Volili byste rekonstrukci, nebo stavbu nového domu?

1. zář 2014490

Myslíte si, že je ekonomičtější zrekonstruovat starý dům, nebo raději postavit novostavbu? Ještě teda asi nutno podotknout, že nechceme dřevostavbu, ale klasický cihlový dům. Chtěli bychom se i s pozemkem vejít do 3 000 000 Kč, na vesnici nebo v malém městě v okolí HK, kde bude alespoň základní občanská vybavenost. Je to vůbec reálné? Kolik Vás stála rekonstrukce starého domu(tím myslím opravdu starého)? Děkuju🙂

  • radši stavět nový než opravovat starý..

  • @bibim  pokud vás pozemek vyjde max do pul milionu, pak svépomocí si s 2,5mio na stavbu vystačíte.

  • pokud bychom začínali s manželem s "čistým štítem", tak bychom chtěli rozhodně postavit novostavbu, tady není o čem přemýšlet 😃 ale s čistým štítem nezačínáme a stávající hypotéky navyšovat nechceme a déle čekat taky ne, tak jsme koupili starý dům po částečné rekonstrukci a momentálně v něm bydlíme bez úprav.

  • Sponzor fóra
  • Měli jsme na vybranou - zrekonstruovat starý, nebo postavit nový ( pozemek jsme měli ). Když jsme si spočítali, že na starém by se musely nechat nejlépe tak nosné zdi, tak jsme postavili nový.... Všechno záleží na tom, v jakém stavu je stará stavba. Kolik by vyšla reko. My jsme si spočítali, že by nás to vyšlo zhruba stejně, jako novostavba, takže pro nás byl výsledek jasný...

  • @bibim  To záleží na tom, v jakém stavu starší dům je a jak velký si dům přejete, jaké práce by rekonstrukce obnášela, zda si je budete dělat sami nebo firmou. My rekonstruujeme asi 20let starý domek a jedinou výraznou úpravou je nové podkroví a podlahy v celém domě, většinu děláme svépomocí. Vzhledem k velikosti domu a pozemku, pro nás bylo nepředstavitelné stavět. Máme svoje nároky a potřeby a postavit si za tři milióny domek na pidi pozemku o čtyřech místnostech nám nepřišlo jako ekonomické řešení ani vhodné pro život.

  • @bibim  a vy máte k dispozici ten starý dům nebo možnost koupě na výhodném pozemku ? Jinak hooodně starý dům je dobrá akorát tak na zboření.... Stavět budete sami či firma ? Okolí Hradecka taky není zrovna levné, pokud by vám stačil malý přízemní domek na malém pozemku, možná se do 3mil s novým domkem vejdete....

  • myslím si, že ekonomičtější je postavit dům nový

  • Nemáme pozemek ani starý barák zatím🙂 Teda máme, ale po babičce a ten se bude prodávat, tam se vracet nechci, vyrůstala jsem v tom baráku, ale mám to spojené se smutkem, že babička s dědou už tam nejsou. Dostaneme ale část peněz za prodej toho domu.
    Právě ale jak píšete, nechceme domek malinký, teda 4 místnosti by nám stačily, ale aby byly prostorné a chceme 2 podlaží, nerada spím v přízemí, nevím proč, ale mám z toho blbý pocit, že mi tam může někdo čumět do ložnice🙂
    Královéhradecko je právě proklatě drahé, ale opouštět ho nechceme, žije tu celá rodina, neumím si představit žít jinde a taky nemít hlídání...🙂))
    Já jsem v těmhlech stavebních záležitostech úplný neznalec, nemám moc představu, co kolik může stát, střecha, podlahy, rekonstrukce koupelny, zateplení, fasáda...

  • @bibim  pokud s tím nemáte zkušenosti nebo někdo z rodiny, tak bych se do rekonstrukce nepouštěl, to samé stavba svépomocí, no a pokud se vám podaří sehnat pozemek kolem 1mil ( na HK docela zázrak ) pak možná něco kolem 2mil vám postaví.... A proč nechcete dřevostavbu ?

