Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

2 miliony na vše - co by jste poradili?

Vážená skupino, co by jste dělali na mém místě? V bance bych si vzal hypotéku na 2 miliony Kč. Za 1 milion bych koupil pozemek, 200tis. na vrt a čističku. Pozemek je velký na kraji obce, v územním plánu označený pro stavbu RD (ne rekreační), bez inženýrských sítí, kromě elektřiny. Zbývá tedy 800tis. Kč a rád bych si postavil stavbu určenou spíše pro vlastní rekreaci s celoročním provozem. Nebojím se lopaty a zajisté bych mezi kamarády našel minimálně rady, jak dát cihlu k cihle a tak. Co by jste dělali na mém místě? Líbí se mi například tato chata: https://mujaltan.cz/produkt/zahradni-... s komplet zateplením za 600tis. Kč. Nebo by bylo lepší vybudovat základy pro malou stavbu z cihel? Nebudu nakonec popotahován na stavebním úřadě? Co by jste mi poradili? Děkuji.
Odpovědět
@uk005 Jestli k celoročnímu užíváni tak to bych s 2 mil. ani nezačínal.
Odpovědět
Chata pěkná, cena odpovídající, proč ne? Pokud bydlíte v činžáku a potřebujete se rekreovat... Je to všechno o osobních preferencích. Co se týká stavebního úřadu, tak pokud budete stavět na černo, tak se to popotahování jeví jako velmi pravděpodobné.
Odpovědět
Plán hezký, jen ho musíte doladit. Hlavně se do ničeho nepouštějte bez stavebního úřadu, měl byste problém jak vrata od Gabčíkovo Nagymaros.... ( Neumíte ai představit, co je ro za pocit, když vám přijde dopis o nařízené likvidaci stavby, to nechcete....) A s 800 000 se rozhodně nepouštějte do zděné stavby. (Pokud jste si jistý, že tam za 5 let nebude chtít bydlet) Ta chatka, co jste poslal, vypadá dobře. Jen na konci bude asi za trochu jinou cenu, než inzerují.. (Doprava, nadstandardy,.. Prostě klasika...) Pokud byste tam třeba chtěl časem bydlet, tak ta chatka jsou vyhozené peníze. V úvahu připadá si půjčit 3 mil a postavit to zděné. Pokud rekreační, pak je to v pohodě řešení.P. S. :Já bych šla formou 2 zrenovovaných,, unimobuněk"(má ro kamarádka, to se musí vidět..) V 1. má ložnici s kuchyňkou, mezi buňkami má zakrytou terasu se sezením a v 2.má koupelnu s vanou a úložné prostory. A jako bonus:až to nebude potřebovat, tak to prodá...
Odpovědět
Profilova fotka
Známí bydlí v podobném malém dřevěném domku natrvalo a jsou velmi spokojení, šla bych klidně do toho i na trvalé bydlení, svépomocí se dá hodně ušetřit a myslím že do těch 800 000 se vejdete v pohodě i se zateplením pro trvalé bydlení.
Odpovědět
"Unimo" buňky, popřípadě napojené houseboaty by mi asi moc neprošlo u obce a stavebního úřadu. Jedná se o pozemek k bydlení a sám nevím, co by mi řekli na dřevostavbu. Mimochodem v územním plánu jsou zakázané bungalovy, sruby a dřevěné stavby z překližek. Je otázka, jak moc je to podložené zákonem, ale načerno bych určitě nestavěl.
Odpovědět
Zahradní domek z odkazu by nekupoval. Zamyslel bych se, jak to vidím do budoucna. Třeba já bych na Vašem místě uvažoval, že teď tam budu mít něco malého spíše na rekreaci a do budoucna vybuduji plnohodnotné bydlení. Aby to nebyly na počátku vyhozené peníze, tak bych šel bud cestou nějaké stavby (dřevostavby svépomocí), která by se dala pak případně odvést (třeba i ze 2 polovin) nebo bych si udělal (já raději zděný) kuchyň/obývák s koupelnou už s nějakou koncepcí s rozšířením domu o ložnice, případně podkroví. Když nespěcháte, máte čas a nějaké schopnosti, tak je to velká výhoda. Materiál na hrubou stavbu (50m2 užitné plochy) by se dal pořídit za cca 200 až 350 tis, takže i s 800 tis se nějak pracovat dá, pokud je tedy použijete jen na materiál a nejnutnější externí práce.
