Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rekonstrukce starého domu

Volili byste rekonstrukci, nebo stavbu nového domu?

Zobraz úvodní příspěvek
Myslíte si, že je ekonomičtější zrekonstruovat starý dům, nebo raději postavit novostavbu? Ještě teda asi nutno podotknout, že nechceme dřevostavbu, ale klasický cihlový dům. Chtěli bychom se i s pozemkem vejít do 3 000 000 Kč, na vesnici nebo v malém městě v okolí HK, kde bude alespoň základní občanská vybavenost. Je to vůbec reálné? Kolik Vás stála rekonstrukce starého domu(tím myslím opravdu starého)? Děkuju:-)
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
@kasha myslela jsem pochopitelně energeticky úsporná novostavba
Odpovědět
Profilova fotka
@kasha jo to co se staví v horách to snad ani nenudu komentovat.... :-| holt jiná doba.... @davescz tak to fakt nechápu proč to smázli.... v ytongu ale přeci žádná voda není a pokud se staví dům přes léto, může krásně vyschnout. Sedá si dřevostavba, ale nic tragického to není, spíše se objevují malé prasklinky v rozíh zdí, ale to uděla zděnej dům i po přemrznutí, podle mě to není nutnost nechat přemrznout pokud je dobré počasí a barák nenasákne deštěm.... @komenska ano to je vélká nevýhoda starého domu, náklady na topení.... 40tis za plyn pak ještě elektřina a jste skoro na 60tis, to je strašný, to máme na dva roky ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@kasha Tloušťku stěn přesně nevím, ten dům je starý víc než 100 let. O tom nátěru vím, ale nám se nehodil, protože dům byl vlhký. Dělali jsme proti vlhkosti několik opatření a na ty vlhké zdi dávali nějaké propustné omítky. Do budoucna chceme domek zateplit minerální vatou. Letos snad vyměníme vchodové dveře, které jsu mizerné, to trošku pomůže. V obýváků máme krbová kamna, která vyhřejou skoro celý spodek, ty jsme používali v přechodovém období, ale i tak mě ten účet za plyn nemile překvapil. Nenapsala jsem, že plynem ohříváme i teplou vodu na mytí. Jaks e bavím s lidma, zjišťuju, že cena kolem 40 tis. Kč za plyn je ve starém domě asi bežná.
Odpovědět
@petrsv1000 ytong vyniká právě obrovskou nasákavostí a to i ze vzdušné vlhkosti. Často v průběhu stavby i zmokne. V době stavby proto má i přes 70% vlhkost. Viz zkušenosti stavebníků. Při okamžitém zateplení pak ta vlhkost zůstává přes tři roky a v házi jsou i tepelněizolační vlastnosti, které se zcela jistě měří při hodnotách pod 30%. Ale to už jsme hodně odbočili, tak čti rychle ]-(
Odpovědět
Profilova fotka
@davescz myslíš aby to zase nesmazli jo :-D no co je to názor na novou stavbu versus starou.... tak nevím proč by to měli mazat.... no že náskne to vím, ale že by nabíral i vlhkost až tak to sem netušil...
Odpovědět
Ono vůbec záleží na mnoha faktorech - v jakém stavu ta stavba je a do jakého bych ji chtěl dostat. Někdo má rád tu atmosféru starších staveb, tak ten si asi nebude zakrývat trámy sádrokartonem a dřevěné podlahy nahrazovat laminem. Logicky ho to pak vyjde mnohem levněji a může to být ekonomičtější. Extrém by pak byl koupit starší dům a chtít po něm sterilitu a vzhled novostavby. Betonové stěrky, hladké sádrokartonové zdi a stropy atp. Někdo je náročný na detail, někdo na funkci.
Odpovědět
stavět nový. každý kdo rekontruoval, tak pak nadával, že do něčeho kopli a muselo se předělat, takže dost často je to vyšlo dráž, než kdyby stavěli nový
Odpovědět
Profilova fotka
K rekonstrukci bych přikročila jen v případě, že se vám líbí stávající stavba nebo pozemek! Před koupením bych zkontrolovala zda stavba neni vlhká (obecně je lepší když je výše, přízemí je zvedlé apod.) a její statiku (každá trhlinka může něco znamenat, krov by neměl být napadený apod.). Na internetu lze zjistit, zda v místě neni nebezpečný radon a nechat si ho změřit. Určitě neni dobré začít rekonstrukci bez odborného posudku stavu budovy, stanovení konceptu rekonstrukce a priorit.
