Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Dům Kompakt 48 - dá se postavit do 2.5 mil.?

Profilova fotka
Zdravím myslíte že se dá postavit tento dům do 2.5mil dodavatelsky zakladovou desku,hrubou, střechu a zbytek svépomocí? http://www.gservis.cz/projekty-rodinn...
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
Myslím, že snad ano. Kamarád má sice bungalov 150 m s garáží a i s pozemkem (stál 600 000) je na částce 3.2 mil. Ale celé mu to dělá firma a ani na to nehrábnul.
Odpovědět
ne
Odpovědět
@jarda1981 take myslim, ze ano... zalezi kolik toho udelate sami, jake zvolite standarty
Odpovědět
Profilova fotka
@stavitel_jf Podle čeho usuzujete že to není možné
Odpovědět
Na zaklade zkusenosti dlouholete praxe stavebniho profesionala. Udelejte si poctivou tabulku opravdu vsech vydaju. Kazdy hrebik, benzin, kazdou korunu. Pak to sečteme. A pak si znovu odpovime. Je to tak jakrikam
Odpovědět
2,5 milionu je podle mého možná částka, ale hodně hraniční. Pokud vám hrubou stavbu nacení do 1 milionu, tak se to asi dá - ale pak si opravdu vše musíte dělat sami (instalařina, elektro, fasáda, atd...). Máme 5+kk, podobné rozměry a dispozice a vlezli jsme se. Ale dělali jsme i hrubou stavbu (až na střechu) svépomocí.
Odpovědět
Dle mého soudu je to prakticky nereálné. G servis uvádí cenu tohoto projektu 3,371 mil., když připočteme daň (pokud svépomocí, pak předpokládám 21) jste na 4,078 mil. Počítejme minimálně 150 na poplatky, projekty a přípojky a jste na 4,228 mil. Většinou se uvádí, že cena se dá svépomocí sundat o 20%, pokud se podaří 30%, je to skvělý výsledek. Vy by jste se musel dostat (při požadavku 2,5 mil.) na snížení o 41% a to je nereálné. Osobně bych to viděl v nejlepším případě tak na 2,8-3,0 mil. A to nepočítám oplocení, terasy, komunikace kolem domu, kuch. linku a spoustu dalšího...
Odpovědět
@jiri_1477 teda projekt, pripojky a poplatky nas na 150tis fakt nevysly :-D troufam si rici, ze ani pulku.... @stavitel_jf mam tabulku od projektantky, vykaz vymer... popravde vse tam vychazi cca a jednou tolik, nez za kolik to mam v realu... tak kde je chyba? Napr okna 220tis, kalkulace od firem jsou do 100tis, garazova vrata za 45tis, kalkulace od Hormanna na 25tis a takhle bych mohla jmenovat do aleluja... takze tabulky a vypocetni programy jsou sice krasna vec, al ez me zkusenosti mimo misu... zakladova deska ve vykazu vymer cca 750tis, firmy nacenovali kolem 500tis, ve finale delali zednici a stala 250tis a dozor si pochvaloval, jak je luxusne provedena....
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote konečně něco pozitivního děkuji.
Odpovědět
@jarda1981 vse je je o tom, jak budes sikovny a co chces mit...
Odpovědět
@mitote výkaz výměr není mimo mísu je to základní ukazatel toho co se nemá překročit a za kolik to udělá firma. Většinou se od kvalitního výkazu výměr dá odchýlit o cca 8-10% směrem dolů. Dalším faktorem zlevnění je schopnost "vychytat slevy". Na stavebních otvorech se dá najít do 15% od rozpočtu. Co je víc je na úkor něčeho jiného. většinou je to o správně či nesprávně provedené připojovací spáry. Pokud jdete cestou úspor a vynecháte pásky pak ušetříte třeba i 30% ale to je významně na úkor kvality. Pak se třeba smíříte s profilem nižší třídy nebo s jiným zasklením. Všechno co je "sleva" je podezřelé. Stavění není levná záležitost a ceny materiálů a služeb prostě mají svojí hodnotu a pokud někdo jde pod cenu, musí se to někde projevit. Ať si kdo chce co chce říká, za 2,5 mil se nedá postavit. Je to čistá matematika.