Odpovědět
@martin_s tu budoucnost vidím trochu černě. S rozběhlou hypotékou bych v budoucnu těžko scháněl další peníze. Proto by měla být stavba "konečná" a posloužit na pár desítek let. Ten zahradní domek je na klíč a proto vysoká cena - v porovnání s dodaným materiálem. U stavby z cihel se obávám dnešních zákonných požadavků, tj. neumím si představit, že by mi schválili projekt alá "lego".
Odpovědět
@uk005 Jestli se nebojíš práce a chce se ti do toho, tak si nastuduj system 2by4. Staví se s ním převážně ve státech, na webu je spousta doporučení a návodů. Výhodou tohodle systému je, že nemusíš být tesař. V podstatě jen řežeš a "mlátíš " to k sobě. Podíváš se, jak se dělají kalifornské rohy, okna, dveře, překlady. Ten princip je hrozně jednoduchý. A budeš to mít za poloviční peníze a ještě kvalitnější. Protože tyhle všechny domky, co se prodávají na klíč, jsou v podstatě ze silnějších palubek, co se skládají na sebe.
Odpovědět
Možná bych zkusil 🙂. https://www.blokki.cz/1blokki-home Sice cena vyšší, ale teoreticky v tom je vše co by bylo potřeba. Nevím teda, jestli by došlo ke schválení na stavebním úřadě, když tam máte regule takové jaké máte 🙂. Jen mě to napadlo.
Odpovědět
Profilova fotka
@uk005 Nějak nesedí rozpočet, pokud chcete od banky 2 mega, tak potřebujete minimálně 223.000,- Kč vlastních zdrojů, spíše však více.
Odpovědět
@vladimirsvorba samozřejmě, že s vlastní hotovostí, pro dosažení na hypotéku, počítám. K mé otázce to ale není důležité.
Odpovědět
@atilius Něco takového jsem myslel. Nároky na základovou desku minimální a dva lidé to postaví i bez profesionálního dohledu. Jen si nejsem jistý tou cenou. Firmy, které stavějí domy tímto principem začínají od 2M bez DPH.
Odpovědět
Článek se načítá
@uk005 Tak záleží na velikost, samozřejmě. A nejsem si jistý, podle velikosti, jestli na to nebude potřeba projektant. Každopádně, vezmi si tužku, papír, nakresli si to a spočítej si, na kolik tě výjdou KVH, palubky na pobití, střecha a krytina a budeš mít hrubý přehled o hrubé stavbě.
Odpovědět
Nepíšete nic o tom jak velký to je pozemek a v jaké lokalitě - kde se nachází. Pokud ta koupě za 1 mega je výhodná, tak do něj jděte, protože ta cena za stavební pozemek je pěkná. Na Vašem místě bych ale v první řadě kontaktoval osobně místně příslušný odbor územního plánování abych si podrobně zjistil co je tam možné postavit, nastínil co by jste chtěl a pak budete vědět co je možné a co není, možná Vás ještě rovnou odkáží na stavební odbor. Rovněž se pořádně poptejte i na tu ČOV a vrt. No a podle toho co Vám sdělí bych to řešil. Podle těch regulativů co píšete by s tou Vaší dřevostavbou mohl být problém, je třeba se ptát na podrobnosti územního plánu, regulativů, zjistit možnosti ... Pokud by Vám stačila nějaká ta malá dřevostavba, tak by jste se do toho rozpočtu mohl vejít, i když v současné době ceny šly hodně nahoru.