Odpovědět
Profilova fotka
Zrovna včera jsem šla s manželem na procházku kolem domu, který rodina cca 6 let rekonstruovala a stále je tam hodně práce. A říkala jsem si, jak jsem ráda, že budeme stavět novostavbu. Já bych do rekonstrukce nešla, mám pocit že se tam pořád bourá, kdežto u nového se rovnou staví :-) A přesně i ta cena je nakonec vyšší než nový dům.
Odpovědět
souhlasim s nazorem xajaneckova, opravdu je to na velkem zvazovani jestli jit do rekonstrukce stareho domu (tech bubaku tam muze byt vic nez muze i odbornik hned poznat) naproti tomu je snadne rozhodnout se pro novostavbu (treba prave drevostavbu - ktrera je dnes cenove dostupna temer kazdemu kdo o domecek stoji) nechapu ze jsou jeste v dnesni dobe tak negativni nazory (celkem neopodstatnene) proti drevostavbam :( zila jsem 6let v zahranici, kde temer neexistuji zdene domy.. o pozarech sem za celych 6 let v blizkem a ani vzdalenejsim okoli neslysela!!! mesto "prezilo" zemetreseni (richerova stupnice 7) a spadlo prave zdene historicke centrum, drevostavby vesmes prezily.. (jasne ze nektere popraskaly a musely se aky tstrhnout dolu). jsem naprosty laik, ktery kdyby zacal s vyhodama drevostaveb, tak se mu kazdy zkusenejsi odbornik vysmeje :) jedine co muzu rict - prestanme se toho tolik bat :) vam drzim pesti!! sami jsme tenhle problem resili pred par mesici.. ja proti rekonstrukcim nic nemam! nekdy duse stareho domu je opravdu neco nedocenitelneho.. a kdyz ma clovek cit sladit prednosti stareho domecku a predelat jej na "staronovy" je to nadhera! kam se novostaby hrabou :)
Odpovědět
Volil bych asi novostavbu, vzhledem k tomu, že jsem pracoval na hypotečním oddělení jedné banky, mám s tím zkušenost. Při rekonstrukcích starších nemovitostí, docházelo velmi často k navýšení původního rozpočtu a to zřetelně. Vetšinou klienti při zásahu do konstrukce zjistili, že se budou muset dělat další nákladné opravy s kterými nikdo původně nepočítal. Na víc spousta lidi si chtěla upravit dispozice k obrazu svému, což zas zvedalo nákladovost daného záměru. Financování novostavby v okolí HK včetně pozemku je určitě reálné i do výše 3mil. Jen je potřeba najít vhodný pozemek. V okolí HK je dost zajímavých lokalit/obcí. Občas obce v okolí HK, prodávají pozemky ve svém vlastnictví za zajímavé ceny. V případě info mě můžete kontaktovat.
Odpovědět
Článek se načítá
@kaeth01 My původně také chtěli dřevostavbu, ale ten finanční systém je tady u nás nějaký obrácený, protože všechny dřevostavby vyšly ve finále dráž než dům zděný, takže z toho důvodu jsme šli do zděného.
Odpovědět
@1hruskova vazne? to je pro me nova informace.. nam vzdy rekli at k cene drevostavby pripocteme 200 - 300tisic vice :-| my o zdenem ani neuvazovali, meli jsme od zacatku za to, ze na to nemame :-) takze me vase zkusenost zajima!
Odpovědět
@kaeth01 Právě, že my jsme zprvu také chtěli dřevostavbu kvůli přesvědčení, že nás vyjde levněji, tak jak je to v zahraničí. Byli jsme úplně paf, když jsme zhruba rok hledali firmy (dle referencí) na dřevostavbu, nechali si dělat cenové nabídky. Zdálo se nám to poměrně dost a tak jsme oslovili i firmy na zděné domy. Nakonec jsme zvolili zděný bungalov (z vápencopískovcových cihel) zhruba o 200 tisíc levnější než obdobný typ dřevostavby.
Odpovědět
@1hruskova fiiiha :) zkusim o tom poreferovat doma.. i kdyz nevim jestli neprijdu s krizkem po funuse - v patek bysme meli podepsat smlouvu na drevostavbu :-N ted babo rad..mam chlapa rozvrtat a riskovat ze cukne a dalsi rok nepostavime nebo to nechat u ledu?!?! (recnicka otazka :-D ) kazdopadne dekuji za podeleni se o zkusenost!!