Odpovědět
Profilova fotka
@jiri_1477 to jsme byli asi hodně šikovní, máme individuální projekt od G servisu 6+kk s garáží, zastavěná plocha 167m2, obestavěno 1200m3 , g servis i místní zednické firmy nám to nacenili na klíč na 5,5 mil. včetně dph , což bylo pro nás nereálné (nechtěli jsme se zadlužit a jít do hypotéky, měli jsme omezené množství prostředků), bydlíme, máme dostavěno, stavěli jsme hrubou stavbu svépomocí (manžel + 1 člověk po práci a po víkendech) a zbytek se řešil meloucháři a dodavatelsky a jsme v tom za 3,3 mil. , což je skvělé 8-) (a to jsme na konci nějak zvlášť nešetřili, kuchyň stála 100 tisíc, spotřebiče do ní 60 tisíc, obklady do horní koupelny byly za 1000,-/m2 )
Odpovědět
Článek se načítá
@stavitel_jf pasky u oken nevynechavame, mame nizkoenergeticky dum.... stejne tak jsem nezadala nizsi standart... jenom vykopy byly vykazem ohodnoceny na 100tis... realne nas staly 25tis... ja se ptam teda JAKTO? Reknu Vam proc, protoze jsme si poptaly bagristu primo z vesnice. Desku jsme take udelali nakonec kvalitneji, pouzil se lepsi beton a vice se vystuzila... a stejne stala o tolik min... takze JAKTO? Nabidek na okna mam cca 8, vsechny se pohybuji plus minus autobus stejne.... takze JAKTO ze stoji cca pulku proti vykazu? Nebudu se s Vami dohadovat, je tady hodne uzivatelu, kteri takovy dum za takovou cenu postavili a nebylo to na ukor kvality. Firmy me nacenily porotherm na cca 220tis, po veletrzni sleve me sam porotherm ocenil material na 150tis... JAKTO? Muj otec je kvalitni elektrikar, bude nam elektrinu delat, ve vykazu je elektrina za cca 220tis... smal se a ptal se, jestli nam ma tolik opravdu nauctovat.
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
@mitote my máme sociální dům, malý, skrommný a stejně jsme se dostali na 2,1 milionu. Ten domek nahoře je větší, s kamenným obkladem, nerezovými zábradlíčky.... Můžeme se vsadit, já se sázím, že 2,5 milionu ani omylem.
Odpovědět
@petraxname otazka ale je, jestli pan kameny obklad udela, zabradlicka, atd... coz jsem psala i vyse, ze zalezi na standartu a na tom, co si navymysli.... a pokud vim, pan psal, ze bude stavet svepomoci
Odpovědět
@mitote nahoře je odkaz na dům a dotaz, zda tento dům zvládne postavit do 2,5 mio, hrubá dodavatelsky, zbytek svépomocí.
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote to víš :-D ... hlavně třeba cihly, příčky a stropy, tam byla ceníková cena milion, měli jsme slevu asi 53 % :-) ;-) (vím, i tak je to za cihly dost, ale prostě nám osobně je polystyren proti srsti, proto máme cihly 44 family a stálo to tolik, kolik to stálo ;-) ) , hlavně se nám místní smáli, že je toho alespoň na 2 domy, když nám to z Heluzu navozili do místních kasárna a přijelo tam 6 kamionů (měli jsme to tam přes zimu uskladněné) ... pak jim ztuhl úsměv na rtech, zbyla nám jedna paleta cihel :-o , tak dobře to v Heluzu spočítali :-)
Odpovědět
@petraxname ano a ja to chapu, jako ze se panovi libi takovy nejaky pudorys a takova nejaka velikost... protoze podle tohoto se neda soudi, neni tam napsano z ceho, jake zatepleni, z ceho strecha, jaka okna, jake topeni, atd atd atd... takze asi tak, pan ho muze postavit za 2,5mil ale take za 10mil....
