@juseppe Abyste mohl požádat o změnu užívání stavby, je nutné, aby váš záměr byl v souladu s územním plánem obce (=plan obce s vyznačením funkčních ploch např. pro bydlení, rekreaci, zemědělství, sklady, atp.). Co je v katastru za druh stavby je nepodstatné..
Zřejmě máte na mysli změnu v evidenci katastru nemovitostí. K tomu potřebujete mít od stavebního úřadu rozhodnutí o změně v užívání stavby. Protože předpokládám, že budete muset dělat i nějaké stavební úpravy (z kanceláří na byt/byty), bude součástí řízení o změně v užívání stavby i povolení, popř. (budou-li odlišné nároky na okolí) i umístění stavby.
Takže doporučuji nejprve zajít na úřad územního plánování a zjistit, zda takovou změnu umožňuje územní plán, a pokud ano, tak potom zajít na stavební úřad a zkonzultovat, co všechno budou pro takovou změnu požadovat.
@puhelin@milanq chtěla bych vás požádat o radu v podobné záležitosti:
Máme pozemek, který je v intravilánu, je vedený jako trvalý travnatý porost (cca před 2 - 3 lety to bylo změněno z orné půdy na trvalý travnatý porost), je to (zatím pořád ještě) zemědělská půda. Platným územním plánem je to oblast venkovského bydlení.
Z vyjádření odboru strategie a územní koncepce jsem vybrala :
Plochy bydlení venkovského jsou území určená pro bydlení převážně ve spojení s drobnou chovatelskou a pěstitelskou činností a s ní spojeným využitím hospodářských objektů a zahrad včetně možností chovu zvířectva.
Toto vyjádření je z roku 2010, je součástí dokumentace ke stavebnímu řízení, které trvalo roky (dům se pomalu dostavuje), nikdo ho nezrušil, a ani nejsem přesvědčena, že ho lze v průběhu řízení a pak stavby zrušit.
Ve stavebním zákoně (platném teď) jsem našla
§ 103
(1) Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují
e) stavby a zařízení, a to
3. stavby pro chovatelství o jednom nadzemním podlaží o zastavěné ploše do 16 m2 a do 5 m výšky, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m;
já bych si to vysvětlila tak, že stáj do 16 m2 si tam můžu postavit (samozřejmě, v patřičných odstupových vzdálenostech), aniž by mi kdokoli do toho mluvil
to jsem asi velký optimista, nebo ne? Jinak kolem jsou zahrádky, domy k bydlení jsou v okolí ob 1-2 pozemky
děkuji za jakýkoli názor
@esmeralda2
1. Je úplně jedno, jak je pozemek veden v katastru. Rozhodující je, co říká územní plán, popř. regulační plán. A může tam existovat i zastavovací studie. To všechno zjistíte na úřadu územního plánování.
2. Nějaké vyjádření ke stavebnímu řízení z r. 2010 vůbec teď neberte v úvahu. Od té doby se mohl územní plán změnit i několikrát.
3. Pokud teď chcete stavět tu stáj, musíte splnit podmínky dané příslušnými vyhláškami. Upozorňuji, že se nejedná jen o odstupové vzdálenosti.
4. Stavby, které jsou uvedeny v § 103 stavebního zákona (které citujete), sice nepotřebují stavební povolení ani ohlášení, ale je pro ně nezbytný alespoň územní souhlas - viz § 96 odst. 2 písm. a) stavebního zákona. Jinými slovy - stejně musíte na stavební úřad a vyřídit si to tam. Takže při té příležitosti se tam poraďte, co všechno budete potřebovat.