Odpovědět
@bibim My jsme jednoznačně zvolili starší dům (poslední kolaudace cca 1910, otázkou je, kdy byla první :-) ) Byl fakt levný a vypadal na to :-) Všechno děláme svépomocí a tak se s rekonstrukcí vejdeme asi do 250 000,- (oprava části střechy, nové rozvody totálně všeho, vybudování koupelny (ta tam nebyla vůbec), nové podlahy, omítky, dveře, okna. Zatím jsme na 130 tisících, tak to vidím i dost reálně. Ale není to moc velký dům, přízemí má max. 120 m2.
Odpovědět
Profilova fotka
@letadlo13 tak to jste dobří...my jsme za 250 tis pořídili omítky (150) a topení (100)....
Odpovědět
@evisek213Aale to je tím, že si člověk všechno dělá sám a v podstatě se platí jen materiál a revize. Sice se to táhne už půl roku. Nejvíc času zabralo bourání a potom kopání odpadů a nové žumpy, to nebralo konce. :-D
Odpovědět
250 000 MI TAKY HLAVA NEBRE, MY TAKY PŘEDĚLÁVÁME KOMPLETNĚ DŮM zatím jen spodek cca 90 m 2+1, dělali jsme kompletně nové rozvody vody, eletriky, topení, omítky, okna, stropy, koupelnu, záchod, plynový kotel a když se vejdeme do 600 000 tak budme rádi( počítám do toho kuchynskou linku a dveře) jinak vybavení máme se stávajícího bytu. Děláme vše svépomocí jen stropy nám musel dělat zedník protože byli hodně křivý
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 10 měsících
•
taky se přidám.... pozemek hledáme už 3-tí rok, jsem hodně omezená lokalitou, chtěla bych nejlépe ve stávající vesnici, kde celý život žiji, zde je to ale nereálné, tudíž vesnice vedle, tam ale není vůbec nic a obecní pozemky budou nejdříve za 3 roky jestli vůbec, to čekat nemůžeme, vedlejší vesnice, kam ani moc nechci, ale pozemky být měli padla a výstavba sítí pořád v nedohlednu, takže co ted? Našli jsme dům ve vesnici, pod kterou spadáme a kam bych chtěla, je to tedy okrajová část vesnice, sídliště, ale to by až tak nevadilo, každopádně dům je starý! Je cca 60 let starý, dřevostavba, 3+1, šel by předělat na 4+1, já chtěla vždy 5+1... v patře 2 děcáky, 1 koupelna s wckem jen dole, nedokážu si představit lítat v noci se shora dolů na wc, když budou děcka malé v noci řvát nebo budou nemocné lítat ze spod z ložnice za nima nahoru... střecha zatím ok, ale dalších 30 let, než splatíme hypotéku určitě nevydrží, takže finance se stejně musí počítat i na ni, teče do sklepa, je někde ucpaný odtok okolo baráku, takže další náklady navíc, rekonstrukce by probíhala komplet od shora až nahoru, kupní cena baráku 910.000kč, s rekonstrukcí hrubý odhat táty zedníka, že se vejdem do 1.500.000kč, samozřejmě vše svépomocí... ale... pozemek cca 600m2, pro mě žalostně málo, chováme německou dogu, chci kousek na zahrádku, na bazén pro děcka, posezení, v zástavbě dalších domů, tudíž soukromí také minimální... suma sumárum... nový dům by nás stál o něco více určitě (počítám max. o 500.000kč víc), ale byl by podle našich snů a představ, nový a dalších x desítek let by se na něj nemuselo sáhnout, ale zas by trvalo, než by jsme bydleli... na starém asi nějakou kačku přeci jen ušetřím, ale nesplňuje žádnou moji představu o bydlení, je malý a budu se pořád modlit, aby se nevy*ralo něco dalšího, zase by jsme ale bydleli okamžitě (a je na čase, 5 let žijeme u mých rodičů, sic velký dům, ale mám další 2 sestry, ve dvoře pak i děda s babi, tudíž 3 generace pohromadě), navíc plánujeme rodinu, ted jsme 2 dospělí a velký pes v jednom pokoji, kam by jsme dali dítě? nový zas bude dál od domova a můžu se rozloučit s mojí srdcovou vesnicí... to jsou situace tohleto emoticon Zajímá mě tedy, do čeho by jste šli po Vašich zkušeniostech raději Vy, nový x starý?
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?