Menu Forum

Vilka z 30. let - rekonstruovat nebo zbourat?

11. srp 2017  •  Otázka  • 
fotoportrét
fotoportrét
caesar82
Registroval se 29. prosince 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 15 příspěvků. Má 1 přítele.
fotoportrét
fotoportrét
caesar82
Registroval se 29. prosince 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 15 příspěvků. Má 1 přítele.
 Ahojte,

máme možnost koupit vilku z první republiky s krásným slunným pozemkem 3100m2 za 1,3 milionu. Říkáme si, že se to vyplatí už jen kvůli pozemku. Jedná se o zděný dvoupodlažní dům, převážně z klasických, místy však z dutých cihel. Dům má rozměry asi 8x10 m2, je orientován jihozápadně, je celopodsklepený, základy má z kamene. Dispozičně řešen jako 4+1.
v přízemí – veranda, chodba-zádveří, kuchyň, malý obývák, a jedna nudlička místnost
patro – 2 pokoje, každý odhadem 12m2, malá hala, malé komůrky na věci v šikminách střechy
půda
V domě je suchý záchod a umyvadlo v chodbě!, rozvod elektřiny (krom pojistkové skříně) a vody je původní, topení je pouze lokální, tj. kamna v kuchyni, podlahy jsou prkenné dřevěné, schody do patra jsou žulové, okna klasická dřevěná kazetová, krov střechy vypadá zachovale.
V domě se už 8 let nebydlí. Kupodivu nebyla cítit ani plíseň ani „zatuchlina“. Na některých vnitřních příčkách byly ale vidět mokré mapy do výšky asi 50 cm od podlahy. Stěny ve sklepě byly vlhké a zelené.
Řešíme otázku, co s domem…
1) zbourat a postavit nový malý bungalov?
2) využít základy a na nich postavit domek (např. využít pilířů k rozšíření půdorysu)?
3) opravit stávající vilku
V případě třetí možnosti by mě zajímaly orientační náklady (jsme schopni max. omlátit omítky na cihlu): rozvody – voda, topení, elektřina, podlahy, omítky, vybudovat koupelnu a záchod, výměna oken, výměna minimálně střešní krytiny, sanace základů, drenáže, ČOVka… Kdybychom si vzali hypotéku 2,5 milionu, tak nám zůstane na rekonstrukci/stavbu asi 1,8 milionu, ale to jsme bez úspor a zadluženi na 30 let.
Děkujeme Vám všem za odpověď.
24. kvě v 18:48  •  To se mi líbí
 Přidej svoji odpověď
fotoportrét
fotoportrét
janka12
Registrovala se 7. prosince 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 20 příspěvků. Má 6 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
janka12
Registrovala se 7. prosince 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 20 příspěvků. Má 6 přátel. Region Praha.
 Z vlastní zkušenosti doporučuji najít zkušeného stavbaře, který s Vámi dům navštíví a řekne Vám co se s domem dá/nedá dělat a za kolik. Laik i při nejlepší snaze může být se svými plány úplně vedle. Na rekonstrukci 100let strarého (do dnes obyvaneho) domku, který jsem nedavno videla, bych byla hádala 2 miliony, aby byl jako novy. Sel se mnou chlapík ze stavební firmy a ze stejné návstěvy mi dal výklad co lze a nelze vzhledem ke skutečému stavu domu a jeho odhad byl 3,5 mil a hlavne seznam prací, které me vůbec nenapadly. takze bez profika bych nic neplanovala.
24. kvě v 19:06  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
katulele
Registrovala se 11. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 6 příspěvků.
  • Sním o domě
    Region Zlín
fotoportrét
fotoportrét
katulele
Registrovala se 11. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 6 příspěvků.
  • Sním o domě
    Region Zlín
 Neváhala bych a bourala. Starý dům je starý dům, pořád budete nacházet nové věci co je potřeba opravit, je to žrout peněz. Tolik lidí už se na záchranách takových domků spálilo. Tvarově je nepraktický, nevidím důvod proč ho nechávat a nepostavit si něco co je 100% podle mých představ. Vilku v něm opravdu nevidím, spíš taková stará chaloupka po babičce. Ale to je můj názor, moc nejsem na takové ty ženské kecy "jééé to je dům s duší" emoticon
29. kvě v 17:53  •  sní o domě  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
terde
11
Registrovala se 18. ledna 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 29 příspěvků a 2 alba. Má 5 přátel. Region Brno.
  • Již bydlím v bytě
fotoportrét
fotoportrét
terde
11
Registrovala se 18. ledna 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 29 příspěvků a 2 alba. Má 5 přátel. Region Brno.
  • Již bydlím v bytě
 Myslela jsem si, že se @kompleta ozve emoticon - a mám stejný názor.. pokud by to jen trochu šlo, já bych ho určitě nechala, ale chápu, že finance jsou dost významný faktor..
30. kvě v 06:41  •  již bydlí v bytě  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petrmm
Registroval se 22. února 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 189 příspěvků. Region Olomouc.
fotoportrét
fotoportrét
petrmm
Registroval se 22. února 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 188 příspěvků. Region Olomouc.
 Hezký večer

