Menu Forum

Vejdem se cenově na rekonstrukci starého domu?

26. bře 2014  •  Otázka  • 
fotoportrét
fotoportrét
levana33
Registrovala se 12. března 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
levana33
Registrovala se 12. března 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek. Region Brno.
 ahoj emoticon mame v planu koupit starsi dum v Branisovicich za 550tisic. Pres hypoteku muzem cerpat na rekonstrukci cca do 1 400 000. Kouknete na fotky dum bude muset byt podrezan..bylo tam vlhko. a je tam el. pry nove. plyn je tam taky taky, ale kanalizace ne na (dvorku je kadibudka a pry nevi kam vede odpad). Vedle te kuchyne je mala koupelna s vanou.(voda tam je), ale udelala by se tam koupelna se zachodem tak, ze by se zvetsila o misto garaze. Kanalizace se zacne delat v obci v kvetnu. Poradte, hlavne jestli se cenove vejdem na rekonstrukci ap. Na co se mame jeste zeptat realitky, popripade co po ni chtit aby jsme nenaleteli. Dekuji moc ..Dum je zde: http://www.coloseumreality.cz/nemovitost/prodej_domy-a-vily_brno-venkov/6726:branisovice-rd-2-1-dvur-rodinny-dum
12. bře 2014 ve 14:54  •  To se mi líbí
 Přidej svoji odpověď
fotoportrét
fotoportrét
petrsv1000
230
Registroval se 11. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 4235 příspěvků. Má 32 přátel. Region Mladá Boleslav.
  • Zařizuji dům
    Mnichovo Hradiště
fotoportrét
fotoportrét
petrsv1000
230
Registroval se 11. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 4235 příspěvků. Má 32 přátel. Region Mladá Boleslav.
  • Zařizuji dům
    Mnichovo Hradiště
 Pokud v domě plánujete bydlet cca 40let tak zbořit a postavit nový, jinak podřezání nestačí, bude to chtít nové podlahy, stropy, střechu a zateplení, elektro asi nové nebude dle fotky kde je stará zásuvka a v lince žádnou nevidím, píšou, že dům je k rekonstrukci takže bych se tomu i divil.... Jinak za 1,4mil by jste to asi svépomocí opravit mohli.... Zýáleží jak budete nároční, ale velký to moc není....
16. bře 2014 v 19:22  •  zařizuje dům  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 Já bych chtěla vidět rozbor vody, zda se dá používat k pití či jen jako užitková, a hlavně bych minimálně chtěla mluvit s majitelem, nejen s realitkou. Pokud bude kanalda tento rok, lepší než vymýšlet septik je rovnou se na ní napíchnout. Hlavně okoukněte stav krovu. Pokud je tam nová el. ať vám ukážou kudy vede- jestli trochu "nekalí vodu". Koukněte pod koberce, co tam vlastně je, zda budou potřeba nové betony atd. Že je voda do koupelny dovedena je vám fuk, stejně určitě budete dělat novou.
A taky- ceny na internetu jsou tzv. "nabídkové" pokuste se jí aspoň o těch 50tisíc stáhnout.
Zda se do reko vlezete těžko říct- mohli byste, ale záleží zda budete dávat novou střechu, zda krov, a co vše si můžete dělat sami,a taky jak jste nároční emoticon
12. bře 2014 v 17:37  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
loex
LOEX s.r.o.
Jan Loder PRO

Stavební a montážní firmy - Region Rakovník
3
fotoportrét
fotoportrét
loex
LOEX s.r.o.
Jan Loder PRO

Stavební a montážní firmy - Region Rakovník
3
 Pokud plánujete i rekonstrukci střechy, tak už bych rovnou doporučoval to spíše zbourat a postavit nový.
V nejhoršim případě vás vyjde novostavbě stejně jako rekonstrukce, ale aspon bude vše nové a podle vašich představ.
16. bře 2014 v 18:43  •  www.loex.cz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
janneys
23
Registrovala se 17. prosince 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 161 příspěvků. Má 23 přátel. Region Český Krumlov.
  • Již bydlím v domě
    Český Krumlov, Region Český Krumlov
fotoportrét
fotoportrét
janneys
23
Registrovala se 17. prosince 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 161 příspěvků. Má 23 přátel. Region Český Krumlov.
  • Již bydlím v domě
    Český Krumlov, Region Český Krumlov
 Také jsme se pustili do rekonstrukce domu. A krásně jsme si to malovali, že s rekonstrukcí se přece s klidem musíme vejít do 2,5 milionu, max 2,8. Ani houby. A to nám zůstává strop mezi 1. a 2. NP, zdi 1. NP a 1/5 zdí 2. NP. Nebudeme ani prozatím zateplovat. Je pravda, že nám dům bude dělat firma, že na stavbu svépomocí nemáme čas, ale původní cenové nabídky firem byly přímo astronomické a nakonec jsme se shodli na 3,1 milionu. A to jsme tam úplně bez vybavení (i toho základního jako záchody, atp.). Takže za sebe bych to neviděla moc reálně, ale nemám přehled, kolik to třeba může vyjít svépomocí. Neříkám, že to třeba není možné, ale po tom, co jsme zažili my nejsem moc optimista.
17. bře 2014 v 08:35  •  již bydlí v domě  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
eimmy (33 r.)
Registrovala se 23. ledna 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 20 příspěvků. Má 45 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
eimmy (33 r.)
Registrovala se 23. ledna 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 20 příspěvků. Má 45 přátel. Region Praha - východ.
 se skoro 100% jistotou mohu říci že do rozpočtu 1,4 mil. se nevejdete ani náhodou. Osbně bych to viděla něco okolo 3 mil. aby se tam dalo žít. Nová voda, střecha, kanalizace apod. lepší zbourat a postavit nový
17. bře 2014 ve 12:08  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
maffi.
Registrovala se 11. dubna 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Region Šumperk.
fotoportrét
fotoportrét
maffi.
Registrovala se 11. dubna 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Region Šumperk.
 také jsme koupili dům, který postupně předěláváme a taky jsme předem hodně přemýšleli, zda do toho jít nebo ne.
na prohlídce jsme byli několikrát, poměřili jsme si všechny místnosti a udělali provizorní plánek. předem jsme si nechali nacenit okna, kotel + radiátory a rozvody tepla, vodu a odpady. spočítali jsme si metry čtvereční obkladů, dlažby a podlah - řekli si, jakou částku jsme ochotni za metr materiálu dát a spočítali cenu. na internetu jsme se porozhlédli po sanitární keramice, sprcháči a taky spočítali. zjistili jsme si vložkování a frézování komínu. počítali jsme s tím, že dost peněz spolkne ještě materiál na zednickou, malování a elektro. vše se dělalo komplet znova. v pohodě byly vlastně jen zdi jako takové (ale něco se zazdívalo, někde se naopak probouraly nové dveře a okna) a komplet střecha ok.
odhady byly více méně přesné. někde jsme ušetřili, někde zas dali víc. předem jsme nepočítali jen s tím, že bude potřeba udělat nové podlahy v přízemí (to se zjistilo až za pochodu) a pak jsme taky nestíhali časově, takže mnohem víc prací musel místo manžela udělat dělník, kterého jsme najali.
máme za sebou obrovský kus práce a dost nás toho ještě čeká. třeba kuchyň a linku jsem měla až po víc jak roce a vařila jsem provizorně na chodbě na jednoplotýnkovém vařiči s rychlovarnou konvicí a mikrovlnkou. ráda na to ale vzpomínám, co jsme vše dokázali a přežili. navíc když sečteme cenu nemovitosti a náklady na rekonstrukci, pořád nám to vychází naprosto luxusně. k tomu máme dům na super místě a obrovský pozemek, který jsme chtěli.
určitě to není pro každého, zvolit reko místo novostavby, ale my jsme spokojení a šli bychom do toho znova emoticon opravdu ale doporučuju vzít na prohlídku někoho, kdo tomu dobře rozumí (nějaký stavař, zedník) a počítat s tím, že se může i přes to objevit nějaký zádrhel, který vás bude stát další peníze.
17. bře 2014 ve 14:19  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
essus
234
Registrovala se 2. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 46 příspěvků. Má 10 přátel. Region Rokycany.
fotoportrét
fotoportrét
essus
234
Registrovala se 2. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 46 příspěvků. Má 10 přátel. Region Rokycany.
 K ceně rekonstrukce si připočtěte min. 25%. Vždycky se objeví něco, co zůstává skryto, dokud se nezačnou dělat nějaké změny, práce atp.
17. bře 2014 v 16:32  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
wanek
160
Registrovala se 29. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 25 příspěvků a 2 alba. Má 22 přátel.
  • Přestavuji dům
fotoportrét
fotoportrét
wanek
160
Registrovala se 29. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 25 příspěvků a 2 alba. Má 22 přátel.
  • Přestavuji dům
 Chápu to dobře, že z těch 1,4 mil. dáte 550.000,- za nemovitost jako takvou a zbytek je na reko nebo jen na reko máte celých 1,4 mil. ? Pokud ano tak si stejně myslím, že na reko v takovém rozsahu je i 1,4 málo. tipuju 2mil. a to už fakt postavíte nový emoticon
My jsem taky pořídili starý domek - tedy v trochu lepším stavu než vy, ale novostavbu určitě nechceme, domek jsme kupovali taky z větší části kvůli zahradě a sadu a tak - velkou většinu svépomocí - bojujeme.
Určitě se poptejte přímo majitelů na kvalitu vody, stav rozvodů, mapku rozvodů, sežeňte statika, ideálně známého aby vám řekl narovinu jak to vypadá s nosnými zdmi, krovem, případně překlady aj., jaké je celkově podloží kolem domu a další věci, které psali výše.
Jinak na co my sme nekoukali pořádně bylo, že v katastru nebylo zakresleno přesně jak domek je, chyběl tam kus přístavku - ačkoliv jsme to měli přes realitku (MM reality) tak sme si toho bohužel všimli až po prodeji, takže naše blbost, ale udivilo mě, že realitka si to nepohlídala sama..ani majitelé - dělali všichni mrtvýho boruka a my pak museli kvůli stav. povolení vypláznout 5.000,- za geodeta a nové zaměření. Takže si pořádně zkontrolujte výpis z katastru jestli, jsou tam správné rozměry a nechybí ani metr emoticon
26. bře 2014 v 08:58  •  přestavuje dům  •  To se mi líbí