  • Určitě bych postavila dům nový. Já jsem taky z královéhradeckého, ale bydlíme na vesnici od HK asi 40 km. Pozemky jsou tu tak za 400 Kč/m2. Což v blízkosti Hradce není ani náhodou. Proto si nejsem jistá, jestli se vejdete i s pozemkem do 3 milionů...

  • nový...
    starý co jsme chodili byly od 3,8 mil + dle odhadu 1,5-2 mil reko,takže to bylo jasné

  • Starý dům s pozemkem se dá koupit v okolí HK do 1 000 000, otázkou je, kolik může stát kompletní rekonstrukce 😒 Jinak pozemek není problém v okolí cca 10 - 15 km od města sehnat za 600 000kč.

    @petrsv1000  Nějak k nim nemáme důvěru, hlavně kvůli požáru, vím, že sice taky musí splňovat nějaká kritérie, ale když to blafne, tak celý 😢 a jestli se něčeho bojím, tak to jsou pavouci a požár 😃

  • @bibim  pokud seženete pozemek kolem 1mil, bude se vám líbit lokalita, pak je možnost stávající dům schodit a postavit nový, popřípadě rozšířit základy či zdivo, záleží na stavu, ale jinak komplet vše pryč...
    Do dřevostavby jsme šli z jediného důvodu a to že jsme do třech měsíců bydleli 😉 za to bych ji nevyměnil, požár může nastat i ve zděném domě a celý ho poškodit, záleží pak na pojistce a pojišťovně ale to radši nepřivolávat 😉

  • @petrsv1000  mně by se taky samozřejmě líbilo brzo bydlet, ale zásadně proti je manžel a tchán, tchán je zedník a pořád nám klade na srdce, že hlavně musíme nechat barák vymrznout, že málo lidí to teď dělá a jsou s tím hrozný problémy. A asi opravdu jsou, ségra se nastěhovala do nevymrzlýho bytu a ta vlhkost byla cítit jak když přijdeš do pavilonu tropů v zoo, nedalo se to nijak vyvětrat´a do roka tam byly i plísně na zdech 😐 a prej je to právě tím, že se ta voda ze zdiva a z podlah nenechala vymrznout 😒

  • @bibim  od kdy voda vymrzne ? 🤔 nechávaly se přemrznout hrubé stavby, byly jiné technologie, nestavělo se tak rychle, dneska je jiná doba, staví se z porothermu na sucho a když se staví přes léto není důvod nechat stavbu přemrzat, stačí topit a dobře větrat 😉 Když se včas udělají podlahy, nevidím v tom žádný problém 😉 A Tchán vám bude stavět dům ?

  • Sponzor fóra
  • @petrsv1000  já tomu prd rozumím, on to možná vysvětloval jinak, než to já interpretuju, opravdu se v tom neoorientuju 😉 ale určitě říkal, že je to kvůli vlhkosti 😐
    já jsem se teď zamilovala do finských dřevostaveb, furt nad tím slintám(a to jsem nad dřevostavbou nechtěla ani uvažovat, hehe) 🙂

  • @bibim  jojo v poho, ale vlhkost nemusí přemrznout, staší když vyschne 😉 Jo tak třeba ještě manžela přesvědčíš, no ale pokud je tchán zedník.... 😃 no ikdyž u nás to bylo podobné, jenže on by nám stejně nepomáhal, nemá na to čas, a pak je to náš dům, tak si postavíme co chceme my 😉 oni nám to platit nebudou 😃

  • @petrsv1000  hihi, no nám tchán taky nebude stavět, to by jsme se asi nedočkali, když je každý den ve svojí práci do pěti 😢 na to bych neměla nervy a on asi na moje požadavky taky ne 😃
    no hele včera se manžel taky docela pro ty finské domy nadchnul (ikdyž u něj to je asi jen proto, že v základním vybavení je sauna 😃 😃 😃 ), no každopádně se o to začneme zajímat..🙂 stejně před hypotékou ještě chceme něco naspořit do zásoby, tak to bude otázka třeba roku, než fakt začneme..🙂
    musí se o dřevostavbu nějak zvlášť starat? na těch finských asi bude piplačka s dvěvěnými lakovanými palubkami místo fasády, nevíš, jak se o to pečuje? 😒

  • Příspěvek byl smazán adminem, neboť nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.

  • Určitě bych šla do stavby nového domu. Ve starém nikdy nevíte, jaký kostlivec na vás vybafne, většinou je vše po domácku neodborně dělané a nezaznamenané. Takže se může stát, že při vrtání poličky narazíte třeba na elektrické vodiče, která tam vůbec nemají, co dělat. Většinou staré domy mají nevyhovující dispozici a rekonstrukce vyjde dráž. Jeden známí rekonstruoval dům po rodičích a vyšlo ho to přes 3 000 000 a to si většinu dělal sám, další známí si stavěli dům a vyšlo je to na 2 000 000 a toho mají větší (ale dělali si ho úplně sami, na klíč by je vyšel kolem 4-5 mil.). Navíc i když dům opravíte a zateplíte nevyrovná se novým úsporným domům, takže i provoz domu přijde ekonomičtější u nového. Jedna hlavní výhoda nového domu je, že si ho uděláte podle přestav, tak aby vám vyhovoval 🙂

  • KDYBYCH byla napevno rozhodnuta, že chci do zděného domu a byl by domeček po babičce a dedečkovi, které jsem měla ráda,,, tak bych ten dům určitě nepouštěla,,, je to přeci krásná památka a vzpomínka,,, nikdo tady nemužeme být navěky,, a bydlet tam, kde se mi líbilo, to je tužba mnoha lidí,,, já bych to nikdy neprodala,,, a jestli byl domeček stavěný poctivě, tak vydrží velmi dlouho a dalo by se bydlet docela brzy,,, nebot jak správě píšou a říkají znalci,,, kdo nenechá vymrznout novostavbu, se zlou se potáže,,, velmi duležité pro život je, nespěchat! nechat věci uzrávat a ony se i pak daleko lépe skládají,,, Do novostavby se musí investovat daleko více a navíc - DNES - je většina materiálu velmi šizená 😞 počítá se s tím, že jsou pro jednu generaci, což kdysi nebylo,,, toť muj názor 🙂
    Nemám ráda zateplované domy (i když paneláky a komunistické stavby se hodně šidily, tak jo) Ale dávat na novostavbu polystyreny a stavět něco, co je zcela umělé a pak v tom bydlet, bych fakt nerada,,, to jsou ty hrubé staré zdi úžasné akumulátory tepla a když se utěsní okna a dveře,,, je tam příjemně kdykoliv, včetně léta, kdy v nových nizkoenerg.krabicích se nedá vydržet 🙂 ALE stavět nebo rekonstuovat je veliká věc,,, na mnoho let finančně a možná i pracovně,,, 🙂 Je to krásná cesta. není dobřé se upínat k výsledku... tak RYCHLE postavit a bydlet a užívat si,,, 😞 to většinou končí rozpadem vztahu, -viděla jsem mnoho takových-je třeba stále něco spolu kutit 🙂) a na domečku toho je mnoho 🙂
    přeji pro Vás ten nejlepší výběr!

  • @bibim  tak pokud vám nepomůže tak si do toho nenechte kecat ! 😉 Jo našetrřené peníze se určitě hodí, můžet zkusit spořit částku kterou budete splácet a uvidíte zda vám to půjde 😉
    Je dřevostavba jako zděnej dům, kdy ti ze dřeva kouká akorát podbytí, takže údržba je stejná jako u zděného a pak jsou tu dřevostavby přiznané jako sruby, ale v tom ti neporadím, na to tu jsou jiní 😉
    @martinaaah  Bavíme se o rekonstrukci starého domu v té fázi, že zněj zbydou pouze holé obvodové zdi, takže navrtání kabelů ani jiné neodbornosti nehrozí, vše se dělé znova, akorát máš trochu náskok 😉 samozřejmě se musí postavit tak aby vyhovoval energeticky a zbytečně se v něm netopilo 😉
    @kasha  i kdyby byl starý dům ( 50tá léta a níž ) stavěn poctivě, tak v žádném případě nevyhovuje dnešním nárokům bydlení, proto říkám, že z domu při rekonstrukci zbyde akorát obvodové zdivo. Novostavba se už nemusí nechat vymrznout, to platilo pro staré technologie... Domy vydrží víc než jednu generaci, ale stejně jsou pak morálně zastaralé a min.interiér se předělává. ( Naši mají dům 33let starý a taky bych do něj bez uprav nešel bydlet )
    Nevím co je úžasného na starých zdech kromě toho, že tam je v létě chlad ale v zimě protopíš gatě... V zateplení polystyrenem nevidím žádný problém, dokonce to byl mýtus který tvrdil, že polystyren časem ubývá či plesnivý, ale ten byl vyvrácen, kdy po cca 25 letech byla na starém domě odkryta fasáda a polystyren byl netknutý.... Jinak pravda je v tom že na domečku se zahradou budou mít stále celý život co dělat 🙂

  • @petrsv1000  🙂 60tkové zdi netřeba zateplovat, a ani 45, které byly poctivě stavěny,,, jestli je to babiččin domeček, muže být starý 100 let a jsou tak krásné sklepy,, a podobně,, jsou to pouze mé představy 🙂 a krásné představy,,, vzrostlá, úžasná zahrada,,, 🙂 a co při novostavbách? desítky m2 polyše a holá pláň 😞 návrh zahradního architekta - zelený koberec-bez jediné bylinky a kytičky, bez života a sem tam solitér jehličnan-který možná jednou dá trochu stínu a plno mulčovačky a rododendronu a azalek,, kdy majitelé chodí a plejí,,, miluji staré zahrady s trvalkami, louky s všemi možnými léčivkami,,, dnešní doba všechno potlačuje, ale naštěsí je tady už veliká skupina obroditelů a kdo se nechá na chvíli unést filozofií permakultury zjistí, že to má hlubokou lidskou podstatu... 🙂 jejda nechala jsem se unést 🙂 a kdo chce detaily o srubu, muže se začíst na našem linku-kanadské sruby 🙂 jsme tam dřevění nadšenci, kteří vědí, že srubová stěna neshoří, protože strom je samozhášecí-ohoří a hotovo 🙂,,,

  • Pro admina: prosím o info, čím můj příspěvek odbočoval od tématu, že si vysloužil smazání. V mém zájmu je, abych se takových příspěvků vyvaroval. Pokud mám trávit 5 minut psaním příspěvku a pak ho někdo smaže, tak je to značně kontraproduktivní.

    V příspěvku jsem psal důvody proč radši zvolit novostavbu a co je výhoda a nevýhoda rekonstrukce. Psal jsem také finanční část, neboť vejít se bez pozemku do 3 mio není lehké.

    Díky

  • @kasha  jo jasně že mě osobně by se mi také libil domek ať už starší či nový na vesnici či kraji města s větší již fungující zahradou. Bohužel někdy se musí začít na prázdné louce, jako začínali naši a dneska mají krásné zázemí. Mě sto holt nepoštestilo, také nechci dojíždět z vesnice kde není vybavenost a u města jsou pozemky dražší tak jsem šel dál od města na prázdou louku a doufám, že časem tam bude taky pěkná zahrádka byť to nebude úplně to co bych si přál....
    @davescz  no to by mě také zajímalo.... 🤔 ale takhle ti admin neodpoví, takže já označím tvůj příspěvěk, že není ok a třeba se vyjádří....