Rozhodnutí je čistě na Vás, protože v podstatě u domků je opravitelné a nahraditelné v podstatě vše, čili spravit lze i naprostá ruina. Při opravě je ještě otázka do jaké míry to chcete "zmodernizovat" a do jaké ponechat "ducha místa". Často se do rekonstrukcí totiž počítají náklady které nejsou nezbytné, jinými slovy jisté věci mohou ještě dosti dlouho posloužit ale jsou například vyměněny z důvodu "designu" apod. Posoudit si to od "profíka" jistě můžete ale tam je třeba počítat s tím že cenu rekonstrukce většinou dost "nadhodnotí" neboť se většinou počítá s tím že veškeré opravy budou zadány firmám, což ale v praxi vůbec nemusí být, řada věcí lze řešit svépomocí, a tam jsou pak úspory více než nemalé a jsou i tací kteří svépomocí opraví téměř vše, tam pak mohou být úspory více než značné.
24. kvě v 19:55  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
krumpac
Registroval se 1. září 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 29 příspěvků. Region Rychnov nad Kněžnou.
fotoportrét
fotoportrét
krumpac
Registroval se 1. září 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 29 příspěvků. Region Rychnov nad Kněžnou.
 nevypada to nejhur, procistit ten plevel, odklidit neporadek ze zahrady. Zevnitr asi vybourat podlahy, podríznout vsechny zdi napojit nove izolace podlah na vodorovné izolace zdiva. omitky nevim v jakem jsou stavu. nová okna, jak vypada strecha? musí se měnit i konstrukce? pokud ne staří vymenit krytinu idealne capaco ale staci az case tato stara eternitova vydrzi ještě dlouho hlavne menit popraskane tabulky.
25. kvě ve 12:07  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petrsv1000
270
Registroval se 11. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 4837 příspěvků. Má 34 přátel. Region Mladá Boleslav.
  • Již bydlím v domě
    Mnichovo Hradiště
fotoportrét
fotoportrét
petrsv1000
270
Registroval se 11. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 4836 příspěvků. Má 34 přátel. Region Mladá Boleslav.
  • Již bydlím v domě
    Mnichovo Hradiště
 @krumpac super rada "procistit ten plevel, odklidit neporadek ze zahrady" emoticon to zajisté k rekonstrukcvi pomůže emoticon
Co se týký vašich financí, pokud by vám zbylo 1,8mil tak bych se do rekonstrukce nepouštěl, jedna tek dům pro vás bude dispozičně nevyhovující a energeticky náročnej a utupíte v něm balík peněz a nikdy to nebude ono za ty peníze co máte. Svépomocí bych ho zboural, Kameny požil na výstavbu základové desky svépomocí a nechal si postavit bungalov dle vašich představ s nízkými náklady na vytápění... Toť můj názor emoticon
25. kvě ve 14:29  •  již bydlí v domě  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
alisek
45
Registrovala se 22. června 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 679 příspěvků. Má 38 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
alisek
45
Registrovala se 22. června 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 679 příspěvků. Má 38 přátel.
 Zachovala bych dům jen v případě že je to cennější architektonická stavba, což mě dle fotek nepřijde. My rekonstruujeme dům z přelomu 60 a 70 let a zatím jsme tam "utopili" víc jak milion a půl a to není zdaleka hotovo, počítám že ještě jeden to bude potřebovat.
29. kvě v 19:13  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kompleta (36 r.)
303
Registrovala se 13. června 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 39 příspěvků a 4 alba. Má 127 přátel.
  • Již bydlím v domě
    Region Ústí nad Orlicí
fotoportrét
fotoportrét
kompleta (36 r.)
303
Registrovala se 13. června 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 39 příspěvků a 4 alba. Má 127 přátel.
  • Již bydlím v domě
    Region Ústí nad Orlicí
 krásný dům, škoda ho emoticon
29. kvě v 19:47  •  již bydlí v domě  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
cornelia85
Registrovala se 31. května 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 5 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
cornelia85
Registrovala se 31. května 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 5 příspěvků.
 Ahojte,

děkuji všem za názory. Ve čtvrtek máme domluvenou schůzku s projektantem; prohlédneme si dům, tak snad budem moudřejší. Bohužel je pravda, že po koupi nám moc peněz nezbyde. emoticon

