor fóra
  • Takže fotky na střechu nemám,mohu dát jen odkaz na www.datovesite.com/domecek/kveten2012

  • můžu se zeptat, zda budete domek podřezávat? koukala jsem že jste tam měli vlhké stěny... zrovna řešíme něco podobného, tak sháníme inspiraci. 🙂 Díky!

  • @barakudam  Nebudeme podřezávat,odvedli jsme vodu nopovou fólií,izolační textílií,husí krky jsou svedeny do staré melíorační šachty.Dům krásně vysychá. Problémem je severní strana,kde nejsou okapy,ale to se po rekonstrukci střechy vyřeší.Předchozí majitel nevětral a ve většině domu ani netopil,krom jedné místnosti. 😦 Nestaral se o dům 20 let,proto to vypadá tak strašně. 😬 Ale věříme,že se nám podaří ten dojem trošku napravit. 🙂

  • @lawondys  Plošnú hydroizoláciu dúfam dávate... 😉 Alebo je pod domom pivnica, ktorá bude vetraná? Nehrozí vzlínanie vody plochou podlahy?

  • @blacksr   co jsem se já zajímal o hydroizolace, tak v případě potíží s vlhkostí nemá smysl dávat izolaci podlahy a neudělat zdí - voda vzlíná kdekoliv může - takže pokud zavřou podlahu vrazí se jim to do zdí - takhle dopadla kolegyně mámy - udělali jen izolaci podlahy a vrazilo se jim to do stěn
      všechno to vychází od toho, jestli a jaká vlhkost do zdiva vzlíná, tzn. vlhkost zdí mohla být způsobena jen tím, že tam nikdo pořádně nebydlel, nebo po vysušení s ní mohou být problémy stále - jenže to majitelé domu zjistí, až zdi vysuší a pak teprve uvidí, jestli vlhkost bude opět vzlínat 🙂
      co jsem četl, tak lidé, kteří nehodlají řešit izolaci zdí a dělají jen podlahy, provádějí odvětrávanou podlahu.
      my nechali podříznout jak zdi, tak dáváme izolaci podlah, protože víme, že vzlínání vody byl trvalý stav a při investicích přes 500k do rekonstrukce bych po dokončení prací nerad řešil zamokřené zdi 🙂
      barakudam - jen pro představu jak které techniky fungují můžu doporučit nějakou z knih od Michaela Balíka - je tam popsáno jak chování vody, tak různá řešení - my měli z knihovny tuším tři díly o vysoušení zdiva a celkem zajímavé čtení. http://www.grada.cz/dalsi-knihy-autora/Bal%EDk_Michael/

  • @blacksr  Zatím se zdá,že nebudeme muset.Už zvažujeme dáme-li odvětrání kolem stěn,či ne.Dům je částečně podsklepen.Jedno sklepní okno jsme zazdili se vzduchovým vývodem,to ze severní strany,protože zeď nad ním byla v hrozném stavu.Sklepní okno z jižní strany se vybourá na vchod do sklepa. 🙂

  • Taky přidám svojí trošku do mlýna. Rekonstruujeme dům z r. 1878, o bourání jsme ani chvilku nepřemýšleli (je opravdu krásný - má na sobě spoustu štuků a tak...). Sami jsme vyvozili podlahy, obouchaly totálně celou omítku vevnitř, vyklidili půdu, teď nás čekají stropy a tudíž podlaha na půdě. Firma udělala střechu + stř. okna, další kořenovou čističku. Dále budeme podřezávat, bourat příčky, dělat podkroví, nové podlahy... Komín vyvložkovaný není, ale to nevadí, dáme krb. vložku a povedeme to rourou, takže ani vyvložkovaný být nemusí. Samozřejmě nové rozvody el. a vody. Vzhledem k poloze a našemu nadšení ( 🙂 ) chceme zachovat dům v původním stylu, takže okna a dveře od truhláře, žádná eurookna, zápraží ze žuly...

    Přeji hodně sil a peněz a mám radost, že se najde ještě někdo, kdo chce zachránit starý dům🙂

    P.S. Podle fotek - vybourala bych hnusná trojdílná okna a vrátila se k původním (určitě tam tyhle nebyly od začátku).

  • No, musim rict, ze jste odvedli kus prace. Jen tak dal... my jsme teprv ve fazi planovaci, ale snad plan bude hotovy ke konci roku. Hodne stesti a doufam, ze uvidime na konci leta jeste nejake obrazky. Drzim palce az z Londyna. 🙂

  • z domů, u kterých jsem projektovala rekonstrukci se téměř vše muselo měnit...je mi toho vždy líto, protože od toho staré domy jsou, aby měly svého ducha a krásu. Bohužel zachovat to lze jen jako skanzen, k trvalému bydlení se to předělat prostě musí...jde jen o to jak a rozhodně nepodporuju názor tohle budem řešit letos, tohle další rok, vždy jen nutné mít projekt na celek a ten musí počítat s etapizací a navázáním těch jednotivých rekonstrukcí (vše je v domě propojeno a nelze řešit jedno bez druhého). Jsou asi dva přísupy k rekonstrukci, buď se snažit zachovat historické věci a pečlivě je nahrazovat, to je ale velmi finančně náročné, nebo k rekonstrukci přistupovat doplněním nových vkusně sladěných částí a technicky se to také dá napojit bez nějakých křečí.

  • @essus  Hnusná okna půjdou určitě do pryč a budou se vracet původní jen pro uklidnění. 😃

  • @lawondys  Tak to má být 🙂

  • moc Vám fandím, taky jsme teď koupili 130 let starý domek, a všeci i vlastní rodina mi říka ať to zbouráme a postavíme nový, jenže my s manželem nechcem, domek se nám líbí a je pravda že tam je hodně práce ale bude to stát určitě zato, hlavně už si budujeme své vlastní a budeme bydlet sami a ne u manželovyh ne bo mých rodičů. Taky musíme udělat podlahy, elektriku, vodu, plyn vše v novém...akorát střecha je taška a to jsem viděla že ji stačí umýt a dát ji spátky akorát krovy vyměnit...., prosím pošli fotky jak pokračujete dál. monoho zdaru 🙂))))

  • je to ještě aktuální?

  • Ahoj, mám dotazy na zkušenější...zdědila jsem dům po babičce, je minimálně 100 let starý (bydlet se dá, ale už to nesplnuje nároky moderního člověka; navíc jsem ve 4 měsíci těhotenství, takže to hodně snižuje naší flexibilitu 😃 ). Teprve čekáme na vyřízení dědictví a pak budeme žádat o hypo. Každopádně manžel je strašně šikovný a navíc jsme na jaře rekonstruovali byt, takže se hodně přiučil a navíc má spoustu známých, takže hodně věcí udělá sám.
    Jediné, s čím si nejsme jistí, je vybourání některých příček (nevíme, jestli nejsou nosné, i když tušení máme) a rozmístění místností (to současné je dost nelogické a nepohodlné 😞 ). Netušíte, kolik by stál projektant? Jedná se jen o přízemí, v patře to necháme jak to je...Vůbec nevím, jak se ceny pohybují. Díky za komentáře 😉

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat