Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rekonstrukce starého domu

Starší či nový domek? A spousta jiných dotazů ohledně budování a stavby

Profilova fotka
Prosím o radu, vlastně několik rad, protože mám hodně dotazů. 1. Máme kupovat starší dům, který se nám velmi líbil. Původně než se vyřídí hypo, tak jsme tam měli jít do nájmu. Bylo nám řečeno ( a skutečně to tak vypadalo), že se tam jen vymaluje a nastěhujeme se. Jenže ouha. Stěhovat jsme se měli v lednu a když jsme dorazili pro klíče, tak jsme zjistili, že jak se tam netopilo, tak dvě zdi jsou naprosto vlhké. Docela jsme na to koukali a z majitele vypadlo, že to tak bylo vždy, ale jak se tam topilo, tak to nebylo tak hrozné :/. Pak z něj postupně vypadlo, že je tam zazděná nosná zeď, která je taky mokrá, což mne docela dostalo. Jelikož máme zatím podepsanou "jen" rezervační smlouvu, tak jsme chtěli slevu z kupní ceny. Měli jsme tam i stavebního technika s měřákem vlhkosti a na třech stěnách je vlhkost téměř 100% :(. Nastěhovat jsme se samozřejmě nemohli, takže komplikace, kam se vrtnout, protože nájem jsme zrušili. A chtěli jsme po majiteli slevu. Technik říkal minimálně 150tis., my si řekli o 100 tis. Bylo zle a hodně. Realitní makléřka nám řekla, ať odstoupíme, když se nám to nelíbí a majitel také že dům je v pořádku. Dům se nám líbí, ale z těch mokrých zdí máme strach. Dům je za 1.775.000,- Kč a my v tom rozhodně nechceme zahučet za nehorázné peníze. 2. A aby toho nebylo málo, tak máme zahradu, kde bychom mohli stavět v případě, kdyby jsme se rozhodli tento dům nekupovat. Jenže.... děsí mne přípojky. Přečetla jsem o tom hodně a představa, že nás připojí k čezu nejdříve za rok, je hrozná :(. Nejbližší připojení je totiž asi tak 60m od hranice pozemku. Navíc před pozemkem je malý potůček...a tudíž mám strach, jak by to tam bylo s připojením, protože tohle je komplikace. Kolik vás stálo připojení vody a čezu? A co dřevostavba svépomocí? Představu máme takovou, že hrubou stavbu s deskou, okny a střechou bychom si nechali udělat a zbytek svépomocí. Jak se to pak řeší s hypotékou? Je reálné postavit dřevostavbu do 2 milionů částečně svépomocí a částečně s firmou? Moc děkuju za odpověď. Janča
Odpovědět
Jestli máte pozemek, tak se celkem bez problémů vejdete se stavbou do 2 mil i na klíč... svépomocí samozřejmě méně a budete v novém, relativně bezproblémovém domě. Co se přípojek týče, tak to nebude tak hrozné. Potok není problém, buď se půjde pod ním nebo v příjezdovém mostku. Určitě to ale bude trvat déle než koupě již hotového domu. Máte jistotu že je na pozemku možné stavět?
Odpovědět
Profilova fotka
No právě že jsme zjistili, že je to zahrnuto v územním plánu, tak proto přemýšlíme i o téhle variantě. To by bylo super do 2 mil ...to mne hodně překvapilo.. :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@jajabmw Nemyslím to zle ale @requied je tu jeden z mála, co dokáže postavit hodně levně. Stavbu na klíč do 2 mil. si představit nedovedu, pokud chce víc jak 70m. Další peníze budou ty přípojky a hromada dalšího. Koukněte se na net, kolik stojí dřevostavby na klíč, pod 2 mil. tam toho moc není
Odpovědět
Profilova fotka
Tak my nechceme celou stavbu na klíč...část firma a část svépomocí...chtěli bychom patrový 4+kk do těch 100m2. Ty přípojky nás děsí a brzdí od takového zásadního rozhodnutí jít do té stavby.
Odpovědět
Elektřina nás vyšla na 12,5tis sloupek od čezu. O vše se starají oni, vše vyřídí. Žádost jsme podali v dubnu 2016 a realizace bude teď někdy, takže cca rok. ale mají na to ze zákona 15měsíců. Voda to už je horší, taky záleží kde jste a jak je vodovodní řád daleko. Vodárny u nás nechtějí povolovat přípojky delší než 50m. My jste tedy musel mít vodovodní řád + přípojku. Celá takhle realizace s projektem apod. trvala 11m. Na úřadě se něco paní nelíbilo, takže se to strašně šíleně táhlo. Jen pro představu projekt na vodovodní řád + na 4 přípojky (čtyři pozemky) spolu s vyřízením, že projektant vše vyřídil 32tis. Realizace 190tis.
Odpovědět
Profilova fotka
@adula000 no pane jo :(...to je dost mazec :(
Odpovědět
A od té původní smlouvy na tu vlhkou klůču budete odstupovat? Rezervační poplatek jste platili? Jinak za dva miliony se dům postaví úplně v klidu. Já si zapisovala veškeré výdaje spojené se stavbou domu a od projektu, terénních úprav nářadí až po kolaudaci nás dům vyšel na 2,1 milionu korun, má 126 metrů, je úplně obyčejný, jediný luxus je rekuperace a krb. Materiál se kupoval ve slevě, kuchyň je z Ikea.
Odpovědět
Profilova fotka
@petraxname Rezervační poplatek jsme platili :(...60tis., ale v případě odstoupení od smlouvy nám vrátí 30tis. a to jsem se radila s právníkem, a ten říkal, že bychom na základě skrytých vad, které se objevily před koupí domu, měli chtít celých 60 tis., ale dohaduj se s realitkou :(. A ta cena domku je super :). My žádný luxus nepotřebujeme :)...spíš bychom byli rádi, že bydlíme :D
Odpovědět
@jajabmw já si také myslím, že by se měl vrátit celý rezervační poplatek a s realitkou bych se klidně soudila.
Odpovědět
Profilova fotka
@adula000 12,5tis není za sloupek ale za rezervaci příkono a to 500Kč/A tj 25A jistiš x 500 = 12,5 tis, to jen pro přesnost... @jajabmw přípojky o této délce počítej cca 150až 200tis co kanalizace ? a zhruba ten rok. Hrubá stavba to je to nejlevnější, pak to teprv začne sákat... nezapomeň na zahradu, práce okolo a vybavení domu, do 2mil se tak nevejdete. Co se týká domu kde mají zdí 100% vlhkost, tam bych nechtěl být ani na návštěvě natož pak byldlet, jednoznačně zatajená skutečnost! Trvat vrácení celého poplatku, jinak pohrozit soudem, nebo sklopit ušit a za mega zrekonstruovat....
Odpovědět
Profilova fotka
@petrsv1000 toho jsem se bála, že to bude taková částka :(. Kanalizace je 5 m od hranice pozemku. Vybavení domu máme, chybí jen kuchyň...ale i tak ta cena domu mne děsíc :( Jsem na jednu stranu ráda, že jsme to zjistili před koupí toho domu. Pak by to bylo horší a soud by se nám nevyhnul.
Odpovědět
Profilova fotka
@jajabmw bohužel ty částky skáčou ani nevíš jak... taky jsem začínal s částkou 2,3mil za dům, pak něco za nadstandart, zákl.deska, pozemek, vybavení domu, zahrada no a radši se neptej na jaké cifře sem.... Jo to každopádně....
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@petrsv1000 ale domeček máte hezký :-)
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?