Co se týče ceny nemovitosti... Původně byla prodejní cena na 1,9 milionu, ale podařilo se nám ji snížit na 1,3 milionu. Obávám se, že níž se už nedostaneme. Navíc pozemky u nás ve městě se prodávají od 1500 do 2400 za m2. Na dědince, která je 4 km od města, je pozemek – pravda přes realitku – za 750 Kč/m2, takže už jen kvůli pozemku se koupě vyplatí. Kdybychom mohli prodat byt, ve kterém teď bydlíme, tak je to bez problémů, nicméně máme ho na půl s rodiči. Ačkoliv tam už nežijí, myslím si, že se na stáří vrátí.

K domu samotnému, při prohlídce jsme s manželem necítili nic negativního, ba naopak. A oproti tuctovým bungalovům z něj prýští energie, nebo má tzv. duši. Těžko se to vysvětluje. emoticon Nicméně ty dispozice jsou na houby, o strmých schodech ani nemluvě. emoticon Máme představu o jednoduchém přízemním domu se sedlovou střechou, klidně i ostřejší, tak aby zapadla do krajiny a nepůsobila jako pěst na oko. Problém jsou jen ty peníze, jak jsem psala.
31. kvě v 19:52  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
martin_fio (51 r.)
Registroval se 8. února 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 88 příspěvků. Region Praha.
  • Stavím dům
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
martin_fio (51 r.)
Registroval se 8. února 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 88 příspěvků. Region Praha.
  • Stavím dům
    Region Praha
 Zdravím, s velkou investicí do domku bych byl hodnĕ opatrný, ta cenu nemovitosti příliš nezvýší a užitkovost jen málo, viděl bych to na zprovoznění domu a následné rozdělení pozemku, části odprodání a realizaci novostavby
1. čer v 16:17  •  staví dům  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
inkajanakova
3
Registrovala se 8. října 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 634 příspěvků. Má 2 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
inkajanakova
3
Registrovala se 8. října 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 634 příspěvků. Má 2 přátele.
 Koupila bych a nebourala bych, určitě ne, je to krásná vilka a byla by jí škoda. A klidně bych i část pozemku odprodala jako samostatnou parcelu.
3. srp v 18:06  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kafr
1
Registrovala se 19. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků.
  • Přestavuji dům
fotoportrét
fotoportrét
kafr
1
Registrovala se 19. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků.
  • Přestavuji dům
 Pokud jste se zamilovali, tak to prece nebourejte pokud nutne nemusite (hnuta statika) emoticon Bydlet mate kde, nikde neni psano, ze to musite opravit vse naraz a casem se spoustu veci naucite.
My koupili 100lety dum, jako chalupu. Udelali jsme nutnosti (obkopani od svahu+drenaz, koupelna + wc, čov, vytrhat podlahu na pude a rozlozit vatu mezi tramy - zatepleni obytneho patra, kotelna+ topeni) a prestehovali se (v te dobe 2+1 obyvatelne). Opravujeme prubezne - co usetrime to prostavime. Timto tempem jsme uz mohli vyuzit kotlikovku i zelenou usporam a to pomohlo hodne! Ted uz mame strechu, podkrovi, fasadu.
Ale je jasne, ze to neni zivot pro kazdeho.
11. srp v 19:56  •  přestavuje dům  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kossakowski1980
23
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 243 příspěvků. Má 17 přátel.
  • Stavím dům
    Region Teplice
fotoportrét
fotoportrét
kossakowski1980
23
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 243 příspěvků. Má 17 přátel.
  • Stavím dům
    Region Teplice
 varianta 4:
říct prodejci, že mu dáte 800 000 Kč, protože je v totálně původním stavu.
Podle fotek je to někde na vesnici. Takže výměra 3000m je hezká, ale nejde to nějak zpeněžit.
Můžete udělat kompromis 900 000 Kč. Já bych za to 1,3 nedal.

Pak bych to celé zboural a postavil funkční dům podle vašich možností.