Odpovědět
@sabcav jako po zkusenosti kucinky kdy ji stavela firma na klic a zaroven po tom, co tady @vachmasitr nebo @lenisek86 stavi sami nebo i vy, je me jasne, ze dnes je fakt lepsi udelat si sam....
Odpovědět
mimochodem lenisek86 postavila ten dum za 1,5mil a v sakra dobre kvalite
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote právě o to víc se člověk snaží, aby to bylo (jak říkává můj taťka) ready :-D ... nedávno jsem si tu všimla v jednom albu, že dotyčná přidávala nové fotky a já si první nevšimla té pěkné chodby a nových drahých obrazů, ale prasklého stropu - sádrokartonu - stavěla jim firma, omlátila bych to firmě o ústa :-p
Odpovědět
@sabcav no a videlas kucinku? to byl masakr... sprasili vse co slo
Odpovědět
@sabcav Dobrý večer. Nevím jak místní zednické firmy, ale G servis vám obestavěný prostor 1200 m3 na 5,5 vč. DPH nenacenil, to si malinko vymýšlíte. Už asi 3 roky (a možná i déle) používají fixní cenu 4 800 Kč bez DPH na 1 m3 obestavěného prostoru. Na kterémkoli jejich projektu z jejich katalogu si toto kdokoli, snadno a hned ověří. Pokud máte obestavěno 1200 m3, pak vám to nacenili i s 15% DPH na 6,624 mil. @mitote Dovolím si výčet poplatků a cen (a jsem si skoro jist, že jsem na něco zapomněl). Projekt 30000, osazení na pozemek a projekt sítí 9 000, zaměření pozemku 3000, el. přívod k pozeku 16 000, vyřízení povolení 10 000, poplatky (SU, SME, SMVAK, KU, revize ...) celkem zatím 27 000, napojení vody a protlak pod cestou 8 000, plyn přívod (včetně reg. ventilu) 14 500, čov plus výkopy a zabetonování 62 000, radon 3 000, PENB 3 500, hydrogeologický průzkum a vsak na dešť vodu 18 000. Sečteno 204 000. Pravda, je tam čovka, samozřejmě můžete mít kratší trasy, samozřejmě nemusíte mít plyn, samozřejmě třeba nebyl třeba protlak, ale silně, silně pochybuji, že se projekt a všechny přípojky na sítě, průzkumy a poplatky a revize dají pořídit za méně než 75 000 jak naznačujete. Jediné vysvětlení, že asi žijeme v jiném státě. :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@jiri_1477 prosím =-) , já , že si malinko vymýšlím ... psala jsem, že máme individuální projekt , takže netuším, proč tady operujete jejich katalogovým projektem a jejich průměrnými cenami ... s p. Nesnídalem jsme se domlouvali a nacenil nám to tak, co se pak skutečně používalo (věděli jsme jaké cihly, jaká okna, jaký krb máme vybrané, dala se nějaká průměrná cena obkladů apod.) ...jsou tam rozpisy jednotlivých položek, položka po položce ... já snad půjdu najít výkazy a technickou zprávu a vyfotím Vám to :-D
Odpovědět
@sabcav omlouvám se, posílám virtuální růži, opravdu jsem Vás nechtěl excitovat. :-) a výkazy nehledejte, věřím Vám
Odpovědět
Profilova fotka
Tak tedˇ nevím asi objednám malý projekt od gservisu a zkusím nechat nacenit desku,hrubou a střechu. :-|
Odpovědět
@jiri_1477 vtip je v tom, ze my koupili zasitovany pozemek se vsim vsudy, COVku nemame, projekt vc penb radonu a geometraku osazeni na pozemek byl za 50tis... Stavebni povoleni za litr. Hydrogeologicky jsme nedelali, byl udelan v ramci cele nove ulice.
Odpovědět
Jeste teda zamereni pozemku a stavby 5 tis.... Ale porad nejsem na cene, kterou uvadite :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Pozemek máme taky kompletně zasítˇovaný
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?