Odpovědět
Profilova fotka
1. Najít šikovného projektanta a připravit projekt dle následujících bodů. 2. Vyhnout se masivním základům -> dřevostavba / železostavba 3. Základy na pilotech, levněji na patkách 4. Vyhnout se nyní předraženému KVH -> najít pilu se sušičkou a nechat si nařezat potřebný materiál dle projektu. Já preferuji skelet z masivu. Levnější varianta je mokré dřevo sušit přírodně na zahradě. Natřít Bochemitem atd. 5. Vyhnout se nyní nesmyslu jménem OSB -> OSB nahradit Prknama za 1/3 cenu, nebo Fermacellem, Rigips, Cetris atd. 6. Vyhnout se EPS -> difúzně otevřená stavba, nepoužít dřevovlákno ale obyč odvětrávanou fasádu křížem z latí. Opláštění levným cetris plank, nebo např. trapézovým plechem v barvě. 7. Střecha klasika sedlová, krytina plech. 8. Vyhnout se drahým technologiím -> narvat co nejvíce peněz do zateplení tak aby na vytopení si stačilo prdnout -> topení elektřinou + split klimatizace ( topíte a chladíte). Cena splitu ca 30 000 i s montáží. Ohřev vody klasika Bojler. 8. Vybavení je jasné, hobby markety. Váš vzor je styl dubldom, koukněte na p. Šimka kde má na YT video z kontroly výroby. Jde zde vidět vse co potřebujete, hlavně skladba konstrukce, kterou vsak vylepšíte super zateplením. 9. Hodně štěstí
Odpovědět
Profilova fotka
Doplňuji. Zapomenout na kontejnery, pořízení je drahé a stejně se musí celé překopat. Lepší je si nechat svařit konstrukci dle potřeby v jakékoliv kovofirmě. Betonové piloty nebo pasy jsou vaše jasná volba. Zvládnete sám, levně a neřešíte radon. Nechápu ceny OSB, jedná se o odpad spojený lepidlem. OSB jako parobrzdu nahradit parobzdnou fólií za 1/10 ceny. OSB jako vyztužení konstrukce nahradit sádrovláknem, cementovou deskou, nebo prkny.
Odpovědět
Pokud to bude mít těch 50m2 podlahové plochy - 1 patro bez podkroví a nebude to vyvýšené tak to svépomocí reálné je ale počítej s tím, že dost peněz tě to bude stát ještě před tím než vůbec začneš stavět. Projekt studny, čov, domu, hydrogeologické posudky atd... Na tu chatku co posíláš bych se ale vykašlal, to není na celoroční užívání. Najdi levného projektanta nejlíp neplátce dph a řekni mu své požadavky. Už sem párkrát v životě viděl i domy ze ztraceného bednění a je to v podstatě nejlevnější varianta svépomocí a taky je to dost odolné proti přirodním živlům. Nevýhoda je ale horší realizace elektroinstalace atd., větší tepelné mosty a trochu méně výhodné pro topení klimatizací vzhledem k velké akumulaci tepla a tepelných mostů. Na zdi si pak můžeš časem udělat třeba obklady ze dřeva.
Odpovědět
Pro představu ukázka jednoho domu ze ztraceného bednění. dle mého vypočtu bys na 1m zdi 3m vysoké 25cm tlusté potřeboval 24ks bednění - 1,2k, 0,5-0,75m3 betonu - 1-1,5k svépomocí, roxory 10mm - 750kč. 1 Metr zdi svépomocí za 3000 - 3500kč. První řadu bys vylil polystyren betonem abys eliminoval tepelný most. nebo z cihel tam to vychází trochu dráž ale lépe by se ti topilo, protože jestli tam nebudeš topit furt a ten dům ti vychladne tak nejdříve se budou vytápět zdi a až potom vzduch. Naopak to funguje v dřevostavbě. Dřevo dobře izoluje, takže ohřátý vzduch se tak rychle nechladí studenými zdmi. Dále připočítej: základy, elektroinstalaci, izolaci, okna, dveře, fasádu, topení, podlahy, kuchyň, zařizovací předměty, čov, studnu, kanalizaci, vodoinstalaci, hydroizolaci, střechu, hromosvod, příjezdovou cestu, klempířské práce, projekty a všechny poplatky a máš konečnou cenu 🙂.
Odpovědět
Děkuji moc za detailní příspěvky. Z hlediska územního plánování nejsou vhodné roubené dřevěné stavy. Musí být sedlová střecha (popřípadě polovalbová). Ale nikde není psané, že "domek" nemůže být jednoduchá malá stavba "rekreačního" charakteru.
Odpovědět
@uk005 Ano je to možné i v dnešní době, za 800000,- 50m2 ,svépomocí. užitím kombinací materiálů. pokud máte možnost oslovit známé z VŠ oboru architektura. A jedna rada, nikdy nekupujte za koncové ceny
Odpovědět
@selskyrozum Proč jen z VŠ oboru architektura?
Odpovědět
@uk005 nejlevnější je stavba z BST tvárnic s vnitřním nebo vnějším zatepelním
Odpovědět
@puhelin Architekt - koncept, detail, materiály, cena, atd
Odpovědět
@selskyrozum Tohle prece dela i absolvent pozemnich staveb.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?