Nicméně nemáte moc peněz , tak by si zjistil co vám Územní plán dovolí.
Protože všechno něco stojí. A je rozdíl dělat dům 130m2 se sedlovou střechou nebo rovnou.

Atd.....
29. kvě v 19:42  •  staví dům  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
nesvatbovi4
Registroval se 6. května 2015 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidal 32 příspěvků.
  • Již bydlím v bytě
    Frýdek, Region Frýdek-Místek
fotoportrét
fotoportrét
nesvatbovi4
Registroval se 6. května 2015 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidal 32 příspěvků.
  • Již bydlím v bytě
    Frýdek, Region Frýdek-Místek
 Chce to sejít se se stavařem a jít si dům obhlédnout znovu a s ním a on řekne co a jak by šlo a nešlo a co by hlavně dům potřeboval, Sežeňte si někoho nejlépe po známosti, ať vás taky nenatáhne.
30. kvě v 01:32  •  již bydlí v bytě  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
standa777
Registroval se 3. května 2010 na modrastrecha.cz. Přidal 158 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
standa777
Registroval se 3. května 2010 na modrastrecha.cz. Přidal 158 příspěvků.
 Vilka z 30. let zní super romanticky, ale....:
- platí to jen u některých staveb
- vůbec není pravda, že se tehdy stavělo super kvalitně apod. - sám jsem v takové vyrůstal..
- dispoziční řešení dnes většinou nevyhovuje
- rekonstrukce je nákladná a snad vždy dražší než čekáte

Pokud to tedy není nějaký skvost či k ní nemáte citovou vazbu, tak zbourat a postavit něco nového.... Pozor na náklady na demolici, taky to nebude zadarmo...
31. kvě ve 13:22  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
panelreko
PANELREKO s.r.o.
PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéři - Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
panelreko
PANELREKO s.r.o.
PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéři - Region Praha
 Je dobře, že si tuto otázku pokládáte nyní. Odborníci většinou radí "zbourat" a mají pravdu. Samozřejmě neexistuje univerzální odpověď, každý člověk má jiné priority a každý dům je jiný. Představte si, jak by se Vám bydlelo v novém, pokuste si představit jak by to vypadalo, jaký byste z toho měli pocit. Následně to samé udělejte také u ostatních variant. Pokud se budeme bavit o nákladech, jsem přesvědčen, že nový dům bude levnější. I se započtením bouracích prací. Pozvěte si nějaké odborníky a nechejte si zpracovat nabídky pro jednotlivé varianty.

S pozdravem,
Jiří Vrzal
1. čer ve 12:49  •  www.panelreko.cz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
hoblinka13
Registrovala se 27. listopadu 2013 na modrastrecha.sk. Přidala 825 příspěvků. Má 4 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
hoblinka13
Registrovala se 27. listopadu 2013 na modrastrecha.sk. Přidala 822 příspěvků. Má 4 přátele.
 Poviem to takto. Taketo domy su pre ludi,ktori na to maju chut,cas a hlavne peniaze. Ono jedno je lutovat krasnej "vilky" a druhe byvat. Za tie peniaze,co do toho vrazite,si mozte aj dve take "vilky" postavit.
11. srp ve 14:09  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
antonio222
2
Registroval se 22. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 58 příspěvků. Region Uherské Hradiště.
  • Stavím dům
    Region Uherské Hradiště
fotoportrét
fotoportrét
antonio222
2
Registroval se 22. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 58 příspěvků. Region Uherské Hradiště.
  • Stavím dům
    Region Uherské Hradiště
 je to starý barák. ne vilka. energii určitě má, ale...pokud nemáte 3M, tak diskuze sice dobrá, ale uplně mimo mísu, ptže to neutáhnete.
jak psal někdo výše...zprovoznit, s malým pozemkem prodat. větší pozemek si nechat a na něm postavit nový dům. bez plísní, prasklin, strmých schodů, moderní projekt atd.
11. srp ve 22:18  •  staví dům  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
araras
Registroval se 15. července 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 16 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
araras
Registroval se 15. července 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 16 příspěvků.
 30. leta byla dobou bídy. I ten kdo měl na stavbu šetřil. Z té doby mají cenu jen domy skutečně bohatých lidí. Takže jestli nemáte ke stavbě citový vztah, uvažujte o demolici. Kouzlo novostavby spočívá v tom, že min. 5-10 let máte klid a krom drobné údržby jste bez starostí. Rekonstrukce není nikdy, opravdu nikdy hotová. A bude o min. 30% dražší.
11. srp ve 23:46  •  To se mi líbí