  • @petrsv1000  🙂 jojo, je to případ od případu,,, jasnačna,,, ALE koukni na to, co se dnes staví a jak to chtějí všichni všechno hned 😞 to není dobře,,, z okne vidíme haciendu, v horách, kde si nehcali navéz kameny z 500km vzdáleného lomu a nechává si tam položit trávníkový koberec a bude to jen chata 😞(( no to je zběsilost 😞 a mnoho domečků se zboří, protože je moderní názor - novostavba - lepší - můj pohled na věc - a já si pomalu začínám myslet, že kdysi to měli domyšlené lépe 🙂 když přemýšleli,,, mnoho domečků chátrá a chřadne a stačilo by méně,,
    Ale souhlas 🙂

  • @petrsv1000  🙂 Co se dá dělat. Hlavně se mi to nechce psát celé znova :/

    Tak ve zkratce - volil bych novostavbu, protože rekonstrukce má výhodu jen v tom, že máte hned adresu a můžete bydlet. Následné opravy jsou drahé a často je tam proti novostavbě ještě navíc jeden krok - bourání. V případě chybějících, porušených nebo nedostatečných izolací je to poměrně náročná práce. I finančně.

    S pozemkem do 3mio za dvoupatrovou zděnou stavbu to nebude lehké a pokud to bude na klíč, tak tomu nevěřím. S detaily už se znovu psát nebudu.

    Co se týče toho přemrznutí - my udělali desku, nechali přemrznout. Udělali hrubou, nechali přemrznout. Jde tam podle mého o to, že přemrznutím si stavba sedá. Když je stavba z Itongu a omítka je dělaná lepidlem a perlinkou, tak to asi není nutné. Ale klasické omítky mohou sedáním popraskat. U toho itongu je jiný problém - tam se stavba musí nechat první roky nezateplená, aby ze zdiva mohla odejít vlhkost.

  • Zaujala mě tato otázka, protože většina lidí, kterým se zmíním o potížích, které musíme překonávat při rekonstrukci domku, se zeptá, proč jsme si nepostavili hned nový. Pro nás byla důležitá lokalita, chtěli jsme mít všechno blízko (škola, obchody, lékaři, autobus) a dále fakt, že do domu lijeme peníze postupně - zpočátku víc, po nastěhování mnohem méně. Obýváme pouze přízemí, po roce máme konečně vyřízený souhlas památkářů se stavbou odkroví, takže příští rok snad začnem. Mínusem starého domu jsou velké náklady na topení (plyn za rok přes 40 tis. Kč), v našem případě malý pozemek - jen dvorek, nikoli zahrada (je to v centru malého města) a dále to, že téměř všechny stěny jsou nosné, tudíž s dispozicí jsme moc hýbat nemohli. Co je ovšem příjemné je atmosféra místa, duch starých časů, který v novostavbě je opravdu málokdy. Říkám si, že někdy v budoucnu třeba naše vnoučata domek úplně zbourají a postaví na stejném místě úspornou novostavbu. Vzhledem k tomu, že jsme bydleli na okraji velkoměsta, kde nebyla žádná infrastruktura, bych nikdy nešla do satelitu nebo na vesnici, kde je pouze hospoda.

  • Abych odpověděla na otázku čísly, rekonstrukce přízemí spolkla asi 500 ti. Kč a to jsme nedělali zateplení ani fasádu, měnili pouze 1 okno. Jednalo se o podlahy, bourání příček a stavba nových, koupelna, elektrorozvody, plyn, voda, drenáž.

  • @komenska  🙂) slova - úsporná novostavba - to je takový divný ořech a kdo bude pořádně uvažovat, tak jim jen tak nespolkne,,,
    MOHU se zeptat - bráška má také starší dum 30let, apaltí takové penizky téz a to je zateplený, ale mají mnoho mnoho oken.. JAK tlusté zdi máte? Váš že existuje nátěr dovnitř, který Ti odráží teplo zpět do místnosti? Když se vytopí domeček hodně - chtělo byto nějaká akumulační sálavá kamínka, to by Vám podle mne pomohlo 🙂 Když jsou tlusté stěny, dlouze to trvá, ale pak zase trvá, než se ochladí,, při dřevu nebo tenkých stěnách je to ráz naráz,,, 🙂

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat